ル・サンク高取ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：福岡県福岡市早良区高取1丁目327番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩6分、西鉄「防塁前」バス停徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.16m2～110.92m2
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリィテーズ

ルサンク高取ってどうでしょうか？ご意見や情報などをお願いします！
利便性がよさそうだし、子育てにもいい感じですがどうなんでしょうか？

[333: 匿名さん]

住居内のどういったところが、グレード高いんですか？

設備なんかは普通だと思ったんですが。

[334: 匿名さん]

住居内・・普通でしたよね^^;

[335: 匿名さん]

ユニットバスの照明や排水栓、キッチンの仕上材や各所金具類、ドアストッパーや換気方式など
細かいとこでお金かかってますね。
省エネ等級が4で無いのが残念です。

[336: 物件比較中さん]

No.333,NO.334さん　どこが普通なんですか？

ここのキッチンメーカーは福岡でも高級マンションで採用されているプランナーズジャパンが担当ですし、
それにふさわしいマンションコーディネータが入っています。
よくよく見ると浴槽の使用や各部屋所金具類は、他マンションではみられない仕上げとなっています。
24時間換気システムはグレードが高い仕様ですしね。

外観をとるか中身をとるか・・・

No.333さん　希望の部屋が残っていればアタリだと思いますよー

[337: 匿名さん]

普通を説明するのは難しいですよ。特徴がないから普通なので。営業の人かな。特別なとこを具体的にお願いします。具体的にプランナーズジャパンの名前を出されてますが・・。すいません、知りません。換気システムとか、浴槽・金具の仕上げとか、もっと具体的に知りたいですね。いまのところ見た感じが普通だったので、私（素人）には普通という評価です。マイナス面はスラブが薄そうで騒音は大丈夫なのかな・・と思いました。

[338: 匿名さん]

見た感じが意外に大事です。
美味しそうな料理は見た目で分かるでしょ?

[339: 匿名さん]

確かに見た目重要です。だからここを検討中の方は悩んでるのだと…
各部屋にお金かけるよりも、外観や共用部に×戸数分を使った方が売れやすい傾向にあります。
部屋の中は、一般の人が分かりにくいとこでコストダウンすることが多いでしょうね。

[340: 住まいに詳しい人]

素人だこら騙されるんじゃん。
もっと勉強したらー

[341: 匿名さん]

買えないのにウダウダ文句だけいう奴はみっともない。

[342: 匿名さん]

341
あなたのことですか？

[343: 匿名さん]

システムキッチンは、プランナーズジャパンで、コーディネーターがいるとのことですが、面材は、なぜこれなの？と思うほど、選びようのないカラーセレクトだし、コンロは一番安物になってたりしますよ。
お風呂は、レバーやライトは高級感はありますが、保温浴槽は最近の物件では、珍しくありません。洗面台については、照明がいまどき蛍光灯が使われたりして、設備としては、ちぐはぐな感じをうけました。
換気システムはフィルターの問題で、結局は、ランニングコストが高くなるだけではないのでしょうか？

あんまり考えられたマンションではないので、普通と判断しました。

[344: ご近所さん]

普通かどうか自分は実際に見てないので判断保留。
しかし、校区内のグランドメゾン在住の友人（賃貸なので住み替え検討）
がマンションギャラリーに行って、この値段でこの設備・・・・
とがっかりして検討から外したのは事実です。

[345: 匿名さん]

グランドメゾンのブランド力は
グランドメゾン=清水建設
が成立するからこそ。

お隣のグランドメゾンはどこだったっけ…。
清水やないよな。

4，5年前の設備よりはるかに良いし、
売れ行きいいのは、みんながいい！と思ってるからでしょ。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリーで一番良いセレクトになっているのは、オプションってパターンが多いですよー。
売る側は、やっぱり、良く見せたいですからね。
オプション三昧の展示場に比べると親切なのかも。

気に入らなければ、自分の好きなセレクトができますよ。
グランドメゾンを賃貸されている友人さん宅は、オーナーさんが良いセレクトをされていたのかもしれませんね。

[347: 匿名さん]

場所と値段はつり合うと思うけど。

[348: 匿名さん]

確かに。
この場所と校区はやはり魅力。

[349: 匿名さん]

ここってディスポーザーないですよね
グランドメゾンはあるから、それだけでも主婦目線からすると
相当なデメリットになります。
毎日使うものなので、地味だけど非常に大事です。

[350: 匿名さん]

ディスポーザーって高い維持費と10年後の配管状態考えると恐ろしい。
同じラインに粗末な使い方する人いたら痛い目にあいそう。
ある方がデメリット高い。
余計な付属品だ。

[351: 匿名さん]

ディスポーザーは使い方に慣れると確かに便利です。
でも、その分、管理費高いし、他人が壊しても負担せざるを得ないってとこでしょうか。
どちらをとるかは、購入者さん次第でしょうけどね。

[352: 匿名さん]

そんなにグランドメゾンがいいなら、
西新プレイスを購入したら？

[353: 匿名さん]

ディスポーザーはいいですよ。
生ゴミが出ません。

[354: 匿名さん]

ディスポーザー付の中古マンションは買わねぇー

[355: 物件比較中さん]

私はディスポーザーは必要ないかな。
生ゴミ処理機で十分生ゴミ対策できています。

[356: 匿名さん]

うちは昔ながらビニールで結んで生ゴミ処理してます。
あったら便利かもしれないけど無くても不自由ではないかな。

[357: 匿名ちゃん]

クレドと比べてここは活発だね

[358: 匿名さん]

ディスポーザーがあっても生ゴミはでるやろ。

[359: 匿名さん]

349って、ここにこないで、グランドメゾン買えばいいのに。

いい加減にスレ違いです。

[360: 匿名さん]

なんでこんなにGMと比較する人が多いんですか？そこに住んでる人が書き込んでるの？それとも憧れ？
外観や植栽、ロビーにお金がかかってる分、部屋はオプション対応が多い気がしますけど…
立地と部屋の広さはリノベーションしても変えられないから重要です。
だからここに魅力を感じます。

[361: 匿名さん]

実際に買われた方は、20、30代の子育て世代が多いですか？
それとも、50代以降の子育てを終えた世代が多いですか？
金額面を考えると40代以降が多い気もしますが。

[362: 匿名さん]

40代ですが、商店街と程良い距離で、天神や博多駅までのアクセスの良さ、将来車不要の生活ができる事で購入を決めました。
文教区なので、子育て世代の方が多いと思います。商談時は小さなお子さま連れの方がいらっしゃいましたよ。

[363: ご近所さん]

>361　文教地区なので子育て世代が多い。けど、20代で気軽に買えるような
値段でもないので、30代後半の共働きとか、40代が多いかな。
こういう新築マンションにはシルバー世代はあまりいないでしょう。

[364: 匿名さん]

このマンションは、エントランスでキーレス＆エレベーター連動になってますか？
ご存じの方教えてください。

[365: 匿名さん]

ギャラリーに行ったら教えてくれますよ。

[366: 匿名さん]

鍵は、かざす必要があることは聞いていたけど、エレベーター連動かどうかは、わかりません。

[367: 匿名さん]

鍵の件はホームページに載ってないし、ギャラリーでも特に言われなかったし…
知らなかったです。
どちらにしても、最近の設備はすごいですね。

[368: 匿名さん]

367
電話したら教えてくれるよ。

[369: 匿名さん]

ここは9階建てだけど、どのフロアがオススメですか？
1階上がるにつれて100万違うので、下の階が良いのかなと。。
ここだと下の階で予算スレスレで、クレドだとちょっと上の階までいけそうなので。
マンション購入にあたり、重要視するべきとこはフロア？場所？ブランド？

[370: 匿名さん]

間取りも同じで、安いから下の階がいいと思います。

[371: 匿名さん]

マンション購入にあたり、一番考慮するのは、やはり場所でしょ。
ここはクレドより地下鉄に近いし、通りより少し入りこんでいるし、
職場にも近く、私達夫婦にとっては最高の場所でしたが、予算の都合上あきらめました。

[372: 匿名さん]

予算が大丈夫なら、サンクを選びますよ。
低層階でも日当たり良いならですが…。

[373: 匿名さん]

商業地域のように建物が隣接しているわけではないので、日当りはある程度見込める と思いますよ。
1階は防犯上や通行人の目、湿気など懸念材料がありますが、 2階以上であれば。。。

[374: 匿名さん]

まだ選ぶほど残ってるの？

[375: 匿名さん]

1期2期で先着4戸ってあるから、3期分があるんじゃない？

[376: 周辺住民さん]

今朝の折り込みでGM高取弐番館が売りに出てたね。
自分の感覚では妙に安かったけど、わけありか？

[377: 匿名さん]

すれ違い

[378: 匿名さん]

最初の頃、物凄く良い立地で分譲価格もリーズナブルですぐ完売しそうな書き込みが多かったが、現実は結構売残っている。
振り返れば、最初の頃のネガ意見がとても重要な情報だったのでは？

[379: 匿名さん]

378
売れてますけど？

[380: 匿名さん]

１期・２期でさえまだ売れ残ってますけど。
少なくとも、この近辺だと普通ならもっと早く売れとっくに完売ですよ。

[381: 匿名さん]

売れてますけど？

[382: 匿名さん]

売れてない。
GM高取弐番館を選ぶ方が賢明。

[383: 匿名さん]

それは無いですね。古すぎ。

[384: 匿名さん]

380さん。とっくに完売している具体例を教えてください。普通というからにはかなりあるんだと思いますが。ここは、販売開始から4ヶ月くらいですかね。

[385: 匿名さん]

売れなくて焦ってるのでしょう。
場所はいいのに、建物が残念。
その上、割高い。

[386: 匿名さん]

最強の立地で売れないのだから、たぶん建物に問題があるのでしょう。個人的には立地（高取）にも値段ほどの価値を感じません。

[387: 匿名さん]

＞３８４
同じ小中校区で、ＧＭ西新Ｓやプレミスト西新Ｃは早期完売。高取アドレスの物件は近年希少で約２年前に販売した西側ご近所のαステイツ高取くらい。ここ同様苦戦したが、竣工前に完売。
参考として、西新小・百道中校区で、ＧＭ西新ＰやＭＪＲ西新Ｓは早期完売。
室見小・高取中校区で、ＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎Ｃは早期完売。しかし、ルサンク室見は苦戦し竣工後半年以上かけて完売。

[388: 匿名さん]

ここのデベ人気無いですねー。
でも企業としては超一流で、経営状態もとても良好なので、倒産の危険は少なく安心ですね。
人気シリーズでもデベをチェックしないと、某マンションのような事になるので怖いです。

[389: 匿名さん]

387
ネクサス藤崎カーサは、早期完売ではないし、西鉄の藤崎の奴も早期完売ではない。

[390: 匿名さん]

藤崎で早期完売したのはＭＪＲって書いてますよ。南向きでリビング・バルコニー側の眺望が開けているから（将来的にも）でしょう。
西鉄の藤崎は確かに売れ残ったが、この近辺ではＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎カーサと同様底値だったと思う。
たったの２年近くで西新～藤崎近辺の物件はどこも１割以上上昇し高くなった。特に西新が凄過ぎる。

[391: 匿名さん]

387
カーサは早期完売ではない。
西鉄藤崎も早期完売ではない。
GM高取参番館もネクサス西新もしかり。
書くなら売れなかった物件もしっかり調べましょう。
たしかにここは立地が良いので、あと300-500万安ければ即完売なのにね。

[392: 匿名さん]

何処のブランドでも値付けが大事ということですね。

[393: 匿名さん]

ここは文教地区で場所もピカイチ。

だが　30代後半・40代前半の子育て世代に年収1000万クラスが
福岡にそういないってこと。

売れ残っているというよりは、買いたいけど買えない。

後々を考慮すると、中古でも高値が付く物件。

[394: 匿名さん]

387、391の例に挙がってるマンションのどれかの住民です。

＞393　うちは確かに1千万は越えてますね。けど結構ローンきついです。
うちのマンションの賃貸さんは、ここを見に行ったけどこの値段じゃ
買えないと言ってましたね。んで、やっぱり近所の立場からすると
この立地は結構垂涎モノです。

[395: 匿名さん]

393さんが正解。
でも同じ価格でも積水が建てたら信者が直ぐ買ってくれたでしょうね。

[396: 匿名さん]

ここの中古が狙い目ですかね。
1～2年で空けばよいのですが。
その場合、今の金額より1000万は安くなりますか？

[397: 匿名さん]

３９６
値上がりしたりしてね。

[398: 匿名さん]

397さん
そんなことってあるんですか！？
迷ってずっと賃貸から脱出できなくなりそうです。。

[399: 匿名さん]

政府はインフレにしたいみたいだから、人気地区は上がるかも知れませんね。
バブルみたいにはならないとは思いますが

[400: 匿名さん]

バブルがはじけようがはじけまいが
30年後も同じ価値を持つマンション。

駐車場平置きや浄化槽維持管理無しなど
マンション維持管理も十全。

ブランド力あるマンションでも維持管理でズタズタになるケース多数あり。

[401: 匿名さん]

結局、良いマンションという事ですか？

[402: 匿名さん]

そんな価値あるかいな。三流でデベが。ステマお疲れさん！

[403: 匿名さん]

401さん
良いマンションだと思います。
ただ立地が良い反面、価格がネックですね。

[404: 匿名さん]

マンション分野で超一流とまではいかないが、デベの経営安定度は問題なし。

[405: 匿名さん]

立地は最高ですね。この辺に住みたい。

[406: 匿名さん]

この物件が賃貸に出た時、家賃はいくらぐらいになりますか？

[407: 匿名さん]

ギャラリーでの賃貸相場価格はフロア関係なく20万前後でしたよ。
転勤族が多いので法人契約が多いでしょうね。

[408: 匿名さん]

法人契約でないと無理でしょう。
近辺の公務員宿舎は家賃がかけ離れているため、民間売却となる方向でしょうね。

[409: 匿名さん]

あの辺りは官舎が多いから、まだ新築マンションが建つ余地がありますね。

[410: 匿名さん]

409　だと思います。

ただ敷地が広いため分割販売となる可能性大。
ルサンク規模のマンションはこれで最後の確率高し。

[411: 匿名さん]

分割の可能性は高いでしょうね。
敷地上、北南で分割するでしょうから、販売時期によって売れ行きは左右されます。
また土地価格が高いので、マンション以外の建設は難しいと思われます。
ただ退去、解体、建設を考えると、まだ数年先ですよね。

[412: ご近所さん]

近所に在住のものです（藤崎ですが）。

場所はいいと思いますし、物件も普通にいいのでは？

私のマンションもこの掲示板で、価格の割には外観が・・・とか、玄関ドアが・・・とか、否定的な
意見もあり、気にもなりましたが思い切って購入。結果は満足していますし、逆に外観はかっこいい
と思うように（笑）

買いたいと思ったタイミングで、住みたい場所で探すわけですから、選択肢は限られてきて難しいで
すよね。価格面も含めて、すべての条件を満たす物件はないですからね。

ここに住みたいと思うのであれば、少々の欠点には目をつぶって思い切って買えばいいと思いますよ。

この辺りに少し長く住んでいる先輩（！？）として言わせてもらえば、後悔はしないと思います。

[413: 匿名さん]

鉄道と比べると造りは優れているので、高くてもいつか売れるでしょう。

[414: 匿名さん]

全戸にセキュリティがあるそうですが、出かけるときは鍵と別にリモコンか何かあるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

良い条件のマンションですね。
もう少し、お値段何とかならないもんでしょうか？

[416: 匿名さん]

この辺りは、土地が高いですからね。同じマンションギャラリーの、ルクレドの方がやや安いみたいです。

[417: 匿名さん]

⇧この人何度も登場してるよね？何者？
先輩面されてもね。

[418: 匿名さん]

ここは囲まれ感もあり、明らかに割高いと感じる。だから高取アドレスなのに、すんなり完売しない。

[419: ご近所さん]

完売しないのではなく第3期販売はいまから。
逆に売れ行き好調で付属品に現場が追いつかない。

[420: ご近所さん]

残り3戸

[421: 匿名さん]

契約者の皆さん、コンロはガスとIHどちらにされましたか？
やはりガスですかね。

[422: 匿名さん]

ここは、オール電化ではないので、ガスコンロの人が多いでしょうね。ただ、コンロをIHにするかガスにするかは、使う人の好みで決めたらといい思いますよ。ちなみに私はIHは使ったことがないため、とくに考えずにガスのままです。

[423: 匿名さん]

カウンター下収が便利そうでした。
やはりオプションは高いですねー。

[424: 匿名さん]

部屋の汚れが気になるのでIHにしました

[425: 匿名さん]

ihだと、部屋が汚れないとする根拠はなんですか？ガスと比べて上昇気流が発生しにくいはずだから、湯気などが換気扇にすいこまれず部屋に充満しやすいのは、IHの方な気がするんですけど。あくまで感覚的なものだし、IHを使ったことはないので、本当のところはどうなのかわかりませんが。

[426: 匿名さん]

寒い中一生懸命仕事してくれている現場の人に感謝ですね。
いい建物つくって下さい！

[427: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。

[428: たか]

何かエントランスちゃちい

[429: 匿名さん]

ちょっとこの外観は・・・。辛い。。。

[430: 入居予定さん]

内覧会もおわったけど、全体的に共用部分の仕様が残念な感じです。高級マンションでないことは理解してたんだけどね。

[431: 入居予定さん]

引越し準備で盆休み忙しーいですね。
今月末が待ち遠しいです！

[432: 口コミ知りたいさん]

住み心地どうですか？
小学校に近いので中古出ないか待ってます