サンクレイドル湘南平塚IV

[周辺住民さん]

サンクレイドル湘南平塚IVの情報がありましたらお願い致します。
公式サイトはまだできていないんですかね。。。
自分的には平塚は湘南ってイメージじゃないです。。。

所在地：神奈川県平塚市老松町5-5（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅より徒歩7分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
面積：58m2～75.9m2

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：(株)上滝
管理会社：伏見管理サービス(株)

[1: 匿名さん]

現地通りかかりましたがあの辺りは治安が心配です。
大通り沿いなのもうるさくないんですかねぇ。

[2: 周辺住民さん]

1国沿いではないですから、全然問題なし！
治安も全然問題なし！
このあたりに住んで2年くらいですがオリンピック近くでいいです。
実は私も購入考えてるので早く情報が欲しいです。
SUUMOネットに少し情報が出たけど価格が未定なので発表が気になります。

[3: 物件比較中さん]

現地みました。場所は駅かれ近くていいですが、かなり狭くココにマンション！？という土地でした。
南側（海側）で二件大きなマンションがでますが、比較したら絶対海側がいいと思いました。
開放感が違います。
現地を見た方がいいです。
隣にもマンションがあり相当窮屈になると思えました。

[4: 賃貸住まいさん]

日産の跡地にららぽーとが来るらしいから、オリンピック（スーパー等の入ったショッピング施設）はさびれ、オリンピック周辺の治安が悪くなるのでは・・・ともっぱらの噂だよ。
現在建設地周辺の賃貸に住んでますが、購入して住む地域ではないと思います。

自分の住んでいる建物は低いんですが、それでも近隣（戸建て）にはあまりよく思われていない。
この周辺は戸建てが多く、昔からの住人が多いらしいから、後々の関係も良いものにはならないだろう。

他に市内にある同シリーズの物件の価格から、リーズナブルな物件と言えそうなのは利点だが・・・安いには何かあるのかと思うのが普通の人の考え。

[5: 地元住民]

しかしどのスレッド見ても思いますが、実際に住んでいる人達がいる地域やエリアのことを、よくまぁそこまで酷評(もはや中傷!!)できますね…。どんな立派なところに住んでいる方々なのでしょう。 私は生まれも育ちもこのマンションの近くなので、この地域大好きだから、ついむきになっちゃう!!やっぱりこういうのってライバル物件の人が書き込むのかな？

[6: 匿名さん]

平塚市民だったら北口がどんな所だかわかってると思うんですが…。

[7: 匿名さん]

この物件のライバルはないですよ。

平塚市で新築で出ている物件はこちらのよりもっと良い。
なのでライバル物件に失礼です。


環境については、当方、平塚に在住していたことがありますのであまりマイナスなことは聞きたくないです。良い気はしませんね。
しかしながら、売り手はいいことしか言いません。
購入を考えてる方にはプラスもマイナスも大事な情報になることでしょう。

[8: 匿名さん]

SUUMOネットみてたら載ってました。
結構、パース見るとかっこいいですね

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167706878...

価格次第ですが、いいかも！

[9: 匿名さん]

湘南ってわざわざ付けるマンションって胡散臭いのが多い気がする。。。

[10: 匿名さん]

チラシ入りましたね。

職場で話題になりましたよ。
老松町ってこんな安い土地になっちゃったんですね。

続々とシリーズができたら、平塚の資産価値下がりますよね。

我が家の近所には建たないでほしい。

[11: 周辺住民さん]

平米が狭いからそれ位の値段で妥当だとは思います。
ただ、平塚でそんな狭いとこ住みたがる物好きがいるんでしょうかねぇ。

平塚の物件はなんかズレてる所が多い気がします。
しっかり購入層等調査すれば某物件のように即日完売もあり得る場所なのに…。

[12: 匿名さん]

この位のコンパクトが流行ってるのかな？
広いに越したことはないけど、やはり金額との兼ね合いですね。
私は今、２ＤＫの賃貸に住んでいるのでこちらのマンション検討してみようと思います。
最近平塚で販売するマンションは駅が遠すぎたので検討できませんでしたが、
ここは駅が１０分以内ってのがいいですね。
明日から地元優先が始まるようなので行ってみようかな？
価格も発表されるんですかね？

[13: 周辺住民さん]

「安物買いの銭失い」になるぞ。
現地をよく見てから検討したほうが良い。
入居したら隣接医療機関や隣接マンションからのクレーム必至！

モデルルームの販売員も「売れない」と踏んでいるのか
必死の形相で客集め！（笑
売れ残りを、300万～500万買いたたきがＢＥＳＴでは？

いずれにしても一生住めるようなマンションとは思わないほうが良い。

[14: 匿名さん]

15分ほど前、現地北側通ったら水が出てきてた

水道（ホース）からでてきてたっぽい

他にも気づいた人がいたらしく、看板みて電話してた

些細なこととはいえ、管理大丈夫？
音はかなりうるさかったけど

[15: 匿名さん]

正直、ここのマンションの間取りいいですよね！
面積小さいと思っていたけど本当に間取りがいい。
安物だからと思い検討外でしたが正直悩んじゃいます！

[16: 匿名さん]

ちなみにNo.13はオリビアの営業マンか？
ここ販売する前にオリビア見ましたけど、グランフィールドがまだ売れ残ってて
300万～500万買いたたきが出来るから、煽ってるのかな？

ただ、ここのマンション西向きというところが躊躇します。
もう1回行ってみるかな

[17: 周辺住民さん]

ここの書き込み、すべて関係者に見えてしまう……。
高校時代、通勤のため、現地を毎日自転車で走っていました。
老松町は朝夕は静かでよい環境でした。旧国道1号は交通量もあまり多くありません。
夜の北口の雰囲気を許容できるなら、立地は悪くないでしょう。

ただ、最寄りのOSC湘南は、今後30年、ずっと存在する保証はないですよ。ラスカは残るでしょうが。
地元民の感覚だと、線路を挟んだ向かいの老松町は、そもそもOSC湘南近隣エリアではないです。
ワイドスパンの間取りは個性的で気になりましたが、
1LDK+S/2LDK+S、58～68m2は、今の基準だと「ファミリータイプ」と呼べないと思います。
理由があって平塚から離れられない、DINKS・女性のおひとりさま向けですね。

[18: 匿名さん]

No.17さんのおっしゃる通り、ファミリー向けではないですね。

居住者の家族構成がバラバラだと、マンション内で問題が発生したときに
揉めそうですね。

お子様の足音だとかの許容度が低そうで、子育て世代は肩身が狭い思いを
なさるのでは？
隣が小児科ですが、泣き声とか気にする人はムリでしょう。

単身者ばかりですと、日中から夜の防犯も心配ですね。

場所と間取り、ターゲットの購入層のバランスが悪いんじゃ？

[19: 購入検討中さん]

マンションギャラリーで模型等みました。

何故、最上階の一部屋だけバルコニーが大きいんですか？
２、３階下までが階段状になって同じ造りをしているマンションはよくみかけますが、ここだけ特別だな、と。
バルコニーにするなら居室にした方がおさまりもよいし、お金的にも？良いと思うのは素人考えなのでしょうか。

何か事情があるとああいう造りになるのですか？

あの部屋ほ今回は売りには出ていなかったです。
どなたかこういうことに詳しい方いらっしゃるでしょうか。

[20: 匿名さん]

現地を毎日通る者です。
こんなところにマンションを建てるのが信じられないくらい狭いし隣のマンションとの離隔距離も十分に確保されてません。
お互いの生活音が筒抜けになるのは間違いないですし、トラブルにもなるでしょうね。
チラシを見ましたが、この物件をファミリータイプと謳い売り出すことがおかしい。
購入する方は現地を見るだけでなく隣のマンションとの距離など詳細をきちんと確認することをおすすめ致します。

[21: 匿名さん]

１５さん
この広さだからこそ、手の届く金額であって、これが広い部屋になってしまうと
なかなか手の届かない値段になってしまうのでしょうね。
ま、一人暮らしやＤＩＮＫＳ向けですね。我が家は夫婦二人なので十分な広さです。
小規模マンションなのに駐車場が平置きなのもメリットに感じます。

[22: 匿名さん]

19番さんのおっしゃる部屋は、特別な居住者用のものだと思います。

つまり、設計の段階で居住者が決まっているということです。

[23: 周辺住民さん]

№13は周辺住民です。不動産関係の営業マンではない。
当該物件も、他社物件も、煽る必要もない立場です。

「安くても売れない」と容易に想定できる物件だからこそ
個人的意見を記入したまでです。

居住者は、旧一国から車（バイク含む）の駐車ができないこと分かってます？
回り込んで南側道路（一通）からしか入れませんよ。


＞老松町は朝夕は静かでよい環境でした。旧国道1号は交通量もあまり多くありません。
現地に住んで見てください。
防音２重サッシにでもしない限り、夜寝付くまで、自動車のタイヤノイズや
バスのエンジン音、ＪＲ踏切の警報音や貨物列車の騒音が、やかましくてたまりませんよ。
一戸建てならたいして問題にならなくても、「音は上に上がる」んです。

[24: 物件比較中さん]

とにかく狭い
ファミリーが住む物件ではないですね。

[25: 匿名]

販売チラシを見ましたが、すべてのタイプで共有廊下側（東側）の部屋はサービスルーム扱いです。つまり採光や通風などの点で建築基準法の基準を充たしていない空間であり、日照などが十分に得られないので納戸扱いです。6畳有っても納戸。湿気がこもって確実に部屋がカビだらけになります。

[26: 匿名さん]

チラシを見る限り、隣になにもないように見せているのは、酷い

現地をみたらいかに酷いかわかりますよ

こんなに隣との距離が確保されてないマンションは見たことがない

[27: 匿名さん]

現地から少し離れた市内から、子供の通院で隣の病院（小児科）に
通っています。

低層階だと病院の駐車場から丸見えにならないかしら？
かなりの人数が出入りしてますよ。
子どもは何を見て言葉を発するか予測不能です。
普通に『あの人洗濯物干してるよー』『ご飯食べてる～』なんて大声で言いそうです。

寛容な方しか住めない気がします。

[28: 匿名さん]

駅に近い以外に優位性を見出だせないマンションです。

せっかく購入しても近隣からクレームがくるのでは購入する意味ありませんね。

[29: 匿名さん]

No.27さんのお子様は、いちいち視界に入った人の行動を実況するんですか。

＞「あの人ご飯食べてる～」
レストランなんか行ったら大変ですね(笑)


すいません、上げ足とって。


駅から近いって、マンションにとってはかなりの優位性じゃないですか。
これからずーっと通勤・通学・買い物すること考えたら。
夜遅い帰宅の時とかも安心だと思うんですよね。


音や隣との圧迫感は人によって感じ方がびっくりするくらい違うものです。
だから他人が決め付けることではないんですよ。


「駅から近くて買い物便利だから、多少の窮屈感や騒音は仕方ない」
「部屋はコンパクトだけど、住めない広さじゃない。その分安くて予算におさまる。」
って思える人だったら、ありだと思いますよ。（当たり前のことをもっともらしく言ってるだけですが）


どんなマンションだってネックはつきもの。売る側だってそれを踏まえて値段設定してるんだから。



車や小児科の雑音がどうしても気になる、隣との距離感が気に入らない人には、
閑静で落ち着いた場所で、広いお部屋のある『オハナ』や『オーシャンステイツ』
といううってつけの物件があるじゃないですか！

その代わり雨の日も雪の日も猛暑でも、体調悪くても重い荷物を持っていても、
駅まで１５～６分歩かなきゃならない。

そして塩害との戦いの日々。

[30: 匿名さん]

広くて、安くて、駅から近かった「オハナ平塚桃浜」は、そういう意味でお買い得だったようですね。。。

[31: 匿名さん]

>>23

わざわざダメだしするためにここの掲示板に書き込んで
何の得があるのか分かりません。
老松町が気に食わなければここにも来なきゃいいのに
なんか自分が住んでるところ悪くいわれるのも嫌ですね。
あなたはそんな立派なところに住んでるのですか？

[32: 購入検討中さん]

モデルルーム見て、現地も見学しました。

正直いいな、と思いました。
駅から近いというのは何よりの利便性を備えています。なおかつ新築できれいなマンションに住める。

できあがったら絶対羨ましがられそうです…


うちはファミリー層になりますが、購入検討します。

営業マンとのお話や、モデルルームに来ていらしたお客様から、売れ行きもよさそうですよ。

[33: 購入検討中さん]

ここのワイドスパンっていいですよね！
使い勝手良さそうです。シューズインクロークも魅力でした。
昨日の時点ですでにいくつか申込みが入っていましたしちょっと焦りますね。
来週は七夕なので、七夕行くのに合わせて込み合うかもしれませんね
私は南側に住んでいて老松町には住んだことがないので昨日じっくり昼・夜に
旦那と回りを結構歩きまわってみましたがここに書かれている程、全然悪くなかったです。
ただ景気もどうなるかわからないので購入する勇気がなかなか出ないですね
また来週行ってみようかな。

[34: 購入検討中さん]

マンションギャラリー行きました！

場所・価格・間取り等のバランスは良かったと思いました。

駅や商業施設が近いのだから、騒音があることくらい
百も承知ですよ。

駅の南口、海側のマンションとは比較しません。

そもそも同じマンションでもコンセプトが全然ちがうから。

私はもともと「マンション買うなら絶対駅からの距離重視」って決めているので、
それに伴う可能性の高いネック（騒音・日当たり・価格など）は、ある程度妥協
しなきゃと覚悟してます（もちろん限度はありますけど）

ですけどここは、そのネックもそれほどひどくは感じませんでした。


あくまでも個人の感想です。

[35: 匿名]

暇な主婦の連投

[36: 匿名さん]

マンションギャラリーへ行き、現地にも行った者です。
間取り等はこういうもの・・・かなと感じました。

建設中の場所を見てかなり揺れています。
駅近は確かにいいけど、玄関開けたら隣のマンションから丸見えですよね(+_+)
建設現場が一部透明の仕切になっていて、中がみえました。
マンションのラインが見えたんですけど、敷地いっぱいで隣のマンションと近すぎなんです。
壁同士が近接なら問題ないのですが。

現在もマンション住まいなんですが、管理組合の理事をしている時に近隣問題で疲れました。
どこにいっても問題はあるのでしょうが、すでに問題が見えている場所には住めなさそうです。

気候の良い時期に風の通り道である部屋や玄関を開けっ放しにできるか・・・


あと、夜も現地を車で通りました。
薬局の看板がかなり明るくて低層階を予定している方は見ておいた方が良いと思いますよ。

主人はゴミの集積所と自転車の出入りがマンションの玄関側でないのが気になったそうです。

室内同様、生活導線を考えているかそうでないかは建物に無理があるか
余裕アリナシの目に見えないところに反映されるんだと感じました。

[37: 匿名さん]

＞No.３６さん

見落としがちなポイントを指摘してくれて、とても助かるし
参考になります！

ただ･･････


そこまで不安要素を感じている物件に、なぜ「揺れて」いるんですか？

近隣問題で疲れている方は、いくら駅近でもこのマンションは検討しないでしょ！（笑）


私もこのマンションの低層階は前が気になるので中～高層階を検討します。

同じこと考える方も多いでしょうから、なおのことゆっくりしてられないかも！！

[38: 匿名さん]

ここは周囲に説明なくいきなりマンション建てる事になったと聞きました。
しかも隣のマンションと超至近距離。
市内の某物件同様近隣とモメる事必至ですかね。

[39: 匿名さん]

>>38

スタッフの方から本当は1月位に販売予定だったけど、近隣説明等で
6月下旬まで延びたと聞いてます。
だったら説明なくいきなりはないんじゃないでしょうか？
説明なければ反対看板建つのでしょうが、全く反対看板建ってないですからね

[40: 匿名さん]

湘南は海側がいいなと思っていましたが平塚のこのあたりも悪くないでしょうね。
適度に開けていて駅も近くて。
藤沢より西はどうかと思ったのですが、電車に座れる確率も高くてかえっていいかもしれませんね。
白を貴重としたモデルルームが清潔感があっていいですね。
間取りを早く見てみたいです。

[41: 匿名さん]

40です。漢字間違えました。
白を貴重→白を基調

[42: 匿名さん]

工事が延びたのは売り主側に原因がある･･･

近隣住民に対してちゃんと段取りが出来ないデベロッパーの物件を購入しても様々な問題が起きると思われる。

隣のマンションとの距離を甘く見ない方がいい、とにかく距離が近すぎ。

設計者にも問題ありでしょ

[43: 匿名さん]

ホームページで間取りを見たのですが、なかなかよい感じですよ！

㎡数だけで判断してしまう前に、確認する価値あります！

ワイドスパンで廊下も少ないからなのか、他の７０㎡～７５㎡くらいの
細長間取りと比べても、部屋やリビングの広さがそんなに変わらないんですね。

おふろは大きいサイズではないようですが、うちはそこの優先順位は低いので
許容範囲です。

[44: 匿名さん]

営業さん、必死のフォローご苦労様です

[45: 地域住民の孫]

祖父母は周辺住民として説明会に出た際、居室は２LDKと３LDKです、と業者は言ったそうだ。
３LDKを探していたから、どうだ？とすすめられたが・・・
全く話が違う間取り。


説明会で間取りすら正しく伝えられないなんてどうなってるんだろ？
という目でみてしまってます。

見栄を張った？

[46: 周辺住民さん]

マンション建設が判明した際、敷地的にワンルームが建つと皆が思ってて間取りの質問が出たんだったかな。

[47: 購入検討中さん]

駅の近さと価格に惹かれて3連休中に見に行きました。
若干狭いかなと思っていましたが間取りを気に入りました！

駅が近くなるのは娘も喜んでるし、前向きに検討中です。

[48: 匿名さん]

駅から近いので気になって現地を確認したら隣との距離が近すぎて、音やプラバシー等生活する上でのリスクが高そうなので断念しました。

[49: 周辺住民さん]

素敵です！
みたいなビックリマーク付いた書き込みは営業ですかね。

みんな同じ口調ですね！

[50: 匿名さん]

ＮＯ．４８さん

うちも同じです、現地を見に行き驚きました

お隣のマンション側が玄関のある外の廊下ってことですよね
見られるのはもちろん嫌だし、見ていると言われてしまえる距離でした
なんというか、隣と行き来できてしまいそうで怖い・・・お隣の住人こそそう思うかもしれませんね

４８さんのリスクという言葉、共感できます