シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[143: 匿名]

柱らしきものをクレーンで設置している所です。
手前に作業用エレベータにも見えます。

[144: 匿名さん]

写真のUPありがとうございます！
今までと違うアングル、新鮮です。
それにしても、迫力ある建物ですね〜。

[145: 匿名]

武蔵小杉の高層マンションの全景です。
まだ低いですが、成長が楽しみです。
この位置なら、53階まで完成しても全体が見えます。

[146: 匿名さん]

第2期6次
販売戸数 12戸　
販売価格 6,290万円～8,990万円　
最多価格帯 8490万円（3戸）　
　

[147: 匿名さん]

>146
最多価格帯が東西の中住戸（高層）だとすると、１期比で+500万円ですね。

[148: 匿名さん]

>>147
東西の中住戸の高層は、一期は6,990万円だったはず。
営業から提示されて、自分がメモした金額。
結局、そこは買わなかったけど。
それと比較すると、+1,500万円。
さすがにそこまで値上げしてないと思うけと。

[149: 匿名さん]

1期の東南、南西の角部屋で7690万でした。
営業の人は、2期以降上がる可能性が大きいと言ってました。

[150: 匿名さん]

ずいぶん高くなりましたねえ。
早めに契約しといてよかったと思う反面、
なんか複雑な心境なのも確かです。

[151: 匿名さん]

ここまで高くなると売れ残るのでは。
のぼりを立てて販売中はカッコ悪いですね。

[152: 匿名さん]

>148
失礼しました、その通りでした。
そこまで上がってないだろうとの思い込みがありました。
最上階?

[153: 匿名さん]

>>152
第2期6次に出てる71.98平米ってのは北東か北西のAタイプですね。それでこの値段だったら、南東・南西のCタイプはいったいいくらになるのか、恐ろしくなります。

[154: 匿名さん]

公式HPの物件概要に載ってるんだから、この価格は本当なんでしょうね。

最多販売３戸8490万は中住戸B2タイプか…

[155: 匿名さん]

北東が意外と眺望がいいことがわかったんですかねえ。

[156: 匿名さん]

>>155
8990は47階の南側中住戸って噂が流れてますね…

[157: 匿名さん]

勘違いでしょう。

[158: 匿名さん]

これから買う人ってどんな層が多いんだろう？
自分は普通のサラリーマンで普通に住むつもりだけど、
周りがどんな人になるのか気になる。
ここは、部屋ごとの価格差が小さかったから、
似たような価値観の人が多いんじゃないかな、
というのも決めた理由の一つだつたんだけども。
川崎で坪400出してまで買いたい購入層というのが、
自分には見えて来なくて不安。

[159: 匿名さん]

156 三井次男の中古のことですね。

[160: 匿名さん]

うちは相続税対策です。本当はアメ車が置ける戸建が良かったけどスポンサーの
意向には従わざるを得ません。いくら交通利便性が良くても自力のみなら、この占有面積でこの金額は買わないと思います。

[161: 匿名さん]

>>160
ああ、そうか。
相続税対策の層は結構多いのかも知れませんね。
だから、すみふも強気に出てるわけですね。
もっと上げても大丈夫、と。

[162: 匿名さん]

>>161
日経の記事にまで、沖氏のタワマン節税の記事が載るくらいだから。
変な波が来てるね…
この跳ね上がり方を見ると、何かしら未発表の開発計画があるんじゃないか？って勘繰ってしまう。

[163: 匿名さん]

ここは評価額が販売価格から著しく落ちるということですね。
節税のつもりがすみふにお金をあげただけとならないことを祈ります。

[164: 匿名さん]

>>163
金持ちは手数料としか思わないよ

[165: 匿名さん]

3割落ちても相続税分はペイできます。オリンピック前後で売りに出すつもりですが同じ事を考えている人は多いでしょうね。その頃サラリーマンが自力で買いやすい6千万前後が売値とみてます。

[166: 匿名さん]

その時金利がどうなってるかだけどね…

[167: 匿名さん]

オリンピックよりカジノ

以上

[168: 入居予定さん]

D2タイプ一期5490円の所が今はもう6990円にに値上がりていてびっくりしたよ！！

[169: 匿名さん]

>>168
やすっ、小遣いで10戸くらい買いたい。

ってのはともかく、うちは夫婦二人だけど、Dタイプには魅力感じなかったなあ。行灯部屋もあるし。
なんでこんなに高いんだろう？投資用としては、魅力あるのかな？

[170: 匿名さん]

まだ入居まで1年半もあるんだよなあ。
なんかイベントでも無いと間が持たないよ。
次はインテリア相談会とかなんだろうか。
購入者向けサイトも全然更新されないし、つまんない。

[171: 匿名さん]

断捨離しましょう

[172: 匿名さん]

>>171
断捨離ですね。
トランクルームの大きさの感覚がわからない…

[173: 匿名さん]

>>172
図面集によれば、幅60センチ、奥行90センチくらいですね。高さは180センチくらいと聞いた記憶が。
棚とかの構造はわからないですね。
大して物は入らないような気がします。地下だし、湿気もきになります。

[174: 匿名さん]

トランクルームは無いものと思って、持ち物の整理を進めておかないと収納からあふれること請け合いです（少なくとも私は）。
いろいろ捨てるなり、売るなり、人にあげるなり、やっていると優に１年ぐらいかかりそうです。
現住まいより総面積は少し広くはなるのですが、収納スペースは激減と認識してますです。

[175: 匿名さん]

ベット下収納とか作り付け収納を計画しています。

[176: 匿名さん]

>>174
うちもそうてます。
いま住んでいるところより数字の上では広いはずなのに、図面で検討すると、どうにも収まりそうにありません。
うちも断捨離決定です。

[177: 匿名さん]

納戸と造り付けの収納、トランクルームをどう操るかですね。
しかし契約者専用サイト、建設進捗更新して欲しいんですけど…

[178: 匿名さん]

14Fを建設中の様です。
コンクリートを流し込んでいます。

[179: 匿名さん]

>177さん

きっと更新しますよ。
年末に、半年分をどさっと（笑）

[180: 匿名さん]

釣った魚に餌をやってる暇などない、ってことでしょう。

[181: 契約済みさん]

ハマってくんないかな…

　公明党の石井啓一政調会長は29日の記者会見で、景気対策に関し「足元の消費喚起とエネルギー価格高騰対策を含め、経済対策として補正予算が必要ではないか」と述べた。
　編成時期については「2015年度予算案に合わせて編成し、通常国会冒頭に提出することになる」と指摘。具体策として、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利引き下げが「候補になりうる」と語った。　

[182: 匿名さん]

>>178
とりあえず順調に出来つつあるみたいですね。
グランツリーがオープンする頃には12〜13階くらいまで足場が外れているでしょうか。
その頃には、自分でも見に行くつもりです。

[183: 契約済みさん]

外観が(特に色と質感)が分かりやすい画像持ってるかたいらっしゃいませんか？この前雨の日に近く通ったら濡れてたせいか全体的に黒と言うかグレーというかメリハリを感じなかったし、質感もちょっとのっぺりした材質に感じたので。今日電車から見たときは黒いところと白っぽいところのコントラストが良く見えました。晴れた日に間近からの写真あれば見たいです

[184: 匿名さん]

>>183
↓このサイトとかどうでしょう？

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=8201

[185: 契約済みさん]

その1

[186: 契約済みさん]

その2

[187: 契約済みさん]

その3

[188: 契約済みさん]

その4

本日撮りました

14階まで目視出来ました

[189: 匿名さん]

綱島街道のドコモショップの交差点から西を見ると
遠近感がおかしくなったか？と一瞬焦る。

[190: 匿名さん]

良い写真ですねえ。
ありがとうございます。

[191: 匿名さん]

我慢できずに現場行って見てきました。
今までの小杉のタワマンとは一線を画すシャープな外観ですね。
ダークな縦のライン（柱）、白の横のライン（梁）、その間を埋めるガラス、全部が直角に構成されているためシャープさが際立っているようです。
CGの絵よりももっと精悍に見えました。

[192: 匿名さん]

本当に精悍です。
ガソリンスタンドの赤いラインは
斜めに黒を分断します。
それすらも設計者の狙いだったんだと
今更ながら感じました。