プレシス田無ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス田無に関する情報をお願いします。
住宅地の中という感じで静かそうですね。
地元の方など、物件についてご存じの方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C1AA1450/
所在地：東京都西東京市田無町一丁目2733番2他（地番）
交通：西武新宿線「田無」駅徒歩8分
総戸数：27戸（他、管理人室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：46.67m2～85.74m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[105: 匿名さん]

プレシスシリーズは、シンプル過ぎるデザインが多い印象ですが、ここは、外観が程よいデザイン性があっていいですね。
中層階以上なら景色も良さそうなので、建物内の内覧まで出来たらいいのですが、それはまだやってないんですかね。

[106: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しなので、来月には内覧もできるかもしれないですよ。

[107: 匿名さん]

ありがとうございます。
近くに田無神社の緑がベランダから、よく見えそうですね。
先ずは、建物内の内覧可能になったら行ってみようと思います！

[108:]

神社を見下ろすとはいいご身分ですねw

[109: 匿名さん]

田無神社では10月も第2日曜日とその前日にお祭りがあるようです。
見下ろすわけではありませんが、ここに住んで神社からお祭りの音が聞こえると、思わず田無神社に行きたくなるのではないでしょうか。いい環境だと思います。

[110: 匿名さん]

角住戸が多くていいなって思ったのですが、バルコニーがとっても狭いんですね。
洗濯物などは外に干してはダメなのでしょうか。
物干金物もある部屋もあったので、広い部屋はいいのか気になりました。

[111: 匿名さん]

110さん>

間取りを見ると全てではありませんが、ほとんどのお部屋に物干金具が付いてますね。
なのでバルコニーに洗濯物は干せると思います。手摺りの外側に干してはいけませんが。

[112: 匿名さん]

>>107さん
昨日より現地モデルルームがオープンしましたね。
お部屋によると思いますが、田無神社の景観も体感できるかと思います。
またバルコニーもそんなに狭くはないかと思います。

[113: 匿名さん]

昨日今日とは田無神社のお祭りなんですね、
すぐ近所でお祭りって毎年の楽しみになりますね。

[114: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[115: 匿名さん]

お祭りが開催される場所の近くに住めるっていいですよね。
田無神社のお祭りも結構盛大のようで、ワクワクします。

[116: 匿名さん]

お祭りの時は周辺道路が通行止めになったりはしないでしょうか？
以前、お祭りの度に車が出せなくなる所に住んだことがあって、
しかもお祭りの回数が多かったので、近所でお祭りと聞くと警戒してしまいます。

[117: 匿名さん]

お祭り好きなのでなんだか気になってましたが、どうでしたか？お祭り。
お店なんかもたくさん出たんでしょうか？
お祭りが盛大な街ってなんとなく活気があるような気がしますが、田無もそんな感じですか？
馴染みのない街のマンションを検討する場合、街の雰囲気が自分たちに合うかどうかというのもけっこう大切なポイントだと思っています。

[118: 周辺住民さん]

>>117さん
今回は台風の接近も予想されていましたので、お祭りには参加できませんでした。
西武新宿線沿線では首都圏除けばNo.2の駅ですので、一度駅周辺と田無神社周辺を散策されてはいかがでしょうか。
きっと良い印象を感じられるかと思います。

[119: 匿名さん]

田無神社はこれからのシーズン、ご神木の紅葉がとってもステキですよ

散策やお参りがとても楽しくなるシーズンではないのかしら、と思われます

夏の緑が生い茂って、木で日影が出来ているシーズンもとても素敵ですけれど♪

あとは本当に歩いて回ってみて感じることがたいせつでしょうね

[120: 匿名さん]

埼玉建興さんが施工されてるみたいですが、どうなんでしょう。
このマンション人気あまりないみたいですが、やはり大手でないからですかね？

[121: 匿名さん]

120
大手じゃない物件は後々売りにくいし永住には間取りや立地に悩むと言ったところかな

[122: 匿名さん]

この秋田無にはプラウドとライオンズが出来たから、苦戦は必至でしょう。ライオンズですら完売してない。プラウドは田無10分にしては破格の値段で即完売。
西武線沿線で探してて、23区を諦めた人が止むを得ず検討する物件では？

[123: 匿名さん]

プラウドとライオンズより１割２割安いね、ここは。

[124: 匿名さん]

その価格をどう思うかというところでしょうか？
ブランドよりも自分の条件に合うかなのかなとも思うのですが、
何かあった時に売れるかという所まで皆さん考えているんですよね。

[125: 購入検討中さん]

こちらは残り何戸ですか？

[126: 匿名さん]

>124さん
田無の中古の需要ってどれくらいなのでしょうね。
新築は売れにくいようですが、新築には手が届かないので
中古を狙っている方が多くいるとすれば良いのですが。。。
でも、この辺でマンションを買う方は永住がほとんどで
出たとしても30-40年の建物が多いから築浅であれば
人気がありそう。。。

[127: 周辺住民さん]

残念ながら田無を含む西東京の中古マンション需要は
資産価値を期待するほど有りません
お隣の武蔵野市アドレスであれば中古マンションは
駅から遠くても田無よりはかなり強気で売り出しても需要はあります

[128: 匿名さん]

西東京市のマンションは大規模なところ(三共、石播、住重の工場跡地)が多く中古物件がよく出てますが、値崩れしてないし売主さん結構強気です。

[129: 匿名さん]

資産性の面いうと田無駅近で管理状態がいいマンションだったら築年数
経ってても価格は維持できますよ。田無は利便性いいですから。

[130: 匿名さん]

資産価値、維持できるのであればそれに越したことは無いのだけれど、
結局は自分が住みやすいかどうかっていうのが一番大切なのではないかなーなんて思ったりします。

駅まではまあまあ…という感じの距離だし、
通勤の面では悪くないかと。

あとはマンション自体がどうか、カナ。
戸数が多くないから、修繕に関してはかなりストイックにお金は積み立てて行った方が
後々楽かも？

[131: 匿名さん]

>130さん
修繕のためにお金を積み立てるとは、個人で資金を積み立てておくという意味ですか？
それとも管理組合が、という意味でしょうか。
もし個人であれば、月々に支払う修繕積立金以外にどれくらい蓄えておけば良いでしょう。
ここは27戸ですよね。大規模修繕時の臨時徴収とかあるかもしれませんよね。

[132: 買い換え検討中]

修繕費は共有部と専有部の２種類あるから要注意ですよ。
共有部は管理組合で積立ですが、購入時の計画は大甘だから２０～３０年後の
大規模修繕が見えて来た頃には月額の大幅値上げや一時拠出金が数十万円掛かります。

また専有部（自分の部屋）も２０年で給湯器交換に４０万円とか、
想像以上に換気扇やトイレなどの高額設備機器の交換費用が出て来ますよ。

[133: 匿名さん]

ここは、すでに管理費が上限が2万円超えで高い。
永住目的で住むなら、将来のコストは念頭に置いておかないといけませんね。
まぁ、それは、戸建ても同じですが。
戸建ての場合は、強制ではないですからね。
賃貸物件以外は、お金がかかるようにできていますね。

[134: 営業に嫌み言われまくり]

１ＤＫは北向いてて寒い。
南向きは道路直上でうるさい。
上階は四千万台で田無にしては高い。
目前道路の横断歩道が遠いし、ここはないと判断

[135: [ 30代]]

1DK？北向き？
そんな部屋ありませんでした…

1LDKがあまりないので悩んでます。
通り沿いで煩いのかと思ったら凄く静かでしたがいつまで販売してるんでしょうか？

[136: 匿名]

駅からの距離もそんなに遠くないし、便利なとこだなと気になっています。

[137: 購入検討中さん]

2000万円代は魅力的。
田無駅から徒歩10分以内というのも魅力的。

しかし、建物がどうしても他に比べ貧弱に思えてしまう。

皆さんはどうお考えか率直な意見を聞かせて下さい。

[138: 匿名さん]

もしかして較べる相手を間違えてるのでは？

[139: 購入検討中さん]

〉137さん 建物貧弱なのでしょうか？私はそのようなイメージは持ちませんでしたが、皆さんどうなんでしょう？やはり駅からの距離は魅力ですよね。田無駅10分以内で今後大きなマンションが建つ予定はないんでしょうかね？

[140: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一建設の物件を買いましたが、2年たっても初年度のアフターサービスが完了しません。
ゼネコンもろくな対応しないので、売り主である一建設に伝えましたが全く対応しません。
ご注意下さい。

[141: 匿名さん]

139
ここの近く、青梅街道と所沢街道の交差点にマンション建設中です。

[142: 匿名さん]

隣の部屋と居室が接する部分が少なくて、
生活音が気になりにくいとホームページにありますが、
その効果は期待できるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

近所のSEIGAも空きが出てるね。ここと条件は似てる。

[144: 匿名さん]

二重床、二重天井、遮音性能1級ということならある程度期待出来るんじゃないかと思いました。部屋の配置も良い感じです。中部屋やIタイプだとエレベーターの稼働音の方が気になりそう。隣り合うのは浴室・WICになってるので生活や就寝時には大丈夫そうですけど。
ここは間取りがちょっと変わってますね。バルコニーが狭めですが洗濯物干せるんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

青梅街道側に洗濯物干すのは気が引けます。洗濯乾燥機が前提でしょう。

[146: [ 30代]]

目の前の通りは所沢街道というみたいですよ。
青梅街道を通っているのは別のマンションですね。

[147: 匿名さん]

青梅街道ですよ。

[148: 匿名さん]

ものすごいディスカウントがありましたね。
最大で520万円とのこと。
この価格ならまあいいかなぁと思う方もいらっしゃるかも？
駅までは歩いて行けるので、
利便性重視なら。
ファミリーだとどうなんでしょうね。
大通り沿いということもありますので。
条件次第なのかな。

[149: 匿名さん]

>>146>>147
東京都道4号東京所沢線(田無町1交差点〜終点)
東京都道5号新宿青梅線 (新宿〜田無町1交差点)

どちらも同じ1本の道路なのですが、田無町1丁目交差点を境に名前が変わる様です。このマンションは交差点より北にありますので都道4号で所沢街道ですね。

[151: 匿名さん]

かなり価格ダウンしていますが、それだけ売りにくい間取りなのか。
自分の好みに合うプランでしたらお得ですね。
あまり、HPで大幅値下げの記載はMRで使用した住戸以外は見たことがありませんが。
理由は、何なのでしょう。

[152: 購入検討中さん]

駅からも遠くなく、わりといい物件だなとは思うのですが。
上の方の階は、広めの間取りでいいですね。

[153: 匿名さん]

価格ダウンと言っても、3LDK.4LDKのお部屋は5千万近くするので、田無近辺では妥当かな？と。元が高すぎたのでは？

[154: 匿名]

そもそも売れないと固定資産税も掛かるし、ホームページやチラシや営業マンなどの広告費も掛かるから、数百万値引きしてでも売った方が儲かる。