サンクレイドル湘南平塚IV

[周辺住民さん]

サンクレイドル湘南平塚IVの情報がありましたらお願い致します。
公式サイトはまだできていないんですかね。。。
自分的には平塚は湘南ってイメージじゃないです。。。

所在地：神奈川県平塚市老松町5-5（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅より徒歩7分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
面積：58m2～75.9m2

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：(株)上滝
管理会社：伏見管理サービス(株)

[20: 匿名さん]

現地を毎日通る者です。
こんなところにマンションを建てるのが信じられないくらい狭いし隣のマンションとの離隔距離も十分に確保されてません。
お互いの生活音が筒抜けになるのは間違いないですし、トラブルにもなるでしょうね。
チラシを見ましたが、この物件をファミリータイプと謳い売り出すことがおかしい。
購入する方は現地を見るだけでなく隣のマンションとの距離など詳細をきちんと確認することをおすすめ致します。

[21: 匿名さん]

１５さん
この広さだからこそ、手の届く金額であって、これが広い部屋になってしまうと
なかなか手の届かない値段になってしまうのでしょうね。
ま、一人暮らしやＤＩＮＫＳ向けですね。我が家は夫婦二人なので十分な広さです。
小規模マンションなのに駐車場が平置きなのもメリットに感じます。

[22: 匿名さん]

19番さんのおっしゃる部屋は、特別な居住者用のものだと思います。

つまり、設計の段階で居住者が決まっているということです。

[23: 周辺住民さん]

№13は周辺住民です。不動産関係の営業マンではない。
当該物件も、他社物件も、煽る必要もない立場です。

「安くても売れない」と容易に想定できる物件だからこそ
個人的意見を記入したまでです。

居住者は、旧一国から車（バイク含む）の駐車ができないこと分かってます？
回り込んで南側道路（一通）からしか入れませんよ。


＞老松町は朝夕は静かでよい環境でした。旧国道1号は交通量もあまり多くありません。
現地に住んで見てください。
防音２重サッシにでもしない限り、夜寝付くまで、自動車のタイヤノイズや
バスのエンジン音、ＪＲ踏切の警報音や貨物列車の騒音が、やかましくてたまりませんよ。
一戸建てならたいして問題にならなくても、「音は上に上がる」んです。

[24: 物件比較中さん]

とにかく狭い
ファミリーが住む物件ではないですね。

[25: 匿名]

販売チラシを見ましたが、すべてのタイプで共有廊下側（東側）の部屋はサービスルーム扱いです。つまり採光や通風などの点で建築基準法の基準を充たしていない空間であり、日照などが十分に得られないので納戸扱いです。6畳有っても納戸。湿気がこもって確実に部屋がカビだらけになります。

[26: 匿名さん]

チラシを見る限り、隣になにもないように見せているのは、酷い

現地をみたらいかに酷いかわかりますよ

こんなに隣との距離が確保されてないマンションは見たことがない

[27: 匿名さん]

現地から少し離れた市内から、子供の通院で隣の病院（小児科）に
通っています。

低層階だと病院の駐車場から丸見えにならないかしら？
かなりの人数が出入りしてますよ。
子どもは何を見て言葉を発するか予測不能です。
普通に『あの人洗濯物干してるよー』『ご飯食べてる～』なんて大声で言いそうです。

寛容な方しか住めない気がします。

[28: 匿名さん]

駅に近い以外に優位性を見出だせないマンションです。

せっかく購入しても近隣からクレームがくるのでは購入する意味ありませんね。

[29: 匿名さん]

No.27さんのお子様は、いちいち視界に入った人の行動を実況するんですか。

＞「あの人ご飯食べてる～」
レストランなんか行ったら大変ですね(笑)


すいません、上げ足とって。


駅から近いって、マンションにとってはかなりの優位性じゃないですか。
これからずーっと通勤・通学・買い物すること考えたら。
夜遅い帰宅の時とかも安心だと思うんですよね。


音や隣との圧迫感は人によって感じ方がびっくりするくらい違うものです。
だから他人が決め付けることではないんですよ。


「駅から近くて買い物便利だから、多少の窮屈感や騒音は仕方ない」
「部屋はコンパクトだけど、住めない広さじゃない。その分安くて予算におさまる。」
って思える人だったら、ありだと思いますよ。（当たり前のことをもっともらしく言ってるだけですが）


どんなマンションだってネックはつきもの。売る側だってそれを踏まえて値段設定してるんだから。



車や小児科の雑音がどうしても気になる、隣との距離感が気に入らない人には、
閑静で落ち着いた場所で、広いお部屋のある『オハナ』や『オーシャンステイツ』
といううってつけの物件があるじゃないですか！

その代わり雨の日も雪の日も猛暑でも、体調悪くても重い荷物を持っていても、
駅まで１５～６分歩かなきゃならない。

そして塩害との戦いの日々。

[30: 匿名さん]

広くて、安くて、駅から近かった「オハナ平塚桃浜」は、そういう意味でお買い得だったようですね。。。

[31: 匿名さん]

>>23

わざわざダメだしするためにここの掲示板に書き込んで
何の得があるのか分かりません。
老松町が気に食わなければここにも来なきゃいいのに
なんか自分が住んでるところ悪くいわれるのも嫌ですね。
あなたはそんな立派なところに住んでるのですか？

[32: 購入検討中さん]

モデルルーム見て、現地も見学しました。

正直いいな、と思いました。
駅から近いというのは何よりの利便性を備えています。なおかつ新築できれいなマンションに住める。

できあがったら絶対羨ましがられそうです…


うちはファミリー層になりますが、購入検討します。

営業マンとのお話や、モデルルームに来ていらしたお客様から、売れ行きもよさそうですよ。

[33: 購入検討中さん]

ここのワイドスパンっていいですよね！
使い勝手良さそうです。シューズインクロークも魅力でした。
昨日の時点ですでにいくつか申込みが入っていましたしちょっと焦りますね。
来週は七夕なので、七夕行くのに合わせて込み合うかもしれませんね
私は南側に住んでいて老松町には住んだことがないので昨日じっくり昼・夜に
旦那と回りを結構歩きまわってみましたがここに書かれている程、全然悪くなかったです。
ただ景気もどうなるかわからないので購入する勇気がなかなか出ないですね
また来週行ってみようかな。

[34: 購入検討中さん]

マンションギャラリー行きました！

場所・価格・間取り等のバランスは良かったと思いました。

駅や商業施設が近いのだから、騒音があることくらい
百も承知ですよ。

駅の南口、海側のマンションとは比較しません。

そもそも同じマンションでもコンセプトが全然ちがうから。

私はもともと「マンション買うなら絶対駅からの距離重視」って決めているので、
それに伴う可能性の高いネック（騒音・日当たり・価格など）は、ある程度妥協
しなきゃと覚悟してます（もちろん限度はありますけど）

ですけどここは、そのネックもそれほどひどくは感じませんでした。


あくまでも個人の感想です。

[35: 匿名]

暇な主婦の連投

[36: 匿名さん]

マンションギャラリーへ行き、現地にも行った者です。
間取り等はこういうもの・・・かなと感じました。

建設中の場所を見てかなり揺れています。
駅近は確かにいいけど、玄関開けたら隣のマンションから丸見えですよね(+_+)
建設現場が一部透明の仕切になっていて、中がみえました。
マンションのラインが見えたんですけど、敷地いっぱいで隣のマンションと近すぎなんです。
壁同士が近接なら問題ないのですが。

現在もマンション住まいなんですが、管理組合の理事をしている時に近隣問題で疲れました。
どこにいっても問題はあるのでしょうが、すでに問題が見えている場所には住めなさそうです。

気候の良い時期に風の通り道である部屋や玄関を開けっ放しにできるか・・・


あと、夜も現地を車で通りました。
薬局の看板がかなり明るくて低層階を予定している方は見ておいた方が良いと思いますよ。

主人はゴミの集積所と自転車の出入りがマンションの玄関側でないのが気になったそうです。

室内同様、生活導線を考えているかそうでないかは建物に無理があるか
余裕アリナシの目に見えないところに反映されるんだと感じました。

[37: 匿名さん]

＞No.３６さん

見落としがちなポイントを指摘してくれて、とても助かるし
参考になります！

ただ･･････


そこまで不安要素を感じている物件に、なぜ「揺れて」いるんですか？

近隣問題で疲れている方は、いくら駅近でもこのマンションは検討しないでしょ！（笑）


私もこのマンションの低層階は前が気になるので中～高層階を検討します。

同じこと考える方も多いでしょうから、なおのことゆっくりしてられないかも！！

[38: 匿名さん]

ここは周囲に説明なくいきなりマンション建てる事になったと聞きました。
しかも隣のマンションと超至近距離。
市内の某物件同様近隣とモメる事必至ですかね。

[39: 匿名さん]

>>38

スタッフの方から本当は1月位に販売予定だったけど、近隣説明等で
6月下旬まで延びたと聞いてます。
だったら説明なくいきなりはないんじゃないでしょうか？
説明なければ反対看板建つのでしょうが、全く反対看板建ってないですからね

[40: 匿名さん]

湘南は海側がいいなと思っていましたが平塚のこのあたりも悪くないでしょうね。
適度に開けていて駅も近くて。
藤沢より西はどうかと思ったのですが、電車に座れる確率も高くてかえっていいかもしれませんね。
白を貴重としたモデルルームが清潔感があっていいですね。
間取りを早く見てみたいです。

[41: 匿名さん]

40です。漢字間違えました。
白を貴重→白を基調

[42: 匿名さん]

工事が延びたのは売り主側に原因がある･･･

近隣住民に対してちゃんと段取りが出来ないデベロッパーの物件を購入しても様々な問題が起きると思われる。

隣のマンションとの距離を甘く見ない方がいい、とにかく距離が近すぎ。

設計者にも問題ありでしょ

[43: 匿名さん]

ホームページで間取りを見たのですが、なかなかよい感じですよ！

㎡数だけで判断してしまう前に、確認する価値あります！

ワイドスパンで廊下も少ないからなのか、他の７０㎡～７５㎡くらいの
細長間取りと比べても、部屋やリビングの広さがそんなに変わらないんですね。

おふろは大きいサイズではないようですが、うちはそこの優先順位は低いので
許容範囲です。

[44: 匿名さん]

営業さん、必死のフォローご苦労様です

[45: 地域住民の孫]

祖父母は周辺住民として説明会に出た際、居室は２LDKと３LDKです、と業者は言ったそうだ。
３LDKを探していたから、どうだ？とすすめられたが・・・
全く話が違う間取り。


説明会で間取りすら正しく伝えられないなんてどうなってるんだろ？
という目でみてしまってます。

見栄を張った？

[46: 周辺住民さん]

マンション建設が判明した際、敷地的にワンルームが建つと皆が思ってて間取りの質問が出たんだったかな。

[47: 購入検討中さん]

駅の近さと価格に惹かれて3連休中に見に行きました。
若干狭いかなと思っていましたが間取りを気に入りました！

駅が近くなるのは娘も喜んでるし、前向きに検討中です。

[48: 匿名さん]

駅から近いので気になって現地を確認したら隣との距離が近すぎて、音やプラバシー等生活する上でのリスクが高そうなので断念しました。

[49: 周辺住民さん]

素敵です！
みたいなビックリマーク付いた書き込みは営業ですかね。

みんな同じ口調ですね！

[50: 匿名さん]

ＮＯ．４８さん

うちも同じです、現地を見に行き驚きました

お隣のマンション側が玄関のある外の廊下ってことですよね
見られるのはもちろん嫌だし、見ていると言われてしまえる距離でした
なんというか、隣と行き来できてしまいそうで怖い・・・お隣の住人こそそう思うかもしれませんね

４８さんのリスクという言葉、共感できます

[51: 匿名さん]

ここに住んだ場合、やはり隣の病院には行きづらいのでしょうか。

東西共に隣と近いですよね。病院が建設に前向きとは思えません。
あまりいい顔はされないなら小児科すぐ隣はマイナス要素ですね。

小さいお子さんの居る方はどのくらい入るでしょうか。

[52: 匿名さん]

チラシを見ましたが、平塚7分とワイドスパンぐらいしか載っていません。
よほど周辺環境に問題があるとしか思えませんよね。

[53: 匿名さん]

周辺環境が悪いのではなく、この建設が生活環境を悪くするということかもしれないな。

それから、まだ子供いないから分からないけど、病院は診療拒否はしないだろうが建て前と本音ってやつを考えたら
行きづらいかもな。
万一トラブル発生なんかしたら、お互い気まずい。
自分にマンションの代表が回ってきてたら尚キツいだろうな。

チラシしかみてないけど、そんなに両隣と近距離なのか。

[54: 匿名さん]

病院も経営があるので患者さんが増えるのは悪いことではないのでは？何かあったときに近くに病院があるのは安心でしょうから、仲良くするにこしたことはないですよ。住民が建築を決めたわけではないですし、マナーを守って暮らせばなんとかなるのでは。

[55: 匿名さん]

マナーでどうにかなる距離ではないと思われます。
特に隣のマンション側、よほど歩く音に注意しないとトラブル必至な気がします。

すでに病院の中に工事騒音は確実に影響していると思われます。
騒音や振動がないはずがない。

上手くいけば病院があり快適な環境、自分でなくても住人の誰かがマナー違反したら気まずい環境
になるということなのでしょう。

全員が完璧なんてマンションはないですよ。

子育て世帯は現地確認要です。

[56: 匿名さん]

少なからず車の音や電車の音がするであろうあの場所に
お住まいの方が、隣のマンションの人の歩いている音が
気になってトラブルになると・・・。

隣のマンションに響いてしまうくらい大きな音が
出るって、歩き方に相当問題ありますよ。

そんな大きな音たてて歩いていたら、お隣さんの前に、
とっくにそのマンション内で問題になると思うけど。

もちろん集合住宅ですし、近隣とのコミュニ ティーは
大切ですから、このマンションを購入する方は、その
辺りをきちんと理解して購入するのではないですか。

少なくとも私はこの物件の費用対効果みたいなものに
魅力を感じてますし、お隣さんとも気持ちよく
お付き合いができるよう、多少気を使うことも承知
で検討しています。

投資ならともかく、居住用で探してて現地確認しないで
購入する方って いるのですかね？

[57: 匿名さん]

５１さん
病院から嫌な顔されるのはまずないと思いますよ。私は病院が近い事はかなりの
メリットに思っています。たとえばすごい混雑している時などは、診察券だけ
出しに行くことだってできますしね。隣の小児科の評判をみるとかなりいい様なので
すごい心強いです。病院は結構木曜日がお休みの所が多いのですが、ここは水曜日
休みの様です。

[58: 購入検討中さん]

確かに小児科近くは子供いる家には助かります。
小児科は結構待つので診察券出して一旦家に帰れるのはいいですね
うちはいつも旦那に診察券出してきてもらって、何番目か連絡をもらってから
行くようにしてます。
それ思ったら近くはいいです。
隣のマンションだからって購入した人に嫌な顔する先生なんていないでしょうしね

[59: 匿名さん]

>投資ならともかく、居住用で探してて現地確認しないで
購入する方って いるのですかね？

住居用で探してて「現地確認して」それでも購入する方って　いるのですかね？
奇特な

[60: 周辺住民さん]

先生は良い方ですよ。

ただ、業者の工事計画が悪くて、一時的な移転の話もでたくらいです。
きっと業者はその費用はもてなかったのでしょうね。
業者への不満は周辺の人間は皆あるでしょう。

このマンションとトラブルで病院移転だけはないことを願います。

今は工事の出入りでマンション前からの車の進入はありませんが、
工事前はこちらの敷地前から病院へ車が入ってましたよ。
病院前が切り下がったけど、マンション前の出入りはゼロにはならないと
思うので気を付けて出入りしてくださいね。

[61: 匿名]

価格入りのチラシを見た。一番広い68m2、3階で2578万円。
ワイドスパンの間取りは個性的で、内装も食洗機以外、一通り揃っている。
しかし、2LDK＋Sで、サービスルームにベットのイラストを描いている。

一戸の家があった場所を6分割し、分譲する5区画に
3LDK＋Sの3階建のミニ戸建を建設する業者にも呆れたが、同じくらいひどい。
最近、マンションの中部屋に引っ越して、共用廊下側の洋室2室の狭さと通風・日当たりの悪さに驚いた。
建築基準法上、部屋扱いでも、最低限のレベル。サービスルームだと、もっと悪いのでは？

[62: 匿名さん]

＞61さん

確認もせずに引っ越しちゃったの!?

[63: 匿名さん]

当物件のマンションギャラリーに人が入っていくところを見たことがない

[64: 匿名さん]

1700万円台、ファミリータイプとなっているのは2LKD+Sのことでしょうか？
まさか1LKD+Sのことではないですよね？

サービスルームというのが曲者ですが、ここのは廊下側にも窓があるので通風はそれほど悪くないのでは？
ただ、リビングが西向きなのがちょっと残念ですが。

[65: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの鶴見のマンションは大変な状況らしいが…
検討の余地があるのか？

[66: 匿名さん]

鶴見ってなんですか？
売主ホームページ見ても鶴見にマンション出してないようなのですが・・・？

[67: 不動産購入勉強中さん]

№66へ
まず調べてから投稿してください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72344/

簡単にHITします。

[68: 匿名さん]

平塚の施工は鶴見と同じく上滝という会社なんですね。

[69: 検討中の奥さま]

平塚北口はららぽーとも出来るのでこれから値上がりしていきそうですね
駅10分以内の物件も少ないのでいいかなと思います。