大阪市内の一等地・立地・駅力の定義の変化について語ろう！

[匿名さん]

大阪市内の一等地と言えば、少し前までは、地下鉄御堂筋線の梅田～淀屋橋～心斎橋～なんばでした。

しかし、大阪駅周辺の一極集中で、北浜を始め今までの一等地の価値が落ちています。

これからの大阪市で駅力が高い地域はどこになるのか？

[101: 匿名さん]

CT西梅田とかローレスサンクタスなんて立地が終わってる・・・
当時はそれでよかったが、今の基準では物足りない。

[102: 匿名さん]

タワーより千里中央の駅近の方が資産価値維持率高いかも。

3年で15%くらいしか下がってない。

[103: 匿名さん]

東三国、大国町、動物園前を除く御堂筋線・北急の千中～天王寺間の駅で徒歩5分以内なら鉄板。

[104: 匿名さん]

Yahoo!不動産やスーモの中古実例のリンク張ってよ

大阪はどこでも下がってるやん

[105: サラリーマンさん]

福島区の駅近物件は（野田駅）は新築時の購入価格より高値で取り引きされている。
マンションで の価格で大切な事は、業者が土地を購入した時の景気。
景気が悪いと購入価格が安くなり、販売価格もやすくなる。
リーマンショック直後に取得したマンションが狙い目。
サンクタスタワーとかファインクォーターシテイとか。
一年後二年後出てくるマンションは景気の上昇の為高くなるでしょう。

[108: 匿名]

下がるも何も、売り出し価格が高すぎて、値下げしてようやく完売。

[109: 匿名さん]

シティタワー大阪福島は
値下げしてへんやろ！

[110: サラリーマンさん]

すいません。
私が言ってるのはタワーマンションではありません。
駅近の板マンです。
中古物件が出てもスグにうれてしまいます。

[111: 匿名さん]

だから、マンション名だしなよ

ソース付きでな

[112: 匿名さん]

はいはい。
半値八掛け上等。

[113: 買いたいけど買えない人]

>107
その2物件は福島でもしんどいですよ。

[115: サラリーマンさん]

福島区の魅力は梅田に近いのに子育てし易い環境があるかと。

値下がりしない物件は、福島パークホームズとセイワパレスですよ。
ソースは自分で探してね。

[116: 匿名さん]

福島なんて住民のレベルが低いから北浜や堂島を検討してる層からするとアウトオブ眼中

[117: 匿名さん]

地盤の緩さでは・・まぁどっこいどっこいだなｗ
それよりも人口250万人キープ！頑張れ。
生活保護世帯減らすのを頑張れ！大阪！

[120: 匿名]

ザタワー大阪。勝ち組が住むマンションってどこですか？

[123: 匿名さん]

大阪てコストカットの鬼の長谷工のザ北浜が一番なの？

[124: 匿名さん]

大阪市内の一等地といえば、花園〜玉出：R26沿いでしょう。
上得意客が多い地域。そして綺麗。区役所も仕事が多く立派。

[126: 匿名]

キタハマはないだろう。高さだけやん。

[127: 匿名さん]

パチンコ屋の繁栄しているところは一等地と言える。
その分、区に収益がもたらされるし、大阪では一番確実な産業。
集客も抜群。客も生活保護で国からの金で、定期的な収入が期待できる。

そういう点では、天六よりも梅田、なんば界隈の方が一等地ですね。
此花区、西成区とかは中小のパチンコ屋がつぶれてスギ薬局になってたりするから、もう衰退期なんでしょうね。
高齢化が進みすぎて薬＞娯楽。

[128: 匿名さん]

一等地＝パチンコ屋 て・・・

[129: 匿名さん]

逆に言うとパチンコ屋も出店をあきらめる地域は少子高齢化で力の無くなった地域。
郊外型は除く。大阪でも蒲生四丁目など人口密集地はやはりパチが多い。
一等地とまでは言わないが、転落の危険性は少ない。（帝塚山とか北畠、北摂の高齢化著しい地域）

[130: 匿名さん]

認めたくはないが認めざるを得ないのが悔しい。

[131: 匿名さん]

このレス大阪市内限定ですよね
子育てファミリーならやはり天王寺区の上本町～夕陽丘～桃谷の五条校区+α
あたりが一等地でしょ。
買い物、病院、学校、おまけに寺神社は山ほどありますし電車は4線
バス停はいたるところにあります。
便利で静かで公園や緑もある方です。
車は土日はガラガラで上町筋は平日も渋滞なし。
夏祭りは愛染さんから始まり四天王寺の七夕祭に生玉神社、五条宮、大江神社他と
歴史のある良い所ですよ。

逆に言うと歴史があるから新興住宅街とは趣きが全然違います。
住んでみないと分からない所もたくさんありますね。

[132: 匿名さん]

そういう温室栽培な子供は、広島県呉市で修業するというのも人としての成長を促す。

[133: 匿名さん]

上記は一種の例え表現であり、さまざまな人種が交わることにより、人間味がより厚く、より深くなるという事。
誤解なきように。朱に交われば赤くなる…というわけでもない。お互いが変わっていく。

[134: 匿名さん]

広島は、情が厚いよねー。解るわあー。呉かあー。

[135: 匿名さん]

大阪は大都市だから人情味が少ない！
東京もしかり。
大阪で人情味があるのは、阪急沿線、千日前線沿線、今里筋線沿線、堺筋線沿線、四つ橋線沿線、近鉄沿線、京阪沿線、阪神沿線ぐらいしかない。

[137: 匿名さん]

ほんまかいなと爆笑しかけたらヽ(ﾟ∀。)ノ
こんな高校なんで閉鎖せんのやろ

（３）１年における中退者は、1,063人で全体の55.2％。（前年度より47人、4.8ポイント減少）

http://www.pref.osaka.jp/kotogakko/seishi/mondai24.html

[138: 匿名さん]

いやいや、大阪は、地方都市だよ。
東京は、地方人の集まりだよ。
御堂筋線と谷町線と中央線、鶴見緑地線、堺筋線、JR線は薄情なのかい？
偏見だと思うよ。
父親の教育方針で、情のある奴はある。

[139: 匿名さん]

人情味がある街とくれば鶴橋ですわ。
中央線なら緑橋以東は濃いで。
谷町線は平野区あたりから濃すぎるぐらい濃いで。
人情味以上。
いい意味でギャング以上の地元愛。
チュウキン回らんでも、邪魔な車は一夜でボコボコにされてるから。

[140: 匿名さん]

ギャング以上て。
その統計、あながち間違ってないと思う。
苦労人多いから、想像力湧くか湧か無いかの違いなんやろうけども。
地元貢献率200％は、間違いないと思う。

[141: 匿名さん]

それにしても駐禁の緑のおっちゃん、おばちゃん、暑いからって公園でさぼんなや。
つか此花区のスカスカの市営住宅回ってる暇があったら、土佐堀通とかに行け！VOKE老人共（笑）
千鳥橋駅前か西九条駅前以外は基本いらんやろ。
駐車してる車があったら、動けんように周りかためといたるから。

[142: 匿名さん]

空気抜かれてるわ。

[143: 匿名さん]

大阪市内の一等地～定義の変化？大きくは何も変わってないよ。
商業地ちでは北が一番だし
住宅地ではＤＩＮＫＳなら堀江、新町、福島、天満あたり
ファミリーなら天王寺区～旧東区あたり

北に関しては10年程前に西梅田再開発して今度は北側を再開発してるだけ
ミナミも南海電車側再開発したけど人の流れはあまり変わってない
阿倍野はドヤ街潰してキューズモール等の再開発+ハルカス

部分部分再開発しても大阪市全体としてはあまり変化なし。
北～ミナミ～阿倍野を地上で御堂筋延長してつなげて
南北に1本太い動脈作らないと大阪は良くならないでしょ。
それとも舞洲にカジノでも作る？

結局民間レベルで色々やっても大阪の地盤沈下は止まらないのでは？
明日選挙だけどどうしようかな。

[144: 匿名さん]

舞洲はユリ園がこの暑さで干からびました。
誰が、入場料１０００円以上払っていくねん！
世界遺産かいな。

[145: 匿名さん]

舞洲カジノ賛成！
ついでに宝塚歌劇・歌舞伎・文楽・吉本 等々
ショービジネス集約させて、ラスベガス構想ってのはダメ？

[146: 匿名]

大阪はハシゲに乗っ取られている間は衰退の一途

[149: 匿名]

大阪市の道を歩いていると歩道がガタガタなところが多い。破産しかけている都市とはこういうものかと思う。実際にこの街ではどのくらいの人達が所得税を払っているのだろう。