サンパーク守恒テラス

[サンパーク]

サンパーク守恒テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒１丁目２４８番１
交通：北九州高速鉄道小倉線「守恒」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-152.08平米
売主：大英産業株式会社
事業主：大英産業株式会社
物件URL：http://www.sunpark-moritsune.com/
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート

[45: 匿名さん]

確かに　校区も重要ですが先々の支払いも大事ですからね…

[46: 匿名さん]

本当にその通りだと思います(笑)

[47: 検討中]

思永あたりなら、なかやしきさんがたってますよね。値段は、今回の守恒物件に比べ、1000万ぐらい安く、部屋も広いし。この辺もまだ空き地があるから、マンション建つかもしれませんね！

[48: 検討中の奥さま]

竪町のグランレゼも好調だったようですもんね。
竪町から西小倉駅まではけっこう距離があるのがちょっと、
とは思うけど、
守恒駅まで徒歩２分に1000万円の価値があるかというのも…
こうやって見送り続けて、いつ買えるのやら笑
100点満点がないのはわかってますが難しいですね。

[49: 購入検討中さん]

100％はないですよね^^;
価値は人それぞれですから仕方ないんでしょうけど…難しいです。
考え過ぎても踏み切れないし、でも後悔もしたくないし自分なりのタイミングがあるんでしょうけど。
うちは守恒駅2分の1000万円の価値は理解できないかな^^;
ほかを探します。

[50: 検討中の奥さま]

ある先生から聞きましたが
守恒神話はもう壊れつつあるみたいですよ。

参考までに・・・

[51: 周辺住民さん]

守恒神話が崩れたら
守恒中の卒業式に特攻服が現れて
成人式では変な袴に変な横断幕で来るってこと？（笑）

わかってないなあ。
ちなみに、篠崎はそういうのいる画像がネット上に残ってますよね。

[52: 周辺住民さん]

すでに守恒中より志徳中の時代になりつつあります。
守恒中も市内でかなり良いのは事実ですが、近隣に住んでいるとわかることもあります。

そもそも、このマンションより安く新築戸建が買えるエリアです・・・ココは(汗

[53: 購入検討中さん]

道が狭いから渋滞しませんかねぇ？？

[54: 匿名]

渋滞するでしょうね…

[55: 申込予定さん]

渋滞はこのマンション含め、この一帯の難点ですよね…
サンリブ・イオンと住宅街が片道一車線の道路を介してひしめき合っていますからねー。
このマンションに出入りする車が渋滞に拍車をかけることは必至でしょう。
私はモノレールしか使わないので気になりませんが車を使う方にはストレスですね。

ちなみに来週、契約しようと思っています。

[56: 契約済みさん]

55さん
すごいですね、もう残っているのは上層階ばかりと聞きました。
お金持ちなんですね…
ともあれ、入居者同士、今後ともよろしくお願いします。

[57: 申込予定さん]

56さん
こちらこそ、よろしくお願いしますね。
ちなみにお金持ちでもなんでもありません…
残っているのは確かに5000万越えの部屋が多いようですが、そんな部屋ばかりというわけではありませんよ。
なぜならうちは下層階ですから。笑
まだ、下の方もほんの数戸残っていると思います。

[58: 買い換え検討中]

楽しみです。早く出来ないかな！！！

[59: 契約済みさん]

オプション・カラーセレクトはもう始まってますよね！
フローリングのコーティングは必要か否か等…悩みますよね。
今回みなさんどんなオプション付けられてるんでしょうか？

[60: 匿名]

床暖房とか、和室から洋室への変更くらいしか思いつきませんでした…
造作家具は高いしなぁ。
あとは、バルコニーのウッドデッキとか？
うちは予算の都合であきらめましたが泣

[61: 不動産購入勉強中さん]

あの、和室から洋室に変更された方は、どのようにその部屋を使う予定ですか？
四人家族で3LDKを考えていまして、質問させていただきました。

[62: 契約済みさん]

59です。

床暖房いいですね！
うちはそんな余裕ないかも…
和室がいらないって方はけっこういらっしゃいますよね。
私も不要なのではじめから洋室オンリーの間取りを選びました。

うち3LDKですが、子どもが小さいうちはリビングと洋室をつなげて広めのLDとして使うつもりです。

造作家具は高くつきますよね〜洗濯機の上に吊り戸棚と室内の物干し金具は欲しいんですが。

[63: 契約済みさん]

62さん
洗濯機上の棚は標準なのでは？
http://www.sunpark-moritsune.com/design/sanitary.html
知人が、洗濯機上部を洗濯物をかけられる仕様にして便利だと言ってました。
が、うちは狭いから無理だな・・・
買ってから言うのもあれですが、やはり狭いですね。。

[64: 契約済みさん]

63さん
ご指摘ありがとうございます。
洗濯機上の棚は標準でしたね。
私はリビングに天井から吊り下げ式で、使わないときは収納可能なタイプの物干しを付けようと思っています。
今のマンションに付いていて重宝しているので。

間取りにもよりますが、ここを買う以上、狭さは仕方ないですよね…
同じお金をかけて広さや余裕をとるか利便性や立地をとるか。
まぁ、広い間取りの部屋を買えるだけの経済力が私にもあれば何も問題ないんですが。笑

[65: 契約済みさん]

64さん
物干し、調べてみましたがすごくいいですね。
ホシ姫サマ？ホスクリーン？いろいろ種類があるのですね。
私も検討することにします。
中部屋にしてしまったので、雨の日は洗濯物をリビングに干すしかなくて
どうしようと思っていたところでした。
（今は、リビングの隣室にホームセンターなどで売っている床置きの物干しをおいています。）
いい情報ありがとうございました。
・・・って、なんだかステマみたいですみません。

[66: 匿名さん]

浴室乾燥機を使えばいいんじゃない？

[67: 契約済みさん]

65さん
あるととても重宝しますよ！
床に置くタイプだと場所もとるし使わないときに片付けるのもめんどくさいですもんね。
天井裏に補強？が必要だったような気がするので、DIYで後から付けるよりオプションで頼んだ方が安心かもですね。

66さん
浴室に干せないときや、ちょっと一時的に吊り下げておきたいときなんかにも便利なんですよ。

[68: 匿名さん]

守恒中はモンペが多く生徒も陰湿って学区スレで書かれてますがどうなんですか？
自分には僻み半分にしか見えませんが…

[69: 購入検討中さん]

僻みもあるでしょうね。
他の校区を悪く言いたいだけでしょう。

いつの時代もどこの校区でも陰湿な生徒くらいいるもんじゃないですか？
学年によっても多少は波がありますし。
問題というか、みなさん気にされるのはその学校全体の雰囲気・校風でしょう。
北九州の中にあっては、守恒が相変わらずそれなりの平穏さを維持していることは事実だと思いますよ。
ただ、決して特別良いということではなく、悪いと言われる校区よりは全然マシ、という程度ではあると思いますが。

[70: 契約済みさん]

閑話休題。ですね。

最近モデルルーム行かれた方いますか？
ホームページの物件概要によると残りがまだ24邸ほど…
夏以降、伸び悩んでいるように思います。
まだ竣工まで1年以上あるとはいえ、入居予定の者としては売れ行きが気になってしまいます。
上層階を含め、売れ行きが芳しくないのかなー。
それともマンションの売れ方ってこんなものなのでしょうか。

[71: 匿名]

売れ行き気になりますね。
正直上層階は一見したところ高いなと思いました…。
しかし、近いうち足立にも八千万クラスのお部屋のあるマンションが建つようですから、確実に需要はあるのだろうなと。
庶民には見守ることしかできませんので、じりじりしながら(笑)完売を待つとします。

[72: ご近所さん]

近所に住んでる者で、徐々に建ってきていますが、
売れ行きのほうはどうなんですかね、、

[73: 物件比較中さん]

ＨＰによれば　あと１１戸みたいですね

[74: 契約済みさん]

5月の時点であと9戸ですね！
残っているのはおそらく上層階でしょうから竣工までに完売は難しいでしょうね…
ところでこちらの物件、お風呂は魔法びん浴槽ではないんですよね？
HPには記載がないようで、担当者の方にも尋ねずじまいでした。
どなたかご存知の方おられましたらご教示ください。

[75: 周辺住民さん]

かなりの存在感ですね〜
完成までに完売するかな。

[76: 購入検討中さん]

上層階しか残ってないのでしょうか？
上層階だと6000万以上しますよね。
5000万くらいのものは売れてしまったのかな。

[77: 周辺住民さん]

HPによるとあと4戸ですね。残っているのはきっと上層階でしょうf^_^;
毎日モノレールで通勤してますが、なかなかの存在感です。
チラシが入っていましたが、勝山公園に隣接してサンパークマンションが建つみたいですね。

[78: 入居予定さん]

モノレールから見たときに思ったのですが、
テラスの奥行がある＆ガラスボードなので、
モノレールと駅から部屋の中が丸見えになりませんかね？
まあ戸建てならわりとあることですし仕方ない気もしますが・・・
ちょっと気になるな。
ガラスボードはお隣も気になるし、
普通のコンクリにしてくれればいいのになぁ。
いまさらですけどね。

[79: 契約済みさん]

ガラスボードはすりガラス状の半透明のボードですよね？(おそらく)
室内で動く影などは見えると思いますが、中が透けて見える、というほどではないような気がします…

職場の近くに偶然ガラスボードのマンションがあるのですが、外が明るいうちは部屋の中の様子までは伺えません。
しかし夜は当然ですがカーテン必須です。
このマンションを見ていると、個人的には外からの視線を遮るという点では、ボード？フェンス？の高さの方が重要な気がします。

守恒テラスの場合、ボードが使われているのは６階以上の住戸ですから、外からは見えにくいのではないかな～と思うのですが。
お隣は…仕方ないですね。笑

[80: 契約済みさん]

そろそろインテリアを考え中です。
で、リビングの大きな窓！
カーテンをどうしようかナーと思ってます。
幅が広いので、カーテンを開けて布を左右に寄せたときのボリュームが…。
購入の決め手にもなったのでお気に入りではあるのですが、
アレだけ大きいとどうしてよいやら。
いっそのことシェードにしようかとも思い始めてます。
高層階なので、遮熱にすればレースだけでいけるかな、とかも。
悩む時間も楽しいですが、みなさんはどうされますか？

[81: 契約済みさん]

別マンション契約者で申し訳ないですが、同じようにリビングの窓をカーテンでなく、バーチカルブラインドかシェードにしようか考え中です。
ちなみにどこのメーカーとか考えてますか？参考に教えていただけると嬉しいです。

[82: 契約済みさん]

81さん

まだ検討し始めたばかりなので、とりあえず現物が見られそうなsakodaに行ってみました。
室町の河合塾の裏あたりにインテリアショップがあると聞いたので
そちらにも行ってみようと思いつつ、まだ行けてません。
やっぱりカーテン専門店とかの方がいいんでしょうかね？
sakodaで見たものには特に心ひかれるところはなく…

先日、太陽家具のファニチャーメッセで出会ったソファには一目（座り？）ぼれしてしまい
即買いしたので、カーテンでも同じような感覚が味わえるのかなとおもっていたのですが。
カーテンなんてそんなものなのでしょうか。。
今まで間に合わせの既製品を使ってきたので、
オーダーするのは初めてでよくわかりません。

[83: 81]

82さん
回答ありがとうございます！
一目惚れのソファ、羨ましいです。我が家は子供が油性ペンでソファにいたずらして、またされるかもしれないので、しばらくはこのままでいようと思ってます。

サコダはイマイチだったんですね。私はカーテン専門店に行ってみましたが、バーチカルやシェードはあまりサンプルがなかったので、他も見てみる予定です。

室町の裏に、そんな店があるの知りませんでした！私も行ってみたいと思います。情報ありがとうございます！

[84: 契約済みさん]

83さん
ちなみにどちらの専門店に行かれたか教えていただけますか？
探してみると、結構ありますね～。

[85: 83]

84さん
カーテンマーサの小倉店です。若松にもあるので見てみたいです。
あと、気になってるのは、旦過にあるリビングウェイ。もし、行かれたら情報ください！ハンターダクラスやクリエーションバウマンのバーチカルブラインドを見てみたいのですが、なんか入りずらそうです。

[86: 契約済みさん]

残り４戸から動きがありませんね。
このまま完売してくれるかどうか。
やっぱり物件内で価格差をつけすぎるのはよくないですね。

また、城内の方のサンパークの話を聞きに行った知人によると、
あちらの最上階特殊住戸（７０戸中２戸）は契約済みだったそうです。
こちらはTopFloorというくくりで、数が多すぎるのも問題なのかな？

[87: 入居予定さん]

外観が見えてきましたね！
欲目かもしれませんが、ミニチュア模型で想像していたよりも素敵です。
入居が楽しみです。

[88: 匿名さん]

HPに俳優を起用するなんてコストかけていますね。
駅から近いですし、モノレールならそんなに音も気にならないですね。
Mタイプの間取り、凄いですね。
クローネ。芸能人の住まいみたい。
リッチな感じがとてもします。
ここは、高そうですね。

[89: 入居済み住民さん]

皆さん住み心地はどうですか？(^.^)

[90: 入居済み住民さん]

住み心地はとってもいいですよ！
まずは、やっぱり便利です。
買い忘れなんか、すぐサンリブで調達できるし。
住人の方も上品な感じの人ばかりですねー。
学習室には賢そうなお子さんたちと、
資格試験か何かの勉強をされているお父さん。
自習室っていいしくみですね。

[91: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

立地から価格は結構するのは理解できるのですが、上の階の物音とか気になるらしいです。サンパークはだいたいこんな感じなのでしょうか。

[92: 入居済み住民さん]

エレベータにもそういう内容の苦情があった旨掲示されていますね。
私は中層階入居者ですが、気になったことはありません。
まあ、比較対象の前の家がふつうの賃貸マンションで
上の階の騒音はかなり気になっていたので、
前住居にもよるのかな？と思いました。
戸建てから越してこられたら、上の物音は気になるでしょうね。

[93: 入居済み住民さん [男性]]

価格の割に狭いのは承知の上でしたし、住んでみてもやっぱり狭さは実感しています。
また、排ガスでバルコニーはけっこう汚れるので空気がきれいとは言えないかもしれない。
しかし、それを忘れさせてくれるに十分な利便性の高さがあります。
徒歩圏内にスーパー2件、ホームセンター2件、郵便局、銀行、モノレールの駅、路線バスと天神・北九州空港行きの高速バスのバス停、そして各教育機関や医療機関。
これだけ揃っているとさすがに快適で、夫婦共々満足しています。
上の階のちびっ子の足音はさすがに聞こえますが、あぁ走り回っているな、と思う程度の音で、気にはなりません。
集合住宅なんですから、少々聞こえるのは当たり前ですよね。
でも下の階や両隣の音にいたっては、聞こえたことすらないです。みなさんが物静かなだけでしょうか。笑

高飛車なツンとした態度の入居者の顔も覚えちゃいましたが(笑)大多数の方はいたって普通ですし、庶民派は私たちは安心しました。
とにかく我が家は快適に過ごせています。

[94: 口コミ知りたいさん]

一軒家にすらなら葉山がいいですよね？