分譲住宅の契約手順

[契約済みさん]

最近見に行った分譲地が気に入り翌日土地を抑えるのに手付けを払いました。
その3日後本契約をするので会社に向かい契約しました。
契約と同時に銀行の事前審査の申し込みもし数週間審査の結果待ちをして、返事をもらい今建物の間取りを考え中です。

銀行の事前審査の結果を待っている間色々調べていたら土地と建築工事請負の契約を一緒にするのはおかしい！と不審に思いはじめ、今間取りを進めているのですが営業の方がどんなんがいいですか？って電話での打ち合わせ、普通設計士さんみたいな人と打ち合わせしますよね？
おかしいと思うことが多く出てきたので契約を解除したいと伝えたところ、解除は出来るけど違約金2割払えと言われてます。
契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
まだその日にちの前だったので手付けを諦め解約をお願いしたのですが違約金！違約金！とその話ばかり。
正直精神的に参ってます。
諦めて違約金を払うべきなんでしょう？

[1: 匿名さん]

はい。そうですね。

[2: 入居済み住民さん]

便宜上で言ってしまえば「おかしな話」なのでしょうが、実際は「建築条件付の分譲地」なのでしょう？
だとしたら、「土地をおさえる」＝「契約」と、業者も強く出るのではないでしょうか？
その点に関して、個人的にはそれほど「おかしな話」だとは思わないですね。
※実際、我が家もＨＭ保有の土地で建築したので、同時ではないですが近い時期の契約でした。

>おかしいと思うことが多く出てきたの
どのような点でしょうか？
そのあたりがわからないと、誰も明確なコメントはできないと思います。

>契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
土地・工事請負のいずれの契約書にも明記されていますか？

[3: 契約済みさん]

No2さん→建築条件付きです。
分譲って間取り設計も営業がするのか？という疑問、はじめどこでも事前審査出来ます！って言っていたのに勝手に銀行さんを決められた、しかもその会社と何も提携もしてない銀行。
あとは後からいくらでも坪を削って建物を小さくしたら金額抑えらるるからと全部最悪の場合のケースで凄い金額で事前審査にかけたけど後になって直される図面は同じ大きさばかりで結局今の所どのくらいのローンで返済していくのかもわからない不安などなどです。

契約解除のやつは、土地契約にも請負にも書いてあります。

[4: 匿名さん]

>3
間取り決めを営業が担当してもおかしくないですよ。
結局、正式な図面におこしたり、確認申請などは資格のあるものが行えば。
そもそも間取りなんて何度も修正重ねて決めるから電話で話して、ハイ決定ってならないでしょ。
イメージを聞いて核となる間取り図でも作ってくるつもりだったって事はないのかね。

[5: 匿名]

やれやれ、また建築条件付土地と建築工事請負の同時契約の話か
何で勉強してから契約しないのかね。

[6: 契約済みさん]

>4さん
そうなんですね！皆間取り決めるだけでも数回打ち合わせしてって聞いたので、自由設計と言っても売主さんが決めちゃう感じなんですね。
違約金払うよりは諦めて話進めていく方が賢いのかな(>_<)

[7: 契約済みさん]

>5さん すみません。かなりの勉強不足でした。
でも売主さんの方が正しいみたいなのでなんとも言えないですよね。

[8: 匿名]

まず、土地の契約と建物の契約2つがあって
それぞれの手付けがいくらで
それぞれの解約条項はどうなってるのか

建て売り売買に巻き直されてるってことはないよね
ところで、仲介は入ってるの？売り主直？
建物分の仲介手数料も請求されてるってことはないよね？

それと、書類だけ用意させて銀行は自分で他を当たれば
ローン代行手数料も不要だよ。

[9: 契約済みさん]

>8さん 手付は土地5万、建物5万です。それぞれの解約条項は同じです。
売主直なので仲介手数料はかかりません。
銀行さんの方は個人でしてはダメみたいです。

[10: 匿名さん]

どこも疑問に思うことはないよ！気にし過ぎ！

[11: 匿名]

>>9
手付けがずいぶん少ないですね。
申し込みではなく重説を受けて正式な契約をしたんですよね？
＞契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
10万円は授業料とあきらめ、契約に従い手付け放棄で契約解除すればいいだけでは？
○月○日とはいつ？急いだ方がいいよ

＞銀行さんの方は個人でしてはダメみたいです。
なんで？

>>10
建築条件付土地と建築工事請負の同時契約がおかしいだろ
建物の大きさも仕様もなくて何をどう契約するの
（>>4は正しいし、>>6については建築条件付の場合自由設計は無理だが）

[12: 契約済みさん]

>11さん 申し込みってのはなくすぐ契約させられました。
契約解除期間？は6月30日までです。
手付は諦めますので解約を申し出ましたふが、もうそれは無効で解約なら違約金って形になりますって言われました。
銀行の方は色々ややこしい手続きがあるのでこちらでしますということでした。

[13: 匿名さん]

それなら大丈夫だね。手付け放棄で終了。

[14: 匿名さん]

担当者ではなく本店若しくは支社に問い合わせて無効の確認してみたら？
普通に10万で解除できるし、話も早い。

[15: 匿名さん]

嫌がられませんか?

[16: 匿名さん]

契約解除期間内なのに無効で、更に違約金まで請求する営業がいる会社は信用できないからすぐに解約したほうがいい
高い買い物なのだからわざわざ最低な住宅会社を選ぶと後悔しますよ

[17: 契約済みさん]

>13さん 無理だと言われました。まず宅建業無料相談に行ってきてちゃんと話を聞いてきて下さいと。

>14さん 本社に電話したらこちらが続けるか違約金払って解約か決めてからじゃないと上の者とは話せないみたいです。

[18: 匿名さん]

国民消費者センターも活用しては？

[19: 契約済みさん]

契約しているのでお互いでの解決をいわれませんか？

[20: 匿名]

>>17
なんで強く言わないの
あなたは奥さんなの？　だんなはなんて言ってるの？