シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

[物件比較中さん]

オール3LDKのシティハウス平間ステーションコート＆レジデンスの
情報を希望してます。
周辺環境とかもどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_hirama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：ステーションコート　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番20(地番)　
　　　　レジデンス　神奈川県川崎市中原区　上平間1700番19(地番)　
交通：ステーションコート　JR南武線「平間」駅から徒歩5分
　　　レジデンス　JR南武線「平間」駅から徒歩6分

[333: 匿名]

平間＋三流ゼネでしょう？
低層坪160万～高層坪190万が適正レンジだと思いますが。

武蔵小杉＞＝川崎＞鹿島田＞矢向＞尻手＞向河原＝平間

[334: 匿名]

営業さんよかったですか？イマイチでしたけど…なんかマンコミではって何回も言ってた。モデルなし、情報少なくて、一流デベとマンコミ見ろばかりアピールされても…　　ここってゼネコン変更になったんですか？

[335: 匿名]

平間にしては高いですね。
設備もイマイチ良くないしね。

[336: 匿名]

モデルルームがダサく感じました。

[337: 匿名]

営業の方がしつこくならなきゃ良いけど。

[338: 匿名]

確かに分譲で半地下は、ちょっとねぇ。

[339: 匿名]

ほんと、マンションを買う人のことを考えてないとおもいますよ。。。

[340: 匿名]

あの半地下はないな。湿気こもってカビ臭くなりそう。

[341: 匿名]

スミフの物件は基本的に値下げしない

[342: 匿名]

平間であの価格？
正直びっくりしました。
東横線のマンション価格ですよね。

[343: 匿名]

モデルルームがダサく感じました。

[344: 匿名]

モデルルームもガラガラですね。
1人に対しての接客時間も
たっぷりって感じでした。

[345: 匿名]

最近の集中豪雨の被害を見ると、マンションとして土嚢は備えておいたほうが良い気がしますね、、、
1階に浸水しない為にはどの程度必要かは定かではありませんが。

[346: 匿名]

平間ってむかしむかしはガス橋通りと沿線道路沿いにかけて結構な商店街が２つあったんですがマンション立地が豊富だった鹿島田〜尻手に食われて長期凋落した駅です。

今は落ちるとこまで落ちてる印象。

[347: 匿名]

住居の傍に近いさびれたスーパーが1件だけ。
後は、個人商店がポツポツ。
しかも住居から遠い。
まとまって欲しいものを次の駅まで電車で行き調達。
凄い不便でした。
まだ、賃貸だったのが不幸中の幸いでした。

[348: ご近所さん]

どんな風に生活したいかにもよると思います。住環境は静かで子供の通学も安全だし大きな街にすぐ出れるし物価は安いし、主婦目線かもしれませんが良いところですよ。

働き盛りのお若い方には物足りないかもしれませんね。そういった方は武蔵小杉に行ってしまいますね。

[349: 物件比較中さん]

どなたかずっと連投しているようですが、この物件になにか怨みでもあるのでしょうか…
見に行きましたが駅から近いし、便利で静かな場所だと思いましたが。

[350: 匿名]

住友さんだからしょうがないのでは？
価格動きすぎですよ

[351: 入居済みさん]

ひさびさに来てみたらすごいネガキャンで笑える
半地下のデメリットを強調しているようだけど
購入者が納得して買うならなんら問題なし
心配なら梅雨時期後にでも住人から情報を集めて検討すればいいよ
どうせ値下げしないんだから

[352: 入居済みさん]

それから商店街が凋落しているなんてどこの住宅街も同じようなもの
世帯の構成によるけど生活に不便はないよ
スーパーはもう1件あってもいいかな
薬局はありすぎるくらいだ
でかい買い物がしたければ川崎でも小杉でも出ればいいだけの話
静かで落ち着いたこの周辺環境に強い文句がある人は
まぁどこに行っても満足できない人でしょうね

[354: 物件比較中さん]

半地下のデメリットを請け負うのは、何も半地下の部屋を買った人だけではない。何かあって、それでマンションの資産価値が下がるなら、全住民にとってマイナスなのでは？

[356: ご近所の奥さま]

全住民にデメリットというのはその通りじゃないかな
ただそれも比較の問題であって共有設備がほとんど無い
この物件では目くじら立てるほどのデメリットはないでしょ
むしろ機械式駐車場のほうがリスク高いよ

[357: 物件比較中さん]

ここ機械式駐車場じゃなかったっけ？
１階エントランス等が湧水してるみたいだけど、１階の部屋心配じゃない？
部屋の床下どうなってるのか…
都内で半地下１階が大雨で浸水してもめてた物件があったような…

[358: 匿名さん]

１階エントランス等が湧水ってどこからの情報なのですか？
住民さんではなさそうなので、詳しいなあと思っただけなんですけど。
事実なのかどうかちょっと気になりました。

半地下のあるマンションは平坦地のマンションとは違うものなのでしょうか。
建築に詳しくないのでわからないのですが、それなりの対策はとられているのではないのでしょうか。
裏手に山があるわけでもないし、気にするほどではないかなとも思います。

[359: 匿名さん]

湧水、住民スレに載ってましたね。
新築なのに、もう修繕があるなんてビックリです。

[360: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに水が湧いてました。半地下にしなければよかったのにね。

[361: 住まいに詳しい人]

地中の水脈は掘ってみないとわからんですよ
平坦な土地で半地下でなくても水が湧いてでることはあるし、戸建ての庭で水が出ることあるしね
浸透枡に向けて勾配とればいい話でしょ

[362: ご近所さん]

正面エントランス入口での湧き水とかありえません。
ゴミ捨て場の入口も湧き水ですし。
半地下の家内に湧き水でないのでしょうか。。。
建物立派なのに残念ですね。
すぐ直せるものなのでしょうか？

[363: 物件比較中さん]

もう湧水とかでて、修繕はいってるの？びっくりなんですが。
戸数売りたいからって、半地下にしたせいですね。
修繕費も、今でてる計画だと。わからないし。すごく上がっていきそう。

[364: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

>>363
ご心配ありがとうございました
1階住戸の下は雨水貯留槽になっておりますので
床下の湧水の心配はしていません。

是正工事の費用はゼネコンがもちますので
支払いの心配もありません。

他にまだありますか？

[365: 物件比較中さん]

修繕工事はいつ入るのでしょうか？
支払いの心配ないとかではなくて、漏水嫌ではないですか。

[366: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>365
先週の土曜日と来週の土曜日です

[367: 入居済み住民さん]

ステーションコートで問題が出てないところをみると
湧水はレジデンスの西側に限定されてそうだね
ゴミ置き場がまた結露してきてるけど原因が同じなことを願う

[368: 匿名さん]

湧き水が出て問題になっているんですね。
しっかり修繕していただけるならいいのですが、
地盤調査や基礎工事の段階で予想できなかったのでしょうか。
そして、修繕の原因、内容についてもっと情報をオープンにすべきだと感じます。

[369: 物件比較中さん]

湧水と半地下と日が当たらない一階って売れてるんですかね。

[370: 周辺住民さん]

先日、たまたま現地を通りました。
一階はびっくりするほど掘り下げられており、言葉を失いました。あんなマンション見たことないです。
沖縄戦の防空壕みたいです。

[371: 購入検討中さん]

わざわざ強調するほど掘り下がっていなかったけど
他のマンションと比較してないでしょ？

[372: 匿名さん]

半地下は確かにびっくりしますよね。
ちょっとありえないなあと思いました、私も。
賃貸にしちゃったほうがいいのにね。
賃貸で住むだけなら責任ないし、嫌になったら引っ越せるから住む人もいるかも。

個人的に平間は地味だけど好きなので、どんな形であれ入居者が埋まるといいですね。

[373: ご近所さん]

強調するほど堀さがってるよ!
誰が見ても地下一階だよ。

[374: ご近所さん]

誰が見ても地下一階なんて何を根拠に吹いてるやら

[375: 匿名さん]

>>374
いや、道路からバルコニーと窓を見下ろせてしまうあたり、私も地下1階という感覚でしたよ。
根拠はあくまで主観ですが。。

[376: 匿名さん]

>>364さん、

湧水に関しての漏水は水路が特定できないのと水源が止まらないため単純な問題ではありません。今からデベがどう説明したか、どのような修繕したかを詳細に記録しておくことおすすめします。管理組合がまだでしたら個人としてやられるべきです。

[377: ご近所さん]

>>374
部屋の高さの七割が地下なんだから、半地下よりは地下一階って思います。
地中だからと言って冬場は暖かいのかな。

[378: 匿名]

だいたい、元々平地だったのに掘り下げて建てたのかね。

[379: 匿名さん]

わざわざ掘り下げてますよね。道路と建設地に高低差があって、半地下みたいになっている物件は幾つかみたことがありますけど、ここは平地にぽっかりと穴が空いたように、いきなり一階部分が埋まっています。びっくりです。

[380: 入居済みさん]

すぐ近くのマンションも平地に半地下だよ
きっとびっくりしちゃうね。

[381: 匿名]

前にあった社宅は普通に建っていたのにね

[382: 入居済みさん]

しれっと嘘こくな
図面測ったら4-50%じゃねーか

[383: ご近所さん]

六割地下ってことですね！南向きなのに日は入らない？それに伴ってメインエントランスも六割地下ってことですね。

[384: 入居済みさん]

ん？どう計算したらそうなる？

[385: 匿名さん]

知らない者同士で一階の事話ししても何も解決しないんじゃないの？気になるなら行って聞いてみたらどうでしょうか？

[386: 物件比較中さん]

１階の日当たりは特に問題なさそうでしたけど…
やはり湿気は気になりますね。
２棟あるけど、両方とも１階はまだ未入居なんですか？

[387: ご近所さん]

>>386
日当たり問題在るだろう～ベランダには当たるが、部屋の中には日が当たらない。
未入居どうする？

[388: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[389: 周辺住民さん]

すみふらしくない？必死なダイレクトメールが送られてきました。
販売が低調なのでしょうか。
一階？を外から見るとかなり掘り下げてあって、購入して住むにはリスク高そうだと感じました。
図面は知りませんが、感覚的に。
普通と違うってかなりの違和感を覚えますね。
一階の完売はしばらくは難しいのではないでしょうか。
未入居住居がたくさん目につくマンションが近くにあるのは寂しいです。

[390: ご近所さん]

すぐ近くにまたマンション建つようなのでますます完売が遠のきそうですね。今商店街の中に建ててるマンション分譲かどうかはわかりませんが、分譲でファミリー向けならすみふより価格安そうだし。

[391: 匿名さん]

駅までも近いし、すみふというブランドがあるから、
資産価値的には将来的には悪くはないんじゃないかという部分はありますけれども。
でもお値段とか諸々のバランスという事もありますからね。

値下げはないと思われるので、
ディスカウントやオマケを待つよりは、欲しいと思う物件があれば
その時に購入っていうのが一番良さそう。

[392: 匿名さん]

マンションの傍に商店街があるのが好きですね。
よく大型商業施設が近くにあるマンションは、見かけますけど。
商店街だと発掘する楽しさがありますね。
公園や土手なども近く、身体を動かす場所もあり、バランス良いと思いました。

[393: 匿名さん]

でたー！！

[394: 匿名さん]

でも商店街って結構店じまいするのが早かったりしないですか？
商店街は商店街で人情があっていいなーとは思うが、
仕事をしている人間としては、
閉店時間が早いと、普段使うのにはなぁという感じはしてしまう部分はあります。
飲食店はまだ遅くまでやっていたりしますが。
大型の商業施設の場合はまだ22時位までやっていたりするので
寄っていけたりもするのだけれど…。

[395: 物件比較中さん]

損益分岐点を考えれば居酒屋以外で商店街が夜までやらないのは普通なんだけど何が不満なのかね
24時まで営業するようにしたマルエツやコンビニではダメか
なかなかハイレベルな要望だな

[396: 周辺住民さん]

1階の部屋を見に行きましたが、想像以上に掘り下げられていました。
賃貸なら我慢できなくもないけど、ローン組んで買う物件ではないかな。
これだけ未入居のお部屋が残っている意味がよく分かりました。

[398: 物件比較中さん]

半地下１階で７０平米無いんだし、
あと１千万安くすれば検討者もふえるんじゃないですかね。
物件オフィシャルサイトの１階の写真の雰囲気、けっこう良さげだと思いました。
でも、賃貸だったら前向きに考えますが、購入はちょっと無理かな。

[399: 物件比較中さん]

周辺が穏やかでいいねー

[400: 匿名さん]

買い物事情ですがお休みの日はのんびり商店街でお買い物、お仕事の日は
遅くまで営業するスーパーを利用、という形にすれば問題なしでは？

ところで、未入居の部屋が多いと住人にとって何かマイナス要素が出てくるのですか？
管理費や修繕積立金は売主負担ですし、住人への負担はありませんよね。

[401: 匿名さん]

新築で人気なければ中古でも売りづらいんじゃないの

[402: 匿名さん]

どうだろね。あくまで中古市場のことだから。
むしろさっさと賃貸に出せばいいのに。

[403: 匿名さん]

フルフラット設計になっているのは小さなお子さんがいたりする家庭には安心ですね。
自分が高齢になった時もフラットになっていれば、転んだり躓くことも少なそうですから
いいですよね。

手すりがあるなどの、バリアフリー設計は案外重要だったりしますね

[405: ご近所さん]

部屋がフルフラットでも、メインエントランスまでスロープ降りなきゃいけないんだから、不便でならない気がします。地下一階までスロープで降りて、エレベーター乗らなきゃいけない。

[406: 匿名さん]

405は言ってることが無茶苦茶
家の中と外の区別もつかんのか
突っ込むなら玄関にある段差だ

[407: 匿名さん]

今の新築マンションはどこもフルフラットですよ。
玄関でさえも、ほんとんど段差がありません。

[408: 匿名さん]

そうですよね。
最近のマンションでは、玄関の段差ほとんどないですよね。
段差よりも天井高を高く取りたいからと聞いたことはあります。
なので、砂などが廊下まですぐ入ってきてしまうんですよね。
バリアフリーの目的が、車いす利用となってくるとまた幅の問題などもあるでしょうし、
とりあえずは、この程度でも良いのかな？って思いました。

[409: 匿名さん]

今は、実際に部屋が見学できるのは良いですね。
自分の気に入った間取りが残っていたらラッキー。
67㎡だと個人的な感覚では、２人で住む広さです。
２WICタイプだと服も収納も丁度いい感じですし。
寝室兼書斎で一人一部屋確保する感じで。

[410: 匿名さん]

あと三つだからか執拗でいやだった。印象悪いので即却下。住友もいろんな意味でひどいな。
半地下、丸見え、最高値が残ってるようだ。

[411: 物件比較中さん]

へー残3なんだ
がんばったね
ほんとかな

[412: ビギナーさん]

3LDKの部屋で窓がない部屋がありました。そういうもんでしょうか。
同日見た他物件では2LDK＋Sになってました。
大きさによりますか。

[413: 物件比較中さん]

自分の住む家、探してるんですよね
ほんとにマンションを買う気はあるんですよね。
ならここで何が不足ですか。

押し売りで気持ち悪くなった

[414: 匿名さん]

販売期って第2期6次となっていますが、これで最後なんですか？まだまだあるのですか？？現状では先着順３戸となっているけれども。

駅までけっこう近いのになぁと思うのですが、基本的に価格が高めに感じられて、という事なのでしょうか。住友不動産だとマンションは全般高くなってくる傾向にあると思われますけれど。。。

[415: 物件比較中さん]

ほんとに残り３戸？
南側の棟、１階は全部未入居に見えたんだけど…。
北側のほうは１階は入居してるとこあるのかな？

どの部屋もちょっと狭いですよね。
強気な価格付けてるんだから、どうせなら一部屋あたり
１～２割広くしたうえでの更に強気価格で売り出したほうが
人気になった気もします。

[416: 匿名さん]

入居済みと販売済みは違うでしょ

[417: 物件比較中さん]

あ、そうですね。
じゃあ１階は１戸除いてあとは売約済みなんですか？

[418: 匿名さん]

それは怪しいよねｗｗ
ステーションコートの1Fは入居者も居て
もしかしたら売り切ってるのかも
レジデンスの完売はそのあとでしょう

[419: 匿名さん]

>415さん
売主としては部屋数をなるべく多くした方が効率が良いという事でしょう。
住友不動産の駅近マンションはほとんどがコンパクトタイプで
部屋数を増やして利益率を上げようとしているように感じます。
強気な価格はいつも通り。

[420: 匿名さん]

写真のイメージだとこういう専用庭も悪くないなと思います。
半地下というのかな、雨の日などはどうなのか心配もありますが、落ち着けそうな感じがします。
テラスより庭の部分の方が高くなっているようで、ちょっと変わっていますね。
雨水の流れはどうなるのか気になっています。

[421: 匿名さん]

ひょっとしたら値引ありかも。。
スミフの広告が最近変わってきました。
注目物件は依然として強気ですが、郊外物件などは値段デカデカ打ち出した安いかもと思わせる広告が登場しています。
その点でここは中途ハンパになってる気もしますね。
検討している人は1割引くらいから試してみるのもいいのでは。。

[422: 匿名さん]

現時点でまだ値引きされることは公表されていませんよ。

本当に話が出てきてから、値引きという言葉は出された方が良いかもしれません。

強気な価格帯はまだ継続されている・・・そんな気がします。

[423: 匿名さん]

そもそもスミフ物件で値引きはしないんじゃないかとは思います
基本的に値引きしないでゆっくりと販売していくパターンが多いという話を聞きますので…
最初に買った人の心情的にも安易に値引きはしにくいのかなとか、ブランド価値的に出来ないのかな、とかいろいろと思う所はありますけれども。
欲しいところがあるのなら、あまり値引きとか思わずに動いた方がいいんじゃないかなーって思います

[424: 匿名さん]

このクオリティであれば、値引きされれば買ってしまいたい人は増えそうですよね。

間取りの広さも十分ですので、家族で住むには十分なマンションだと思いますが、

なぜこれだけの物件が未だ売れ残っているのか不思議に感じるところもあります。

なにか気になってしまうような所はあるのでしょうか。

[425: 匿名さん]

フルフラットのデメリットが分かってなるほどって思いました。
ポーチがついていてちゃんと玄関マットとかないと玄関から廊下まで汚れてしまいそう。
対策しないとですね。

[426: 匿名さん]

:412さん
窓がない部屋ありますか？廊下側に窓があると思いますよ。
窓がない場合はサービスルームになるんじゃないかなと思います

コンパクトな間取りなのでＤＩＮＫＳから核家族向けでしょうね。

[428: 入居済み住民さん]

子供が何年で独立するか考えると難しいところだな
ぽんぽん住み替えられる資金力がある人は別だが
なおニート残留というリスクもある

[429: 匿名さん]

今の世の中子どもが自立するかどうかも難しい時代です。教育環境といい人間関係、楽しい子ども時代と、家族のいい関係ができるすまいさがしをしたいです
テラスと専用庭の高さが違うのも面白いです

[430: 匿名さん]

以前、都会の子供たちは成長しても実家を出ないという話を聞いたことがありますが、最近はどうなのでしょう。
友人の場合はマンションですが、成人した息子さんが二人、いまだに同居中です。お金をかけて独立するより実家から通勤した方が何かと都合が良いのだと思います。
かといって、部屋数の多いマンションを購入しても早々に家を出ていかれるケースを考えると、将来部屋が余ってしまったりもするし、ほんと、状況に応じて住み替えができる余裕があると良いのですが。

[431: 匿名さん]

その気持ちとてもよくわかります。
子供の将来とか考えながら、部屋選びとかしますが、結局その時になってみないとわからないです。
一度出て行った子供がまた帰ってくるという話もよく聞きますし、うちの夫の場合、夫の会社に近い物件を親が購入したそうですが、結局夫は１年程住んで、遠方に転勤が決まり出ていきました。
状況に応じた買い替えできるのが、確かに一番よいのですけど、なかなか難しいです。

[432: 匿名さん]

将来子供が巣立って部屋が余っても困る事はないのではありませんか？
うちの実家など余った部屋を趣味の部屋や納戸として活用していますし
知人宅では客間にするなどしているようです。