パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[862: 匿名さん]

ここは派手な宣伝もせずひっそりと売っているからね…

[863: 匿名さん]

安い最大の理由は、立地でしょうね。敷地も狭いし。

[864: 匿名さん]

仕様も大切だけど、普通は間取りとか眺望、お気に入りのいい部屋を重視するんじゃない？
そういうのあまり気にならないのかな？
残った部屋だと、そういう選択ができなくなるのだけどね。

[865: 匿名さん]

そうは言っても湾岸トップレベルのクオリティですからね。
多少の譲歩をしても欲しい人が多いんですよ。

[866: 匿名さん]

公式HPに「スタンダード」って書いてなかった？

[867: 匿名さん]

金額的に大きく違うのであれば、妥協するのもありでしょうけど、ここはあまり価格差ない部屋が多いようだから、いい部屋を先に契約したもの勝ちみたいな状況じゃないかしら？
妥協すると内覧会時のショックは大きいと思いますよ。

[868: 匿名さん]

残った部屋でも気に入ってる部屋があるのですが、そういう言われ方をするのは心外です。どういう立場の方なんですか。

[869: 匿名さん]

好みは人それぞれだからね～。
残っている部屋が希望ど真ん中な人だっている訳で。

[870: 匿名さん]

それは申し訳ありません。私が過去にそういう経験をした事があるだけです。
その時のショックは大きいものがありました。

中には内覧してキャンセルなされる方もいるみたいですから、注意点として参考になればとコメントしたまでです。

基本的にいい部屋は早い段階て無くなりますので。

気に入った部屋であれば、それでいいのではないでしょうか。

[871: 匿名さん]

人の気分を害すことを書いておいて、「気に入った部屋であれば、それでいいのではないでしょうか」はちょっと。。。

ところでSKYZが500という書き込みがありますが（その情報はおそらくSKYZのスレの一つの書き込みだけがソースなので信憑性は分かりませんが）、あそこは実質的には1100+500のプロジェクトなので少なくとも一期で700-800くらい行ってほしいですね。湾岸が盛り上がっていくといいなと思います。

[872: 匿名さん]

間取りのパターンが比較的多くなく
価格の階差が少ないので、
一期一次を除いて抽選になった部屋は
ほとんどないと聞いていますよ。
（営業の間で調整した部屋はあるようです）

残ってる部屋が、不人気部屋ということは
ないと思います。

[873: 匿名さん]

間取りのパターンが比較的多くなく
価格の階差が少ないので、
一期一次を除いて抽選になった部屋は
ほとんどないと聞いていますよ。
（営業の間で調整した部屋はあるようです）

残ってる部屋が、不人気部屋ということは
ないと思います。

[874: 匿名さん]

ここは、角部屋でなくてもリビングのサッシュが3枚分は確保されているのがいいですね。柱の影響が少ないのと開口部側の無駄な壁が少ないからでしょうね。
比較対象になる物件では中住戸のサッシュは2枚分がほとんどです。場合によってはサッシュの向こうに柱がかかってたりとかも。

[875: 購入検討中さん]

>849
>855
846です。
ありがとうございます。
今週末MRに見学にいってきます。
楽しみです。

[876: 検討中さん]

契約者さんスレッドを覗かせて頂きましたが、他の物件に比べて雰囲気がとてもよくていいなと思いました。

[877: 匿名さん]

だいたい、どこも雰囲気はいいです。

[878: 匿名さん]

>>846,868
契約したばかりです。
私も残った部屋でも気に入るところがありましたよ！！気に入ったそのお部屋が契約できますように。意外に偏りなく残っていますよね。

[879: 匿名さん]

第3期9次も7戸ですね！　ペース落ちませんね。残り戸数もこれで60台突入かな。

[880: 匿名さん]

70Cもここに来て順調に減り始めましたね。

[881: 匿名さん]

レックスのスレにありましたが、合同庁舎に焼き鳥屋さんがオープンするようです。

http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html

[882: 匿名さん]

長期優良住宅かつ免震の躯体といい各戸の仕様といい湾岸トップレベルのクオリティでしょう。
東京5km圏内で三井＋清水建設ですからリセールも長期に渡り安泰だと思ってます。
更に東京オリンピックが決まれば最高の物件ですね。

[883: 匿名さん]

周りのいわゆる広めの湾岸タワマンが予算的に手が出なかった人の受け皿になったんですね。

[884: 匿名さん]

他の湾岸タワマンよりいい部分がいろいろ有りますし、何も不思議じゃないですね

[885: 匿名さん]

三井も同時期に近いエリアで大型物件を分譲しなければいけなかったので、ここは６００戸を捌くために高級感を演出せず狭い部屋ばかりにして、庶民向けにグロス価格を抑えようとしたんだろうね。
６０００万程度になると購入層もかなり減ってくるらしいから。

[886: 匿名さん]

SKYZもここより広い部屋は一部だよ

[887: 匿名さん]

skyzは豊洲だからなあ。

[888: 匿名さん]

スカイズはここみたいに、ほとんどが７０平米とかの狭い部屋ばかりじゃなかったけど。
価格帯も違うし購入層も違ってくるんだろうね。これが同デベによる差別化というものなのか。

[889: 匿名さん]

つまりここは三井の販売戦略が当たった人気物件ということでok？

[890: 匿名さん]

人気物件だから早く完売して欲しいな。
いつまでもだらだらと売ってたら不人気物件みたいに思われちゃうからね。
残りもサｯと売れるようにデベさん頑張ってほしいね。

ちょっと安くすれば瞬間蒸発だよね。

[891: 匿名さん]

これ以上安くすると、民度に不安が…。今でも不安だけど。

[892: 匿名さん]

長い間かけて完売したプラウド東雲も人気物件だったと思うよ。それに瞬間蒸発の物件だろうがそうじゃなかろうが住む人には関係ないし。

[893: 匿名さん]

たくさん売れるヴィッツがあんまり売れないレクサスよりもいい車とは限らないけどね。

[894: 匿名さん]

明らかに価格帯が違うもので比較しても何の意味もないと思うけど？
>893はバカなの？

[895: 匿名さん]

世の中には高くても売れるものと、安いから売れるものがあるって言いたいのだろうね。

でも、安くても物が良ければ納得だよね。

[896: 匿名さん]

そりゃ、同じ湾岸でもココとキャピタルゲートは明らかに価格帯が違うでしょ。

[897: 匿名さん]

専有部のクオリティもさることながら、毎日の生活がしやすいかどうかを重要ポイントにするとやっぱり有明や新豊洲よりここがよさそうです。

[898: 匿名さん]

要するに価格でしょ。
確かにキャナルコートは便利ではあるけど、
金があるなら、新豊洲を選びますよ。

[899: 匿名さん]

人それぞれですかね。私はお資金的には新豊洲も晴海も買えましたので。

[900: 匿名さん]

どうしても価格だけが理由で売れてるということにしたい非検討者がずっといるようで。まぁそれで自分気持ちが収まるならいいかもね。

[901: 匿名さん]

899

広さと方角は変わっちゃうけどね。

[902: 匿名さん]

どこのスレにもいるけど、どこも買えない妬みのネガはみっともない。

[903: 匿名さん]

私もお資金的にはポルシェカイエンも買えましたが、家族の事を考え、シエンタにしました。人それぞれですかね。

[904: 匿名さん]

>903
それって、金だよね。

[905: 匿名さん]

昨日から一生懸命車の例えを書き込んでる人がいるけど、センスなさすぎてかわいそう。例えがうまいかどうかってその人の知的能力を測る手段として分かりやすい。

[906: 匿名さん]

905に禿同。買えるマンションの坪単価って、その人の知的能力を測る手段として分かりやすい。

[907: 匿名さん]

私も晴海、有明、新豊洲で迷いましたが、ここにしようと考えています。それぞれに魅力があって迷いましたが(もちろんそれぞれのデメリットもありますが)

価格帯が異なるから検討者もかぶらないというご意見もありますが、私は相当かぶってます笑
安いから・予算の兼ね合いで、などといった理由以外に、価格以外の観点からここを選ぶ人は割といると思いますよ。

[908: 匿名さん]

新豊洲・晴海は近くにパチンコないもんね。毎日のことだから、やっぱり近くにパチンコはないと。

新豊洲はスーパーがないし、晴海は成城石井とマルエツプチ。東雲は24時間イオン。

消去法で東雲。

[909: 匿名さん]

これだけタワマンが建っていて、UR賃貸マンションがある東雲という地区をネガるのはちょっともう無理がありますねえ。

[910: 匿名]

資金不足で広い湾岸諦めて、ですか…

私は、今まで広いリビングでホームパーティ等も楽しんで来ましたが、子供も手が離れ、離婚もし、身軽になったので、今回初の小さめ2LDKにしました。

他の物件も検討しましたが、何故かリビングと居室に大きな柱がある物件が多く、サイズダウンの上にドーンと柱では必要以上に狭く感じる気がして…
賃貸・分譲ともこれまで長方形のバルコニーばかりだったからで、たいして気にする事でないかもしれませんが。

[911: 匿名さん]

柱がない物件なんてないんだけどな。
柱うんぬんの前に狭い間取りばっかり。

[912: 匿名さん]

面積広くてもプラウド東雲みたいにぶっとい柱も面積に含まれて梁がでっかいのよりはマシでしょう。

[913: 匿名さん]

家族構成にもよりますが、確かにここは小さめなのが多いですね。表示平米の割りには、柱の出っ張りも少なくて収納も多い分広めに感じそうですが。

広いの魅力ですが、23区内の新築供給では60m2台・70m2台の割合が一番高くて、50m2-70m2台が全体の6割を占めてることを考えると、こんなもんなのかもしれませんね。湾岸も以前より坪単価上がっていますし。

[914: 匿名]

狭いの嫌なら他にしたら良いし…人夫々だと思います。

私は大きな梁やデコボコなバルコニーは苦手です。
ゲートプレイスや晴海でモデルルーム体験できるなら…と思うけど、2Lは無いでしょうしね。

検討者は複数の間取り見てると思うので、狭い間取りしかない、とあえて書き込む必要は無いかと…。

[915: 匿名さん]

ここは柱は面積に含まれてないの？　図面見ると普通にあるけど
ちゃんと室外に柱出せてないんで、リビングなのに変に窓際とかが出っ張ってるよね
こういうの最近のマンションはちゃんと考えられてると思ったんだけどなぁ

[916: 匿名さん]

完全アウトフレームがいいとは限らないし、最新＝アウトフレームでもないしね。

[917: 匿名さん]

ポジさんの言っている事が矛盾しまくっている構図ですな。

[918: 匿名さん]

なんでもポジさんのせいにしたいネガさんですな。

[919: 匿名さん]

毎日毎日ネガってもネガってもどんどん売れていく事実。
そりゃそうですよ。湾岸トップレベルのクオリティのタワーマンション。
だから売れるんです。

[920: 匿名さん]

>915
間取りによる感じですね！出っ張りがない間取りもありますし。
複数の物件見ましたが、ここは免震構造である分、柱の影響は非常に少ないように感じたのですが・・違うのでしょうか？

最近のマンションという意味では、晴海や野村も出っ張りありますし。

[921: 匿名さん]

ここは大衆価格のボリュームゾーンなのに、野村よりずっとスローペースだね。建設は驚異的に早かったけど。

[922: 匿名]

先日、ここを契約しましたので、ご参考までに。

80m2前後5000万円〜6500万円程度で探していたところ
・他の物件より梁が少なく天井も高いこと
・キッチン、洗面台が御影石等、部屋の仕様は十分なレベルと感じた(食器棚が無料でついてくるのも、なんかお得感があった)
・駅まで徒歩10分、且つよく仕事帰りに飲む銀座エリアまで4駅
・徒歩圏内に24時間イオン、コンビニ、各種病院があって、日常生活はまあまあ便利そう
・まだあまり開発されていない=ごちゃごちゃしてなくて、これぐらいが落ち着く
・釣りが好きで、東京湾に出やすい
で決めました。

欲を言えば、
・近くにTSUTAYA、美味いラーメン屋、広い打ちっ放し場が欲しかった

[923: 匿名さん]

＞921

事実として間違ってるので一応指摘おきますけど、野村は残り100戸/600戸を切るまで約8ヶ月かかりました。ここは7ヶ月で残り60-70戸/585戸です。

[924: 匿名さん]

他の追随を許さない驚異的なハイペースですね！

[925: 匿名さん]

922さん

確かにラーメン屋ほしいですね。湾岸地区全般的にラーメン不毛地帯ですよねえ。

[926: 匿名さん]

あとココイチも欲しいよね。

[927: 匿名さん]

ココイチですか。
豊洲駅前にあるのでぜひどうぞ。

[928: 匿名さん]

>923さん

おっしゃるとおりです。ネガはまた嘘書きましたね。

[929: 匿名さん]

東雲はキャナルコートだけでも1万人弱は住んでると思いますが、飲食店があまり増えないのは何故なのでしょう。
徒歩圏内に美味しいお店があれば、それなりに需要ありそうですが。

[930: 匿名さん]

そりゃファミリー層はおうちで食べるのが一番おいしいからじゃないですか？

[931: 匿名さん]

イオンのフードコートがありますよ。

[932: 匿名]

辰巳駅からの夜道は怖くないでしょうか？

[933: 匿名さん]

私は数年ここに暮らしていますが、夜道が怖いと思ったことは一度もありませんよ。安心してよいと思います（タワーマンションやUR等で居住している人の人数がかなりあるので辰巳駅から東雲まではほぼ常に人通りがあります）

[934: 匿名さん]

怖いのは風の強い雨の日

[935: 匿名さん]

風が強い日の橋は濡れますね。濡れたくない時は豊洲まで歩くかバスに乗ってます。

[937: 匿名さん]

高層階を検討してるのですが、
携帯電波の状況はどうですかね。
ちなみにSoftBankです。

[938: 匿名さん]

936
物件ではなく人の批判はマナー違反ですし、規約違反です。

[939: 匿名さん]

子供が小さいのでイオンのフードコートで十分です＾＾

[940: 匿名さん]

残数も少なくなったそうですし、ポチさん達はいつまでも検討してないで、さっさと買った方がいいんじゃないでしょうか？

[941: 匿名さん]

東雲はちっちゃなお子さんがいるファミリーが多い街だから、939さんが言うように、フードコートは飾らなくてよい点で似合ってるんじゃないかなと思っているだけなんですけどね。

何故に人の批判になるのか今ひとつ理解しがたいですね。

[942: 匿名さん]

936ではないですが、私も同じ印象を受けました。
お似合いでしょうというのは、慇懃無礼な響きがあり、事実一般的にそういう使われ方をしています。
正論で指摘されてすっとぼけるくらいなら、はじめから余計なことを書かないことをお勧めします。

[944: 匿名さん]

慇懃無礼ですね

[945: 匿名さん]

子供は見て学びますからね。

骨董品等の話ですが、小さい頃から本物「しか」みせないで
育てて、ある時偽物を見せると、感覚的にそれが偽物だと
わかるそうですよ。


それと同じで、小さいからこそ、できるだけ本物に触れるのが
大切なのです。そうやって能力や「センス」が磨かれていく。

子供だからといってイオンのフードコートでは…。。。
内装や家具も同じ。表面をごまかしただけの安物は避けましょう。
できるだけ優秀な人が多い地域に住みましょう。

[946: 匿名さん]

945さんの話は都心物件スレでたまに見かけますね。どうでもいいけど。

さて、＞942さん
人を批判しているのはどちらなんでしょうね。

まあ、この話題はこの辺で。

東雲にファミレスがないのはちょっと残念ですね。ガストとかあればいいなとは思いますね。
東雲橋超えたところにはバーミヤンとかサイゼリヤがあるんだけど、歩くとちょっと遠いね。

[947: 匿名さん]

今日もいつものように嘘書いてるし、ネガってすっとぼけて逃げるしかないですね。

[948: 匿名さん]

どうみても936ですね。
そして936は批判されても仕方がない書き込みだと思います。

[949: 匿名さん]

>937
プラウド東雲の高層階にお邪魔した事がありますが、
docomoですが確かに微妙でした。

入居する頃には改善されてると信じてます。

[950: 匿名さん]

このマンションの敷地に、そういった
商業施設を期待してたんだけどなぁ。

[951: 匿名さん]

イオンのフードコートでお食事をしても、別に恥ずかしい事ではないと思います。別に悔しくもないです。イオンのフードコートは別においしいとは思いませんが、安くてよいと思います。東雲ならばイオンのフードコートだと思います。ネガされても気にはなりません。我が家はイオンのフードコートでお食事をします。お似合いと言われたらそうかもしれません。別に頭に来る事もありません。きっとマンションで出会った方の中にはイオンのフードコートでお会いする事もあろうか思います。イオンのフードコートは庶民的なところが我が家には合っていると思います。

[952: 匿名さん]

どこで何を食べようと個人の自由。それを勝手に東雲全住民に対して押し付けた936は非難されても仕方ない。

まあ嘘を嘘と見抜けない程度なら匿名掲示板なんて使って情報を得ようとするなってことかな。直近の書き込みみたいにね。

[953: 匿名さん]

ここを買いたいって人がいるんだから、他人がとやかく言うことじゃないよ。

[954: 匿名]

イオンにポポラマーマ無かったっけ？
飲兵衛なのでサイゼリアも良いけど、炭水化物はサイゼリアより好きかな。

個人的にはラーメン屋と、昼から飲める、月イチくらいの利用で季節感ある仏伊、タイ料理屋あると良いなと思う。

[955: 匿名さん]

945

やり直し。

[956: 匿名さん]

私は、食事なら車で10分のお台場に行きます。
そこそこの店がありますから楽しめます。
近場には無くてもイイです。
むしろ騒々しくなりそうで。

[957: 匿名さん]

確かにお台場は近いですね。
風景もきれいだし、観光気分。
予算的にもリーズナブル。
その先のホテル日航もイイですね。
たまにはゆったりと過ごしたいものです。

[958: 匿名さん]

台場使いで、回りが静かなところがいいなら、スカイズじゃない？ここはドンキや123、24時間イオンもあって、むしろ騒がしいよ。

[959: 匿名さん]

>953さん
あちらはデカ過ぎますね。
１２３なんて道を隔ててますし、
全く関係無いです。
今、資金があるので今買う。
しばらく住んで飽きたら住み替えます。
こちらは医院もいろいろあるし安心できます。
スカイズのネガになりますが、
東電が嫌いなんですよ！
近くには住みたくないし、
利するための協力もしたくない。
そんな理由もあります。

[960: 匿名さん]

確かに。東電を個人的にサポートしたくないという意見も有りでしょうなぁ。

[961: 匿名さん]

東電の土地って考えただけでも胸騒ぎがします。
原発事故の後も、嘘だらけ。
住民の事などまったく考えていません。
変電所だって、本当はどうだか。
東電の役員は絶対に住まないでしょう。
スカイズはやめてこちらにしましょう。