住んでみたい街ランキングPart33

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331323/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
2013/1/11 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
2012/10/26 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/7/20 楽天不動産 http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/9/27 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol017/
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング」
2012/12/4 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
「子育てファミリー生活満足度ランキング」
2012/12/10 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf
「住みたい行政市区ランキング」
2013/3/8 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[754: 匿名さん]

そうかな？2004年頃なら港区、目黒区物件が坪300万弱で買えた時代。
当時の豊洲は坪150万。確かにキャピタルゲインは得られるけど、それでどこに住むの？
結局、都心、城南も値上がりしちゃってるから、同じ豊洲内で新築に移り住むのがせいぜいかな。

[756: 匿名さん]

自分の周りには誰一人として豊洲に住みたい者もデートしたい者も居ないが、一体どういう集計をした結果のランキングなんでしょうか？

[759: 匿名さん]

彼女に豊洲のマンションどう？って聞いたら
「絶対イヤ！ありえない！」とブッタ切られました。
（そんなこと言ったってあんた埼玉じゃん・・・）
と言いそうになりましたが、ググッとこらえました。

[760: 匿名]

754
その時期に豊洲買ってた人なら、8から9年間家賃なしで更に現金プレゼント状態
ステップアップしてもおかしくないと思うぞ

発展する前の豊洲選んだ先見性は評価して良いだろ
いま豊洲選ぶ層とはぜんぜん違う

[762: 匿名さん]

キャピタルゲイン＝我慢代金

[764: 匿名さん]

>>757
いやさすがにそれは高い方の話だから。
目黒も港区も平均は＠400未満ですよ。

まあ豊洲よりは遙かに高いけど。

[765: 匿名さん]

どんだけ豊洲が嫌いなのか知らんけど、高級物件スレでの豊洲褒め殺しコメントはいいかげんウザすぎる。
あんまり繰り返してるとアク禁されるぞ。

[766: 匿名さん]

>760

先見性というよりは、実需で買って、いま思えばラッキーだった、って感じじゃない？
そういう私も同じ時期に城東湾岸の某タワーマンション検討したけど、坪100万ちょっと乗せて
都心物件を買った。
同じくいま売れば8～9年家賃なしで現金プレゼント状態だけど、ワケあって賃貸中。
毎月返済額の3倍の値段で貸せてるので、まぁいいかな。

[767: 匿名さん]

うちは港区
出来て８年近く立つが
中古売りだしは３割か４割増しででている
最近の新築は高いわ、仕様が低いはホントろくなのがない

[770: 匿名さん]

住まいさ〜ふぃん見ると2005年くらいの分譲だと良い物件は新築時の2〜3割増しで誓約なってるみたいね。
豊洲のシエルタワーですら3割とか。
もっと古く2000年くらいだと3割超えてるのが結構ある。

[772: 匿名さん]

嘘って言われてもね、、
この前不動産さんや
35%ぐらいでどうですと
言われたよ
８年ものをそんな値段でいいのかってためらいはあるが

最近もう一件探しているんだけど
本当良いのない

[774: 匿名さん]

あまり追い詰めない方がいいよ。

[775: 匿名さん]

自分の所なんていう訳ないじゃんw

じゃあこれ
元値いくらか調べてみな
http://www.nomu.com/mansion/1232990/

[776: 匿名さん]

これもきついね
東京ですらないけど

http://www.nomu.com/mansion/1233898/

[777: 匿名さん]

こういうところも
出るときは高いっすね

http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000526...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000435/

[778: 匿名さん]

値上がりしたのを選んでるだけじゃない。
ナビューレなんてそれで有名だし。

[779: 匿名さん]

マンションマニアだろうね。

[780: 匿名さん]

うちは3割には届かないけど、25％乗せくらいでは成約してるみたい。
どうせ物件名言わないと「妄想」とか言われるんだろうけど（笑）

いま思えば2004年頃は安かった。
企業が都心の社宅や寮をどんどん手放していた時期。
もっと下がるんじゃないかとも思ったけど、実需だったので
悩む暇もなく2倍の抽選で購入。

先見性でもなんでもない。ただの巡りあわせ。

ちなみに渋谷区。

[781: 匿名さん]

ですよ

だから、良い時期に目利きがあれば
3割ぐらいありますってことです

最近また真剣に探してますからねぇ
マニアにもなりますって

上げ相場はダメです
ホントろくなのない
不労所得でガッツリ儲けたなら
買いましょう　^^

[782: 匿名さん]

以上、妄想失礼しました。

[783: 匿名さん]

「妄想」と思いたければそれでいいんじゃない
それであなたの気が収まるのなら

それともババひいてしまいましたか？

[784: 匿名さん]

http://diamond.jp/mwimgs/d/6/-/img_d632c5b85b7d490c33174caf3d05a955214...
このグラフ見るとわかるが2005年とかその頃は本当に底だった。
その頃上手く掴めた物件がアベノミクスで今売り時になったってだけなのよ。

しかしリーマンショックの時は一瞬逆ざやになって焦った人も多かったはず（笑

[785: 匿名さん]

また北区で不発弾・・・
京浜東北線もまた止まるみたい・・・

[789: 匿名さん]

人によるけど、興味ない。
今買う人馬鹿だと思う。
港区神話なんてとっくに終わっている。
サラリーマンなら、今の価格の40から30％オフになれば
買いかも？場所によるが都心部で。

それくらいでないと投資にしても旨み無い。

[790: 匿名さん]

1億はいらないけど6～7千万必要。
その30～40％オフだから、3～4千万にならないと旨み無い。
ギリギリ5千万だな。

これが正しい相場。
これから、少子化など負の材料が多すぎるからね。

[791: 匿名さん]

相場は買える人が決めるのですよ
買えない人がいくら掲示板で俺の意見が正しいと言っても虚しいだけです。

[792: 匿名さん]

少子高齢化で影響を受けるのは地方や郊外物件ですよ。
都市部はますます集中化して人口流入が続きます。

20〜30年のスパンでしたら、大恐慌にでもならない限り、景気動向に左右されず湾岸地区の発展は続くでしょう。

[793: 匿名さん]

板橋区や足立区は現在でも3000〜4000万だよ。板橋区は2800とかもあるよ。全然住みたくないかもしれないけど、値段知ると住みたくなるんじゃない？

[794: 匿名さん]

普通の暮らし　質素な暮らし

山手線内側高台　　　埋立地

[796: 匿名さん]

買えない？
失礼ですね。まあいいけど。
ほざいてなさい。

東京一極集中が加速する訳がない。
事実雇用はぼろぼろです。
地方も詳しいがとても東京だけに集中するなんてありえない。

相場勘は買える人が決めると言うが買える人が書いてるんだけど。
親の家あるから、焦って買わないだけ。

3～5までのファミリーマンションじゃないと購買意欲生まれないよ。
豊洲が成功したのは、それくらいの価格だったから。

間違ってますかね？

[797: 匿名さん]

雇用がぼろぼろで地方に仕事が無いから東京に集中するわけです。

[798: 匿名さん]

>796

勉強になります。
だから地方のタワーマンションが飛ぶように売れてるんですね。


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=020&bs=011&nc=...

価格　890万円　 24階/RC41階建
専有面積　 73.8m2（壁芯）
バルコニー面積：15.3m2

物件名　スカイタワー４１
間取り　3LDK
総戸数　 389戸
完成時期（築年月） 1999年6月
住所　　山形県上山市宮脇
交通　ＪＲ奥羽本線「かみのやま温泉」歩27分


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%8...

[799: 匿名さん]

地方はボロボロですがだからといって5000万以上のカネをだして都心に無理して住む必要はないですよ。
歩いて会社に行くわけじゃないんだから、無理のない範囲の家を買えばいい。

[800: 匿名さん]

798って新豊洲物件のイメージキャラクターの俳優夫妻が購入したらしい。
釣り好きだからその拠点として？とか

[801: 匿名]

あのさ、日本の富裕層って年々増えてるんだよ？本当に日本が不況とか思ってるの？青山とか立教とかそのレベルまでならまだ営業なら正社員になれるし、高卒は搾取される側として昔も今も変わらないし。

[802: 匿名さん]

富裕層の定義がようわからんな。円安でドルベースだとこれからどんどん減りそうだが。

[803: 匿名さん]

富裕層は埋立地の高層団地なんか買いません。
そんなところに住みたがるのは田舎から出てきた普通の労働者です。
そういう労働者が見栄張って無理して買うんですよ。
でも家計が火の車になって、奥さんが風俗でバイトしないといけなくなったりするんですがね。

[804: 匿名さん]

>>803
田舎から出てきた普通の労働者です。このサイトは参考になるし、東京の各エリアの特徴がわかり、面白いです。
埋立地の高層は買いません。興味がないし、馴染みないし。
城南城西は手が出ない。
北区か板橋区かさいたまで、考えています。北区板橋区は、都心の三分の一の値段で買えますが、電車は便利で、庶民的な地域柄だと思います。
このサイトでは、常にバカにされている、いや、話題にもならない東京の北部ですが、板橋・北が、住みたいし現実に買える場所ですね。そういう人多いと思います。

[805: 匿名さん]

足立区は結構住みやすい

[806: 匿名さん]

北区板橋区足立区、住みたい街買える値段、物価も安い。

[807: 匿名さん]

804
このスレはネット上でしか他人を身下せない自称富裕層に詳しいちゃんが、日頃の鬱憤を晴らすために他人を攻撃する下品なスレなので、気にする必要はありません。バカにする人も所詮庶民です。

北部は古くから住宅街として成熟していますから、ご自身のスタイルや環境がいいところを選べば住みやすいですよね。

[808: 匿名さん]

田舎から出てきた普通の労働者です。このサイトは参考になるし、東京の各エリアの特徴がわかり、面白いです。
北区か板橋区は買いません。興味がないし、馴染みないし。
城南城西は手が出ない。
埋立地の高層で、考えています。江東区は、都心の三分の一の値段で買えますが、電車は便利で、庶民的な地域柄だと思います。
このサイトでは、常にバカにされている、江東区ですが、豊洲有明東雲が、住みたいし現実に買える場所ですね。そういう人多いと思います。

[809: 匿名さん]

北区板橋区足立区江東区が、安くて 、すみたい場所実質人気上位ってことで、田舎から出てきた上京者第一世代には買える場所ってこと。
そりゃあ、城南城西都心はいいだろうけれど、通勤時間は、どこでも都内は変わらないし、お金は住宅以外にも使いたい。

[810: 匿名さん]

豊洲のタワーもペントハウスやそれに準ずる物件はを億超えます。
どう考えても富裕層にしか買えんですよ。

一度くらいは夜景の綺麗なタワーマンションに住んでみたいと思う人もいますし、そういう層は一生に一度の買い物とか必死にならないので、ちょっと気に入れば気軽に買う物ですわ。

[811: 匿名さん]

豊洲マンカスとかボロクソに言われてた１０年以上前から不動産が趣味ですが
どこであろうと決断した人は勝ってるし、叩いてるだけの人はいつも文句ばかり
豊洲でも足立区でも住めば都ですよ

[812: 匿名さん]

で、どこでもいいからマンション１つあげると言われたらやっぱり番町です
番町が入らないランキングは設問に欠陥があるか、無意味なものだと思います。

[813: 匿名さん]

番町が東京の高級住宅街ランキング総合一位だとしても異論は無いですけれど。
庶民はまず住みたいとは思わないんじゃないかな？

[814: 匿名さん]

板橋区だろうと北区だろうと足立区だろうと、安く買って幸せに住めば、結局めでたし。
バカにしたい人はどうぞ。

[815: 匿名さん]

庶民は番町に住もうと思わない？、人が少ないのに治安最高、最寄り駅は超便利ですが私のような庶民でものびのびできるので、食わず嫌いせずもっと親しみもってもいいかな？
よく田園調布とか成城とかはランキングに意味なく出てきますよね。それなら番町もどうぞ！本当に住みよい町。

[816: 匿名さん]

田園調布や成城は庶民（と言うか当時の中流階層）向けの分譲住宅から始まった街ですからね。

番町のような歴史あるお屋敷町だと気後れしてしまうような。

[817: 匿名さん]

よく番町とかはランキングに意味なく出てきますよね。それなら田園調布とか成城もどうぞ！本当に住みよい町！！

[820: 匿名さん]

麻布から板橋に都落ちした頃は、東武東上線のタバコ・花札には
正直驚いたものです。でも今では便利で清潔だしどなたかが云われる
ように住めば都です。今度、通院に便利な広尾に移りますが、
女房に「私はここが好き、広尾は一人でどうぞ」と冷たくされています。
都民の多くは元をただせば田舎からの出稼ぎ、初めから番町でなくても
いいじゃないですか。

[821: 匿名さん]

北のほう、板橋区や北区は、安いですが、マンションの作りが悪いってことはないんで、お金の使い方としては、いいかなと思います。イメージに住むわけじゃないし。東上線も京浜東北線も、匂うわけじゃないし、鉄道イメージなんて関係ない、職場まで利用するだけ。
物価も安いし、スーパーにジャージで行ける。

[824: 匿名さん]

世田谷の子育て環境ってわりと良くない方なんだけど。
保育は待機児童数多いし、幼稚園にしても私立の評判良いところはお受験で年中の入園はほぼ無理。
道路は狭くて歩道分離されていない通りも多く、意外と公園も少ない。

住んだこと無いとわからんことだけどね。

[826: 匿名さん]

つまりよく知らないのに知ったかぶって土地批判や推奨してるわけですよね、この自称麻布育ちさんは。
豊洲は住んだことが無いから知らんけど、本当に環境悪かったら新築も人気出ないだろうし、中古がガンガン売りに出されるはずですよ。

[827: 匿名さん]

豊洲言われるほど悪くないけど子供連れて渡るのに晴海通りが広過ぎるのがちょっと。
全体に車優先の感じはしますね。その分客が集まるから買い物利便性は高い（店の質は別）ということですが。

[829: 匿名さん]

まー。

府中あたりの上げ幅が凄いわけだが。

[831: 匿名さん]

>821
よく言われる住みたい街やブランドのある街の家賃や地価との差額ほどの違いはないと思いますよ。

ところで、北区・板橋区・足立区と一括りにされてる投稿が目立ちますが、結構、違いがありますがね。
東武東上線と京浜東北線が人気ない路線？
東武線は人気ないかもだけれど、京浜東北線が入ってないランキングは見た事がないです。
北区なんて私鉄ない代わりに全路線が都心直結だし、戦前から人口密度が高かった場所柄だから田畑とか広大な空き地なんてないでしょ。
北区は新興住宅地が存在しなくて高齢者が多いですが。足立区は新興住宅地が多いから子供のいるファミリーがものすごい数です。
参考までに北区の人口のピークは１９６５年の４５万人（面積は２０平方キロ）で、現在日本一の豊島区より人口密度が高かったのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

831
ここの皆さんはよく分からないのにしたり顔で語って、最終的に相手を罵倒することが大好きなんですよ。
北、板橋、足立をひとくくりにするだけで、街を分かっていないことがバレバレなのですが、結局これらの区と人気区とを比較して貧乏人呼ばわりすることが目的なので、街を分かろうともしません。

教養のなさが現れている投稿ばかりで失笑しているのですが、投稿している本人は貧乏人呼ばわりしてストレス発散して満足しているみたいなので、それもよろしいかと。

[839: 匿名さん]

>>836
結果論であって、もしかしたら暴落していたかもしれない。
土地投機はギャンブルみたいな物だからさ。

[841: 匿名さん]

罵倒さん、ずっと張り付いてるんだね。

[843: 匿名さん]

売り抜ける前にリーマンショック直後の暴落で泣いた人も多かったのに。
喉元過ぎれば熱さを忘れるだねほんとに。

それとも知ったつもりになってる初心者さんかな？

[844: 匿名さん]

住んでみたい街＝転売益が見込める街、ということですね。

[848: 匿名さん]

高輪だけど品川駅まで6分と別に遠くはない。

[849: 匿名さん]

年取ってからは坂がこたえるね。高輪。
もちろん押しも押されぬ、だけれども。

[850: 匿名さん]

池田山は確かに豪邸や低層マンションが軒を連ね魅力的、
でもポルシェ通勤か黒塗りがお迎えにくる連中・年齢までだね。
年取ると五反田からの階段坂は息が切れるしJR駅周辺はちょっとね。
世代によって池田山・高輪への住みたい度は異なるよ

[852: 匿名さん]

高輪在住でカイエン乗ってますよ

[853: 匿名さん]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。





それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。

低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。