アトラスブランズタワー三河島【 Part2 】

[匿名さん]

アトラスブランズタワー三河島について語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

■まえスレ
アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ　【Part1】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258809/1


公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー


物件名　：アトラスブランズタワー三河島
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
価格　　：2,600万円台予定～5,200万円台予定
間取　　：1LDK～3LDK
専有面積：43.70m2～75.35m2
販売戸数：未定
総戸数 ：327戸

【タイトルの一部を修正しました　2013.6.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

まえスレいっぱいだったので建てました。

誰かスラブ厚の謎おしえてくださいw

[2: 匿名さん]

スラブ厚を公開していないマンションは他にもチラホラ見かけるような。。

[4: 匿名さん]

豊洲の方が高いからね。豊洲買う予算案あるならどうぞ。
わざわざ宣言不要です。

[5: 匿名さん]

スラブ厚は普通ＭＲで聞けば分かるよ。
何人もの契約済みさん、何で書かないの？

[6: 匿名さん]

HPに載せてないことはあっても、普通教えてくれますよ。

[7: 契約済みさん]

では週末にでも聞きに行きますかね。
オプションの期限もあることですし。

[8: 匿名さん]

ホントに誰も知らないのかよ(笑)

[9: 契約済みさん]

200mmなんてウソでした。
そうまでして悪くいうのは何か訳でもあるんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

ボイドスラブで200mmは最初からありえないのですよ。

[11: 匿名さん]

で結局何ミリなの？

[12: 入居予定さん]

営業さんいわく、ボイドスラブ厚は250〜330mmで、厚さに幅があるのは水周り配管などの部分が薄くなるとのことでした。

[13: 入居予定さん]

今時　そんなに悪い建物たてないから・・・笑　　　世の中　ネガテイブな方が本当にいるんだね・・・本当に・・笑

[14: 匿名さん]

250～330㎜とは薄いな～

[15: 匿名]

清水建設ですから、そんなに問題ないと思ってしまいます

[16: 物件比較中さん]

防音能力はスラブ厚だけではなく材質や面積etc.にもよるようですし、それなりの建築会社がそれなりに検討して出した値なんだろうし、とは思うところですが、数値のみを判断基準にされる方がいたとしても、まぁそれはそれでしょうね。

とはいえ、それほど薄い値だとも思いませんでしたが(いろいろな情報を見てみて)。

スラブが厚くなると、おそらくその分値段も高いマンションになるでしょうから、単純にお好みの選択をすればよいだけだと思います。

[17: 購入検討中さん]

マンションの中心部に駐車場があるのは初めて聞いた物件ですが。最近は結構あるんですかね？

[18: 匿名さん]

タワーマンションには、何年も前からあります。

[19: 入居予定さん]

ネガイテブ・・１４さん　いくつ厚みがあれば　なっとくする　　15さんが言うとおりです￥

[20: 匿名さん]

清水建設と工藤工務店の建設共同企業体です。
工藤工務店って初めて聞きましたが。

[21: 匿名さん]

>17
修繕費が凄くかかりそうですね。

[22: 入居予定さん]

修繕費を払いたくなければ　賃貸に住めばいいし　工藤工務がやなら　賃貸よりはまちがいないけど。。ネガテイブな方は賃貸でしょ。。笑

[23: 入居予定さん]

工藤工務店は再開発の条件で荒川区が指定したらしい工務店らしいですね。

[24: 匿名さん]

工藤工務店なんて個人商店が造るなんて良いマンションになりそうですね。

[25: 匿名さん]

払いたくないとかそういう問題ですか。
マンションに組み込まれたタワーパワーキングの修繕費心配するのは
不思議じゃないと思うけど。

[26: 匿名さん]

http://www.kudo-k.co.jp/business.html
ここですかね？
>工藤工務店

実際の仕事は清水がやるのか、名義を借りるのか貸すのか
それとも本当にVJでやるのか、まあ、実際は下請けバンバン使うんでしょうけど。

まあ区の仕事ですから地元にお金を落とすとか面倒くさいんでしょうね。

[27: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンって言っても
実際には監督だけがそこの社員で（しかも他の物件と兼任だったりする）
実際にやるのは全部下請けですよ

[28: 匿名さん]

＞22
いくつか投稿してますよね？
なんだか必死ですね

[29: 購入検討中さん]

あらさがしをする人も、このマンションに魅力を感じているか、少なくとも興味はあるはずです。ただ踏ん切りがつかないので撤退の理由を探しているのでしょう。私の経験から言うと、少しでも納得できない点があったらその物件はやめておくのが正解です。人の気分を害するようなことを書き込まないで、速やかに別の物件を探すのが賢明です。もちろん人のあら捜しが趣味という人もいますが。逆にあらさがしが参考になる場合もあります。冷静に検討しましょう。

[30: 匿名さん]

検討スレですから、プラスマイナス両方の意見があって当然かと。
買ってからマイナス面を知るより、契約前に知っておきたいですし。プラス面もですが。

[31: 匿名さん]

と言うか、マイナス面だけを得意げに書き捨てて行くヤカラが不愉快。
しかも嘘まで書いていく。

そう言うヤツはあきらかに検討なんてしていないですよね。

[32: 匿名さん]

不愉快なのは自分が契約者だからでは？
検討者じゃない人の書き捨て投稿だとしても、人によっては参考材料になりますよ。
現に契約者が、スラブ厚知らずに慌ててMRに確認してるくらいだし。
でも、嘘を書くのはよくないですね。

[33: 入居します]

匿名さん達、荒らさないで頂戴。
御不満をここにぶつけるのは卑怯ですよ。
いいたけりゃ、立場を明かして正々堂々と意見を述べましょうね。

[34: 匿名さん]

上から目線で言われてましても
検討スレは、契約者さんの所有物ではありませんよ。

管理人さんが提供してくれている、みんなの掲示板です。

[35: 入居予定さん]

上から目線にもなるよ　こんなに安いマンションも買えないで　検討してるの・・・千葉・埼玉にでも買えばいいのに笑・・・

[36: 匿名さん]

嘘ついてまでこんなのあり得ないとギャーギャー得意げに否定して
何か清水建設に恨みでもあるのか

[37: 匿名さん]

全員が嘘を書いているわけでもなく、検討のためにこちらの板を参考にしたいと思っている人間もいます。
こんな安いマンションも買えないで、、、という品のない言い方をする方が入居者だなんて、正直言って幻滅です
マンションは入居者の品位も大事ですからね
参考にさせて頂きます

[38: 匿名さん]

余裕の人もいれば、予算ギリギリの人だっているだろうに。
契約者同士の気遣いもできないとはね。

[39: 匿名さん]

「清水建設」の話題になっていますが、
横浜板のプラウドタワー武蔵小杉スレを読みましょう。とても参考になりますから。

[40: 契約済みさん]

>39さん

読んできました。
かなり熱くなってますね。

こちらはただいま5階〜6階をつくってますから、気になる方は見に行けばいいのかなと。


ちなみに先週末の写真がありますのでどうぞ。

[41: 入居予定さん]

私が言ってること　わからないかな・・　今　検討してるのは本気で買いたいならなら遅いし　予算がたらなければ　千葉　埼玉にどうぞ・・・

[42: 匿名さん]

＞41
えらそう。何様なのさ。

[43: 契約済みさん]

選択肢は確かに狭まってますね。
大きめの物はEは数がまだありますけど

[44: 入居予定さん]

えらそうにではなくて　本当のことだから　今から検討しても４３さん言うように　タイプも選べないし予算が少ないと　今後　金利もあがりそうだし　困るのは・・・　私では　ないけどね

[45: 匿名さん]

ほんと41は何様なのかね。
契約者なら、これから買う人の気持ち考えて発言した方がいいんじゃないの？

[46: 匿名さん]

勘違いなさってるようですが金利は、今の金利ではありませんよ。
44さんもローン払いなら上がって困るのは一緒。うちは現金払いだから関係ないけど。

[47: 入居予定さん]

４６さん別にこまらないけど　余裕をもって投資してるから・・・大手銀行は３年固定で安い金利でたくさんだしてきてるよ

[48: 匿名さん]

うわ〜
ここのマンションの入居者、頭の悪い人ばかりみたいですね
品位のかけらもない。笑
それだもん、ここは荒れますよね
書けば書くほど、自分のマンションのレベルを下げていることに気づかないんですかね。笑

[49: 契約済みさん]

327分の1で全部を語らないでくださいな。

[50: 契約済みさん]

しかも本当に購入したかもわからないですし。
買っていたら、旭化成マンションオーナーなら
この小冊子の09pに何が書かれているか
わかりますよね

とか。

[51: 入居予定さん]

> 50さん
話の流れとは関係の無い質問ですが、契約者に送付される冊子なのでしょうか?

[52: 契約済みさん]

そうですよ？

[53: 入居予定さん]

> 52さん
うち来てないです。もしかしたら今月頭に仮引越ししたので旧居に送られたのかもしれません。
引っ越し後に営業にその旨伝えた際に、メール便は転送されないと言われましたが、
そうだとするとここ二週間で発送されたことになり、タイミング悪かったです^^;

[54: 匿名さん]

周辺は再開発でだいぶ変わってしまったのでしょうか？
日暮里ってたしか駄菓子屋の商店があったり、問屋があったりしましたが今もあるのかな？

[55: 匿名さん]

1LDKは上層階はないんですねぇ、買うかは別として環境は見てみたかった幻の条件かぁ。

3LDKのOあたりからそれなら。

上層の角、かなり良さそうだし。

狭いけど以外の条件が優れているだけに許せそうじゃないですか。

収納少ないの気になりますけどね、汗。

[56: 匿名さん]

最上階付近、角部屋よりも
収納が多い中住戸の方が、
価格を専有面積で割った坪単価が高かったです。
普通のタワマンなら、有り得ない価格設定でした。

[57: 購入検討中さん]

ところでこの物件ベランダたばこ禁止と明記されているのはご存知ですか？

[58: 匿名さん]

最近のマンションではどこもベランダ喫煙禁止ですよ。
特にベランダと明記してなくても。

[59: 入居予定さん]

今は健康のためにタバコはは体によくないので　体のことを考えると　禁煙がいいと思います

[60: 匿名さん]

入居後に揉める原因になるので、明確に禁止されているならいいですね！

[61: 匿名さん]

いやいや、ベランダで直接吸わずに
窓を開けて室内で吸ったり、換気扇を回してキッチンで吸いベランダに排気、
など揉める原因の種は尽きません。

[63: 匿名さん]

タバコのことは別スレへどうぞ

[64: 匿名さん]

マンション住まいなら、
周りの部屋からの騒音やタバコ臭の被害、を受けるかどうかは運次第ですよ。
周りにどんな人が住むかの運次第。

[65: 匿名さん]

子供が走り回る音やタバコの臭いが嫌な人は戸建しかないですね
マンションはあくまで共同住宅ですから

[66: 匿名さん]

いやいや、密集している戸建てだと、
お隣りからの騒音やタバコの臭いで苦労するのは同じですよ。
広々とした敷地の戸建てならともかく。

[67: 入居予定さん]

玄関にビデオカメラ付いてないので、こんなものを導入できればいいかなと考えてます。問題は取り付けかな。
http://gigazine.net/news/20130624-doorbot/

[68: 購入検討中さん]

廊下側は共用部分なので、インターホンの取り替えは無理です。

[69: 入居予定さん]

> 68さん
やはりそうなんですね。

[70: 匿名さん]

電池式ですし、貼っておけば？

[71: 匿名さん]

http://panasonic.jp/doormoni/
これはだめですか？
つけるのも簡単そうだし…と思っていたのですが…。

[72: 入居予定さん]

67です。

> 70さん
そうですね。実際引っ越した際に検討してみます。
>71さん
これも良さそうですね。

いずれにしても共用部分ということを考慮する必要がありそうですね^^;

[73: 匿名さん]

これはさりげなく付けておけばバレ無いような。
良い情報さんくす

[74: 匿名さん]

ここの内廊下、アルコーブが無いですから見つかり易そう。
誰かが管理組合に問題提起したら、ダメになるかも。　

[75: 匿名さん]

なんかレベルが低いな…
そこまでして付けたいならもっと高仕様のマンション選ぼうよ

[76: 匿名さん]

4000万台のタワマン…
住民トラブルが絶えない予感。

[77: 匿名さん]

2000万台からのタワマンですよ。
スレ主の書き方は中途半端で誤解しそうだけど、最高値は6000万。

[78: 匿名さん]

安いなら安なりに工夫してくらす。

condominium associationでokもらえばいいだけでしょ？

[79: 匿名さん]

そもそも風除室とエントランスで2回も訪問者の顔を確認できるのに
さらに玄関前で3回目も顔を確認する必要ありますかね？

[80: 入居予定さん]

７９さん　私も同感です　管理人も24時間いるし

[81: 入居予定さん]

71さんの教えてくださったものは、工事不要で取り付けが簡単なタイプのようなので、いいかもしれませんね。

付けたい人は付ける、付ける必要が無いと思う人は付けない でいいと思いますが。（そんな簡単な話じゃないんですかね？）

[82: 匿名さん]

2回のカメラでチェックできるとこがあっても…
327邸あるので、だれかほかの住人さんとかお客さんとかといっしょに通過しちゃう場合が
あるのあかな…と。
その時に玄関前で念のため確認できたらいいかも？
と思いました。

[83: 匿名さん]

配達員等によっては複数住戸の荷物を持って入って直接玄関鳴らす人もいるからね。
まぁ人気で完売したクロスエアタワーもカメラなしだったし。

[84: 匿名さん]

直接玄関鳴らす配達員を許してたらクセになりますよ。
１Ｆで鳴らすようにシツケしないと。

[85: 匿名さん]

規定があるわけでもないし自分が逆の立場でも同じこと言えるのかな？
高級マンションならともかく格安大衆タワーマンションの住人に言われたくはないよなぁ…

[86: 匿名さん]

85は配達員さんですか。暑い中、配達ご苦労様です。
規定がない、を言い出したら
規定がないマナー違反は山程ありますよ。
許していたらマンション内は目茶苦茶。

[87: 匿名さん]

めちゃくちゃって…
ただの自己中じゃん。

[88: 匿名さん]

マナー違反する人が自己中。
考え違いしちゃいけないなあ。

[89: 匿名さん]

え、直接玄関鳴らすのってマナー違反だったの？

[90: 匿名さん]

基本的にドアの外側（廊下側）は共用部分となるので、ドアに取り付けるタイプもNGだと思います。
そういう小さいことをOKにしちゃうと、他の住民もドアに色々付けたりして
統一感のまったくないゴチャゴチャした団地のようなマンションになってしまいます。
まぁ、一番確実なのはMRで担当者に聞くことですね。

[91: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67703825/
なかなか

[92: 匿名さん]

MRで担当者が「取り付けOKです」なんて言ったら変でしょう。

[93: 匿名さん]

そう？

[94: 入居予定さん]

17畳のリビングのエアコンは17畳用でないと
お部屋が冷えませんか？
少し小さめで節約を考えています。
冬は床暖でまかなえると思うのですが
夏がどうか？参考意見をお願いします。　　

[95: 入居予定さん]

なんか　玄関のカメラでもりあがってるけど　直接玄関に来たらでなければ　いいだけでしょ　笑う

[96: 匿名さん]

エアコンは広めの方が節電になるらしいですよ。
小さいパワーで効くからだそうです。
キャパより小さいと、フルパワーで回すから電気代がかかるらしいです。

[97: 匿名さん]

エアコン、結構故障するんですよねえ。

[98: 入居予定さん]

No.96さんどうもご意見ありがとうございました。

[99: 匿名さん]

床暖でどれだけのガス代がかかるか知っていないようですねww

[100: 入居予定さん]

床暖のガス代。
考えていませんでした。
どのくらいかかるのでしょうかね？
エアコンの電気代と比較してどちらがお徳か？
ご意見をお願いします。