プレシス杉並和田グランテラス

[物件比較中さん]

プレシス杉並和田グランテラスの情報がありましたら宜しくお願いします。
かなり駅近で便利そうですよね。低層階希望なのでちょうどいい規模かなと思います。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/suginami-wada/
所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
交通： 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅（1番出口）より徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅（1番出口）より徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.14m2～76.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[1: 申込予定さん]

あっさり決めます。場所もいいし静かなところなので。引き渡しまで時間があり、我が家の計画にぴったり合いました。

[2: 匿名さん]

パークハウスより立地はかなりいい。
値段もその分高いですね。

[3: 物件比較中さん]

初見ですがもう決めたい気持ちですね。こんなに決めやすい物件も珍しいかも、逆にちょっと怖かったりします、汗。なのでこれからどんどん検討者が増えていくと思いますので、あまりモタモタしないようにもう少しだけ物件自体と周辺環境を自分なりに調査していきます。

それにしても、第一印象がいいですね。

近隣が便利という環境に慣れていると物足りないという人もこれから出てくるかも、中野がちょっと遠いとかの声もあるでしょうね。でも毎日行ける圏内だと思いますよ。何より新宿に出やすい条件も付いてきます。価格によってはリセールまで視野に入れることができるのでは?

[4: 匿名さん]

パークハウス杉並和田と比べていいところと悪いところを教えてください。個人の考えで結構です。

[5: 匿名さん]

川沿いじゃない、高台。
道幅広く車通り少ない。パークハウス程ではないが駅近い。新中野も徒歩10分なので使える。
悪いところは周辺は小規模の事業所とマンションが混在していて
純粋な住宅地では無いので夜間等は若干寂しい感じがあると思います。

[6: 匿名さん]

ありがとうございます。ここはまだ見に行っていないのですが、パークハウスよりも高台に位置してるんですね。
新中野も歩けない距離じゃないですね。
パークハウスは坪単価が高すぎると思いましたが、こちらはもっと高いのですか？部屋によると思いますが、同じ階で比較するとどうなんだろ？

[7: 匿名さん]

色んなタイプの間取りがありますね。
それぞれ個性のある間取り。
どの間取りも広くて良いですね。
浴室が狭く、開き戸なところが少し残念ですが。

鍋横商店街が近くにありますが、
色々揃った商店街なのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

>>7

その商店街は"なべよこ夏まつり"があったばかりじゃないですかね。
活気のない商店街で祭りをやったりはしないと思いますから人の集まる栄えた場所と期待していますよ。

ちなみにこの商店街、まだ白黒写真の時代からある年季の入った場所のようです。
青梅街道だけに普段は意識せずに通り過ぎてしまうのですが、マップを見るとなんとお店の数の多いこと。
次回は電車で降りて歩いて散策してみることにします。

[9: 匿名さん]

商店街というと今時のシャッター街化してるところを思い浮かべてしまいましたが
鍋横商店街はきちんと稼働してる商店街なんですね。
周辺写真からだと小さいスーパーが何軒かあるようですが商店街も入れると選択肢が増えますね。
スレ見ると結構好評の様子ですね。立地や間取りが良いんでしょうか。
それなりの広さのある部屋はやはりお高めですね。
街中のマンションとしては専用庭は大きめで良いなと思いました。

[10: 匿名さん]

建設会社と販売会社が、あまり聞いたことがない名前なのですが、
詳しい人には有名な（ちゃんとした、信頼できる）ところなんでしょうか。
ホームページを見ても、良くわからなくて。
当方検討し始めの、素人なので、詳しいかた教えてくださると嬉しいです。

[11: 購入検討中さん]

駅は近いし、環境的にも申し分ない感じ。周辺物件の中では独り勝ちでしょうね！でも、そのぶん抽選倍率が高くなりそうで、ちょっと不安なところもありますが、資産性の高い物件のある意味宿命と考えるしかないのかなって思っています。近くのザ・パークハウス杉並和田も大手デベロッパーだし迷うところではありますが、事業主のネームバリュー以外ではプレシス杉並和田グランテラスの方が、断然有利な感じですよね！

[12: 購入検討中さん]

＞１０
結構実績のあるデベさんですから心配ないでしょう。それに大手だから安心とも限りませんし、
寧ろ中堅デベさんの方がきめ細かな対応してくれて、ユーザーにとってはありがたいのではないでしょうか。
それにしても、ここの立地は惹かれますよね！ザ・パークハウス杉並和田もそこそこ売れてるみたいですけど、
プレシスさんが始まって苦戦しだしたんじゃないですか。一度伺ったザ・パークハウスの営業さんから必死の
販促電話が留守電に入っていたくらいですからね。

[13: 匿名さん]

川沿いでは無いものの高台って程ではないですね

[14: 匿名さん]

煽りだと思いますけど、やたらパークハウスと比較して絶賛している
書き込みが目につきますね。

パークハウス杉並和田と、こちらの物件では、

・丸の内支線・買い物不便・駅力低い
・周辺に宗教施設が多い

という点は同じですよね。

あとは、
川からの距離をとるか、売主の知名度をとるか。

だと思いますが。
後は個人の好みですかね。
デベはメジャーじゃないと、何かあった時に怖いです。ただでさえ、
過去に色々事件がありましたからね。

[15: 匿名さん]

過去にあった事件とは何ですか？
こちらの売主の一建設株式会社ではなく、非財閥系の売主で過去に事件を
起こしたところがあるんですか？
一建設株式会社ですが、品質の良さと価格の安さから分譲住宅供給棟数12年
連続全国No.1になっているそうですよ。

[16: 物件比較中さん]

一さんの評価が低いとは誰も思っていないでしょう！もちろん三井さんや野村さんと違い、存在自体を知らない方いらっしゃる事は否定いたしませんが・・・。一級建築士の知人が一さんのマンションに住んでいて、絶賛しているくらいですからね。

[17: 匿名さん]

14の事件というのは、建設業界全体を指して過去に、、と言っているのでは。
私も一建設さんのお名前は良く存じなかったので、一般的な評判を知りたく、
スレを探してみました。

一建設のマンションってどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138261/1

[18: 匿名さん]

ここの立地、準工業用地域なんですね、、、

[19: 匿名さん]

14さんはヒューザーとかの件を言ってるんでしょ。
多少高くても財閥系とかの大手デベのほうが安心、という人はやっぱり多いと思う。

プレシスは安いのがメリット。
値付け間違った物件は大幅値引きをする（1000万レベル）。
お買い得と思えば買ってもいいのでは。

[20: 匿名さん]

財閥系を検討する層とは競合しなそうですね。

[21: 物件比較中さん]

メジャーなデベロッパーには勝ち目はないかも知れませんが・・・。急成長株ですからね、出る杭は打たれるといったところですかね。確かに三井・野村には到底及ばないとは思いますが、めっきり大衆化してしまった地所物件には決して負けているとは思えないんですが、皆さんどう思われますか？

[22: 匿名さん]

杉並和田のパークハウスは長谷工か・・・確かに微妙。

[23: 物件比較中さん]

すごい興味があって、今日モデルルームを見学するつもりでいたんだけど、先に立ち寄った物件で足止めを食ってしまい見に行けませんでした。でも、せっかく中野富士見町まで来たので建設地だけは確認してきましたが、いやぁ、いいわ！立地は申し分ないね！余分な所に時間を費やしてしまい、ホント後悔ですわ。来週末に再度時間を作って、今度こそモデルを見てみたいと思っています！

[24: 匿名さん]

我が家も立地が良いので、検討しております。
掲示板での評判も良いようですね。
メリットだけでなくデメリットの部分もあれば、
教えていただければ、参考にしたいと思います。

保育園、幼稚園、公園が多いので
小さなお子様のいらっしゃるお宅には良いマンションですよね。

[25: 申込済]

杉並区和田で探していたのと価格メリットもあって即決しました。
場所は静かですし、新宿に近く始発駅徒歩4分は魅力ですね。申し分ないかと思います。

メリットだらけですが、デメリットを上げるのであれば、
・南向きはそれなりの価格
・ディスポーザーがない
・スロップシンクがない
・トイレがタンクレスではない
・西向きは眺望が期待できない
というのは感じました。

ですがそれを補う以上の価値はあるかなぁと。
和田小・和田中学区内のあのあたりでマンション建つことあまりないですからね。

[26: 匿名さん]

＞２５
やはりすごい人気のようですね！
デメリットといっても、ご指摘されている点くらいなら検討して行くうえで、ネックにはならないのではないですか！？
これだけの場所は滅多に出ないと思いますし・・・。早くモデルルーム行って、いろいろとお話を伺ってみたいなぁ！

[27: 匿名さん]

なんか同じ様な口調で絶賛しているレスがちらほら見られますが同一人物ですよね?

[28: 物件比較中さん]

現地に行きましたが季節によっては西向き住戸の日当たりがかなり悪いように思いました。夏は影でかまわないのですが、春秋冬の日は入って欲しいです。
模型どころか日影図もないので現地で時間をかけて確認しましたが、ちゃんとした日当たりが取れそうなお部屋はしっかり坪単価に反映されていて、営業さんにはそこら辺の説明もしっかり聞きたかったかな。
あと気になったのは天井高で、240でした。

スーパーなどは遠くても、今はネットスーパーも便利だし、駅からも近いし落ち着いたいい雰囲気の所だと思ったんですが。
マンション選びは難しいですね。

[29: 匿名さん]

確かにマンションのすぐ近くにスーパーはないけれど、徒歩１０分圏内に
丸正、三徳、スーパーつかさと何か所かスーパーがあるのでそれで充分かなと
思っています。自転車で行けばすぐですしね。近くのれこっずも調べてみたら
ちょっとしたコンビニの様になっているみたいです。営業も７時からやっている
みたいですし。１００％メリットばかりの物件はないですからね。デメリットの中でも
自分で妥協できる点があるものは妥協も大事だなと物件選びを色々している中で
思っています。

[30: 匿名さん]

立地（周辺のお店、宗教施設）についての評判は、パークハウス杉並和田の掲示板で
散々書かれているので、そちらを参考にされてみては。
こちらの物件は、川からは距離があるようですが、
準工業地域ですね。近くに工場などがあったら、ちょっと気になるかな。

[31: ご近所さん]

駅前こそ何もない所ですが、丸正、三徳、スーパーつかさ、サミット、マルエツ、島忠と、普段の生活には十分すぎるほど何でも揃う場所でもあるんです。私は１０年近くこの町で暮らしていますが、こんなに静かで住みやすく都心に近い所はそうないと思いますよ！気に入った間取りさえ見つかれば今度こそ決めたいなとは思っているんですけどね。

[32: 申込済]

>No.30さん
準工業地域ですが、もともと救心製薬さんの工場跡地ですので。
基本、あの界隈は住宅地ですので、今後近くに工場ができることもまずないですね。

[33: 匿名さん]

絶対ないとは言い切れないので、用途地域も検討材料として念頭において
検討した方が良いと思います。理解したうえで決めるなら、いいと思います。
賢明な方なら言わなくてもわかってらっしゃると思いますが。

ここの物件て、そんなにお安いんですか？
実物は見ていないのですが、公式やここの書き込みを見ると、仕様は今一つだし、
立地もパッとしない印象なのですが、絶賛される書き込みが（同じ人みたいですが）
あるので、価格がリーズナブルなのかと思いました。
情報お持ちの方がいらしたら、共有してくださると嬉しいです。
（まだ現地まで行ってみようという気持ちになれていないので、、価格を聞いてみたいです）

[34: 匿名さん]

全体的にお部屋が小さ目なので、その分一戸あたりの価格はお手軽で
買いやすいのかもしれないですね。
外食産業で言えば、ファミレスレベルの印象。
そこでOKな価値観なら、いいかもしれないですね。。

[35: 匿名さん]

救心製薬の工場に加えて研究所の跡地なんですよね。
動物生薬の薬なので、研究って考えると気のもちようですが、薄気味悪いです。

[36: by 匿名さん]

物件から中野富士見町駅まで遠くはありませんが、駅前はお店がコンビニぐらいしか
なく正直寂しい雰囲気があります。
スーパーなどは駅から見ると物件反対側に行かないとないので、
電車通勤から帰りに行くときは、ほとんどコンビニで済ましています。
店も少ないので、買い物などは他の地域に行くことが多いです。

[37: 匿名さん]

それだけ閑静な住宅街であるということなのですね！治安も良さそうですし、我が家にとっては今のところネックが見当たりません！真剣に考えないと。

[38: 匿名さん]

価格帯は4400万円台～5800万円台ですね。
部屋の広さはコンパクトなので四人家族だとどうかなあと考えてしまいますが
アクセスの良さ、周辺環境、設備仕様などの面から総合すると価格帯的には
こんなものかなあと思いました。
現地は住宅街なんですね、住宅街にも馴染む外観で落ち着いていて良いですね。
6階以上はガラス手摺で部屋も明るくなりそうです。
2期の販売はいつから始まるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

立地的には住み安そうな場所ですね。子育て環境も良さそうですし。
ただ、こちらのマンションは坂の途中にあるのでしょうか？
たしかに間取りはコンパクトですが、2人いても住めるくらいの広さだと思っています。

[40: 匿名さん]

2期の販売予定時期は2013年9月下旬となっていますね。

ガラス手摺は部屋が明るくなって良いですよね。
洗濯物を干した時に外から見えてかっこ悪いことにならないか
心配にはなりますが、外から見えない仕様になってますよね、きっと。

[41: 匿名さん]

この立地と仕様にしては、結構高いんですね。マイナーデベだし
割高の理由がわかりません。おそらく、後の方は大幅値引きがあるんでしょうね。

[42: 匿名さん]

駅から徒歩4分であるということで強気な事と、
元々の土地の取得にかかったのかもしれないのですね。
そうなると、値引きもそこまでは期待できないかな、と。
私も初めて聞く会社ですが、低層な点と駅からの立地という点ではいいかな？と感じています。

[43: 購入検討中さん]

この立地にしてこの価格、割高ですか！？いやいやそれはないと思いますよ！それこそ大幅値引きなんて夢のまた夢でしょう！

[44: 匿名さん]

割高ですか?
駅近いし高いとは感じませんがちょっと狭い目ですね。

[45: 購入検討中さん]

確かに、あの質感なら９０㎡クラスまで作って欲しかったですね！

[46: ミルミル]

都会的でシックな内装、周辺物件の中では抜けてますね！中野中央のパークホムズも悪くなかったけど、及ばないですしね。
これ、一さんだからこそ良心的な価格で収まってるけど、大手デベさんだったら大変な値段がついていたんでしょうね！

[47: 匿名]

！がやたらでてきて誉めまくるのは同一人物?業者??

[48: 匿名さん]

逆効果だからネガのつもりかもね。

[49: 匿名さん]

私もポジと見せかけたネガだと思いました。わざと頭悪そうな文章にしてるし。
もしここの営業だったら質悪すぎ。

[50: 物件比較中さん]

レスに対する評論家がずいぶんと多い掲示板版ですね。そんなことよりもっとモデルルームの印象とか、物件の情報を投稿しませんか。ネガとかポジとかどうでもいいことですし、各々で判断すれば済む話じゃないですか。