ライオンズ甲陽園 グラングレイド

[物件比較中さん]

ライオンズ甲陽園グラングレイドってどう？
徒歩１分なので便利ですよね。お気に入りのお店ができそうでいいな。
色々と意見や情報を交換そましょう。


所在地：兵庫県西宮市甲陽園若江町17番他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.33平米～121.74平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071052/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[305: 匿名さん]

４棟にわかれてますよ。。
地下はありません。間にある立体駐車場と平面駐車場のみです。

最終期が始まっており、20戸弱残っているということは
完売までにはまだ少し時間がかかる感じでしょうか？？

[306: 匿名さん]

そういう事だと思われます。
元々すごく大きなマンションですので
その中での20戸だと割合としては少ない方ではないかと思われますが
完売までと考えるとどうなのかしら、と思う部分もあり。

[307: 匿名さん]

生協の配達っていくら以上で配送料無料とかにならないのですか？ネットスーパーなどはほとんど3千円とか5千円以上くらいで配送料無料になりますよね。生協の物は良いと聞いたことがありますけど。徒歩10分でお店に行けるなら実際に商品を見て買い物してもいいですね。近くのいかりスーパーで足りないものを生協に買いに行くとか、歩けない距離ではないので配送を頼むほどでもないかなと思うのですが。

[308: 住まいに詳しい人]

生協の左翼活動に必要なので、どうしても商品は少し割高になりますし、無料化は難しいです。

[309: 匿名さん]

コンビニで足りる人もいると思いますけど消費税が変わってコンビニ商品のポーションでは家族で厳しくなってくるのでは。と考えるとやはりスーパーが近いことは必須レベルの条件だと思うんですよね。駅前立地でこんなに熱く語る必要はない??と思ってたらここはどうやらスーパーは近くないという立地のようで、駅前にしては珍しい感想を持った次第。関西スーパーマーケットよりも近くには本当に何も無いんですかね。

[310: 匿名さん]

駅から近いのは、やはり魅力です。
このマンションのように4棟固まって建設されていてマンションの敷地が確立されている環境のほうが、部外者も入りづらくて生活するのに快適かなと思っています。

ここから、いかりスーパー近いんですね。

[311: 匿名さん]

生協の配送料無料は私が知っている限りだと
高齢者か、あとは乳児がいる場合のみかな。
カタログ料金と配送料金が毎週かかってくるんですよね。
それが意外と重くかかってきてネットスーパーに移る人もいるみたいです。
生協自体はいくつかあると思われるので
それぞれの配送料とかカタログ料金とかは比較してみるといいと思われますよ。

[312: あのーーー]

生協の配送月200円最低かかります。因みに。何歳であろうが、乳幼児が100人いようが。

ところで、殆どの方ってスーパー、店屋等の位置大切なんですね。私は病院の質、距離、そして、校区、何より子供がカツアゲ等に晒されない地区重視したいです。弟が気が弱い子供で関西学院中学部在学時、集団で、集団からおどされたことがあったと母が今でもこぼしてます。私も、国立の中学で、友人がローレックスの時計巻き上げられました。でも40年前ですけど。その人時計屋の息子で親が警察に言ってわかったみたい。マジな話です。今は安全なんでしょうか?

[313: 匿名さん]

生協の個別配送、うちは、子供が産まれた時に利用した時は１回５０円でしたよ。
かなり安く利用できたので、安い時期だけずっと生協を利用していました。
１年くらいの間だけだったとおもいますが、子供２人これを利用して、計２年個別配送してもらいました。
地域によっても値段が変わったりするのかな？
でも、確かに割高でした。
その代り安心してたべられましたけどね。

[314: 市民]

少しの金額のことですが。
灘神戸生協(西宮もカバー)は"一回あたり"200円最低です。とにかく今は。月と書いたけど間違いでした。自分で自分の払ってる金額間違えました。
苦楽園のイカリスーパーだけで私は充分です。生協は日常品と重い食料品をお願いしてます。
この辺りはそういう所でしょ。

[315: 周辺住民さん]

駅前のいかりとコンビニ、配送の生協でオッケーです。
電車通勤なら、夙川駅構内の成城石井も使えます。
駅から近いので、乗る駅付近のスーパーで買うのも便利です。
夙川からは文字通りあっという間ですし、ほぼ座れます。

[316: 匿名さん]

またまた。あっという間じゃないですよ。単線で5～6分かかるじゃないですか？飲んでたらかなり堪えますよ。

[317: いちいち]

いちいちケチを付ける方って、不動産業の方って思われますよ。言うことが'せこい' ことが多いし、自分で無理言って信用失ってるのに、無神経。
阪急甲陽園線は上品なんですから、5~6分程度に上中流階級は目くじらなど
立てないでしょう。所得、資産額の平均は甲陽園線沿線は明らかに高い。
酔って乗っても、品をお忘れになることはないのでしょ？

[319: 匿名]

バスも利用できるんでしょうか？

[320: いちいち]

バスは阪神バスとなります。
318⬆️⬆️
夙川から甲陽園までの区域は小学校から私立中学への進学率が
西宮市内でピカ一高い。この明らかな数値の意味することが分からない方に、
話は通じませんもんね。（＾◇＾）。

[321: 匿名]

そういえば、
パリへゆく時のエールフランス便のビジネスクラス担当を何回か
して下さったCAの方、苦楽園の方で、フランス語で楽しく
お話しして、長い時間を少し短く感じました。最近はお会いしないけど。
私も高校からだけどフランス語をとったので。東京の白百合などは小学校からと聴いてるけど。

[322: 匿名さん]

私は甲陽園の星付きレストラン、子孫（しそん）の常連なのですよ。苦楽園在住のセレブですがにぃ。ちなみに、時計はフィリップパテックのカタロラバです。

[323: 匿名]

では、一緒にこの辺りの品を高めて参りましょう。1000万以下のダイヤや時計は
資産ではありませんね。ご存知でしょうけど、勿論。
単に消耗品ですよね。
だから、簡単な街の日常生活につける目的で保有の宝石、時計等のーイミテーションを金持が作ることはありません。スイスではそうでした。
とにかく、当物件は悪くないと思います。

[324: 匿名さん]

フィリップパテックのカタロラバって・・・
まさかパティックフィリップのカラトラバのことですか？

[325: 匿名]

1000マン以下の保有物のイミテーションということです。
失礼しました。

[326: 匿名]

322様は遠慮して間違われたのでは。。。数百万でも高いと思った？
とにかく、
苦楽園、甲陽園の生活をより快適なものに
お互いいたしましょう。

[327: ご近所の奥さま]

イカリ袋子でございます。無理してマンション買いましてよ♪
安いスーパーで買い物を済ませ、すばやくイカリ袋に詰め替える早業は
誰にも負けませんことよ♪

日々の努力が､甲陽園にマンションを買えてのでございましてよ♪
何事も日々の努力がありましてのことでしてよ♪

[328: 周辺住民さん]

>>327
イカリって高いんですか？思ったことないけど。
商品がいいから。
安いスーパーって商品価値の差を補える程、安いんですか？食品は量ではなく、栄養価ですよね。

ま、結構あなたの正調イカリ節笑えましたけど。。。
当物件売れてるんでしょ。折角立つんだし、良い方が来られるの待ってます。

[329: 購入検討中さん]

残っている部屋は、リビングのカーテンを開けっ放しにしづらい部屋だけなのかな？

こちらで聞くのも変ですが、1年以内にこの辺の物件を買いたいと思っています。
甲陽園、苦楽園、甲東園、どれもいいとの事ですが、それぞれ街にどういう個性があるのでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

家族には、車移動（歩くのが辛い）だけの人がいる。小学生の子供がいる。
うっそうとした森の中に住んでいるような感覚が希望です。

この物件は、あってないでしょうか？

2、3日位で効率よく回ってみたいと思っています。

よろしくお願いします。

[330: 住民]

>>329
甲東園の住宅街、上甲東園の住人です。ここは、小高い丘の上に位置しますので、膝等故障すると辛いです。現在近所で、三井が一戸建てを8000万からくらいからで分譲中です。
お店はあまりいいのがありません。雰囲気、商品が特徴あるものという意味で。スーパーはピーコックがイオンとなり、私は一切行きません。いつも苦楽園イカリへ行きます。とても品揃えがいいから。苦楽園の雰囲気が好きです。街に人に余裕の雰囲気があります。甲東園駅前は普通の感じ。甲陽園は以前の別荘地。やはり、品が良い方が多いと思います。甲東園は普通です。とくに駅近くは。

[331: 匿名さん]

別荘地が住宅地になってしまった事のツケがこれから襲ってくるでしょう。
バブル成金が大挙押しかけたエリアだけに、どこまで持ちこたえられるか？
大変興味があります。

[332: 匿名さん]

今は成金ではなく、成金に憧れる庶民が大量に流入していますからね。
そのような人たちをターゲットに、デベロッパーや不動産屋、パワービルダーは必死に宣伝して営業していますから。

土地柄をつくっているのも、2世代以上住んでる昔の住民ではなく8割がたを占める流入してきている住民です。

[333: 匿名さん]

>>332

でも、公立小学校からの私立、国立中学への受験率は
西宮市内で夙川から、甲陽園にかけては、圧倒的に高い。
甲東園で、甲東小学校は昔からまあまあ。
でも、上ヶ原小学校は⬇️。
私は、上ヶ原から国立へ進学しましたが、私の頭なんて大したこともない以下だったのに、上ヶ原では最初から最後まで殆どトップ。情けない。私の頃の実情です。

[334: 匿名さん]

学区がいい甲東園と違って、単に苦楽園中や大社中に行かせたくないからでしょ

[335: 匿名さん]

>>328
商品は価格です。これは定説ですね。

[336: 匿名さん]

>>334

違うと思います。
家庭に余裕のある人の数が多いから、受験するのです。
上ヶ原は、上ヶ原地区が。。。
多くの余裕のある家庭の子供が私立へ中学受験してしまい、いなくなるので、あなたのおっしゃる公立中学があまり、良くないという評判になるのだと思います。
お金、親に教育が比較的ある家庭は上ヶ原小学校であろうがどこであろうが、受験させることが大半です。

私のケースでも40年くらい前ですが、甲陵よいうより、公立に行くこと事態が。。。友人の経済的レベルをあなたもお付き合いされる時考えられませんか？同じ論理です。

[337: 匿名さん]

>>334

兄弟全員受験した経験から、ご意見ちょっと違うのでは、と思います。
家庭に余裕のある人の数が多いから、受験するのです。
上ヶ原は、上ヶ原地区がね。。。。
夙川、苦楽園等は多くの余裕のある家庭の子供が私立へ中学受験してしまい、いなくなる、少なくなるので、あなたのおっしゃる公立中学があまり良くないという評判になるのだと思います。
お金、親に教育が比較的ある家庭は上ヶ原小学校であろうがどこであろうが、受験させることが大半です。

私のケースでも40年くらい前ですが、甲陵というより、公立に行くこと事態が。。。
友人の経済的レベルをあなたもお付き合いされる時ある程度考えられませんか？似たような論理なんですがね。

[338: 匿名さん]

336
未完で間違い送信しました。失礼。

[339: 購入検討中さん]

329です。
330さんはじめ、皆様、ご回答ありがとうございます。
参考になりました。

>スーパーはピーコックがイオンとなり、私は一切行きません。いつも苦楽園イカリへ行きます。とても品揃えがいいから。

これとてもよく分かります。（こちらにはイカリはありませんがわかります。）
イーオンは、品ぞろえが悪く、同じ商品を大量に置き、何か聞きたくても店員が捕まらなく、無駄に店が広い。
自社ブランド商品（おいしくない）が多くを占めるようになっている。と私も思ってどうしてイーオンが人気なのか
不思議です。関西圏のマンションのＰＲに、「イーオンが近くにある」のをうたっているのを見て、イーオンって
勢いあるんだな、止めてほしいと思います。^^;私も品数が多いお店のほうがいいです。

なんだか、スーパーの話に脱線してしまいすみません。

[340: 住民]

>>339
賛同です。つまりいかりに近い甲陽園、苦楽園いいですね。最近も、ニュージーランドの生牡蠣置いてられてとってもいいです。

[341: 住民]

>>340
オーストラリアでした。。。失礼。

[342: 匿名さん]

牡蠣…。ありえない食い物です。

[343: ご近所さん]

>>342
何故？
必須ミネラル分が多いのに。

[344: 匿名さん]

甲陽園や苦楽園は山を登れば激安だし、中古マンション豊富だから誰でも住めるけど、甲東園地区（甲東園、上甲東園）はなかなか住めないよ。マンション殆どないし、建売にせよ土地からにせよ新築で家買おうとすると最低8000万ぐらいはいる。

[345: 周辺住民さん]

甲陽園や苦楽園は、良し悪しはともかくとして、背伸びしたいなんちゃってセレブ（一般庶民）の餌食にされてますね。
まぁ彼等が多数派であって、土地柄をつくっているのは事実ですけども。
本当の富裕層は、地域人口の5%ぐらいしかいませんからね。

[346: 周辺住民さん]

>>344どうして？
近くの、というか、電車で北へ一分の仁川駅近くの山側には、たくさん中古の住宅余ってるよ。坂上がれば、特に。上がらなくても小林駅に近づけば、安くなってくる。豊富ですよ。
仁川駅から10分程度の中古の集合住宅も2000万程度か、それ以下もある。

割と豊富ですよ。線路より東も、甲東園は、段上町住所は手頃物件一杯。いいところで、安全、仁川学院が近い。

近くの不動産屋さんと同級生だけど、値段大して上がってないって。。。

[347: 匿名さん]

３４６さん、横から失礼しますよ。
３３４さんと貴方では住宅に対する意識が違うのでしょう。
２０坪の家も家、７０坪の家も家と云う事でしょう。ある程度の見栄えの家を取得するなら
３３４さんの言う通りだし、みみっちい家でもいいなら貴方の言う通りでしょうね。

大して金のない他市の人が西宮で、みみっちい家を求めて流入してくるのは残念な事です。
社宅が分譲マンションに、豪邸が分割されて建売に変わって行く現状を見ると、西宮から出て行きたくなりますわ。
西宮でみみっちい物件を買ぐらいなら、「ランクを落して宝塚とか三田に行けよ」と思ってしまいますな。

[348: 周辺住民さん]

>>347
よくわかります。

でも、私は生まれてから一戸建て上甲東園なんですけど。学校は上ヶ原小以外は全部国立です。この辺りの校区興味なし、小学校高学年より。
今日も苦楽園で、食事後、今週の買い物、和菓子屋さんで葛餅買い、パン屋もいいとこがあるし行ってきました。宝石屋がある街って、お金持ちがどこの国に居てもいるんだけど、甲東園地区では一切なし。苦楽園はいいところあるし。
どうして苦楽園と甲東園を較べるのかさえわかりません。全然違う。甲東園周辺の店って普通過ぎ。

[349: ３４７]

貴方の様な偏った考えの方に、わかってもらうのも複雑ではありますが。（私は偏っていると云う自覚があるが
貴方にはないでしょう）

私は現在東南部住みですが、以前、物件選びの時に上甲東園で土地を購入しかけたのですが、仲介屋の不誠実さに
呆れ破談にして現在の地に住んでいます。
どちらを買っても、現状で６０００万位は評価損になりますが、住み心地は我が故郷だけに最高です。
当時は適当な物件が無く、閑静さだけで上甲東園と思ったのですが・・止めてよかったと思います。
だからと云って苦楽園は選びません、なによりフラットは最高ですよ。

まあ、貴方なら、阪急＞JR>阪神と言うのでしょうね(笑）

[350: 匿名さん]

なにかこの地区ってセレブ感プンプンですね。
一般サラリーマンは住みにくそうです。

[351: 周辺住民さん]

殆どは背伸びして金持ちのふりをしているなちゃってセレブですのでご安心ください。

なんちゃってではない金持ち（高額所得者、資産家）は地域世帯の５％以下しかいません。

[352: 購入検討中さん]

私見ですが、金持ちのふりをしたくて住みたいのではなく、いい住宅地という評判（評価）
があるところに住みたいという気持ちになるだけではないかと思います。それと資産価値が落ちにくいところとかの保険もかね、

住宅地としての人気や評判を大きく宣伝するのは、販売会社の営業だったりすると思います。
そして、人気があるということは、住みやすく、いい環境なんだろう。と思ってしまうわけです。

庶民にとって、家は一生に一度か二度かという買い物です。
荒れて評判がよくないという地域よりは、評判がいいという安全パイなエリアを選びたくなるんだと思います。
特に子供がいるので、そうなります。

別荘地のような緑が目の前にあるところに住みたいけど、便利でもあってほしいし、大きな病院と、通学が便利なところに住みたい、でも予算もある。

本当に住まいに何億もかけれるお金持ちなら、今頃ここの掲示板で悩んでいなくて、
気に入れば、注文か建築士にお願いしてどこにでも建てているでしょう。

マンションは所詮マンションで、上にも横にも部屋続きの集合住宅です。過剰な期待はしないほうがいいですよね。

この場所より、近くのどこそこのほうが上だ、下だなど、参考にもなりますが
それこそ、見栄の喧嘩のような内容になると、あきれます。

私は庶民なので、こちらを検討したのですが、車生活なのに機械式駐車場は毎日面倒そうなので
どうなんだろう、と現実的に思っています。
あと、大きな病院が近くにあるという点で、千里ニュータウンのほうがいいのかなとも思っています。
見栄で家を買う余裕は庶民にはないですよ。現実的です。

[353: 匿名さん]

色々あるのかもしれないですが…
普通に静かに暮らすことができるならそれ以上の事ってないのではないかしら。
お互いに気遣いのある生活ができるといいでしょうね。

少しマンションから離れれば公園が多くありますし、
季節の移り変わりを感じることができる地域なのではないかと思われます。
お散歩とかきっと楽しいでしょう。

[354: 匿名さん]

機械式駐輪場は性能によっては、それほど待たないという説もあります。
実際にシュミレーションしてみる必要性はあるかも。
機械式は、他でも言われていますが、将来どうしても修繕費がアップするそうです。
マンションは、買って終わりではないですから。