〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワー

[契約済みさん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーの契約者専用板です。
活発な意見交換の場にしましょう！

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

[201: 匿名さん]

そういう意味で言っているわけじゃないんじゃないの？

[202: 契約済みさん]

お気づきの方もおられると思いますが、ｴﾝﾄﾗﾝｽの車寄せの黒い御影石？に
ｼﾙﾊﾞｰのﾌﾟﾚｰﾄ（英字）が付きましたね。ｽﾀｲﾘｯｼｭでかっこいいです！

[203: 契約済みさん]

先日内覧会行ってきました。
個人的感想として、
１．エレベーターの待ち時間が結構長くて、
　　朝の通勤時間帯が心配になりました。
　　エレベーターに乗ってしまったら確かに
　　高速で動いているのは感じられました。
２．業者さんの同行はなかったのですが、
　　素人目でも気になる傷等がありました。
　　業者さんが同行していたらもっと細かい
　　指摘箇所があるのかもしれません。
と、言いつつやっぱり購入した我が家に
早く住みたいなとワクワクしています。

エントランス等の共用部も素敵でしたよ。
　　

[204: 内覧前さん]

正直な感想、ありがとうございました。

そうなんですね。参考になりました。
傷って直してもらえるのでしょうね。

[206: 匿名さん]

バルコニーの傾斜不足による排水溜まりなどあるので業者がいいかと

[207: 匿名さん]

内覧会では、小さなことでも遠慮せず指摘した方が良いですよ。
高いお金を払って妥協する必要ありません。
特に傷と汚れ、この機械を逃したら直してもらえませんよ。
逆に傷と汚れ以外の不具合であれば、入居後でも大丈夫なものが多いです。

[208: 契約済みさん]

２０３です。

内覧会で気づいた傷・汚れについては
再内覧会までに改善してもらえるとの
ことでした。

みなさんの書き込みで気になるのが
傾斜ですね。傾斜については確認
していなかったので、再内覧会の時に
聞いてみたいと思います。
もし、傾斜があったとして、手直しって
どんな感じでやるんですかね？

[209: 高所恐怖症]

床の補修はフローリングはがしてそのしたのモルタル下地からやり直しになります。
そこまで傾いてることはまずありませんが。

[210: 内覧前さん]

皆さんの意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

うちは土曜日業者同行なしで内覧ですが
自分で許せる傷、汚れかどうか見極めて
傾斜はﾋﾞｰ玉転がしてみます！？

[211: 匿名さん]

以前内覧業者使いまして、傾斜があったので209さんのいうとおり、床をはがしてやりなおしてもらいました。
ただ内覧から再内覧までの二週間の間で修理はおわりましたし、内覧業者によると今まで、内覧した半分近く、一流メーカーでも多少の傾斜を発見という話なのでそんなびっくりするものではないようですよ。

ただ3/1000を超える誤差は、内覧で指摘したらなおしてもらえるとのことだったので、テーブルなどを置いてがたつきに気づくと嫌だったので、3mm超える誤差がある部分の一箇所は指摘してもらいました。
どうも床暖房設備を入れた際に、生じたようです。

尚、その際は1mに8mmくらい高低差だったのですが、ためしに床にテープの輪をおくと転がりました。
完璧に0にするのは、人間の仕業であるので無理だそうで(他に不具合のでる可能性も)、3mmの誤差の範囲に留める直しでした。修繕費にすると数十万かかるようで、内覧同行費用の元はうちはそれでとれたかな、てかんじでした。
ご参考までに

[212: 内覧前さん]

ありがとうございました！

知ってるのと知らないのとは全然違いますね。

[213: 契約済みさん]

床の傾斜は、測定機なんて持ってませんから、原始的ですがビー玉転がすのもいいかと・・・。

[214: 契約済みさん]

>211
保証期間中は１年後、２年後のタイミングなどで補修してくれますね。
別のマンションですが配管が外れて、床下に水がたまってしまい、フローリング一部取り替えと、床下の乾燥などをする事になってしまいました。しかし保証期間中でしたので、全て無料でしたよ。
フローリングを踏むと、チャプチャプと水が出て来ましたから〜。

まぁ、そういう不良もなきにしもあらずなので、同行業者は付けようと思いますが、同行業者も人間ですから見逃す事もあり・・・。ですから、保証期間は大事ですね。

[215: 匿名さん]

1メートルに3ミリの傾斜まで許されているらしいので、ビー玉転がしてもわかりません。バルコニーの傾斜不足の方が気になります。雨水たまったままなんて困りますから。空調の配管の不具合なんて素人ではわかりませんからね。

[216: 内覧前さん]

明日、内覧会なので楽しみです。
業者は頼みませんでしたがしっかり見てきたいと思います。

[217: 内覧前２]

うちもそうです。
保障期間等再確認して言うべきことは
ちゃんと言いたいと思います。

[218: 匿名さん]

215さん
バルコニーきになるなら、傾斜だけでなく窓の下部分の裏側のシーリングの切れも見るといいですよ。
手鏡で裏側みれるので業者に頼まなくてもできます。
ここ欠けてたりしても最悪雨水の流れが悪くなる原因だそうで。

尚、上にも書いたものですが8mmの傾斜のときは転がりましたが、修理後の3mm以内にしてもらったときはテープの輪、ころがらなくなったので、転がったら3mm以上のさがあるかもしれません。

[219: 匿名さん]

リビングの照明は、どうしましたか?

[220: 匿名さん]

どうしたかって？蛍光灯型のシーリング付けます・・。

[221: 匿名さん]

シャンデリアは?

[222: 契約済みさん]

今日、推薦業者の見積もり金額聞いてびっくりでした！
思っていたよりかなり高くて・・
他のﾙｰﾄの業者とあまりにも違うので
推薦業者じゃないところにしようかと思います。
ですが、ここは家電も斡旋していてそれはそれなりにお買い得と感じました。

[223: 契約済みさん]

　　　　↑
すみません。引越料金の話です。

[224: 匿名さん]

集団引っ越しは、足元見すぎ。高くても頼んでするからね。札幌なら、5キロ離れた場所に4トン車で4万から5万。３月末日から４月の２日までは、やや高いけど。ペリカン、クロネコなら人を何人頼むとか関係ないから価格に影響なし

[226: 引越前さん]

No.224さん　やはりそうなんですか？
管理会社に嫌な顔されたとしても
決められた時間枠で終わればいいことなので
大人数頼めるところにしたいのです。

[227: 匿名さん]

ペリカン、クロネコは、早く終わらせるために大量人数を組んで取りかかります。ただ新築マンションとなると、壁への囲い処理などやや不安なところがあります。クッションを張り巡らせるアート引っ越しとは違うかな？

[228: 匿名さん]

土日なら当然高いですよ。あと大安もね。

[229: 高所恐怖症]

うちは三社に見積もりをお願いしましたが、最後にアートさんというスケジュールでお願いしました。
アートさんも値段を合わせてくれたのと説明がわかりやすかったこと、梱包材や養生がしっかりしていること、さらに一斉入居を取り仕切っていることなどを考慮してお願いすることにしました。

複数社に見積もりをお願いして金額と内容の納得できるところでお願いするのが良いと思います。
見積り前の時点で本命の会社は最後に来てもらうようにするのをお忘れなく。
そして見積りに来る営業さんには複数社に見積もりを依頼していることを先にお話した方が良いです。

[230: 引越前さん]

そうなんですよね。アートさんは間違いないし入居を取り仕切っているので一番いいのですが、
提示された金額が、豊平区→西区　４ﾄﾝ車＋もう１台　17万って高いんです。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの使用時間も限られているので結構な人数を投入するようで・・
他に見積もり取ってることを告げて価格交渉します。

家電搬入の際もアートさん経由の場合はしっかり養生をするので
他の量販店と違い安心のようなんですが・・

[231: 匿名さん]

さすがに高すぎ。
色々な業者に競合させたほうが良いすね。
わたしは豊平→西区で4トン平日で5万ちょっとでしたよ。

[232: 匿名さん]

いいですね！

[233: 入居前さん]

今日、内覧会でした。

指摘事項はいくつかあったものの概ね満足できる
仕上がりだったと思います。

引越まであと僅かですが楽しみです！

[234: 匿名さん]

自分で見つけた指摘事項ですか？床にきしみや凹みは、なかったですか？

[235: 匿名さん]

17万なら4トンで旭川へ引っ越しできる料金ですね

[236: 入居前さん]

>>234

床は一箇所だけ水平器を使うと傾きの大きいところがあり
直してもらうことにしました。

後はクロスのスレとかキズとかがあるくらいでした。

[237: 引越前さん]

皆さん、ありがとうございました。
引越料金は出来るだけ安く抑えるよう荷物を減らし
（廃棄するにしても業者によりけりですね）
引越会社に競合させて納得した上でアートさんに出来たらなと思います。
Ｄｻｰﾋﾞｽ経由のアートさんは土日、平日に料金差は無いとのことでした。

今日、内覧でした。Ｏ組の方が説明してくれて一緒に傷、染みを
探してくれましたが、特に見つけられませんでした。
家具の実寸もしてくれましたよ。
ﾊﾞﾙｺﾆｰの傾斜もここのＭＳほど傾斜を取っているところは無いそうです。
実際生活をしてから定期点検の際に気づいたことを申し出ようと思います。

[238: 匿名さん]

アートさんは取り仕切ってるときは強気価格ですよ。
人数も「絶対」にスケジュール通りに終わる時間の多め人数設定なので、ごねると人数へらしてくれて安くなります。
他業者はむしろこのマンションの仕事ほしいので、かなり安めにしてくれるはずです。平日土日、午前午後の時間にかかわらず、料金一緒にします、となので自分はいわれましたね。

マンション自体の養生は引越しが多い時期は引越し幹事会社がしてくれるのでそこは心配ないかと。

[239: 引越前さん]

ありがとうございます。
うちも全く同じことを言われました。
「絶対にｽｹｼﾞｭｰﾙの時間厳守」の引越しを養生中に行えばいいのですよね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは待っている間は長く感じましたが
途中階で止まらなければ本当に高速ですね。
ただ４０Ｆまであるのでﾎﾞﾀﾝの数が多すぎで
（身障者用も入れて３面あり）少し圧迫感を感じました。

[240: 匿名さん]

土日の引っ越しが高いと思っているみたいですけど、そんなこと無いですよ。業者にだまされないで。３月29から4月2日までは、トラックがないけど、普段から引っ越しトラック走ってないでしょ。トラック空いてるときは安いんだよ

[241: 匿名さん]

もともとアートは最初吹っかけてくること多いです。
次に今契約してくれたらこの金額で、、、とか。
やり方汚いから気を付けましょう。

[242: 匿名さん]

値引きありきの価格だから。

[243: 引越前さん]

そうなんですね。

詳しい方が多いのでよろしければ教えてください。

管理会社に共用部養生中で一番空いてる日を確認して
（幹事引越会社にあれこれ言われると嫌なので）
決められた２時間半しかｴﾚﾍﾞｰﾀｰは（多分２台）使用できない中

・中央区に近い豊平区→琴似　４ﾄﾝ車１台に収まれば６～７万が妥当でしょうか？
・荷造り、荷解き込みのらくらくﾊﾟｯｸをﾌﾟﾗｽしたら１０万出るでしょうか？

[244: 匿名さん]

大型な家電や家具は梱包してくれるので、自分で服や食器、小さい家電は荷造りしたほうがいいですよ。引っ越しの月によりますが五万以下で

[245: 匿名さん]

5万＋消費税まではもっていけすよ。

[246: 入居前さん]

そういえば複合棟のメインテナントに東芝が入るそうですね。

内覧会の際に奥村組の方がおっしゃっていました。

[247: 引越前さん]

ありがとうございました。

頑張って交渉してみます。

[249: 匿名さん]

引越前さん
似たような距離で4ｔ、アートさんではないですが
五万+保険料+消費税＝53500えん
六万くらいだったのを、ダンボール全部中古でいいからといったらこの値段になりました。自分で梱包荷解きします。
地元のほぼ無名の業者だったら、テレビ配線とか洗濯機設置もさらにサービスでしてくれるような話でした。参考までに

[251: 匿名さん]

傷つく時は、どこでも一緒ですよ。
はっきり言って引越しが上手くいくかは運ですね。

[253: 匿名さん]

249です。
まあアートさんが値段的には殿様商売なだけで対応はしっかりしてるんだろうなと思いますが…ただ53500円の所も、引越しでは皆様知ってる最大手のところです。

以前どちらも使用しましたが、大手同士そんなに対応は変わらなかったので、値段で今回は差がだいぶあったので安い方にするつもりです。

[254: 匿名さん]

所詮 大手でも作業員のスキル次第。
大枚はたいて大手でも普通に新築マンションに傷つけられます。現にわたしは壁紙やられてます。
その場で見ていたので壁紙の張替え出来ましたが、相手もやってないとごねてきましたよ。
目の前で見てたから、そんな言い訳通じないのにね。

[256: 匿名さん]

傷つくときはどこでも一緒？そんなわけ無い！各社それぞれ気の使い方が違うし、アルバイトの質も違う。どこに頼んでも同じというのは間違い

[257: 匿名さん]

傷つけていないとごねる業者の情報交換が必要

[258: 匿名さん]

254だけど、うちに傷つけたのアートだよ。
アルバイトは誤魔化そうとしてたけど、、、

[263: 引越前さん]

No.249さん、皆様ありがとうございます。

言われているとおり安さだけを求めて嫌な思いはしたくないので
自分で妥当と判断出来るところにしたいと思います。

内覧会で同行（行ってから知ったんですが）した奥村組さんによると
ｺﾙﾃﾅと繋がるのは
入居までには間に合うけどｷﾞﾘｷﾞﾘ１０月末かなとのことでした。

[264: 匿名さん]

やはり業者同行が安心

[266: 匿名さん]

他の会社の見積もり見せるとアートも安くなるよ。
本命は最後に見積りしてもらうといいでしょうね。

[267: 契約済みさん]

内覧終わった方へ

携帯電話通じましたか？
私のところは南西に窓がある部屋ですが、大丈夫でした。

[268: 匿名さん]

あわーと見積もりいくらでしたか？

[269: 匿名さん]

うちも最後にアートで、他社の安い見積もり見せたら、そこまで安くできないからか、でも他社では時間内大丈夫ですかね？と不安なこといってきませんでした？

[270: 匿名さん]

アートさんは断ったのに電話しつこいです。
高いから、もういいのに

[271: 引越前さん]

ｱｰﾄさん以外にされてる方結構おられるんですね。
良かった・・

[272: 契約済みさん]

我が家は結局アートにしました。

確かに値段は高いと思いますが、
他の業者にして何かあるよりは
お任せした方が、いいのかなと
いう結論になりました。
でも、絶対高いと思います。

それから、１１月２日に新規家具等の
搬入日ですが、多くの方が利用する
と思われるので、混雑しそうで心配です。

[274: 匿名さん]

新しい家具に変えてからの引っ越しの方がいいか、後で購入して個別搬入か迷ってます

[275: 契約済みさん]

>267
高層階でしたが通話もメールも大丈夫でしたよ。
内覧会当日に利用しました。
ちなみにドコモです。

[276: 契約済みさん]

275さん

ありがとうございました。
私もドコモで大丈夫でした。
メールを調べるのを忘れてました。

[277: 契約済みさん]

浄水器つけられましたか？
オススメのタイプが蛇口一体型で普通の水と浄水器と変換できないので躊躇しているのですが....

[278: 匿名さん]

ふつうのみづと変換出来ますよ

[279: 契約済みさん]

浄水器の案内を受けていないような気がするのですが、
そのようなもの、ありましたでしょうか・・・？（汗）

[280: 匿名さん]

279です。
すみません、ありました。
カートリッジ式の浄水器ですね。

[281: 契約済みさん]

277です。
278さん、教えて下さってありがとうございます。
パンフレットを再度注意深く読んだら、変換できるとありました。
申し込もうと思います。

[282: 入居予定さん]

>272さん、アートが斡旋する新規家電は２日でなく自分達の引越日に搬入すると言ってました。
やはり相当混むようです。
ですが、うちは家電量販店で購入して２日に搬入を考えています。
そうすると共用部は養生していても自室分の養生をしておかないといけないのですかね。

引越そのものはサカイかクロネコを検討しています。
絶対に２時間半で終わらせる安いところにしようとしています。

浄水器はロイトンで説明を聞きましたが
１０年保証？（無料）は申請しないと出来なかったような気がします。
個人的には札幌の水は浄化しなくてもOKと思いますが
カートリッジ代もずっとだと結構な価格でしょうし
どんなもんなんですかねぇ。

[283: 匿名さん]

札幌なら特に必要ないですよ。
必要ならヨーカドーに水ありますし。

[284: 匿名さん]

札幌と言えども浄水器のない生活は考えられません

[285: 契約済みさん]

まぁ人それぞれですよね。

住民票の移転は実際の入居前にしても構わないようですね。

[286: 入居予定さん]

布団を持っていかれる方は
どこに収納されますか？

[288: 匿名さん]

収納せず、すのこの上に畳んでおく。

[289: 匿名さん]

布団のことをわすれていました！

[291: 入居予定さん]

なるほどですね。うちも、すのこの上に置きますわ。

[292: 契約済みさん]

全てフローリングなので、うっかりすると傷をつけてしまいそうです。
今まではカーペット敷き込みだったので慣れるまで小さい傷がつきそうです。

[293: 匿名]

賃貸出たね
http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8

[294: 入居前さん]

不動産屋が買ってたってことなんですかね。

[295: 匿名]

賃貸あるって嫌だね

[296: 匿名さん]

そうですか？

[298: 匿名さん]

297さんは、住民ではないのですね。
賃貸だと、なかなか高額で、びっくりしました。
家賃で、あの値段なら、自分の収入では厳しいです。

[300: 契約済みさん]

297 299さん

サイト見ました。
駐車場と管理費などを含めた家賃のようですね（駐車無料になっていました）
月２０万円で年２４０万円、率を8％とすると3000万円（駐車場代２２５万円含む）
という感じでしょうか？

賃貸派でかつここに住みたい方ならば迷う設定になっているのでは？