イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についてのその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300248/

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

3期の目玉はどれだろ。

[2: 匿名さん]

205の2900万台ですかね？

[3: 匿名さん]

3期は2000万台が2つか。

[4: 匿名さん]

2階と1階ですか？

[5: 匿名]

眺望とか日当たり気にしないなら、かなりお得ですね。

[6: 匿名さん]

ここは、安過ぎて怖い。
異常に安いのは考えもの。

[7: 匿名さん]

納得した人だけが買ったらいいんです。

[8: 匿名さん]

東向き、仕様はそこそこ、立地が蓮根（坂下）、デベが財閥系じゃない、
など総合的にって考えると、異常に安いとまでは思わないな。
妥当じゃない？

[9: 匿名さん]

ここの管理費、修繕積立金高いの？

[10: 匿名さん]

>>8
異常かどうかは知らない分からないけど

板橋の中では一番安いんじゃないのかな

[11: 匿名さん]

安くたっていいじゃない、そこに夢が詰まってるなら。

[12: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は安くはないけど、高すぎるとも思わないです。57戸なので大規模よりは高くなるとは思いますが。

[13: 匿名さん]

構造を確認するとしっかりしてるようですね。
省エネ対策も最高評価の等級4を取得していますし、断熱効果が高い
マンションだと確認することができます。
管理費と修繕積立金の設定は妥当だと感じました。安すぎると後が怖いですよ。

[14: 匿名さん]

3期で完売ですかね？

[15: 匿名さん]

営業さん、次で全部は出さないと言ってましたよ。

[16: 匿名さん]

3期を検討されてる方は1、2期は検討された方ですか？

[17: 匿名さん]

もうそんなに残ってないからな。

[18: 匿名さん]

人気とここで言われてる割には、販売には結構時間がかかってますね。
完売までにはまだかかりそう。
小分けして出されてるのをみると要望書プラス注目されてない部屋数点上乗せされてって感じですね。

[19: 匿名さん]

今回と次で終わりでしょう。

[20: 入居予定さん]

先着順の間取り（これまでで残ったものか、キャンセルとなったものか不明ですけど）が今回初めてＨＰに載ってたので、今回で売り切るつもりなのかなーなんて思っていましたが、どうなんですかね？増税前の駆け込みもそろそろ終わりでしょうし。

[21: 匿名さん]

4期で終わりらしいですよ。

[22: 匿名さん]

最終期までに何件かキャンセル住戸でるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

子供がいるので物件周辺の病院情報なども色々調べる様にしています。
徒歩１分となっている一番近い病院は蓮根メディカルクリニックですね。ここは
内科、外科、整形外科、小児科がある様です。ちょっとした風邪の様だったら、ある程度の
年齢がいっているお子さんなら十分ですね。よく病院は木曜休診の所が多いですが
ここは土曜日の午後、日曜日以外はやっている様です。

[24: 匿名さん]

小児科ならはなまるキッズクリニックが人気ありますよ。

[25: 匿名さん]

いかにも小児科なネーミング…

[26: 匿名さん]

>>23
ここからだと名医の岩田医院が一番近いと思うけど

[27: 匿名さん]

いわた医院はそんなに近くないと思います。
はなまるの方が近いのでは。アレルギー科もありますね。

[28: 匿名さん]

いわたはお年寄りの方も多いからはなまるの方がいいかな

[29: 匿名さん]

はなまるはかなり待たされるから岩田医院のほうが電話予約できて行きやすいですね。
しんどい中家で休みながら待てるのは助かります。
元日大の有名小児科医と評判ですし。親切でしっかり説明してくださって安心です。

[30: 匿名]

蓮根メディカルクリニック、、、評判よくないね。

[31: 匿名さん]

そうなんですね。一番近いのに残念です。

[32: 匿名さん]

もう8階位まで出来てきました。

[33: 匿名さん]

小児科ならあべこどもクリニックがおすすめです。
おばちゃん先生がパワフルで人気ありますよ。

[34: 匿名さん]

近場に子供を連れていけるようなプールありますか？

[35: 匿名さん]

としまえん

[36: 匿名さん]

プールでは無いですが…公園にこどもの池(じゃぶ池？)があります。
近場は、高島第六小学校の隣とか城北公園にあります。
無料ですが、おむつの子は入れないみたいです。
幼稚園や小学校低学年くらいまでは、十分遊べると思います。
詳しくは区のＨＰを確認して下さい。

[37: 匿名さん]

子供の池、ジャブ池って、一度連れて行ったことがありますが、蚊に刺されまくりで、とてもじゃないけど2度目は無かったです。豊島園は確か閉園したかこれからかじゃないですか？高島平に区営のプールはありますが、小さい子なら、赤塚の方の区営が人気です。ここからじゃ、車かバスじゃないと無理ですが。まあ、頑張れば自転車ででもいけますよ。

[38: 匿名さん]

>>33
20年近く近辺に住んでますが聞いたことないな。評判も聞かない…。

[39: 匿名さん]

じゃぶ池の蚊は場所にもよるのかも、確かに城北はきつかった。
蚊を避けたいなら、温水プールとか屋内かな。高島平のは熱帯植物館の隣だったかな？

[40: 匿名さん]

今の時期は屋外がいいですね。

[41: 匿名さん]

3期申し込み始まりましたね。
でも、もう残り少ないからか、静かになりましたね。

[42: 匿名さん]

好調なんですかね？

[43: 匿名さん]

3期で4件販売で、来月の4期も同じくらい売りに出したらそれで全部のようです。
残り10を切っているとのことなので、順調なほうでは？

[44: 匿名さん]

なんだか、人気、順調と騒いでた割には販売にかなり時間かかってますね。数もそんなにないのに。

[45: 匿名さん]

計画通りと言ってましたが。
こんなものでは？

[46: 匿名さん]

営業は伸びが良く無くても必ずそう言います。
お客にマイナス要素なんて言わないでしょ。

[47: 匿名さん]

ここは概ね予定通りですよ

[48: 匿名さん]

なんか売れ行きイマイチってことにしたい人が混ざってるな

[49: 匿名さん]

売るのに時間がかかってるってほどじゃないよね。小出しにしてるけど。

[50: 匿名さん]

まあ、たしかに人気なら小分けする必要もないんだけどね。
当初、小分けで出してたけど予想外の人気だったら残りを一気に出すこともよくある。

まあ、何年も売れ残るような物件でもないので、苦戦せずとも完売はすると思う。