大阪市内の一等地・立地・駅力の定義の変化について語ろう！

[匿名さん]

大阪市内の一等地と言えば、少し前までは、地下鉄御堂筋線の梅田～淀屋橋～心斎橋～なんばでした。

しかし、大阪駅周辺の一極集中で、北浜を始め今までの一等地の価値が落ちています。

これからの大阪市で駅力が高い地域はどこになるのか？

[No.101 by 匿名さん 2013-07-17 09:09:59]

CT西梅田とかローレスサンクタスなんて立地が終わってる・・・
当時はそれでよかったが、今の基準では物足りない。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-17 11:37:51]

タワーより千里中央の駅近の方が資産価値維持率高いかも。

3年で15%くらいしか下がってない。

[No.103 by 匿名さん 2013-07-17 12:19:09]

東三国、大国町、動物園前を除く御堂筋線・北急の千中～天王寺間の駅で徒歩5分以内なら鉄板。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-17 16:08:15]

Yahoo!不動産やスーモの中古実例のリンク張ってよ

大阪はどこでも下がってるやん

[No.105 by サラリーマンさん 2013-07-17 17:23:00]

福島区の駅近物件は（野田駅）は新築時の購入価格より高値で取り引きされている。
マンションで の価格で大切な事は、業者が土地を購入した時の景気。
景気が悪いと購入価格が安くなり、販売価格もやすくなる。
リーマンショック直後に取得したマンションが狙い目。
サンクタスタワーとかファインクォーターシテイとか。
一年後二年後出てくるマンションは景気の上昇の為高くなるでしょう。

[No.108 by 匿名 2013-07-17 20:37:17]

下がるも何も、売り出し価格が高すぎて、値下げしてようやく完売。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-17 22:08:59]

シティタワー大阪福島は
値下げしてへんやろ！

[No.110 by サラリーマンさん 2013-07-17 22:24:19]

すいません。
私が言ってるのはタワーマンションではありません。
駅近の板マンです。
中古物件が出てもスグにうれてしまいます。

[No.111 by 匿名さん 2013-07-17 22:28:46]

だから、マンション名だしなよ

ソース付きでな

[No.112 by 匿名さん 2013-07-18 01:31:44]

はいはい。
半値八掛け上等。

[No.113 by 買いたいけど買えない人 2013-07-18 01:39:51]

>107
その2物件は福島でもしんどいですよ。

[No.115 by サラリーマンさん 2013-07-18 18:42:56]

福島区の魅力は梅田に近いのに子育てし易い環境があるかと。

値下がりしない物件は、福島パークホームズとセイワパレスですよ。
ソースは自分で探してね。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-18 18:51:50]

福島なんて住民のレベルが低いから北浜や堂島を検討してる層からするとアウトオブ眼中

[No.117 by 匿名さん 2013-07-18 19:10:29]

地盤の緩さでは・・まぁどっこいどっこいだなｗ
それよりも人口250万人キープ！頑張れ。
生活保護世帯減らすのを頑張れ！大阪！

[No.120 by 匿名 2013-07-18 21:36:15]

ザタワー大阪。勝ち組が住むマンションってどこですか？

[No.123 by 匿名さん 2013-07-18 21:45:04]

大阪てコストカットの鬼の長谷工のザ北浜が一番なの？

[No.124 by 匿名さん 2013-07-18 21:53:18]

大阪市内の一等地といえば、花園〜玉出：R26沿いでしょう。
上得意客が多い地域。そして綺麗。区役所も仕事が多く立派。

[No.126 by 匿名 2013-07-18 22:53:17]

キタハマはないだろう。高さだけやん。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-19 00:45:34]

パチンコ屋の繁栄しているところは一等地と言える。
その分、区に収益がもたらされるし、大阪では一番確実な産業。
集客も抜群。客も生活保護で国からの金で、定期的な収入が期待できる。

そういう点では、天六よりも梅田、なんば界隈の方が一等地ですね。
此花区、西成区とかは中小のパチンコ屋がつぶれてスギ薬局になってたりするから、もう衰退期なんでしょうね。
高齢化が進みすぎて薬＞娯楽。

[No.128 by 匿名さん 2013-07-19 01:06:29]

一等地＝パチンコ屋 て・・・

[No.129 by 匿名さん 2013-07-19 07:55:09]

逆に言うとパチンコ屋も出店をあきらめる地域は少子高齢化で力の無くなった地域。
郊外型は除く。大阪でも蒲生四丁目など人口密集地はやはりパチが多い。
一等地とまでは言わないが、転落の危険性は少ない。（帝塚山とか北畠、北摂の高齢化著しい地域）

[No.130 by 匿名さん 2013-07-19 11:18:50]

認めたくはないが認めざるを得ないのが悔しい。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-19 12:31:15]

このレス大阪市内限定ですよね
子育てファミリーならやはり天王寺区の上本町～夕陽丘～桃谷の五条校区+α
あたりが一等地でしょ。
買い物、病院、学校、おまけに寺神社は山ほどありますし電車は4線
バス停はいたるところにあります。
便利で静かで公園や緑もある方です。
車は土日はガラガラで上町筋は平日も渋滞なし。
夏祭りは愛染さんから始まり四天王寺の七夕祭に生玉神社、五条宮、大江神社他と
歴史のある良い所ですよ。

逆に言うと歴史があるから新興住宅街とは趣きが全然違います。
住んでみないと分からない所もたくさんありますね。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-19 12:33:53]

そういう温室栽培な子供は、広島県呉市で修業するというのも人としての成長を促す。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-19 12:35:56]

上記は一種の例え表現であり、さまざまな人種が交わることにより、人間味がより厚く、より深くなるという事。
誤解なきように。朱に交われば赤くなる…というわけでもない。お互いが変わっていく。

[No.134 by 匿名さん 2013-07-19 13:01:08]

広島は、情が厚いよねー。解るわあー。呉かあー。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-19 13:31:21]

大阪は大都市だから人情味が少ない！
東京もしかり。
大阪で人情味があるのは、阪急沿線、千日前線沿線、今里筋線沿線、堺筋線沿線、四つ橋線沿線、近鉄沿線、京阪沿線、阪神沿線ぐらいしかない。

[No.137 by 匿名さん 2013-07-19 14:00:59]

ほんまかいなと爆笑しかけたらヽ(ﾟ∀。)ノ
こんな高校なんで閉鎖せんのやろ

（３）１年における中退者は、1,063人で全体の55.2％。（前年度より47人、4.8ポイント減少）

http://www.pref.osaka.jp/kotogakko/seishi/mondai24.html

[No.138 by 匿名さん 2013-07-19 14:11:56]

いやいや、大阪は、地方都市だよ。
東京は、地方人の集まりだよ。
御堂筋線と谷町線と中央線、鶴見緑地線、堺筋線、JR線は薄情なのかい？
偏見だと思うよ。
父親の教育方針で、情のある奴はある。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-19 17:28:16]

人情味がある街とくれば鶴橋ですわ。
中央線なら緑橋以東は濃いで。
谷町線は平野区あたりから濃すぎるぐらい濃いで。
人情味以上。
いい意味でギャング以上の地元愛。
チュウキン回らんでも、邪魔な車は一夜でボコボコにされてるから。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-19 17:58:23]

ギャング以上て。
その統計、あながち間違ってないと思う。
苦労人多いから、想像力湧くか湧か無いかの違いなんやろうけども。
地元貢献率200％は、間違いないと思う。

[No.141 by 匿名さん 2013-07-19 18:53:17]

それにしても駐禁の緑のおっちゃん、おばちゃん、暑いからって公園でさぼんなや。
つか此花区のスカスカの市営住宅回ってる暇があったら、土佐堀通とかに行け！VOKE老人共（笑）
千鳥橋駅前か西九条駅前以外は基本いらんやろ。
駐車してる車があったら、動けんように周りかためといたるから。

[No.142 by 匿名さん 2013-07-20 07:20:15]

空気抜かれてるわ。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-20 14:18:38]

大阪市内の一等地～定義の変化？大きくは何も変わってないよ。
商業地ちでは北が一番だし
住宅地ではＤＩＮＫＳなら堀江、新町、福島、天満あたり
ファミリーなら天王寺区～旧東区あたり

北に関しては10年程前に西梅田再開発して今度は北側を再開発してるだけ
ミナミも南海電車側再開発したけど人の流れはあまり変わってない
阿倍野はドヤ街潰してキューズモール等の再開発+ハルカス

部分部分再開発しても大阪市全体としてはあまり変化なし。
北～ミナミ～阿倍野を地上で御堂筋延長してつなげて
南北に1本太い動脈作らないと大阪は良くならないでしょ。
それとも舞洲にカジノでも作る？

結局民間レベルで色々やっても大阪の地盤沈下は止まらないのでは？
明日選挙だけどどうしようかな。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-21 16:34:12]

舞洲はユリ園がこの暑さで干からびました。
誰が、入場料１０００円以上払っていくねん！
世界遺産かいな。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-21 17:24:47]

舞洲カジノ賛成！
ついでに宝塚歌劇・歌舞伎・文楽・吉本 等々
ショービジネス集約させて、ラスベガス構想ってのはダメ？

[No.146 by 匿名 2013-07-21 17:33:55]

大阪はハシゲに乗っ取られている間は衰退の一途

[No.149 by 匿名 2013-07-21 22:48:33]

大阪市の道を歩いていると歩道がガタガタなところが多い。破産しかけている都市とはこういうものかと思う。実際にこの街ではどのくらいの人達が所得税を払っているのだろう。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-22 14:16:33]

149
自転車乗ったり
ベビーカーを押しながら歩くとよくわかるね。
このまま何もしないとデトロイトのようになるのかな。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-22 15:13:50]

淀屋橋に住んでるけど歩道は綺麗だよ。一体どこの話？
レベルの低い街での話ならカネかける意味ないからそもそも仕方ないよね。

[No.154 by 契約済みさん 2013-07-22 16:22:09]

電線が地中化されている道は、歩道もスッキリしているけど、
市内でも一部なんだよね。
カッコいいビルやマンションが建っても、電柱・電線が多いと
景観も悪くなる。どうにかならないのかな。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-23 07:17:18]

再開発で電線が地中化されている「湊町」はどうですか。
難波にも近いですよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-23 12:58:52]

橋下さんには国政ではなく、大阪市営交通の民営化、府市統合を早く実行に移してもらいたい。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-23 18:01:49]

法律で自治体の鉄道やバスの民営化を全国一率で義務化したらええねん

大阪だけの問題ちゃうし

関西だけでも神戸地下鉄も京都地下鉄も赤字やし

バスなんて全国どこでも赤字やのに

年収高いし

[No.159 by 匿名さん 2013-07-24 02:13:06]

一等地の話じゃなかったっけ？

市内ではないけど西宮北口はほどよくイイヨ。

大阪にもあのような雰囲気の街があったらいいのにと思う。

芝田町あたりの雑居ビルを取り払うと結構いい感じになるかも。

天王寺・阿倍野は西側を考えると、広がりは限定的でしょうね。

やっぱ大阪は城東区の人口密集地帯が一番かな。商売するにはね。

[No.160 by マンション投資家さん 2013-07-24 09:48:16]

阿波座のOMPタワー発表。

やっぱり暗いイメージ、僻地です。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-24 10:46:38]

梅田までの徒歩、チャリの時間が全ての基準かなー

あくまでも私のマンション選びの基準だけどね

[No.162 by 匿名さん 2013-07-24 12:26:23]

わたしは蒲生四丁目までのキョリかな。物価安いし。
買い物だけでも楽しい。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-24 16:02:31]

俺は花園だな。基本スー玉1円セールで暮らしていける。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-25 01:18:29]

一等地本来の意味からはズレているかもしれません。

が、大阪は皆各人で一等地を持っているのが、東京と違っていいところですね☆

わたしは京橋がイチオシです。なんせ、働く場所も近く、新築賃貸も安い。遊ぶところもたくさんある。

京橋は環状線の中でも、TOP５には入る駅なんじゃないかな？わたしにとっては1番ですが（笑）

[No.165 by 匿名 2013-07-25 08:50:49]

結界がはられているような一等地はありませんね。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-25 15:00:12]

結界がはられている一等地は在日米軍基地ぐらいだろう。
大阪にはないけど。
あそこは空も地中も地上も日本政府の主権は及ばない。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-25 15:06:17]

あと別の意味の結界で、萩ノ茶屋・太子町・・そして最近仲間にはいった松崎町がある。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-25 19:27:26]

京橋は安い風俗があるからええわ～

[No.169 by 匿名さん 2013-07-25 20:55:09]

放出かな。スーパー・コンビニ・病院・クリニック・銀行・ドラッグ・ストア、でかい百円ショップ
まぁ何でもそろっている。
職場近いし、何気に便利。
そして何より中古築浅物件が安い。

[No.170 by 匿名さん 2013-07-25 21:50:30]

放出て大阪市なんですか？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-25 23:34:26]

おれは北加賀屋だな。あそこのTSUTAYAのAV中古たたき売りは、よくお世話になったがIT化で潰れたｗ
今はネカフェ無料ダウンロード。万代は安いし、角地のN病院は薬はなんでも出してくれるし、オートバックス近いし、車のディーラーもそろっている。
ごちゃごちゃした天王寺より断然、北加賀屋。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-25 23:35:51]

放出調べてみたら、鶴見区だよ。立派な大阪市。
多分人口増加率一位。人口密度は城東区。人口は平野区。
商売するなら下町やね。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-26 10:27:46]

イオンと阪急があって御堂筋線な北花田が最強。
家賃も超安い。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-26 11:10:17]

あそこは天王寺バイパスがこむからダメだ。
残念ながら、新今宮＞北花田＞中津と思う。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-26 12:02:45]

やっぱり南港でしょ
あとUSJ 近くもいね

あれだけ梅田に近くで新築価格が他より35%も安いんだから

津波なんていつ来るか解らんしね

[No.177 by 匿名さん 2013-08-06 16:25:37]

先日20～30年ぶりに環状線をほぼ1周したけど
ボロボロの建物がさらに老朽化してるせいか
昔より荒んで見えた。緑が少なすぎ。
もう少し綺麗にならないのか？
大阪府民の収入とモラルを底上げしない限り
無理なのだろうか？
少なくとも緑を増やすには国か府か市が本腰いれないと
だめだろうな。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-06 19:50:00]

177の言われる通りだね。
自分の場合も市内で4回引越したけど、環状線駅近で物件を探した事は一度もないなぁ。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-06 20:40:11]

森ノ宮はないやろw
駅前に市営団地があって土地柄も悪いとこが近くにあるしな

[No.181 by 匿名さん 2013-08-06 21:40:40]

環状線内側の話ですよ。
市営団地どうのこうのって城東区や東成は論外。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-06 22:15:25]

ファインシティ虫のおでましだぁ～

[No.183 by 匿名さん 2013-08-06 22:35:59]

ファインシティ虫は、焦っているのでしょ

[No.184 by 匿名さん 2013-08-07 00:10:16]

環状線は住むとこや無いな
大阪、京橋、鶴橋、天王寺、新今宮とターミナルがあるから乗り換えに使うだけ。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-07 00:30:27]

新大阪はどうですか？
今後の発展が期待でき、資産価値が高いと思うのですが。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-07 04:02:42]

新大阪は駅周辺はバブル以前の古い建物ばかりやから
どうやって再開発するかやな
駅から離れると再開発してるとこもあるけど微妙やな
特に市内と淀川があるし地理的に離れてるから

それよりは中崎町や中津かな
あのあたりはボロ街があるから再開発がしやすそう

[No.187 by 匿名さん 2013-08-07 04:26:50]

新大阪駅周辺は地価下落してますね。
梅田や心斎橋が上げてるのと対照的です。
http://www.tochidai.info/osaka/osaka-yodogawa/

[No.188 by 匿名さん 2013-08-07 05:14:29]

ブランズタワー南堀江の立地が最強。
人気の西区。南堀江。四ツ橋駅徒歩3分。タワマン。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-07 10:18:23]

新大阪は区画整理もあるし、リニアも開通するので確実に地価はあがります。何もわかっていない人ばっかりなのですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-07 10:49:13]

君は平成57年に生きてるの？

[No.191 by 匿名さん 2013-08-07 10:50:28]

新大阪有望論は、万博にあわせて新幹線が開通した当時から湧いては消えているが、未だに街のブランドイメージは向上していない。

新大阪の最大の欠点は、都心との連続性が淀川で途切れていること。
基本的には、地方都市の新幹線駅にありがちな新○○と同じパターン。

結局のところ、新大阪は新幹線の乗り換え駅に過ぎない。
東京における品川のような地位を得ることは、到底無理。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-07 12:03:35]

新大阪は東側の東淀川駅あたりまでのややこしい地域をバッサリ抜本的に塗り替えない限り無理やろな。
震災か戦争でも起きない限りなかなか…

[No.193 by 匿名さん 2013-08-07 19:37:38]

やっぱり南森町でしょう。新大阪は色々あるので、問題外です。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-08 17:31:27]

天王寺～京橋間で環状線の内と外で雰囲気が突然変わるのは
どうして？極端すぎると思うのは私だけ？

[No.195 by 匿名 2013-08-08 19:41:46]

大阪は通り一本違えば別世界です。がらりと街が変わります。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-08 22:53:49]

子育て中の家はやはり上町台地エリアのマンションを買いたいでは？中央区（旧東区）か天王寺区（一部をのぞく）でしょう。梅田周辺は子育てには不向きだし。

[No.197 by 入居済みさん 2013-08-08 23:03:14]

旧東区って北浜から天満橋、谷四あたりのこと？

[No.198 by 匿名さん 2013-08-09 11:43:49]

そうですね。天満橋〜谷町６丁目までのエリアと上町筋を挟んで東西エリア玉造２とか上町や上本町西あたりが人気だと思います。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-09 11:47:03]

そう言いつつ淀屋橋直結マンションができたら皆欲しいでしょ？

[No.200 by 匿名さん 2013-08-09 11:56:46]

淀屋橋も旧東区です。