シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト

[マンコミュファンさん]

シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライトについて情報や意見を交換しましょう。
このエリアでこの価格帯は安いんでしょうかね？



所在地：大阪府東大阪市吉田本町３丁目5-21（地番）
交通：近鉄けいはんな線「吉田」駅徒歩１分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.22m2～77.39m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス(株)

[1: 匿名さん]

吉田駅周辺はどうなんでしょう？

当方、大阪市内在住ですが、通勤の利便性の面でこちらのマンションが気になっています。

土地勘がないのですが、ガラが悪いとかありますか？

[2: 匿名さん]

ガラは普通だと思いますが、ホテルが二件あって一件は事件あったりして潰れて戸建になってますが、5年くらい経ってもまだ完売してません。
あと残りのホテルが、風俗の待ち合わせとかに使われたりとかですね。
あと電車賃が長田をまたぐとかなり高くなるので、定期があればいいですが、普段電車を私用に使うようならちょっと考えるかな。

[3: 匿名さん]

けいはんな線、引っかかりますね。

中央線であれば魅力的ですが。

[4: 匿名さん]

パチンコ屋二軒あるし、暴走族もよく走ってます。あまりガラは良くないかも。
あと空気は高速と中央大通りが真横なので良くないです。

安さと駅前はメリットだと思います。

[5: 匿名さん]

そうですね。
価格と駅前がメリットですね。

[6: 周辺住民さん]

空気はあまりよくないかもしれません。
前述にもありますが、けいはんな線は本町まで一本で楽ですが、近鉄が絡むので高いです。
住みにくいかと言われれば住みにくくはありませんが、トラックをはじめとする交通量の多さに昼間はうるさくてイライラするのも正直あります。
なんだかんだで嫌いじゃありません(笑)
気にならなければ。

ガラは悪くはないとおもいます。
どこにでもいるやんちゃな子たちがちょいちょいいますが。

そういえば、予定地から北に行った駐車場でシェアカーのガラス割られてたりはあります。
でも、治安がいいとこなんて最近ないかなぁと思います。

ホテルの事件てなんですか？
あのファストフードのとこですよね？

[7: 匿名さん]

チラシにすごくインパクトがありますね。鷹の爪団でしたっけ。
立地と価格帯は魅力的ですがファミリー向けとしてはどうでしょうか。
小中学校までの距離は程良いかなと思ってます。
ランドプランを見ると低い階でもそれなりに見晴らしや採光良さそうですね。
マンション前は将来的に建て替わりそうな建物とかあるのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

周囲は食べ物屋さんも豊富ですし、コンビニもたくさんあるし、郵便局もぎんこうもあるし、結構便利かと思います。
今後、建て替わるとすれば、パチンコ屋さんが経営不振になって閉店した場合しかなさそうです。
しかしながらまだまだ繁盛してる印象を受けます。
オリジナリティのあるお家を求めるならいい物件ですよね。

[9: 周辺住民さん]

テレビでCMしてますね。
諸経費100万円サービスはでっかいです。

[10: 匿名さん]

まだ残っていますか？

[11: 匿名さん]

不要かもしれない設備は付けないで、必要なものをオプションでつけていくというコンセプトは親切だとは思います。

ただ、オプション無しだと、トイレはシャワートイレにもならない？
いまどき考えにくいが…

[12: 契約済みさん]

ウォシュレットもいらない人にとっては不要な設備。そう考えれば親切設定ですよね。

[13: 物件比較中さん]

駅の周辺にパチンコ店が多いねー。

東大阪の中でも、あんまり雰囲気が良いとはいえなさそうな場所だし、価格も手ごろになるってところかなー。

[14: 匿名さん]

駅にめちゃ近いのでパチンコ屋はどうしても気になってしまいます。
駅近のデメリットと言えばデメリットかな、と。

でも通勤が便利なのはとてもいい。
メリットとデメリットを比べてってことでしょう。

[15: 匿名さん]

100万円の諸費用サービスはありがたいです！
マンション価格もお安いので、余計な設備を省き極力シンプルな暮らしをしたい方向けですね。
構造の方は二重壁、二重天井のようですが、床は直床でしょうか。
床スラブ厚は約200mm以上（1階除く）を確保という事なので騒音の心配はなさそうかな？

[16: 匿名さん]

私の友人もウォシュレットは要らないと言ってました。
結局掃除するのは、友人で家族は使いたい放題使って
だれも掃除してくれないと嘆いてました。
最初からウォシュレットが無ければ掃除も楽なのに。。。と。
そう考えると、やっぱり親切なのかもしれないですね。
うちの様に古い家に住んでいる人には、いろんな設備がなくても
元々使い慣れていないので、不便には感じないかも！？

[17: 物件比較中さん]

「諸経費100万円サービス」は目を引きますが、100万円値引きするのと意味合いは違うのかな？

[18: 住まいに詳しい人]

諸費用サービスと100万円値引きの差を教えます。
大きな違いは、100万円値引きは単純に物件価格が100万円安くなるだけです。
例えば3,000万円→2,900万円といった感じ。
現金一括で購入するなら別に同じなのですが、殆どの方はローンを組まれると思います。今、変動金利で35年で組むと月々2、3,000円安くなるだけです。
それに比べて諸費用100万円サービスだと最初に現金で必要な分をデベが100万円持ってくれるので、現金での持ち出しが少なくて済みます。
手持ち現金はないけどマンション欲しい方には良いサービスです。
諸費用までローン組めなくもないですが、大体ローン金利に＋0.2～0.3ぐらい加算されますので…
できれば諸費用までローン組まない方がいいですよね！
多少の初期費用はあるけど、少しでもローン額を少なくしたい方、月々の支払いを少しでも低く抑えたい方は値引きを選んだ方がいいです。

[19: 物件比較中さん]

＞No.18さん

No.17です。
よくわかりました。
詳しいご回答ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

自分的には諸費用100万出してくれる方が良いですね。
最初の費用って結構かかりますし、その後の引越し費用もかかりますからね。
100万円だと助かりますね。