オープンレジデンシア高輪プレイス

[契約済み]

よろしくお願いします。


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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
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[192: 匿名さん]

入居後改善は性善説に過ぎず、何も拘束力もないですよ。その場しのぎが仕事みたいな業界では、善意ある買主ほど良い顧客(なんでも良く捉え、営業の言いなり)ですので、必ず残金支払い前にいつまで何をどうするか、またその費用と今後対応など、具体的に記録してもらい入居後は書面にて対応して下さい。昨今は人材不足なので、1人の顧客を相手している時間は無く、今は残金支払いが最大優先事項なので売主も良識な対応をしているなど、もっとドライに考えた方が後々の被害は少なくかと思います。

[193: 契約済みさん]

まあでも、個人の主張だけでは埒があかなく、掲示板でこういった意見が出て認識を共有できた事で、デベやゼネコンにきちんと主張をし、共有部に多くの修繕が行われているわけですからね。
結果として良い方向に向かっているのではないでしょうか。ちなみにデベは掲示板見てます。
掲示板で色々な意見が出ている事を気にしても、何の意見もなく中途半端な状態で引き渡され、その物件に住み、その物件を中古で売るよりは、掲示板で引き渡し前に色んな意見が出て結果として良い建物になり、それを売る方が良いのではないでしょうか。入居後に騒いでも限界があるわけで、時間も限られた中では、こういったアプローチも仕方無いのかと思います。
当然はじめからこんな雑な造りでなければこんな展開にはなっていないので、西松の初段回の荒い仕事は残念でなりませんが。
現時点ではオープンはよく対応してくれていると思います。

[194: 入居決まっています]

187です。
以後、アンケートへの回答は増えていません。
14名に満たないので、オープン社への送付はいたしません。
頂いたものを一旦まとめて近日公開いたします。

[195: 匿名さん]

デベも施工会社もネットで容易に拡散することを軽視してるのでしょうか。問題箇所の内容やその指摘に対してどう答えたかまで全て履歴に残るのに。目に見えるところでそれだけ出てくると、住み始めるとどうなるのか。

[196: 匿名さん]

西松もオープンも掲示板チェックしていますよ。ネットでの書き込みに敏感になっています、良い意味でネットが機能しているのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

不具合発覚で手付け３倍返しまで発展したのもネットの書き込みですからね。ここも致命的な何か、専門的な見解が出た場合・・。

[198: 匿名さん]

西松は近隣タワーへの影響もあるようで、板で話題になっているので、三井も気にするのではと思います。内覧同行業者が必須といった話もあり、ここの話が影響して、５００戸以上の物件で厳重にチェックされるとなると大変そう。

[199: 匿名さん]

とにかく、スーゼネも含めて、ここのところ不具合が多すぎますね。それも信じられないような内容のもので。いずれも会社の公式見解が出る前にネットなどで先に不具合が指摘されている感じがして気になります（指摘がなければ看過されていたか、公にならずひっそり手直しをしていた？）。

[200: 契約済みさん]

白金でもまた出ましたが、人手不足が原因かモラルの低下が原因か、いずれにせよ最近のゼネコンの仕事は酷い。
当物件に関しては、入居後アンケートをとり、要望箇所が多いところは、対応を「検討する」との事です。つまり、意見集約が図れない限りは受け入れられない可能性が高いでしょう。
共有部は中古売却や賃貸時も価格を大きく左右する非常に重要なポイントなので、壁の剥がれがあるとか、亀裂が入っているとか、全体として薄暗く辛気臭いとか、一部ではなく建物の廊下全般に気泡のようなボコボコがあるとかは必ず直してもらうべきかと思います。現在検討されている対応は灯りにしてもボコボコにしてもその場凌ぎの部分的な対応で根本的な解決にはなりそうもないのが心配です。

[201: 匿名さん]

要望箇所が多いところは対応を検討するって、、それ以前の問題も多々あるように思うが。入居前が難しければ、入居後でも結束を図って、管理組合等で全住戸の意見を集約、第三者機関の見解・評価もとり、近隣物件との調整も視野に入れて、対応要請をすることが必要では。住民主導でやることが重要だと思う。

[202: 匿名さん]

おまえがやれよ。第三者機関？費用負担どうすんだ？

[203: 契約済みさん]

そうですね、極力意見集約をはかり良いかたちにしたいですね。本来は売主が責任をもって全て対応してほしいところですが。

[204: 匿名さん]

売り主を信用できるかどうかというところですね。意見集約がされなければ、それまでのことと思います。当然、個人によって評価も許容レベルも違うでしょうし。気にはなっても面倒くさいから我慢するということもあるでしょう。本来あるべき姿ではないですが、やむをえずも買う側の能動的な行動がないと変えられないということだと思います。

[205: 匿名さん]

現物の引き渡しを受け、残代金債務を弁済してしまったら、それ以降は債務不履行・不完全履行の責任を問えないのかな。問題を認識しつつも相互の債務履行を終えてしまったら、瑕疵担保にはならないのだろうか。

[206: 引越前さん]

大崎スレで、ただの安物とかかかれてます。心外ですね。

[207: 入居前さん]

この時期はどこもゼネコンの粗い仕事に悩まされてますし、これからの物件も悩まされますよ。過度に神経質になっても仕方ないんで、言う事は徹底的に言って最終的に直されれば、それで良し！なんですがね。ただ、引越しで養生されててアンケートに指摘出来ない… どうしたものか。

[208: 匿名さん]

大崎だって施工同じでしょ。よく笑ってられるな。
タワーでミスあったら修繕費バカにならんから、価値ゼロになるよ。

[209: 入居前さん]

総合的に見て、このマンションを選んだ方々は、賢いと思います。
いい買い物をしたと自信を持つべきです！

まず。本来、人間は地べたに住むのが基本。
それができない都市事情なので、集合住宅に住むわけですが、
人は7階以上の住まいに住むと、身体がおかしくなることをご存知でしたか？
ここは２棟とも、実質、6階以内！

それから。ここは港区です。
昨日のニュースにもありましたが、都市中枢指定区です。
何か遭ったときでも安心です！

近隣に、ぼんぼんタワーマンションが建ち始めていますが、
地上に浮いた空間を買っただけで、何の価値もないと思います。
ま、眺めはいいかもしれませんが、1、２泊のホテルでなく、毎日の住まいなので。

高輪プレイスは、やや期待どおりに仕上がっていない施工は多々ありましたが、
内覧業者いわく、「造りはしっかりしている」とのこと。
あとは、各住戸さんの希望を、オープンを窓口にして伝え、
形で返してもらえることをお願いしましょう。

大手の売主なら、「それはマニュアルにはないから難しいです」と門前払いだけど、
オープンは結構、便宜を図ってもらえていると感じています。
社運をかけた物件のようで、そりゃ一戸一戸、真剣ですよ。

だから、マンモスではない、邸宅マンションに住む者同士、
胸を張って、皆で気持ちよく住み始めましょうよ！

でもアンケートは、養生を剥がしてでも、気になった点を挙げていきましょう。

[210: 入居前さん]

全く同感です

[211: 周辺住民さん]

購入された方は、いろいろと大変なのですね

[212: 入居前]

9階の憩いの場について。公共スペースの一つとしてマンションの顔となりうる場所だと思います。しっかりと確認して要望を出すのが大事だと思います。将来売却の際に必ず影響してくるでしょう。今日は鍵がかかっていて見られませんでしたが廊下から見たところ、床面が波打っているような気がしました。明日以降業者に質問してみますが、皆さんも確認してみてください。

[213: 契約済みさん]

引越し続々と行われてますね。でも最近他の建物とか歩いていて思うのですが、水捌けと言われても、やはり外に野ざらしにらなっている建物の廊下とか歩道とか、あらためて意識してみると、凹凸は全く論外としても、傾斜だって人の身体では感じないし、それでも水溜まりなんかないわけで。逆にアレが正しい造り方だと主張するなら、他にどこの住居で同じような造りになってるのか教えてほしい。と思う今日この頃です。まずはアンケートか。。。

[214: 匿名さん]

確かに凸凹を感じる床って他にはないですよね、特にB棟側が凸凹を感じます。ただアンケートによっては改善して頂けるとの事
なのでそれを期待して待つしかないですね。

そういえばB棟最上階南側77㎡の部屋8300万で未入居物件として売り出していますね。

[215: 入居済みさん]

なんだかんだいって、引っ越してきてみたら意外と気に入ってしまいました＾＾
五反田の駅から思ってたより近いし、すぐ近くには飲食店も多数、ライフもできますしね！
たしかに前に住んでいた物件よりも外観とか仕様は落ちますが、、、
でも実際これから長く住むことを考えると、エントランスの豪華さよりも室内の広さや、利便性のほうが大事かなと
感じました。
いくら仕様が良くても築年数が経つといろいろ問題も生じてきますしね。

[216: マンション住民さん]

環境は良いですよね。港区の静かで落ち着いた住宅地ですし、少し歩けば食の街五反田もありますし、山手線新駅構想や大崎の開発など、色んな顔があって愉しめる場所ではないでしょうか。周辺の企業誘致も増えてくる一方、幹線道路沿いとは違う高輪の高台にある住宅地の価値は高いと思います。確かに豪華な設備ではありませんが、その分ランニングコストも安いわけで、管理費や修繕積立が高いと後あと馬鹿馬鹿しいですし。あとは再三ご指摘のある廊下や憩いの場ほか、共有部分がまともになれば、とても良い物件だと思います。西松にどこまで要求出来るかオープンハウスの力の見せどころですね。普通の建物にして、と言うだけではあるんですがね。あと一ヶ月が勝負でしょう。

[217: マンション住民さん]

そうですね、廊下や共用部分ですが、施工のことはひとまずオープンハウスさんにお願いするとして、
個人的には、廊下の汚れやごみがない綺麗な状態をキープしていただきたいなと思っております。
まだ引越し中の方も多数いらっしゃると思いますし、今は段ボール、ごみ等も致し方ないと思っております。
ただ、今後は私も含め住民の方々が意識を高くもっていないと、すぐに薄汚れた感じになるのは目に見えています。
特に玄関先にベビーカーなどを置いていらっしゃるところがあったのですが、本当に止めていただきたいです。
そうゆう風に美意識なく暮らされたい方は大規模マンションにでもお住まいになられたほうかと思います。
マンション売却の際、お客様はそうゆう共有部分、実にしっかり見ていらっしゃいますよ。

[218: 契約済みさん]

共用部分のベビーカー放置は散見されますね。
荷物が片付いたら部屋の中にいれていただきたいものです。

[219: 契約済みさん]

部屋番号出して書き込んでほしいもんです。まぁ、匿名だからピーピーギャーギャー言えるんだろうけど。

[220: 入居済みさん]

共用部分に私物を置くのはちょっと常識がなさすぎる気がしますね、、、
いくら子供用でも自転車などは自転車置き場に置くべきでは

[221: 入居済み住民さん]

ここの物件に美意識求める人がいるとは。ベビーカーくらいいいじゃない。別にあなたの玄関先に置いてる訳じゃなく廊下の真ん中に置いてる訳でもないでしょ。傘や段ボールを玄関脇に置いてるのだって美意識にかけるんじゃないの？人の玄関先まで気にするなんてどうかしてる

[222: 入居予定さん]

色々なマンションに住んできましたが大規模マンションでも内廊下だったら置いてる家無いですよ。反対に邸宅でも外廊下で置いている家は多々あります。ここは外廊下だし別にいいのでは？そこまでヒステリーになる理由が分からない。

[223: 入居前さん]

こういう場で同じ住民同士批判しあうのはやめましょう。必要に応じて管理組合等で。

[224: 契約済みさん]

221みたいのがホントに迷惑。
傘だのベビーカーだの、公共のエリアで他人の視界に平気で入れられる感覚が理解不可能。
精神の田舎者。

[225: 契約済みさん]

管理規約の共用部分利用細則に従うだけ。
ベビーカーを置きたい人は規約を変えましょう。

[226: 住民でない人さん]

消防法を確認なさった方がよいですよ。

[227: 契約済みさん]

そんな小さいことを気にする方がよっぽど田舎者だと思われ

うるさいおばさんがいる住民が多いと面倒だな、、、、

[228: 入居済みさん]

ここで言っても始まらないよ。廊下の凹凸の件もそうだけど

[229: マンション住民さん]

ゴミ置き場がカオス状態ですが。

[230: 入居済みさん]

残念ですけど、アルコープは共用部分に当たるんですよ。ですからベビーカー等、
私物は規則的に置いてはいけないんですね。
他の方もおっしゃっているように、マンションの管理規約に書いてありますよ。
どうしてもベビーカーを置きたい方は引っ越されるしかないでしょうね。
全く小さいことではないですよ。他の方の迷惑になる、完全に規約に違反した行為です。
また美観を損ねることでマンションの資産価値を下げる行為にも当たります。
自分だけ良ければ良いではなくて、皆で気持ち良く暮らせるようマンションの規約は守りましょう。

[231: 入居前さん]

何はともあれ第三者も見れる掲示板で住民同士で揉めてる方がみっともない。資産価値云々の前の話だと思いますが。玄関前にモノを置くのはNG、確かにその通りだと思いますが、ここでそんな乱暴な伝え方をされても、心当たりのある人は気持ち良く受け入れられないでしょうし、人の粗探しばかりして険悪なコミュニティになり兼ねないです。管理組合で規約違反があれば丁寧に注意を促せば良い話なので何もここで議論する必要はないでしょう。今はアンケート〆切まで数日、納得いかない部分がある人はオープンハウス側にきちんと伝え、先ずは住みやすい良い建物にする事を優先に考えたいですね。

[232: 入居済みさん]

本当にその通りですね、ここで言い争っても時間の無駄ですね。
記載されている規約に沿って皆が心地よく暮らせる環境になりますように。

[233: 入居済みさん]

231さんの仰る通り。230みたいな人がいると美観云々の前に同じ住民として恥ずかしい。ここで必死に訴えても意味が無いしみっともない。気に入らないものを追い出そうとしている時点であなたも同類だというのとに気づかないのだろうか？

[234: 契約済みさん]

230さんの発言は至極まとも、正論ですよ。
強く支持します。
恥ずかしいのは233ですな。

[235: 引越前さん]

どっちも恥ずかしいよ、

[236: 入居済みさん]

いいじゃない？ベビーカーや傘が出してあるのがどうしていけないのかしら？
自分の家の玄関の前になにおこうと自由だよね！

[237: マンション住民さん]

ベビーカーや傘などにしろ、何かを容認する空気だったら、色んなものを出す家が出てくる可能性もありますよね･･･
例えばゴミとか。
まあ、そんな心配はしたくはないですが・・・

[238: 入居済みさん]

ですから、どちらが正論とか正論じゃないではなくて、この場で議論することではないし、みっともないのでやめませんか。正論は間違いなく玄関前物置きNGだと思います。但しこの場でそれを指摘する表現の仕方はとても攻撃的かつ幼稚だと思います。とにかくいちいち真剣に取り合うのではなく、攻撃的な書き込みに対してはスルーする大人な対応で、より良いコミュニティを作っていきましょう。

[239: 入居決まっています]

166で頂いたアンケート結果を共有します。
ようやく新居での生活に落ち着いてきました。

回答者数は4人で、整理すると5件の指摘でした。
共有部分
・廊下の壁が汚い（キズ、汚れ、塗装の波打・はみ出し、直線部分がガタガタ）：3名から
・廊下が暗い。もっと明るくして欲しい：2名から
・廊下の水平性（凸凹がある、A棟とB棟の廊下傾斜が急）：2名から
・廊下の排水溝の直線部分、隅がガタガタ：1名から

専有部分
・玄関画像を室内モニタで確認できない（販売用パンフレットでは可能となっていた）2名から

西松へ11日提出のアンケートのご参考に。

個人的には、大変快適に生活できており満足しています。

[240: マンション住民さん]

当初は床のでこぼこが気になっておりましたが、現在は共有部分のほうが気になりますね。
数日内に直接指導があるとのことでほっとしております。

[241: 入居済みさん]

直接指導とは何でしょうか？個人的には引き続き建物全体的な共有廊下のデコボコや通常以上の傾斜の修正を期待します。あまり意見が集まらなければ、対応してくれないのでしょうが…