北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？パート２

[契約済みさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽2219番3他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.20平米・74.57平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：大京
販売代理：大京

施工会社：戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205362/

[119: 匿名さん]

経済をしらないのはかわいそう。
土地があるのに、大規模修繕に金がかかるタワマンを建てる意味がないってわからないの？
「なんでこんな土地が余っているところにタワマン？」ってのが一般的な感想だと思うけど。

必死ですね。そうですよ！タワマンも出来たし、きっと５年後位にはおしゃれな商店街が出来て、
商業施設が沢山できるに違いないですよ。下北みたいな。
資産価値も２倍にはなるんじゃないでしょうか。
すご～い♪

[120: 匿名さん]

戸田市って下水道が整備されてないの？
でも上下水道代が東京都やさいたま市と比べて安いんだよね。
整備されてないほうが安いなら、整備されないほうがいいじゃん。

[121: 匿名さん]

狭い道路のまま、すでに町の開発が終了した武蔵浦和や、浦和みたいなところは
、そのあとで道路拡張などほとんど不可能となっている。
そのためにどうしてもいわゆる下町化していく。
北戸田から戸田に関しては、まず幹線道路の拡張が終了した後で開発が行われるので、
今後良好な街並みが発展して行く可能性が高い。
また、北戸田駅周辺から戸田液にかけての人口は埼玉県の中で特に急増しており、結果として駅利用者も急増中だ。
まだ残る倉庫群が、街の発展とともに郊外へ引っ越して、今後土地の高度利用が加速される。
埼玉県の中で東京に最も近い戸田市だからこそ、最後に残された大規模開発地区となる可能性が高い。
つまり近い将来良好な住宅街となること間違いナシ。

[122: 匿名さん]

下水道なんかドーデモイーヨ、今でも普通に流れるから。

[123: 匿名さん]

まえに戸田市内の他の駅の駅前物件でも、駅前マンションなのに
本下水が整備されていなくて、話題になってたな。
今時、浄化槽？！って。

121
必死だな

[124: 匿名さん]

落ち着いてくださーい。

[125: 匿名さん]

>121
戸田市の人口って、さいたま市の南区以下。
戸田市だって、力を入れるなら市役所のある戸田駅周辺や比較的栄えていて快速の停まる戸田公園周辺だろうに。
駅から少し行ったら、さいたま市や蕨市になってしまう場所に積極的に力を入れるとは思えないけど。
東京に隣接しているから期待しちゃうんだろうけど、東京に隣接しているのは戸田市だけじゃないし。
倉庫がなく移転していくって、勝手に移転させちゃ駄目でしょう。誰がその予算を持つのよ。
そもそも既得権としてそこにいるのに、倉庫が移転する理由がない。完成まで何十年もかかるのが通例の
区画整理などの話もない。だって倉庫群がある場所は整理するような状態じゃないもの。

[126: 匿名さん]

粘着必死すぎ
まあいい物件には粘着はつきものか

[127: 匿名]

本当これだけネガも含めてレスがのびるのはいい物件の証拠かもね。

[128: 周辺住民さん]

109.114さん他にも何度も投稿し必死にけなそうとしていますね。
ここは川口、大宮、武蔵浦和とは全く別の魅力があると思うのですが。
そうゆう何本も線が通っている所は通勤に便利でしょう。さらに同じ様なタワマンもたくさん建つでしょう。
でも戸田市は高い建物を建てられる地域は、ごくわずかでかなり限られた地域です。
北戸田でこの先多分ここ以外タワマンは建ちません。
そういった所も価値があると私は感じます。
更に大宮、川口なんて駅前人が多いし、少し歩けば子供に悪影響なお店や勧誘も多くありますが、ここは違います。
駅前なのに公園も何カ所かありますし、人気の小学校の学区内ですので子育てにもいい、暮らしやすい街です。
実際水道代も安い。都内にも出やすいのに都会じみていない住みやすい地域で大変気に入っています。
大宮や川口と比較されていますがちょっと違う気がしてしまいます。
ただ駅前にスーパーが少ないというのはありますので、マンションが建ち、需要がある分これから増えていくのではないかなーと期待はしています。

[129: 匿名さん]

戸田市の市報を見てみると、
戸田駅と北戸田駅周辺の開発に対して
国土交通省から多額の予算が下りている事は記載されています。

今年がその予算執行の最終年度ですので，計画が実行されて進行する事でしょう。

また、戸田市都市計画事業新曽第１土地区画整理事業設計図(第４回変更)という地図が存在します。

近いうちに道路が拡張されますので、環境が良くなっていきます。
北戸田駅周辺のみならず、戸田駅周辺も、これまでの多くの建物が立ち退き、道路整備が順調に進行しています。

笹目川東側の下水工事も今年のうちに終了するでしょうから、北戸田タワーからも下水が使えるようになります。

[130: 匿名さん]

戸田市の計画がある程度進行するのは具体的に今年中ですので、
環境が良くなると、自然に戸田市の土地価格が上昇します。
その結果、広い土地に立っている倉庫群が、戸田市に納めなければならない税金が増えて行きます。
さらに倉庫群を買いたいという不動産購買圧力が増していくと
結果として倉庫群は、さらに郊外の安い土地で税金の少ないところへ引っ越すことになります。
その結果これまで倉庫群だった土地がさらに高度利用されることになり、ますます町が都市化していきます。
埼玉県で人口増加率が最も高いのが戸田市ですから、
今後大きく発展する事でしょう。

[131: 匿名さん]

長文ご苦労様です。
いずれにせよ、駅前で本下水も無いのは…。
市報ですか？
区画整理すら30年40年かかるのは普通。
人口が増えているのは北戸田だけじゃないですね。
隣の武蔵浦和も急上昇。
素敵な商店街ができるといいですね♪

[132: 契約済みさん]

商店街っ昭和な響きで懐かしいね。
子供の時、商店街の呉服屋さんで
浴衣をつくったことを思い出した。

関係ないね。

[133: 周辺住民さん]

まあいい物件なのは間違いないね。

[134: 匿名さん]

毎日埼京線から見てるけどカッコいいよ。

[135: 契約済みさん]

確かに今更ながら、駅前で自走式駐車場ってすごい事ですよね。

>134さん
上り電車でずんずん迫ってくる光景は迫力ありますよね。

[136: 匿名さん]

うん。三角の部屋なんかいいよね。友達に自慢したい部屋。

[137: 匿名さん]

三角の部屋って使い勝手悪くないの？

[138: 匿名さん]

だってファーストゲートタワーだよ。
これから発展する北戸田のマンションだもん。
三角の部屋なんてなかなか見られないよ。自慢だよ。

[139: 匿名]

最後の一戸狙っちゃおうかな。

[140: 契約済みさん]

最後の１戸は残念ながら三角部屋がないみたいですけどね。
早く”完売御礼”見たいから、決めちゃってください。

[141: 匿名さん]

三角部屋は角住戸を増やしたいために無理やり作った部屋。まあ売れたってことはそれなりに使い道あるんでしょうね

[142: 匿名さん]

三角部屋って何の自慢にもならないよ。使い勝手悪いし、家具奥にも不便だし、ここは、そこがかなりマイナス要素でしたよね。

[143: 匿名さん]

三角部屋だよ。他の物件にはなかなか無いよ。すごいよ。

[144: 匿名さん]

三角部屋は結構あるよ。特にタワー。
だけどその三角部屋は使いにくい上に、部屋が狭く見えるから嫌がられるんだよね。
デメリットと捉える人のほうがほとんどだよ。
リセール時も結構そこで長引くんだよね。

[145: 匿名さん]

三角部屋は、天井までの本棚と机を作り付け、
その横にソファーベットを入れると、とてもおしゃれな勉強部屋としてサイコー。

[146: 匿名さん]

天井までの本棚って危なくない？隣戸側には釘打ちも制限があるでしょ？

[147: 匿名さん]

プロの頼んで作り付けにするので、地震が来ても倒れないよ。

[148: 匿名さん]

10Fにキャンセルが出たの？ちょうどホームの高さだから嫌になっちゃったのかな。しかし手付金（販売価格の10％？）がもったいないね。

[149: 匿名さん]

完売したみたいですね！！！

[150: 匿名]

完売しましたね。最後の１戸がなかなか決まりませんでしたね。
完売御礼ですね。

[151: 物件比較中さん]

テナントがまだ決まっていないですよ。

[152: 匿名さん]

まだ完売してないですよ。
キャンセルがでたのでいかがですかという連絡が来たので。

[153: 匿名]

>152さん

キャンセルは何階ですか？

[154: 匿名さん]

10Fです。
ここはまだ売れてません。

[155: 匿名さん]

残り一戸検討中ですが、そろそろ現地見学できたりするのでしょうか。

[156: 匿名さん]

竣工していないしムリでしょう。

[157: 匿名]

現地で見学できると思いますよ。少し前に違う部屋に家族連れがいましたから。
営業さんに言えば大丈夫かと思います。

[158: 不動産購入勉強中さん]

内覧会もまだなのに見学できますか？

[159: 匿名さん]

外観が思ったよりも暗いと思いませんか？
グレー感が強いような感じがするのですが。

[160: 匿名さん]

そんなことはないですね。
バルコニーの外壁が下層は白くて、上層にいくと透明になって、
グラデーションっぽくて良い感じです。
埼京線から見ると迫力ありますね。

[161: 匿名さん]

外壁が透明？？？？？？？？？

[162: 匿名さん]

ガラスバルコニーですよ。。。

[163: 匿名さん]

完売しましたね。
キャンセルが出ない限り。
もう10Fの部屋も売れたようです。

[164: 物件比較中さん]

売れたんですか・・・
ホームページではまだ案内してますが・・

[165: 匿名さん]

ガラスバルコニーって怖くないですか？

[166: 匿名さん]

変に色を使ってなく近代的な感じがしますね。

[167: 匿名さん]

高層階はガラスバルコニーの方が眺めがいいですよ。
それに、それが怖いくらいなら、タワーマンションなんて購入しませんよね。

[168: 匿名さん]

ガラスと言っても、窓ガラスのような簡単に割れるものではないですよ。

[169: 匿名さん]

ガラスバルコニーだと眺めはいいだろうが、夏は日差しが入って暑そうだけど、どうだろう？

[170: 物件比較中さん]

夏の日差しは高いので、上の階のバルコニーが庇になって、部屋に直接入る日差しはそんなに無いです。
ただここはエコガラスではないので、断熱にも限界があります。
上の階は夏はかなり暑くなると思います。

[171: 匿名さん]

164さん

HPではまだ案内してるんですね。
他の部屋がまだあるのかは知りませんが、キャンセルが出ていた10Fのお部屋は売れたみたいです。

昨日外からマンションを見に行ったのですが、随分遅くまで作業をしてるんですね。
21時近くでしたが、上の方のお部屋が何カ所か電気がついてて、エントランスあたりでも工事の人の出入りが見られました。

[172: 匿名さん]

エコガラスだとＵＶフィルムはらなくても同等の効果があるんでしょうか？

[173: 匿名さん]

先ほどマンションの前を通ったんですけど、一階のテナントにファミマが入るんですね。看板ができてました。

[174: 物件比較中さん]

172さん

エコガラスは金属膜がガラスにコーティングされているので、UVカット、遮熱性、断熱性などに優れています。
結露もできにくいです。
色が数種あって、色が濃い（うっすらです）ガラスほど効果があります。
フィルムは私は商品で謳われているほどの効果は無いと思った方がいいと思います。

[175: 匿名さん]

エコガラス程の効果はないものの、複層ガラスにはなっています。
モデルルームで体感しましたが、かなり遮熱効果はあると思います。

[176: 匿名さん]

分厚い二重ガラスの上に、
さらに遮光フイルムを張り、
遮光カーテンも付けるし、
エアコンも付けるわけですから
断熱のみでなくて遮音という意味でも通常のマンションより良いですよね。

[177: 匿名さん]

今は通常のマンションや戸建てでも、エコガラス採用です。
複層ガラスとエコガラスではまったく違います。
ましてやタワーだと上の階は灼熱になるので、エコガラスが必須です。

[178: 匿名さん]

高層階で遮光カーテン閉めたら、せっかくの景色も台無しでは？

[179: 匿名さん]

電気をつけて２４時間暮らすわけにもいかないしねぇ。
なんでエコガラスを使わなかったんだろ。
高層マンションは夏の暑さが半端ではないことは常識なのに。

[180: 匿名さん]

ガラスフィルムで全然対応可能でしょ。
個人的には二重窓の方が嬉しい。

[181: 匿名さん]

ガラスフィルムで対応可能だったら、エコガラスはこんなに普及しませんよ。

[182: 匿名さん]

二重サッシの閉め忘れに気をつけた方がいいですよ。
１枚が少しでも開いていると、冬場は朝には結露がしますから。
そういうところが二重サッシのデメリットでもあるんです。

[183: 匿名さん]

それデメリットって言わないから。

[184: 匿名さん]

メリットかい？

[185: 匿名さん]

閉め忘れる事がデメリット？

[186: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

完売しました。

[188: 匿名さん]

１８５
閉め忘れると結露ができやすいのがデメリット。
そんなこともわからないなんて。

[189: 匿名さん]

閉め忘れなきゃいいことなんじゃん。

[190: 匿名さん]

手間がかかるのがデメリットなんだよ。
意地でもデメリットにしたくないのね。悲しいかな、遮音対策二重サッシ。

[191: 匿名さん]

窓が空いてることの方が問題。
デメリットって言わないから。

[192: 匿名さん]

その通り。
自分の閉め忘れをデメリットとは言わん。

[193: 匿名さん]

手間がかかることをデメリットと言わずになんという？
二重サッシュのデメリットなんだよ。手間がかかるのは。

[194: 匿名さん]

手間に入らないから。
開けたら閉める。人間の習性だよ。

[195: 匿名さん]

手間のかかる事を全てデメリットととる人間も居るんですね。

[196: 匿名さん]

世の中デメリットだらけ。

[197: 購入経験者さん]

完売した物件でなんでいまさらサッシがどうだとか、いいあってるのかね、意味ががない。購入者と購入できなかった人の戦いか？？？

[198: 匿名さん]

やはり、駐車場が少なかったみたいですね。

[199: 匿名さん]

＞１９５
＞手間のかかる事を全てデメリットととる人間も居るんですね。

手間がメリットになる例をあげてみ。

[200: 周辺住民さん]

手間がメリットって？こいつバカだな（笑）そんな事言ってんじゃねぇんだよ。

[201: 匿名さん]

そもそも手間に入らないから。

[202: 周辺住民さん]

そう！その通り！

[203: 契約済みさん]

常識がない人はマンションに住まないで
同じマンションでへりくつ聞きたくないからさ

[204: 匿名さん]

どういった事ですか?

[205: 匿名さん]

振り返ってみると、とても順調に完売しましたね。

駅の目の前のファーストゲートタワーと、イオンが目の前のオハナ。
注目の物件が立て続けにたって、北戸田に注目が集まってます。

東口に続いて、西口のロータリー計画も始まりつつあるし、
いろいろ楽しみ！

[207: 買い換え検討中]

北赤羽の物件を見に行ったら、ここのキャンセル住居を紹介されました。
18階の南東向きで良さそうかとも思いましたが、やっぱり都内で買いたいので諦めました。
見学だけでもOKみたいですので、ご興味のある方は、問い合わせてみてはいかがでしょう。
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kita-toda-1/top.html

[208: 匿名さん]

住民スレを見るとトラブル起こしそうな人が住んでたりするようで、いろいろと問題が起こりそうなマンション
だからキャンセルした人が出たのかも

[209: 匿名さん]

さすがにそんな理由で直前にキャンセルしないでしょ。
住民スレのネガもどこまでが本当かよく分からないし。

[210: 契約済みさん]

18階の物件まだ売れないみたいだね

[211: 購入経験者さん]

むし無視！言いたい人には言わせとくのが一番

[212: キャリアウーマンさん]

第３期での売り出しは未定となってますけど。

[213: 匿名さん]

人気だったね。

[214: 匿名さん]

戸田はいいよ。

[215: 匿名さん]

いま戸田がアツいですね

[216: 匿名さん]

すごかったね