オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[905: 物件比較中さん]

903

わかっていないからそういう事が言える。
人気物件といつまでも売り続ける物件と、どちらがいいかは明白。
酷いところは竣工後1年も2年もデベが売っているのに、住人が中古を売り出しているところもある。
こういうのって重要なんだけどね～。

[906: 匿名さん]

何故ここは徒歩10分以内、大型ショッピングモールが目の前なのにプラウドにしなかったんだろう。会社の人に野村のマンション買ったとは言えるけど、実はオハナとはさすがに言えないね。。

[907: 匿名さん]

オハナと言えなきゃ買わなきゃいいだけ。なんでわざわざ書き込むかなあ。

[908: 物件比較中さん]

＞905
解ってないから聞くけど、ここはどっち？

[909: 匿名]

見栄張るために家買うわけじゃないし…それなら頑張ってプラウド買ってください。
徒歩10分以内でプラウドじゃないのは北戸田だからじゃないの。

[910: 匿名さん]

そうだろうね。北戸田でプラウド価格で出しても売れない。
与野駅前4000万ちょっとでも「高い」と言われている。確かに与野は駅力が弱めだけどね。

イオンや本数の少ない埼京線の北戸田駅を売りにしかできていない。
オハナは基本、その地区の中心近隣からズレた場所に建てている傾向があるね。

[911: 物件比較中さん]

辺鄙な土地を安く買って、おもいっきりコストカットした建物を建てて、いままでマンションに手が届か無かった人の需要を掘り起こしたのがオハナですよね。
そこに、野村のネームバリュー等のソフト面が付加されているというのも大きなポイントでしょうね。

[912: 匿名さん]

住民が紳士であることを望みます。

[913: 匿名]

この価格でこの間取りの新築物件が手に入るというのは、とても有り難い物件です。

[914: 匿名さん]

今契約完了した。色々悩んだけど、物件の仕様、環境、立地条件全てみた上で、この価格は安いし、マンションのクオリティも悪くないという結論になった。上をみたらきりがないけど、高級とまでは言わないまでも仕様も素敵なものだし、満足してます！来年が楽しみだ！今日時点では、ほぼ契約済で真赤な状態だったよ。

[915: 匿名さん]

>913
それはあるだろうね。
自分のものにならない賃貸に、金を払い続けるのが馬鹿馬鹿しいと感じる人にはもってこいの物件だと思う。
賃貸と比べれば仕様だってコストカットとは言え、充分に良い物を使っているし。
ただ簡単に越せなくなるのと、維持費の問題だけは付きまとってくるのが息苦しいかも知れないよね。

[916: 匿名さん]

なるほど、ここの評価が大きく分かれているのは、賃貸目線で視る人か？普通の物件目線で視る人か？の違いによるものなのですね！

[917: 匿名さん]

まぁ、オハナ買いましたってみんなに黙ってれば大丈夫だよ！

[918: 匿名さん]

いいじゃん。言ったって。
何で隠さないといけないの？

[919: 匿名]

>917
それなら高級マンション買って自慢しまくればいいんじゃない。つまらないプライドだなぁ。

[920: 匿名]

私はオハナ買ったら自慢しまっせ。

[921: 匿名さん]

トータルで評価すると
予算が2500～3000の私は
ここが一番良かったです。

[922: 匿名]

まわりは賃貸暮らしが多いからオハナでも買っただけで羨ましがられる。友達もたくさん呼ぶよ!

[923: 匿名さん]

おはなって名前が嫌。
何でそんなブランド名にしたんだろ。

[924: 匿名]

嫌な人はここにこないことです。叩かれるだけですので。

[925: 匿名さん]

オハナを馬鹿にスンナ.

[926: 物件比較中さん]

オハナの名前の由来

家族、親友、親子の絆、ありのままの自分を受け入れてくれる場所などの意味を持つハワイ語。
着飾らず、家族との絆を大切にする人々への家作りをするというメッセージをブランド名に込め
ています。


だそうです。

[927: 匿名さん]

希望の部屋なかったです。あと500万出してもいいから譲ってほしいよぅ
イオン近くて、駅もそこそこ、マンションも大体必要なものはある。ありそうで、中々ないよ

[928: 匿名さん]

スゴい人気です
A棟もガンガン売れてます
良い物件ですよ

[929: 匿名さん]

立地が悪い、ただ単なる長谷工のコストカットマンションですよね・・・

[930: 匿名]

＞929、そう思うだけの方はここに来る必要はないでしょっ。よっぽどここの印象を悪くさせたい理由があるようだけど、もうこれだけ売れている今更になって、何をネガっても無駄ですよ。お疲れ様。

[931: 購入検討中さん]

928さん、A棟もそんなにガンガンいってますか？先週金曜にUPされた販売状況報告をみると、契約済み＋申し込み済み＋要望書提出済み＝128戸と出ていた内、B棟が100戸程度で残りがA棟あたりかと。A棟だけで見ると160戸中まだ20％程度しか売れていないので、A棟の8階から上を検討中ですがまだまだ余裕だろうと思っていました。

[932: 匿名さん]

必死で人気人気と煽り立てていますが、客観的に見て一般的な売行きの物件ですよね。
結局、人気物件と言う評判以外に見るべきところがないという事かな！？

[933: 匿名さん]

そろそろ第2期の販売開始ですが、いよいよA棟が中心になると思います。東側から要望がうまっていってるようですよ。

[934: 匿名さん]

ネガレス多いのも人気の証拠ですね。
戸田市でいま一番売れているのは
オハナ北戸田ですよね。
迷っていないでA棟の良い物件押さえる為に
要望書出したほうが良いです。
第2期も大人気であっという間に
なくなっちゃいますよ。

[935: ＯＬさん]

>931
B棟って100件も契約してるの？
117しかないのに凄い人気ですね。
私もA棟狙ってます。
前が中庭の最上階です。
まだ時間はあるので検討してます。
お互いが最善の結果になりますように。

[936: 購入検討中さん]

931です。928さんのガンガンがどれ程のものか気になって、単なる私見で書いたまでで事態は解りません。多分そんな比率ではないかなと。10Fは結構埋まっていると思いますよ。これから要望書を出す人同士で抽選となる可能性が高いかもですね。

[937: 匿名さん]

中身なんかどーうでもいいからもっと安くしてほしいです。

[938: 匿名さん]

中身なんかどーでもいいからもっと安い物件なら他にいくらでもありますよ。わざわざここに来る必要はないね。

[939: 匿名さん]

書き込みの勢いがあるのも
人気の証拠ですね。
オハナ北戸田は良い物件です。

[940: 匿名さん]

938さん
えっ、ここよりもコストカットした物件ってあるのですか？

[941: 匿名さん]

ここは収納スペースが豊富なのも好印象です。

[942: 匿名さん]

性能が悪くても普通に住めれば良いと思うよ。

[943: 匿名さん]

立地はよくわかったんだけど、マンション自体の仕様は他に比べて、単純に何がコストカットなの？都内の高級マンションとかと比べりゃきりないんだけど、同等のマンションと比べると。食洗機とかはほしけりゃオプションつければいいし、そんなにダメダメな所がモデルルームいってもわからんかった。これがないって気付いたの保温風呂くらい

[944: 匿名さん]

直床は2重床と比べて優劣はおといても
コストは安いらしい
同じような間取りが多いのも
コストダウンらしい
窓とかサンとか浴槽とかも
コストダウン
あとは人件費、広告費
私は全て許容範囲内でした

[945: 匿名]

＞942
あなたの言う「性能」って具体的に何？

[946: 匿名さん]

・戸境壁、コンクリにクロス直貼りしていない
・直床（二重床の方がコストがかかる）
・バルコニー側が単層ガラス（？）
・エコガラスを採用していない
・各住戸の玄関にセキュリティが入っていない

HPだけでも、ここまでは確認できますよね。
それが必要かどうかは別として、コストカットになるという点であげさせてもらいました。

細かいことを言っていけば、オハナはわかりませんけど水回りなどにもGROHEなどのブランドを使っているマンションとか、
トイレのランク、ドアの質やら、建具や水回りなどランクは沢山ありますから、
そこで安価なものを使っていれば、安上がりにはなりますよね。
充分と感じればそれでいいわけですが。

細かいところでコストをカットしていくと塵も積もれば・・状態になると思いますよ。

[948: 匿名さん]

オハナのコストカットを感じなかった。埼玉県の一般的な分譲マンションだと。

[949: 物件比較中さん]

以下、普通の物件との比較でのコストカット

・ベランダ側の壁が安っぽくて見栄えが悪い吹き付け。
・共用廊下の柵が安っぽいアルミ柵。
・スラブ、壁が最低限ギリギリの厚さ。
・台所、お風呂、洗面台、建具などがコストダウン仕様。
・バルコニーに水栓なし。

[950: 匿名さん]

うまくコストカットしてくれるお陰で、私の年収でまさかのオハナが手に入るので、有り難い限りです。

[951: 匿名さん]

＞947、入居予定なの．．．

[952: 匿名さん]

>947
聞かれたから答えているんじゃねーの？
あなたこそいちいちうるさいよ。
うざいんだけど。

[953: 匿名さん]

“うまくコストカット”って、ただ単なる長谷工のコストカットのやり方じゃん。
それに辺鄙な立地を組み合わせて、安くしているだけとしか思えないけどね。
オハナの王道と言えば王道。

[956: 匿名さん]

書き込み件数が伸びてますね。
ポジレスでもネガレスでも
書き込みが多いのは人気の証です。
この物件を検討している私は嬉しいです。
皆様、PART3でも同じように
沢山書き込んでください。

[957: 匿名さん]

最上階の角部屋を買えば勝ち組だな

[958: 購入検討中さん]

まもなく１０００になるので、PART３を立てておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

[959: 匿名さん]

957さん
正しくは、オハナ購入者の中では勝ち組ですよね。

[960: 匿名さん]

角とか最上階とか、どーでもいい。
何がいいの？

[961: 匿名さん]

なんだかんだいって、完売前に購入で来たやつの勝ち
ぐだぐだいって、いつまでも賃貸から脱出出来ないやつの負け

[962: 匿名さん]

角部屋ならば、より多くの日差しを得ることができ、日中電気を使うことなく部屋全体を明るく保てる。
最上階ならば、上の階の騒音に悩まされる心配がなくなる。そして上に誰もいないと言う優越感を得られるｗ
ただし、どちらも断熱材や善し悪しやエコガラスの有無で快適性が大きく変わってしまう。
さて、オハナに住むならどっちが良いんだろうね。

[963: 匿名さん]

そうなんだよね。
角部屋って明るくていいけれど、マンションのコンクリって熱をためこむから夜でも暑いんだよね。
木造戸建の実家に行くと、涼しくてエアコン無しで眠れるけど、マンションは無理。
あっつくて。最上階は上からも暑さが来るから厳しいだろうね。

[964: 匿名さん]

激安マンションは不安だけど大手だから安心します。

[965: 匿名さん]

長谷工管理でしょ…

[966: 購入経験者さん]

施工は長谷工だけど野村がバックにいるから下手なものは造れないと思いますが。
オハナブランドも始まったばかりですし。

[967: 匿名さん]

ブランドは関係ありません。
一般的に作るのは各社の施工を請けもつ下請けの会社で、職人さんでアタリハズレがありますから。

[968: 購入検討中さん]

最上階の10Fを検討中です。本当は角住戸希望でしたが、A棟B棟とも最上階角4戸は売れたようなので中住戸で仕方なし。

[969: 匿名さん]

管理は長谷工じゃないし

[970: 匿名さん]

ハワイ語でオハナだから、建物はこの色合いなのかね。

[971: 匿名さん]

オハナといえども野村物件ですので自信が持てます♬

[972: 匿名さん]

野村物件といえども長谷工超コストカットのオハナですから・・・

[973: 匿名さん]

963へ
南東の角部屋だったら、東側の壁には午前中しか日が当たらないので全然問題ないし、窓が多くて風通しがいい分快適だよ。
うちは夜はエアコンを付けなくても窓を開けるだけで快適だよ。
むしろ、木造戸建の実家に行くと夜暑く感じるけどね。
南西の角部屋だったら、熱の影響は多少はあるだろうね。

[974: 匿名さん]

建具とかでカットしている分にはいいんじゃない？
他は自転車置場とかそういうところなのかな。実物を見ていないからわかんないけど。
最近は自転車置き場も屋内でロック付きが普通になってきてるよね。

[975: 匿名さん]

そこまでコストカットしてはいない。他のマンションと五十歩百歩。

[976: 匿名さん]

まあ、郊外の廉価版マンションとしては一般的な仕様かな。
それよりも、あまり買い手が付か無い様な土地を安く買って？全体の価格を抑えているのが特徴かな。

[978: 匿名さん]

北戸田が生活しやすい？

[979: 匿名さん]

住み始めれば気にならなくなるものかもね。

[981: 匿名さん]

イオン渋滞に巻きこまれて、車での外出がかなり不便になるかもね。
カーシェアリングに変えればよいか。

[982: 匿名さん]

イオン渋滞って、紳士服の交差点程度だと思うけど。
イオン入庫車は側道では寄っているから、横を普通に通過できるし。

[983: 匿名]

＞949

オハナの仕様は、物件価格を抑えるためだけではなく、管理費・修繕積立金を抑える目的もあるらしい。
飲食店やデジタル製品の評価で、真っ先にコスパを語る層＝ネット世代には合うと思う。
逆に言いたい。コスパ重視で何が悪いの？

・共用廊下の柵が安っぽいアルミ柵
→コンクリよりメンテナンスしやすく、風通しがよいらしい。見栄えより実用性重視。

・台所、お風呂、洗面台、建具などがコストダウン仕様
→子育て終了後や交換時期に、自分で好きなグレードにリフォームすればいい。

・バルコニーに水栓なし
→平塚の物件は2つともスロップシンクがついている。内陸の埼玉でも、あったほうが良かった。

ただ、いくら他の物件より安くとも、自己資金ゼロの方にはご遠慮いただきたい。
将来的に、管理費・修繕積立金を値上げせざるを得ないかもしれないし、滞納されると管理組合＝住人が困る。

[984: 匿名さん]

>No.983さん

＞共用廊下の柵が安っぽいアルミ柵
各階のエレベーターから住戸までの共用廊下の外側壁がコンクリートではなくアルミ柵ということ？

[985: 匿名さん]

＞共用廊下の柵
住戸の窓・サッシのこと？

[986: 匿名さん]

窓が二重なのは、外環の音のせい？

目の前のパチンコ屋のせい？

[987: 匿名さん]

>共用廊下に柵
これは初耳。
野村は何を作りたいんだろう？アパート？

[988: 匿名さん]

こんだけ仕様のいいアパートあるなら住んでみたいわ

[989: 匿名さん]

>こんだけ仕様のいいアパートあるなら住んでみたいわ

アパートも普通共用廊下に柵はないだろう。
逆にどこのマンションの共用廊下に柵を使っている？
子供に危険すぎるだろう。
野村は何を考えているんだ？
これはコストカットの問題ではないだろう。

[990: 匿名さん]

うちのライオンズマンションは柵ですが、問題になった事ありませんが。むしろ、見た目がコンクリートより綺麗に見えます

[991: 匿名さん]

>986
二重サッシュは遮音だから、外環の音を防ぐためだろうね。
バルコニー側は単層でしょ。

[997: 匿名さん]

安物なんだから、仕様が低い、子育て環境が悪いのは仕方ないと思います。
それが気になるなら戸田公園の物件にいってくださいなぁ〜

[998: 匿名さん]

分譲で単層ガラスはすごいな。

[999: 匿名]

戸田公園は論外。

[1000: 匿名さん]

冬の結露が心配じゃない？

[1001: 匿名さん]

単層ガラスのマンション多いよ

[1002: 匿名さん]

２４時間換気止めなければ結露しませんよ。

[1003: 匿名さん]

するからｗ

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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