フラット金利はどうなる？【18】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
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フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[No.151 by 匿名さん 2013-05-24 10:56:39]

あんだけ株価大暴落したのに結局0.9前後でふらふらするってことは
もう、よっぽどのことがないとかつての0.6程度には戻さないってことじゃないのこれ。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-24 12:32:03]

1.8台はやっぱりもう無理ですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-05-24 12:37:46]

1.8%、1.8%うるさいねw
減税目当てでフラットにするつもりだったけど
頭金多めにいれて短期固定か変動にするよ
フラットしか選択肢のない貧乏人は
大変だねw
自分の無能を棚にあげて
せいぜい、世間のせいにすることだねw

本当このスレはいい見せもんだわwww

[No.154 by 匿名 2013-05-24 12:44:32]

>153
楽しそうで何よりです。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-24 12:44:54]

1.7台で予算組んでた。　もう1.7にはなりませんかね？
今月は1.81
6月は1.89くらい？
7月は2％？

[No.156 by 匿名さん 2013-05-24 12:45:02]

>153
は、フラットが低いと何かと困る方なのかなぁ？
既に変動で借りちゃった35年ローンの方か、銀行関係？

金利あがれば、株で儲けが出て繰り上げできるとか言う、計算できない人だね。フラット低金利で借りて、株で儲けるって発想がない、変動一辺倒さんお疲れ。

[No.157 by 匿名 2013-05-24 13:21:59]

落ち着けっ！
変動VSフラットの議論は辞めた方が良い。
資金に余裕が有れば総支払額では圧倒的変動が有利は確かだ。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-24 13:22:30]

今月は1.81
6月は2.21くらい？
7月は2.4％？

20年にすれば 1.7　でOKだよ(^0^)/☆☆

[No.159 by 匿名 2013-05-24 13:39:56]

変動金利でもいいけどあのスレ見てると掲示板に
一日中張り付いて見えない敵と戦い続ける人生を
送られてる方もいて踏み切るのに躊躇してしまうよね。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-24 13:48:19]

もう6月の金利ほとんど確定してんじゃん。よく見てよ
2.03　or 2.04

[No.161 by 匿名さん 2013-05-24 13:49:26]

１．８が再び来るかはわからないけど、１．８の時に資金計画組んだ人は作戦の練り直しをした方がいいと思う。山登りの引き返す勇気みたいかも。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-24 14:01:13]

6月はなんとか2％以下に
収まるとイイですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-24 14:10:59]

どうか7月はレコード更新まで
いかなくても1.8台は欲しいです‼

[No.164 by 匿名さん 2013-05-24 14:12:26]

明治安田生命の殿岡裕章副社長は24日、「長期金利1％超え、国債にも資金振り向ける水準。外債に振り向ける予定を一部国債に軸足戻すことを検討する」と述べた。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-24 14:16:10]

また株価調整してますね。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-24 14:42:54]

終わってる。押し目買いした者、涙目。素人投資家も今までの利益をかなり溶かしてしまったかマイナスだな。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-24 15:12:14]

また、前日比＋まで戻した。日経値動きひどすぎるｗ
でも前回の大幅下げより振幅が弱まってきたから、このあたりの値で平均化しそう

国債の方も0.85前後がベースかな。0.84でスプレッド維持なら6月と同等。
それ以上なら7月も金利UPが続く形か。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-24 15:17:57]

>>164
1%超えたら買うってことか。
フラット金利的にみれば、2.2以上になったらって感じかな。

[No.169 by 匿名 2013-05-24 16:02:46]

マジメに6月だけハズレ引く可能性が出て来たんじゃない？まだ1ヶ月あるから何があるかわかんないけど…。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-24 16:08:20]

ｱﾍﾞﾉｳﾐｿｸｿだわ

[No.171 by 匿名さん 2013-05-24 16:27:06]

アベノミクス崩壊で株価ナイアガラしたら
かつての1.8（国債0.5台）も夢じゃないだろな＜7月
なくはないけど、可能性はかなり低いと思う。

そもそも13日（0.5から0.8）に大量に売られた分を取り返さないと
かつての基準に戻らないんだよね。
売り買いが拮抗してる状況だと底は0.8前後がせいぜいかと。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-24 17:20:53]

6月実行の20年は1.77くらいなの？？？

教えてえろい人

[No.173 by 匿名さん 2013-05-24 19:47:25]

長期金利0.7％台低下を試す、好需給や株安懸念で＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0E50VL20130524

６月だけってなことになるかもね....

[No.174 by 契約済みさん 2013-05-24 19:55:37]

6月最悪すぎるｗ

[No.175 by 匿名さん 2013-05-24 20:13:22]

６月組って精神的にかなり揺さぶられますね(笑)
もしかしたら、山の頂上組かもね。
クックックッ(^３^)／

[No.176 by 匿名さん 2013-05-24 20:21:18]

なに？６月より７月の方がいいのか！？

[No.177 by 匿名さん 2013-05-24 20:22:48]

7月の条件発表は早くて20～21日、遅くても24日。
20日ならギリギリでクーポン見た後に判断できるかも。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-24 20:33:49]

８月以降は選挙で大敗すれば大いに下がる可能性はある？

[No.179 by 匿名さん 2013-05-24 20:41:10]

どこが大敗すんのさ、維新？

[No.180 by もうすぐ完成 2013-05-24 21:46:47]

来月上旬に金消契約ですが、融資実行日は選べるのですか？
また、例えば６月末に実行日にしてあるのを直前でその次の月の７月初に変更はできるものなのでしょうか？

詳しい方ご教授ください

[No.181 by 匿名さん 2013-05-24 21:53:02]

>>180
金融機関によるんではないでしょうか。
６月上旬の時点で金利が確定していない７月の金消契約が
できるのかというところが争点でしょう。
自分はモーゲージで「できません」と言われました。
金利が正式決定する第二営業日から４営業日の間は実質的
な実行不可能期間だと言われました。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-24 22:23:02]

実行日に銀行から売主に残金が払い込まれるから、銀行よりも売主と交渉すべきじゃないのかな。遅延賠償金なんかが売買契約にはつきものだから、現実的には無理ではないでしょうか？

[No.183 by もうすぐ完成 2013-05-24 22:57:52]

回答ありがとうございます

売主（工務店）は大丈夫だと思いますけど一度相談してみます

[No.184 by 匿名さん 2013-05-25 00:37:36]

1.8台とか自分の願望書いてたフラットマスターとか言うafoはどこいったんだ？w
2.03でよかったじゃん。これからますます上がりそうだし。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-25 04:40:28]

スレ違いかもしれないが、変動や短期固定を何割か混ぜるのも実行日までの金利変動に対して有効なリスクヘッジになると思うよ。固定の金利変動を変動金利型で緩和するのは変な話だが。祈ったところで、長期金利を決めるのは市場。日銀でもない。自分でやれることをやった方がいいよ。もちろん借入金を減らすとか、期間を減らすのも有効だけど。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-25 06:04:29]

7月の予想は難しい

皆さんどうですか？

[No.187 by 匿名さん 2013-05-25 06:07:55]

変動とフラットをミックスなんてできるの？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-25 07:41:00]

日銀の買い支え枠が５０兆とばれてしまっているのが懸念材料だろう。
海外のヘッジファンドは日銀が５０兆を使い切ったタイミングで日本国債空売りか。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-25 07:48:01]

同一金融機関なら問題なさそうに思う

フラットとは別のとこで変動にしたい場合は
第二順位の抵当権で融資を受けられる金融機関があれば
変動とのミックスもできるだろうね

[No.190 by 匿名さん 2013-05-25 09:13:57]

2.1ならいい方だと思います。長期金利で1%台なんて銀行としては全然
儲かりません。それでも2.5%以上になったらちょっと悩みどころだと思いますが。
悩んでも仕方ないですけどね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-25 09:40:16]

ミックスは手数料が余計に掛かるからなぁ
うまくやらないと…

[No.192 by 匿名さん 2013-05-25 10:25:13]

＞191
信託銀行だけど、諸費用変わらなかったよ。
抵当も１本

[No.193 by 入居済み住民さん 2013-05-25 10:55:13]

我が家も住友信託で30年と変動ミックスです。
通帳も一通だし、手数料も変わらなかったです

[No.194 by 匿名さん 2013-05-25 11:31:24]

フラットマスター戻ってきてくれないですかね。
予想ハズレちゃいましたが
金利上下の読みはかなり当ててましたし。
6月の動向教えてほしいです。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-25 11:36:42]

え！そうなんですか。
まだまだ勉強不足です。
ご指摘ありがとうございました。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-25 13:20:29]

おれは旧Sだから、金利からマイナス1%
今のフラットは全然

[No.197 by 匿名さん 2013-05-25 13:59:35]

20年以下の６月の金利予想を教えて下さい。

それから、6月の金利は27、28日の長期金利の動向を見てからではなく、
既に決まってしまっているのでしょうか。

素人ですみません。
よろしくお願いします。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-25 14:11:16]

6月の実行金利

20年以下　1.81～1.82

35年　2.03～2.04

[No.199 by 匿名さん 2013-05-25 16:54:33]

20年以下も機構債理論ですか？

第60回機構債が1.34で、平成24年5月のフラット20年以下が1.76
今回の第73回機構債が1.30なので、来月の20年以下は1.73～1.74ぐらいかな？
と思ったのですが・・・。

間違ってたらご指摘ください。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-25 17:07:17]

フラット旧Ｓって10年後、住宅ローンが大変になる人多くなりそうやね。
高齢化がさらに進み、社会保険費も年々上がってきて、10年後の生活は今より厳しいと予想されます。
10年後支払が下がるような、住宅ローンが一番いいのにね。　
うちの周りでも、旧Ｓで借りていっぱいいっぱいの人知ってます。　
とりあえず、「10年後は〇万円支払増えるよ」って奥さんにしつこくしつこく言っておいた方がいいです。
夫婦げんかの種になります。　
女はすぐに都合の悪いことは忘れますから・・・