ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[385: 匿名さん]

専用仕様部分において喫煙してはならない と管理規約集に確かに記載がありましたのでバルコニーはもちろんダメです。

[386: 申込予定さん]

規約でダメでも、ダメとなってもバルコニーで喫煙します。意識して迷惑をかけるつもりはありませんが、
煙は勝手に動いてしまいますので。

もちろん消火確認してから部屋に戻ります。

[388: 購入検討中さん]

>385
専用部分でも喫煙NGなんて言ってましたっけ。
換気扇下で吸おうと思ってた私はどうすれば・・・。

[389: 匿名さん]

388さん、自宅内部はあくまで専有部分ですのでＯＫかと思います。バルコニーや専用庭は共用部分を専用で使用するので専有部分には含まれません。

[390: 購入検討中さん]

窓の近くで部屋の中から吸えば専有スペースでセーフですね。

[391: 匿名さん]

バルコニーは共用部分で火気厳禁でしょ普通
三菱でもこんなもんなんか

[392: 購入検討中さん]

バルコニーでの喫煙禁止は規約に書いてあるのでやめてください。
室内で吸う分には問題ないのでしょうが、排気口がどこにあるかによっては
人に迷惑をかける恐れがありますよね。
私はバルコニーを開け放っている時にたばこのにおいが室内に入ってくることと、
洗濯物ににおいがつくことだけは耐えられません。
人の迷惑になる可能性を考えて配慮いただければ、喫煙についての苦情がでることはないと思います。
思いやりの心で、穏やかに暮らしたいですね。

[394: 匿名さん]

バルコニーは禁煙です。部屋の中ならばOKですが。
ホタル族、というのも昔の話、今はほとんどのマンションでNGですよ。

とわいえ、みつからないように吸う人はいるでしょうけど、灰なり吸殻なりを下に落そうもんなら問題に発展して住めなくなるかも知れないので、そこは最低限のマナーを守りましょう。

[395: 購入検討中さん]

ダウニーも辞めてください。あれ、本当に臭いです。
タバコも嫌ですが、ダウニーはもっと嫌。
良くあんなのつかえますね

で、この物件、悩んでます。

[396: 匿名さん]

明日抽選ですよ。まず１００戸近くが決定します。
残りは抽選であふれた人の何割かが取りに行くようですし、結構早めに無くなってしまうでしょうね。

[397: 購入検討中さん]

規約を無視してベランダで喫煙。

大人なのにルールも守れないような人間、もし子供がいたら同じように育ち、
その子供が同類の友達を遊びに連れてきて共用部分を荒らす。

たかがベランダで喫煙、と思っているだろうが、こういう輩のために迷惑を被る住人は多数いる。

そんな輩は、管理組合で問題視し、家族に恥をかかせればいい。

[398: 匿名さん]

決まった人出てきましたね。おめでとうございます。

[399: 匿名さん]

喫煙問題は厳しくすべきです。火元は意外と分かるものですから、家族共々白い目でみられますね。このご時勢、目を光らせてる人は多いです。

[400: 申込予定さん]

抽選でしたが無事当選しました。良かった。結構ヤキモキしました。
明日申込です。
これで、家具家電の具体的な検討に入れます。
早く部屋を見てみたい。一年以上さきですが。

[401: 購入検討中さん]

私は外れました。ここってちゃんとした抽選なのかな。営業さんが素っ気ない感じだったので、もう次はないかな

[402: 匿名さん]

角部屋とかは人気で倍率高かったようですね。
私は中部屋で倍率１倍でしたので抽選なしで当選でした（笑）

[403: 匿名さん]

角部屋は倍率どのくらいだったんでしょうか

[405: 匿名さん]

抽選会参加した方いられますか。

[406: 匿名さん]

子育て終了組の知人との会話で現地を見て驚いたと話してくれました。静かで落ち着いた環境と自然環境も申し分ないし、子供の声も気になる程でない。お値段もお高くないし、次回は一緒に偵察に行く予定でおります。

[407: 匿名さん]

抽選はきちんとやっていると思いますよ。

周辺にいろいろなお店がそろっているので、
生活利便性がよくて、楽しく暮らせそうに思います。
自然も豊かなので、休日も楽しめそう。

[408: 購入検討中さん]

自然豊かなのはいいんですが、もうちょっと遊具とかが噴水があるような公園が欲しいかな。
１０月なのに蚊が大量発生していて、ちょっと怖かったです。
虫嫌いには辛いかな〜

[409: 匿名さん]

そうですね、まわりの環境は子育てをする環境というより年代上の人が穏やかに住む環境ですね。

[412: 匿名さん]

>410
あぁ、ブリリアの地権者物件に流れる層がいるから、必死にブリリアスレを荒らしてるんですね。
やっと納得しました。

[413: 匿名さん]

いやー抽選当たって良かったです！
高層階なんで眺めが良さそうです。
ベランダでコーヒーに草に読書する日が楽しみです。

[414: 購入検討中さん]

Coffeeは良いが煙草はやめて下さいな

[415: 匿名さん]

私は一階なので、プランター並べて花壇でも作ります。
虫よけにハーブでも作りましょうか。
そしてガーデンチェアでコーヒー飲んでいつの間にか寝てるというのが理想です。

[417: 匿名さん]

お子様でも、年配の方でも、共存できるような公園ができるといいですね。
自然豊かだと確かに蚊は多くなりますが、夏よりも秋の蚊の方がしぶとい気がするのは私だけでしょうか？
夏に刺されるよりも、秋の蚊に刺された方が、腫れがひどくなるような気がします。
虫よけスプレーも若干効かなくなるような。

[418: 匿名さん]

ベランダや庭で喫煙はだめだけど、蚊取り線香はOKですか？

[419: 購入検討中さん]

都会の蚊とは数も生命力も違いますよね。
うじょうじょ飛んでました。
虫除けスプレーもあまり効かないような。。。

[420: 匿名さん]

蚊に遭遇された方、マンション敷地の周りでですか。
つい最近夕刻でしたが行ったときは、全く蚊にさされることもなかったです。
連れも蚊がいるとは言っていませんでした。偶然でしょうか。

[422: 匿名さん]

蚊の話でやけに盛り上がっていますね（笑）
マンション購入にあたって、そんなに気になりますか？
虫嫌いならありえますかね？

[423: 匿名さん]

ここを考えてる人は、やはり小学生や未就学児がいられる方が多いんでしょうか。

[424: 匿名さん]

３LDKだと高校生とかがいる家族には厳しいんじゃないですかね。

[425: 購入検討中さん]

保育園、数多くない感じですね。
ブリリアの方もこのあたりの保育園を希望すると、預けられるか心配です。

[426: 匿名さん]

単身の方で買われた方はいますか？

[427: 匿名さん]

申込は終わりましたが、入居まで１年以上かかるってかなり長いですね。
住宅ローン金利も今とは少し変わってるんだろうなぁ。

[428: 契約済みさん]

わたくしは変動でローンを組みますが、本当に変動でよかったかフラットが良かったのではないかと未だに悩みます。

[429: 購入検討中さん]

1年後には金利が上がってる可能性が高くて不安ですね。

[430: 購入検討中さん]

調べた限りでは、保育園はどこもいっぱいですね。ブリリアが加わると激戦になるかと。

[431: 物件比較中さん]

モデルルームの道路挟んだ西側の土地。
これも三菱地所のマンション用地のようですが、この情報はどうでしょうか？
いつから売り出すんでしょうね？？？

[432: 物件比較中さん]

ブリリアの4LDKが早くも出ていますね。

[433: 購入検討中さん]

ブリリアの中古がもう出てるってことですか？

[434: 匿名さん]

>>431
今検討中というステータスらしいです。
なので、実際に物が建つのに１０年くらいですかね。

[435: 周辺住民さん]

かなり前に近隣住民への説明会がありました。
工期が今から２９ヶ月ということなので、売り出しは一年後くらいでしょうか

[436: 物件比較中さん]

なんと、工期が29ヶ月ですか？？？
えらい長いですね･･･

永山のモデルルームで販売員の方に、隣（モデルルームの隣）の土地のマンションはどうなるんですか？
と、聞いても、うやむやにされました。
さっさと永山を売り切って、大成功した後に多摩センターを売りに出すんでしょうな。

いくらくらいなのかな･･･

[437: 匿名さん]

駅5分であの場所ですからここが好調なのも当然でしょう。
いろいろ考えて、下の階に店舗が入って落ち着かない多摩センターよりこちらを選びました。

[438: 物件比較中さん]

なるほど･･･
マンションの下の階にお店が入るのも考えようですね･･･
夜うるさいのも困りますし、たむろされても怖いですしね･･･

多摩センターの計画にはお店が入ってしまうのでしょうか？
だとすると、ちょっと騒がしい感じのマンションになってしまいそうですね。

永山は静かな環境で良いですね。
やはりマンションは利便性が高くてかつ静かな環境が必要ですね！

[439: 購入検討中さん]

駅５分という立地と手頃な価格に魅力を感じる一方で、あの団地だらけの街並に違和感を感じてしまう。
このあたり、商店街とかないんでしょうか。
買物は多摩センターや南大沢に行けばよさそうですが、ちょっとしたコーヒー店やお肉屋さん、魚屋さんなどがあるとだいぶ雰囲気がよくなると思うんですが。

[440: 物件比較中さん]

なるほど…
永山駅なのに高い
柿生をえらぶほいが良いけど。

[441: 匿名]

ルーフバルコニーが付いているタイプのHrやGrの倍率はどれくらいだったのでしょうか？

[442: 購入検討中さん]

柿生なんて、それこそ何もないよ。

[443: 匿名さん]

実際、柿生の方が高いんですよね。
やっぱ小田急本線だからでしょうかね。

[444: 匿名さん]

１期２次の１２０件すべて完売だそうです。
残り３６件。まあ予想通りです。

[445: 匿名さん]

先着順14戸ってのは何でしょうか。
一期のキャンセル分でしょうか。

[446: 匿名さん]

まずは１０６件を売りだし、その後２次で１４件を売り出したわけで、
キャンセルではありません。
２次までの１２０件が完売ということですね。

[447: 契約済みさん]

120件とは思ったより売れましたね。
私も静かでそこそこ便利な立地に魅かれて契約しました。
買い物は多摩センターや聖蹟桜ヶ丘に行けばいいし、
日用品と食糧は永山の駅の周りで十分事が足ります。
団地ばかりの街並みですが、街路樹や公園などに緑が多く
のんびり暮らせそうです。
ちなみに多摩センターの物件はここより500万くらい高くなるようです。
好みの問題だと思いますが、私には永山のほうが魅力的でした。

[448: 匿名さん]

沢山見て回る中でなぜかスパッと切るには惜しい物件で(笑)結局契約しました。今まで見学したところは随分辛い評価をしたが、この物件はコイツいい奴だと思わせるような何か違ったもんがあったわけです。駅改札を降りて、さあ我が家に帰るぞという安心感みたいのを感じたんですね。駅近で帰路に飲み屋があったりの賑やかさも好きだったんですけど、そんなのは軽く吹っ飛びました。

[449: 購入検討中さん]

先着順のは１次のキャンセル分ですよ。追加販売は、名前通り追加販売です。
ところで夜はどうなんでしょう。
まだ行ったことがないので、周囲に電灯や建物がない分暗くないか心配です。

[450: 物件比較中さん]

真っ暗でもまったく心配ありませんでした。

[451: 匿名さん]

傍にある永山ハイツが全部で300世帯近くあるから、どの時間帯も同じ方向に帰る人はいます。
心配するほどではないと思います。そりゃあ日付が変わるくらいの時間になれば人通りは減ると思いますがね。

[452: 匿名さん]

永山ってマンションの数はすごく多いんだけどわりと昔からあるのが多いからここなんて際立って新しさの存在感があるかも、最初だけの話ですけど。

それでもこの永山駅の近さは素敵ですよ。歩くとわかりますがマンション現地から南側はワンクッションあるんですよね。永山北公園や多摩市立永山小中学校があるのでこれらの敷地によって住居が建てられない、よって南に住んでいる人たちは必然的に駅から遠くなってるんです。手前に建つマンションはもうそうそう無いでしょう。

[453: 匿名さん]

１年が長いです。
入居までお金をためておきます。

[454: 匿名さん]

隣の多摩センターに行って来て思ったことが、ここ永山との間がもうちょっと距離が短かったらなあとシミジミ。。

この季節ですからね、当然イルミネーションがまあ綺麗なことで。
一駅なので皆さん行かれているとは思いますが。

でも、イベント時は人が押し寄せるのが多摩センター。
そして、いつもで落ち着きある住環境が永山なんです。
家としてのあるべき場所は永山もいいと思います。

[455: 匿名さん]

幼児があるときだけ多摩センターに行って、普段はこちらで静かに暮らすというのは私も良いのではないかと思っています。あちらの方がにぎやかなことは確かなのですけれど。
こちらはあちらと比べて確かに便利さを求めると物足りなさを感じることもありますけれど、その分、物件の価格自体は抑え目になっているように感じます。

[456: 匿名さん]

多摩センターと永山、確かに雰囲気は違いますね。
今後出来る地所のマンションは17階だか19階、同じ敷地内には有料老人ホームの
計画もありますね。ホームも9階建てでしたっけ？
永山とは全く違った雰囲気になるんでしょうね。

[457: 匿名さん]

ルーバル付き部屋は当然売れてしまってるのかな。あの敷地だからこその建物の形状ですね。贅沢な建て方だと
思うんですがどうでしょう。

[458: 匿名さん]

駐車場も機械式にして土地を削ってるし、ケチな建て方だとは思いますけど。
自走式で入居世帯に対して100パーセント用意して欲しかった。
抽選で外れたらと思うとなかなか購入に踏み切れません。

[459: 匿名さん]

抽選に外れたら縁がなかっただけの話。っていうか今現在は先着順申込受付ですよ。

[460: 購入検討中さん]

いやいや、駐車場が抽選に外れたら困るってことでしょ。
駐車場の抽選は購入後ですからね。
たしかに多摩ならほとんどの人が車を持つでしょうから、台数が少なすぎますね

[462: 匿名さん]

外観デザインを見るとルーフバルコニーのある間取りが多そうですね。
ルーフバルコニーってどんな利点と使い道があるのかわからないのですが、外からの視線を気にせずにすむことなどでしょうか？
普通に洗濯物や布団を干したりも出来るのかな？
くつろぐスペースとしてはどうなのか、専用庭と比べたらどちらが開放感あるでしょうね？
どちらにしても売れてしまったか、残り少ないという感じでしょうか。

[463: 周辺住民さん]

駐車場の抽選に外れたら困りますね。車を手放すわけにいかないですしね。近郊で駐車場を借りると毎月１万５千円くらいはかかるでしょう。駐車場希望者が少なければ何の問題もないけど・・・。

[464: 匿名さん]

ルーバルは空中庭園と呼ばれることもあります。開放感につきるでしょうね。何やってもいいわけじゃないけど気候がいい時はビアホールにもなるしね。もちろん下の階には迷惑かけないようにしてです。

[465: 匿名さん]

＞462さん
周りに聞いてみると、ルーフバルコニーつきでも意外に利用していないという声が多く驚きましたがその理由として、大規模修繕時にルーフバルコニーに出しているものは全て撤去する必要があるそうで、大型のテーブルセットや屋上菜園は撤去する手間がかかるからだそうです。
寛ぎのスペースとしては、気候の良い時期は昼にランチをとったり夜景を見ながら晩酌したりしているみたいですよ。

[466: 匿名さん]

ルーバルに物を置くと、大規模修繕時だけで無く
台風など、強風が予想されるときも
室内にしまったり、固定したりするのが、けっこう手間になります。
まあ、こうしたことをきちんとしてくれないと、怖いのですが。

[467: 周辺住民さん]

ルーフバルコニーにあこがれていました。
緑の空中専用庭を作って、ガーデニングを楽しみ、緑の中でお茶したりするためです。
でも、理想と現実が違うことがわかって、あきらめました。
大規模修繕の時のすべて撤去という面倒も知らなかったし、強風時に気を遣わなくてはいけないことも不覚にして気づきませんでした。
中古で出ているルーフバルコニー付き角住戸を何件か見学しましたが、どこもコンクリートむき出しの極めて殺風景な空間でした。
いろいろな面倒を考えると、そうならざるを得ないのだと思います。
だったら、小さくても手入れが行き届く普通のバルコニーのほうがいいかな、と思いました。

[468: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392030/

[469: 匿名さん]

ルーバルの条件的な面を普通のバルコニーと比べると、まず室内から出た時にすぐに手摺というわけではないこと、要は出ていきなり下界が見えるという環境ではないことが、人によっては好まれると思いますよ。

あまり隅っこまでいかなければ空だけが広がっている(これが実現されるには周囲の環境によりますが)という気持ちの良い空間なのではないでしょうか。

また何も置かないルーバルを室内から眺めるのも、外の色んな建物や交通環境が見えるよりも目に優しいという考え方もあると思います。

[470: 匿名さん]

ルーフバルコニーあっても特に何するわけでもなく・・結局 ゆとりや余裕を買うんでしょ。
生活すべてにキツキツだとそういう発想もできないなあ。
庭が広くて草が大変なのよ～という人に、じゃあもっと狭いとこに引っ越せよと思う私には
やっぱルーフバルコニー付きには住めません。
だからこそ憧れはありますよ。

[471: 物件比較中さん]

このモデルルームのすぐ隣の土地。
三菱地所が175戸のマンション建設始まりましたね。
いつからホームページできるんだろう？

[472: 匿名さん]

＞＞471
ギャラリーは隣の多摩センターですよね。ここの立地とは全く異なっていますから地域内での比較対象にはなっても条件的には並べられないかなあ。

永山より多摩センターが便利なことはよくわかっているつもりなのですけど、ここの長閑さが捨て難いという人もいると思います。

何が一番求めたいものか、によりますよね。

[473: 匿名さん]

ヴィークステージ多摩センターの販売代理は東京建物不動産販売か？
この地区の顧客リストが大量に有るからな…

[474: 物件比較中さん]

確かに、閑静な永山とにぎやかな多摩センターは立地がまったく違いますよね。

永山を求める人と多摩センターを求める人とでは、一緒にできないですかね。

三菱地所の多摩センターは、フジタという建設会社でした。
永山は東急建設？
近い時期で近い場所なのに会社を変えるものなんですね。

販売価格はいくらくらいになるんだろう？？？

[475: 匿名さん]

多摩センターはあの敷地にマンションと老人介護施設が建ち、面積では老人施設の方が
若干広いんですよね。
建て方にもよるけど、マンション19階、施設9階だから日照が良くない部屋も出てくるかも。
抜け感のある永山とは全く違った感じでしょうね。

[476: 周辺住民さん]

どうして三菱が多摩市に来ることになったのですか？東京都区内のイメ-ジがあったのに。多摩になんかきて残念。イメ－ジダウン

[478: 匿名さん]

来年から多摩センターが熱いんですね

[479: 匿名さん]

どのくらい出来上がってるんでしょうか。
現地に行かれた方いますか。

[480: 匿名さん]

なるほど～。ルーフバルコニーでの家庭菜園にあこがれてプランターや鉢植えを置いてしまうと
台風の時に室内に避難させるのが大変になりそうですね。
よくモデルルームに置いてあるテーブルや椅子も、あまり現実的ではないのですか。
そうなるとルーフバルコニーつきの住戸にしても、物は置かずに子供やペットを遊ばせるくらいになりそうですね。

[481: 匿名さん]

それなら1階の庭ですかね。
ここの庭は結構広い方だと思われます。

[482: 匿名さん]

はっきりとは覚えていませんがここはマンション自体が台の上に乗っている環境でしたでしょうか。だとすれば1階も道路とは平行でなく、プライバシー面での安心があると思います。

永山駅前のバス停の並びは日時によってはけっこうな数ですね。皆さん駅から遠方にお住まいのようで。パークハウスの近さを再認識する風景でした。

[483: 周辺住民さん]

なんか現地を見ないで契約している人が多いような気がするけど

[484: 匿名さん]

近隣の方の情報提供では??

ちなみにデメリットありそうですかね。
駅からちょいと坂、ぐらいしか自分は見当たらないです。
思ったよりお店の多い環境だし困ることはなさそう。
大病院があることが心強いです。