ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[195: 匿名さん]

↑　都市部じゃなく都下でした

[196: 匿名さん]

年代高めの人には、ここを含めて多磨ＮＴは
よそから移って、新たに暮らすには厳しいと思いますよ。
駅への往復は、ほとんど「坂」ですからね。

ここも、駅からは近いけれど
駅からの道は、上り坂が続きます。
公園を突っ切ろうと思えば、階段ですし。

[197: 匿名さん]

間取りや方角によっては3000万円台からあるでしょうね。私は南向きの高層階で物件を探していますが、永山駅から割と近いとはいえ永山エリアの3LDKで4000万円超とすると割高感が否めない・・・。隣の永山ハイツや永山団地でもこれから建て替えの話がすすむ気がしますし。多摩センターの三菱地所物件と比較したいですが、こちらは永山が売れてから詳細発表なんでしょうか？

[198: 購入検討中さん]

何かブリリアの契約済みの方からの、このマンションへの批判書込みが目立ちますね。
もう契約済みなんだから、他のマンションへの書込みなんかする必要は全くないのにね。
低所得者向け団地型マンションの契約者が、天下の三菱地所の高級マンションをけなしているのはマジで笑えてしまう。
何か哀れにさえ思えてしまうのは私だけではないのではないでしょうか？

[199: 購入検討中さん]

我が家も本物件は前向きに検討中ですが、仮に住めたとしても、
貶されているから貶し返すような方が購入検討されているかと思うと
この物件の将来の価値（民度）を疑います。

色々言ってくる方もどうかとは思いますが、
余所に対し低所得者向けだの、検討物件を天下の高級マンションだの、
そういう考えの方がさもしいと思いませんか？
それよりも、本質的な豊かさを考えた方が良いかと。

余所は余所ですし、他から何かを言われたところで無視すればいいだけのことです。

せっかくの好立地物件、マンション内やご近所関係の環境も優しいものだといいんですけどね‥。

[200: 購入検討中さん]

１９８です。

１９９さんのご指摘のとおり確かに言いすぎでした。反省します。

[201: 購入検討中さん]

198は自分が高所得者と自慢してるのでしょうか？
笑えますね。

そんなに高所得者なら、ぜひ最上階の角部屋を購入してください！

自分のところは低所得なので予算内で購入できる部屋を選びます。

[202: 購入検討中さん]

そんなに高所得でもないですけど、一応最上階の角部屋を申し込むつもりです。価格が６０００万円以下が条件ですが・・。
でも倍率高そうですね・・。

[203: 購入検討中さん]

NO.202さん…
6000万円以下！そんなにするの？
まだモデルルームを見ていないからなんとも言えませんが、
三菱地所とはいえ仕様は郊外型レベルだと思いますよ。
三菱地所なら玄関前にアルコーブとかトランクルームとかあるだろうと思ったけど、ないし。
いずれにしてもモデルルーム見て価格を見てからよく検討するつもりです。

[204: 匿名さん]

１９８さんは三菱地所のザ・パークハウスが高級マンションだと本音で思っているのでしょうか？
本当に笑えますね。
三菱地所の高級マンションは「パークマンション」シリーズだけですよ。

[205: 匿名さん]

パークマンションは三井不動産でしょ。
三菱地所の高級マンションシリーズは「ザ・パークハウス　グラン」だよ。

[206: 匿名さん]

くだらないバトルを繰り返している方は真剣に購入を考えているとは考えづらいです。
これからここの書き込みもどんどん増えると思いますが、後になって住人たちが
この掲示板を知っていてよかったと思えるような有益な情報交換をしたいものですね。
購入検討者として私も皆さんが参考になるような書き込みをするつもりですので、よろしくお願いします。

[208: 匿名さん]

子育てにはすごくいい環境ですよね。子育てにかかせない公園も近くにありますし、
大きな病院もあります。日本医科大学多摩永山病院は小児科もある様です。
夜間も一応小児科医師が一人いる様なので安心です。病院によっては今は小児科の
入院設備がない病院も多い様ですがここはありますね。あとはなんといっても
小学校がすぐの所が魅力です。風向きによってはもしかしたら校庭の砂などが
飛んできてしまうデメリットもあるかもしれませんが、やはり近いと安心ですので
メリット部分の方が大きいかな。

[210: ビギナーさん]

私は先日現地を見て参りました。本当に猛暑の日で、これだけ永山駅に近いことがどれほどありがたいことかちょうど実感できた日でした。

ただ駅からずっと上り坂です。思った以上に坂の多い地域なんですね。それでもたった5分歩くだけ。立地の環境はと申しますと、角地で道路に面していますがその道路は自動車が渋滞したり音を立てて行き交うような場所ではありませんでした。駅の近くにして非常に閑静な環境でした。バスの発達が顕著にわかる街で、駅前では皆さんバス停で行列を作っていました。私たちは歩きで行き来できる、本当に便利環境に住めるのだなと実感した次第です。

[212: 購入検討中さん]

210
まだ価格や抽選の有無も明らかでないのに、なぜこの物件に住めると実感されているのでしょうか？

[213: 匿名さん]

211、212
いちいち人のコメントのあげ足とるのは止めましょうよ。
せっかく現地の情報を書いてくれているんですから。

近隣住民としては、夜にも行ってみることをお勧めします。
多摩市って「閑静」というより「暗くてさびしい」という印象なので。
どうしてもう少し駅からの通りは明るい街灯にしたり、
公園を見通しのいいように整備してくれないのかな、と思います。
これから周辺では整備計画があるみたいですが、
木のうっそうとした暗い夜道はこわいといつも思います。

[214: 匿名さん]

>>213
たしかに夜の永山は暗い場所が多い気がしますね。。

ここは本当に駅近立地なんですけどこのたった5分の間でも人の通る道ではあっても街灯は乏しいような?

一応駅から現地を通り越して歩いて来た感想では、現地の南に広がるエリアは住宅エリアになっていて、現地の前の道はそこに住んでいる方々の通り過ぎる歩道であり車道であり。つまり突き当たりではないですから人が通ってくれる安心は覚えました。

[215: 匿名さん]

駅前も公園や緑が多い場所でいいなって思う反面、夜になると暗いのは気になります。
夜に歩いてみて大丈夫かどうか、チェックするといいかもしれないですね。
マンションができると人通りも多くなるので、少し違うかもしれないですが
現地で状況確認するのはいいのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

物件のサイトでは、駅からマンションまでの道について
起伏の差が大きい多摩ニュータウンエリアの中にありながら、高低差を
あまり感じることが無く歩ける、なだらかで歩きやすい道と説明されています。
マンションは丘の上に建てられていますが、お年寄りや赤ちゃん連れでも容易に歩けそうですか？

[217: 匿名さん]

日本医科大学多摩永山病院が最寄の病院ですか？
大学病院は紹介がないと受診できないと聞いた事がありますが、
こちらはいかがでしょう。
子供の急病などには初めてでも対応していただけるのでしょうか。

[218: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
初診時の詳細はHPで確認を。

[219: 匿名さん]

将来的には、紹介状が無いと医療費の他に
１万円ぐらいの定額負担を求められことになりそうなので、
通常の診療は、できるだけ開業医に診てもらいましょう。

もちろん、お子様の急病には対応してくれますが、
事前に救急外来に確認するよう求められています。
また、小児科は時間帯によっては、
多摩市こども準夜診療所に受診するよう求められています。

http://tama-h.nms.ac.jp/gairai/kyukyu.html
http://www.city.tama.lg.jp/kosodate/37/000083.html

最寄りだからと言って、なんでもかんでも大学病院に行くのは
いろいろな面で控えた方が良いです。

[220: 匿名さん]

住環境が良さそうですね。
高台なので坂や階段はあるかも知れませんが、駅や学校から近いのはいろいろ助かりそうです。
156戸であれば人も増えるし、雰囲気も変わるかな。

[221: by 匿名さん]

小学校や大きな図書館などありますし物件近くの流山第一地公園は、
公園の中央に小山があり段ボールとかで滑るなど変わった遊びが出来るので
子供達に人気がある公園です。
広場がないので、野球とかサッカーが出来ませんが緑が多くとても落ち着ける
雰囲気があります。
子供を育てるには良い環境だと思います。

[222: 匿名さん]

マンション探しを始めたばかりの者です。
マンション契約の流れについて質問させていただきたいのですが、
事前案内会を予約して説明を受けた時点で仮申し込みを勧められたり
するものなのでしょうか？

[223: 匿名さん]

参加時期にもよりますが、いきなり勧められることは少ないと思います。大体は契約までの日程を渡されるぐらいです。話を聞いて気に入らなければ、適当に流しておけばいいでしょう。

[225: 匿名さん]

>>224
もう少し具体的に指摘しないと
単なる誹謗中傷発言ですよ。

[226: 匿名]

一人の担当者の対応の悪さで、全体が悪い印象になってしまうのは人情かもしれませんが、
他の担当者をみていないのに、決めつけすぎているような気もしますね。

当方、感じのいい対応をしてもらいましたよ。
担当が気に入らなければ上に言って変えてもらえばいいだけ。

[228: 匿名さん]

売主によってモデルルームでの対応や販売姿勢も異なるんですかねー。
よく聞くのはS社は殿様商売で、マンションを売ってあげていると言う態度で
全てにおいて売主が主導権を握るという話を聞きます。
しかし感じの良い対応をされた方もいらっしゃるので、たまたま連続して
よろしくない営業担当に当たってしまったのでは？

[230: 匿名さん]

みなさんニュータウンの名前に騙されいませんか。

多摩市の少子高齢化率は東京都の平均より遅くそんなに問題に
なって無いんですよ。
ただ昔の規格で出来た団地が５階建てのエレベータ無しが災いして
お年寄りが哀れに見えるのでテレビで「かわいそう」に見えるのでよく使われるだけですよ。
そりゃ埼玉などの新興住宅街に比べれば小学校減っていますがそう悲観するものではないですよ。

[231: 購入検討中さん]

先日モデル見学しましたが、営業マンが殿様的なものは感じませんでした。
女性の方に説明をしていただきましたが、要領良く説明していただき、大手の安定感を感じましたが。
むしろ今迄で一番分かりやすく説明してもらったぐらいで、他社の営業マンの方がよっぽどストレスでした。
営業なのに、人の予算ばかり聞いてきて、価格を教えてくれないなんてよくありますから。

[232: 入居前さん]

231さん
モデルルームはいかがでした？

[233: 購入検討中さん]

雰囲気が良くて、設備仕様は満足いくものでした。ディスポーザーや食洗機は標準ですし。
百聞は一見に如かずです。

[234: 匿名さん]

ここの外観ってごく一般的な感じですかね。
マンションを探し始めて街中を見ると、タイルっぽい外壁やそうじゃないのやら、よくわかりませんが、ここが特にチープ感があるとかではないですよね。
それから、タワーのように上に伸びる形がいいかなと思ってるんですが、こちらはひな壇というか、見た目が違いますよね。こういうのって好みの問題ですか。

[235: 購入検討中さん]

外観は一般的じゃないですか？私もタワーみたいな形が好みですが、場所が良くて設備そこそこなので前向きに検討してます。
あとは価格ですね。

[236: 匿名さん]

モデルルームの場所はどこですか？
どこのマンションもHPに公開しないんですよね～。。

[237: 匿名さん]

モデルルームの最寄り駅は多摩センターです。

多摩市落合1-15-2
カテナ多摩センタービルの1階です。

徒歩で5分くらいで近いですよ。

[239: 匿名さん]

237さん。ありがとうございます！

[240: 購入検討中さん]

ルーバル付きは抽選になる見通しと言われました。
買うことは決めました。どこに登録するか、迷い中です。

[241: 匿名さん]

>527さん
それって多摩センターのほうの予定地の目の前ですよね。
永山が完売してから多摩センターの販売を始めるのでしょうか？
事前説明会に行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか？

[242: 購入検討中さん]

>>238
うちはなんと隣の多摩センター勤務です。徒歩でいいじゃないなんて言ってましたけどさすがに遠かったですが。
というわけで晴れ日は自転車、悪天候時はバスですね。

お子さんが一人で夜出歩くとは思えませんが一緒に歩くにしても私が見た感想では表記のルートだとちょっと雰囲気が暗いです。良いと思えたのは一度永山北公園のところまで上がって右折、そして帰宅というルートですね。

[244: 匿名さん]

>243　未定となっていますが、MR行けばすぐにわかるでしょうか。

永山駅前にはずいぶんと昔に建ったマンションがいくつか見られます。でもあれだけ近いと中古価格でもそれなりの相場で出てるでしょうねえ。新築なら尚更でここはけっこうなお値段でしょうか。現地を見て思ったのですが駅から近い建設は今後は難しいだろうなあという印象を持ちました、マンションを建てる敷地的余裕があまりあるようには見えません。今後はもっと遠くにできるのかなと予想すると永山では数少ないチャンスかなあと。

[245: 匿名さん]

そうなんですよね。
私も244様と同じく、駅近辺は難しいかも…と思っております。

徒歩5分で100戸以上の規模というのはなかなか立地的にもよろしいのでは？と思っております。
仮にリセールをしなければならなくなったときにも
そこまで値下がりしないかな、と。

[246: 匿名さん]

隣の永山ハイツが建て替えする予定みたいですね。
他の公団も築年数が長いのでこれから建て替えになると考えると、物件価値は下がっていくのでしょうか？

[250: 周辺住民さん]

永山ハイツは本当に建て替えするのですか？

[251: 購入検討中さん]

永山にしては価格が高めに思えるのですが……。
案内してくれた女性担当者は肘をつきながら「ブリリアが永山の価格を崩壊したんですよね～。こちらは永山では良心的な価格ですよ」と説明してくれました。

正直自分には高めに感じるのですが、永山の価格はこんな感じなのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

まぁブリリアは土地代なかったですからねー。
永山ハイツが建て替えるならブリリア並の価格になるでしょうか。
もう少し待った方がいいか、ローンを考えると早く買った方がいいか…悩みます。

[255: 匿名さん]

建て替えがもう少し待つぐらいで可能と思われるなら、待たれればいいのでは？
私は抽選になりはしないかと、ヒヤヒヤしていますから。

[258: 匿名さん]

251さん＞騙されちゃいけませんよ。
ブリリアは適性価格なのにハイスペックだった事で爆発的に売れたのですから。
251さんの感覚が正常でココが良心的だなんて鵜呑みにしてはいけません。
ブリリアと同時期、もしくは少し前の物件の価格をみれば一目瞭然ですよ。

[259: 匿名さん]

またブリリアネタですか。
三菱を応援している訳ではないですが、ブリリアが適正価格ですか？実質駅10分超の物件なので、なんとも言いようがないですが。アプローチもしんどいので。
また大手の物件なら普通のスペックですよ。東建が中小デベならそれでもいいですけど。

[260: 匿名さん]

面白いね～（笑）
ブリリアが話題に上ると速攻フォローのレスが入るこの板。
ミツビシちょっとは頑張れよっ！

[263: 購入検討中さん]

共用施設が最低限の割には修繕費が高額なような気がするのですが、150戸程度だと仕方ないのでしょうか？

[265: ビギナーさん]

途中下車で駅環境あたりは見て来ました。新しいという見た目の環境じゃないんですけど改札を出るとお店が多くて便利そうでしたよ。あと改札外が広め、朝晩は通勤帰宅で混雑すると思っているのですがこれならぶつかり合うような心配は無さそうです。こちらのマンションは駅近で何の心配もなく余計な話かもしれませんが、日中でも駅前のバス停はよく並んでいました、たまたまかもしれないですが。近さの魅力を覚えた瞬間でした。

[267: 匿名さん]

このマンション、もしかして、駐輪場はないのですか？

駐車場も半分しかないし…

[270: 匿名さん]

駐輪場とバイク置場ともにありますよ～

[271: 購入検討中さん]

ブリリアは土地代が無く安いので、人が集まったのでしょう。
ハイスペックかどうかと言うと、そこらへんの新築と変わりませんが。
ブリリアの掲示板を見ると、安いだけあって、問題あるような人が多いですね。

[272: 購入検討中さん]

なぜかブリリアのことを書く人が多いですね。
もうブリリアのことはいいじゃないですか。
確かに価格はとても魅力的でしたがもう完売した物件。いまさら何を言っても始まりません。
このパークハウスはブリリアよりは値段が高いし永山にしては価格高めだと思いますが、
それでもこの立地や建物に魅力を感じた人が買えばいいだけの話です。
ブリリアにこだわる人は他で同じような物件を探してください。
そしてこのスレッドにはもう来ないでください。
私はこの物件をけっこう気に入っています。

[273: 購入検討中さん]

今日、みにいきましたけど学校が目の前なので安心ですね！永山だと一等地とききました。子供の環境を考えると多摩センターよりいいとおもいます！
ブリリアは安いけど団地みたいで好きではないです。
目の前の小学校はいい小学校なのでしょうか？

[274: 匿名]

ブリリアから3件キャンセル案内が来ましたよ
このタイミングだと手付金放棄でしょうかね

[275: 匿名]

南向きの体育館側の日当たりがどうなのか確認してきました。
12時ころお日様が真上にくる時間に見ましたが、歩道が陰に隠れるだけで庭までは影ははいらないようです。
冬になっても日の心配はいらなそうですね。

[276: 購入検討中さん]

ここ普通にいいですね！立地は永山の一等地で最高です。多摩センターのマンションと悩んでいます。ただ3ＬＤＫでウォークインが２つほしいのですが一つなので見送ります。
多摩センターは２つつくのでしょうか？
またTEPCO多摩センター跡地にも長谷工のマンションがたつそうですが長谷工は
二重床ではないので購入しないとおもいます。

[277: 匿名]

ＷＩＣは部屋によって１つだったり２つだったりします。
ギャラリーで間取り図を見ればわかりますが、かなり種類が分かれています。

[280: 匿名さん]

来年売り出される多摩センターの三菱のマンションのことで、何でもいいですから情報を持っている方教えて下さい。

[281: 匿名さん]

三菱に資料請求してください。

あるいは自分で別スレたてて。

[283: 購入検討中さん]

多摩ニュータウンは鉄塔が多いと聞きますが、このあたりはいかがでしょうか。
子供がいるので気になります。

[284: 匿名さん]

ここにもでたか、鉄塔厨。

[285: 匿名さん]

鉄塔がなければ地中化しているわけで、電磁波の影響としてはどちらも同じ。
問題はそこからの距離です。
確か鉄塔は永山3丁目あたりだったと思うので、問題はないです。
100メートルも離れれば電磁波の影響は限りなくゼロとなります。

それから多摩センターは来年の春に販売開始みたいですよ。

[286: 匿名]

サンリオピューロランドの隣の方ですよね。
多摩ニュータウン永山のギャラリーで営業マンが教えてくれました。
かなりお値段高めになるとのことです。

[287: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は通勤上どうしても京王線なんでしょうか？
中央線の豊田駅近マンションのほうが隣にイオンモールができ、
こちらと同じ三菱地所レジデンスさんの出資が入ってていいかなぁとも
思いますが、検討されてる方いませんか？

都心通勤なら中央線の方が本数からして楽ですし、
近々立川にイケア、ららぽーとができるので駐車場１００％で豊田駅近なら
楽しめそうだ思いますが、やっぱりこちらの方がいいでしょうか？

[288: 物件比較中さん]

287さん、都心てどちらのことを指していますか？
小田急線も千代田線に乗り入れているので都心まで行けますが…。
まぁでも楽しめそうと思われるなら、そちらの物件の方がいいと思います。

[289: 匿名]

豊田と永山は場所がかなり離れていますし、あまり比較にはならないかもしれませんね。
どっちがいいとかいう意味ではないですが。

[290: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
やはりこちらでは豊田は検討されてる方はいないのかもですね。
京王線も橋本がリニアで盛り上がる可能性はありますよね。

主人は以前京王線を使っておりまして、数年前に中央線に住みかえたところ、
京王線は途中で止まったり？するらしく、調布より西は本数も少ない。
中央線は遅延はあるが本数あるので待たないし、特快も止まるので楽だとのこと。
小田急線は利用したことないのですが通勤楽でしょうか？
通勤の場所にもよりますよね。

[292: 匿名さん]

橋本に止まるリニアは１時間に１本程度。
京王線がリニアで盛り上がるなどと言うのは、
沿線のマンションを売りたい不動産屋ぐらいですよ。

それはともかく、小田急線ですが、最大の問題は
７時台は各駅停車以外は、新宿方面への直通が無いこと。
つまり、新百合ヶ丘で乗り換えが必要なのです。
千代田線直通も７時台はありません＝代々木上原で乗り換え。
だから、朝の通勤では、千代田線直通の恩恵はあまりないのです。

これが、永山や多摩ニュータウンから小田急線利用者が増えない理由の一つです。
複々線が完全に完成すれば、上記のダイヤも変わって、相当便利になる可能性はありますが。

[293: 匿名]

8時台は普通に多摩急行、千代田線直通ありますよ。

[294: 匿名さん]

７時台も千代田線直通の急行は１本だけありましたね。
永山だと４４分。

８時台は２７分だけ。代々木上原の段階で９時です。