オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[251: 匿名さん]

シャリエって本八幡から徒歩20分以上のマンションでしたよね。掲示板で随分ネガされてたけど、いつの間にか竣工前に完売してました。市川駅、本八幡駅あたりは、やはり潜在的な需要が根強いんですかね。

[252: 匿名さん]

1Fだと専用駐車場があるんですね。
庭もあって、駐車場付なのはかなり魅力的。駐車場がついているなら１Fでも良いかなとおもいますね。
クローゼットも広いのは家族にはうれしいです。

[253: 匿名さん]

駐輪場付は魅力だが、大雨の時に冠水しないでしょうか？この場所は心配です。

[254: 匿名さん]

マンション付近は去年の台風時も冠水していないし、特に問題はないと思います。

[255: 匿名さん]

一般的にはマンションの1Fは眺望や日照で不利なので人気がないけど、ここはテラス、専用庭、サイクルポート、専用駐車場と前面を広く取っているので、生活上便利だし、リビングの開放感がありそうですね。

[256: 匿名さん]

8月の竣工までもう時間はあまりないですが、もう売れちゃったのでしょうか？
まだ盛り上がっているところを見ると、まだ何件か残っているのかな。

[257: 匿名さん]

まだ何十件もあるのでご安心下さい。
今日、行きましたけど
選択肢たくさんありました。

[258: 匿名さん]

現状のご連絡ありがとうございます。
＞まだ何十件もあるのでご安心下さい。
販売に苦戦されている様子ですね。

[259: 匿名さん]

駅に遠ければ、順調には行きません。

[260: 匿名さん]

江戸川がマップ内にあるとどうしても気になりますね。都内でもこの川は大きめ、近くにあるマンションに住みたいという人も多いと思います。何といってもメインは花火。まあマンションから見えないと魅力が減るんですけどね。見える間取り、もしくは屋上庭園とか、あるのかな。間もなくその花火の季節。納涼大会は完成前には終わってしまうのかな。来年のお楽しみの為に今年は下見ってのもいんじゃないですか。

[261: 匿名さん]

駅まで遠いけど、市川駅周辺では比較的すっきりした道路環境にあるし、バス停も近いので住みやすそうな感じはしますね。戸建も検討しているけど、市川駅周辺は物件があまり出ないし、出ても凄く高いか、凄く小さいか、凄く遠いものが多く、なかなか難しいかなと感じています。

[262: 匿名さん]

昨日や今日みたいな雨だと、１０分も歩くとびしょびしょです。
ニュースを見ていると、河川よりも、崖の土地の方が危険そうなので、
ここは大丈夫でしょう。

[263: 匿名さん]

崖の土地って、現地をちゃんと見たことあるんですか。雨に濡れるのが嫌なら、駅徒歩4〜5分で探すしかないですね。

[264: 匿名さん]

＞＞262さん
263です。「ここは大丈夫」と書いてあったんですね。よく読まずに書いてしまったようです。失礼しました。

[265: 購入経験者さん]

梅雨時期は駅距離、応えますね。
道路冠水きになりますね。

[266: 匿名さん]

ここから駅までバスで行くことはできるのですか？
出来るのであれば天気が多少悪くてもそれをカバーできるじゃないの？って思います。
でも天気の悪い日はみんな同じことを考えるから
返って乗れなかったりなんてあるのだろうか。
一度、天気の悪い日に朝の時間帯とか見られればいいんだろうけれど。
仕事もしていると難しいですよねー。

[267: ご近所さん]

防災公園からなら確実に乗りますが、バスを待つのが良いか、歩くのが良いか、本当に微妙な距離です。
バス自体は、産業道路の右折で多少混むくらいで、南口は比較的流れています。

[268: 匿名さん]

すぐ近くにあるのは大洲町バス停で、一応簡単な屋根も付いてます（帰りの降り場は屋根なし）。市川駅も屋根があるので雨の日の乗り降りは楽かな。でも駅までの道は平坦なので、ドシャ降りの日は別ですが、多少の雨だと歩くかバスに乗るか確かに微妙な判断になりそう。

[269: 匿名さん]

質問させてください。
1階住戸のプランを見ておりますが、カーポートは専用庭の外側にあるようです。
この場所だと、公道に面している為外部から簡単に接触できてしまうのではないでしょうか。
例えばいたずらや車上荒らしなどが心配です。
シャッターやゲートのようなものもないんですよね？

[270: 匿名さん]

残念ながらないですね。ここだけでなく、マンションの1階にある専用駐車場はだいたい公道に面している気がします。ただ、戸建でもよほど広いか、高級か、1階部分を潰すかじゃないと、同じような状況だと思いますが。

[271: 匿名さん]

道路に対して平行に複数台置くような駐車場が、物陰になる部分が多くなるので狙われやすい、というのを何かで見たことがあります。車がいつでも見えてすぐ行ける所に置けるというのは、マンションでは割と安心できる部類に入るのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

土曜日の抽選会では、何部屋の抽選が行われたのでしょうか？

[273: 匿名さん]

ファミリースクエアつきの間取りがいい感じですね。
他物件のファミリースクエアつき住戸に住んでいる方の使用例が、
このスペースを子供部屋のように使われていていいな、と思いました。
小さいうちは個室を与えず、家事をする傍らのいつでも目の届く場所で
遊んだり勉強してくれる方が安心ですね。

[274: 匿名さん]

浴室に窓があるプランがいいですね。窓があるだけでカビを防げますから魅力的です
あと、窓付き玄関というのがあるんですね。珍しいです。しかしこれがあるとシューズクローゼットが小さくなってしまいますよね。
ファミリースクエアはＰＣを置くスペースとしても利用できるので良さそうです

[275: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444498/
よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

＞２７４
Ｄタイプですよね。戸建てだと浴室に窓があることは普通だと思うんですけどマンションでは珍しいと思います。換気が利きそうでいいと思います。小窓のようですし開けても何か気になる感も無さそうですよね。私が気になったことは広さ＋プラスアルファという説明でした。モアラボは良さそうです、うちならどちらかというと書棚ですね、本が多いものですから。

[277: 匿名さん]

浴室に窓があるプランは角部屋限定、しかもある程度の高さがないと
防犯面でよくないでしょうから希少かもしれませんね。
Iタイプになりますが、ファミリークロークは2.4畳もの広さがあるんですね。
住宅情報サイトで概念図を見ましたが、子供がかくれんぼできそうなほど充分なスペースがありますね！

[278: 匿名さん]

残っている部屋は、偶然にも魅力的な部屋ばかりですね。

[280: 匿名さん]

間取りは正直、似たり寄ったりですね。
特に目を惹くものはないです。
ただ、間取りによっては収納が多いのとほぼ南向きなのはいい。
やや間取りが広い所もいいかな。
敷地が変則的じゃないのでプランにも無理がないね。
やはり、変形プランはいただけない。

[281: 匿名さん]

ここは南東向と南西向の2棟ありますが、人にもよるでしょうが、どちらがいいですかね。

[282: 匿名さん]

私は南東の方が好きです。真西ではないので、大したことないかもしれないですが、西日が入るのは眩しくて。
＋α空間というのは使い方のイメージができれば面白そうですね。

[283: 申込予定さん]

断然、南東です。
よく考えてみると、午後の遅い時間はファミリーで家にいる事はないでしょう。ほとんど出かけますよね。
一方、休みの午前はゆっくりする事は多いですよね。

[284: 匿名さん]

南東向きってどのような感じですかね。
南は昼頃を中心に終日日当たりが良い、東向きは午前中のみ、西向きは昼から夕方までという性質だと思うのですが、南東は？
東向きよりは日照時間が長くなるという感覚でしょうか。

余談ですが専用カーポートつきなら1階も便利かな…と詳細を調べたら、1階のカーポートの分もしっかり駐車場代金はとられるんですね。知りませんでした。

[285: 銀行関係者さん]

この物件へのコメントを見ると、南東向きが売れていないのかな。
デベさんお疲れ様です。

[286: 匿名さん]

>280さん
たまに三角形や台形の間取りを目にする事がありますが、結局うまく家具が置けずにデッドスペースができてしまうんですよね。
以前そのような部屋を内覧しましたが、三角形の先端に当たるスペースには何も置けそうになく、しかも圧迫感がありました。

ところでこちらの91平米台はまだ残っているのでしょうか。
L字のルーフバルコニーが広々していて快適そうです。

[288: 匿名さん]

ファミリー向けなので家族の方が多いのかな？
広めの公園が近くにあるのがよさそうですね。子供がいると公園にしょっちゅう行くので
江戸川花火大会は歩いていける距離なのですか？土手が近いのは気持ちが良さそうですね

[289: 申込予定さん]

上のは何のためのコメントなの？
デベの誘導コメント？

いいよ、同じようなこと何度も言わなくても。

[290: ご近所さん]

>ファミリー向けなので家族の方が多いのかな？
デベさんの問いかけの意味が全くわかりません。

ファミリー向けって自分で言っているのだから、家族に決まっているでしょ。
駅からの距離を考えれば、ＤＩＮＫＳや単身者には全く魅力がないでしょう。

[291: 申込予定さん]

おっしゃるとおり！！！
大成有楽さん、さあ、反論どうぞ！

[292: 匿名さん]

1階の専用庭付だと、駐車場スペースと駐輪スペースがついてくるのは良いですね。
（しっかり駐車料金はとられますけど）
特に駐輪場は家のような子持ち世帯はサイクルスペースを希望することになり、
共同の駐輪場は競争率が高くなりそうですが初めから2,3台のスペースが確保されているのは利点です。

[294: マンコミュファンさん]

1階の専用庭に付いてくる駐車場は別に料金も取られるようになっていたんですか？
部屋の間近に車を止められるのは、凄く便利なんですが、中々、厳しいなぁ。
そんなに細かく料金を取るなんてね。
地方の田舎の賃貸のアパートなんて駐車場が２台分まで無料で付いて来るのに。

[295: 匿名さん]

>>294
一階の専用駐車場つき住戸は、あくまで共用部の駐車場を独占的に使う権利があるだけで、占有部ではないですから。他の駐車場と同じように使用料払うのは当然ですね。車あろうがなかろうが料金を払う契約になってるはずです。

ここは市川市で田舎ではないですからタダはあり得ないかと。

[296: ビギナーさん]

価格が安いので13分は我慢できるかと考えていましたが
この炎天下に歩くと応えますね。
想像より遠くかんじました。
毎日の事なので悩ましいですね。

他の駅も検討しようかと思いました。
西船橋とか。

[297: 匿名さん]

市川市でも駐車場タダのマンションありますよ。大規模だけど。
オーベルのスレって必ずデベがでてくるんですね。

[298: 物件比較中さん]

>>297
市川駅徒歩圏内(15分以内)で駐車場代金タダのマンションなんてあるんですか？
教えてください。

[299: 物件比較中さん]

あるわけありません。
市川駅と市川市を一緒に語らないように。
市川市なら駐輪場無料があるが、市川駅では実現不可能です。

[300: 匿名さん]

>>299
295さんが市川市と書いたから297さんが回答しただけに見えます。
駅や路線でなく市や区を限定して探す方もいらっしゃいますからね。
298さんが市川市の話を市川駅に限定しただけです。