グレーシア横浜小机ってどうでしょうか

[物件比較中さん]

グレーシア 横浜小机について情報をお願いします。
子育てに良さそうな住まいですね。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kozukue/
所在地：神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町689（地番）
交通：JR横浜線「小机」駅下車徒歩10分、新横浜」駅下車バス6分「鳥山」バス停下車徒歩4分
　　　JR横浜線・東海道新幹線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅下車徒歩21分、
　　　JR横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・相鉄線「横浜」駅下車
　　　バス28分「鳥山」バス停下車徒歩4分
　　　東急東横線・みなとみらい線・京浜急行線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅下車
　　　バス28分「鳥山」バス停下車徒歩4分
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（予定）

[1: 周辺住民さん]

おー、こんなところに出来るんですね。
見に行ってみようかな

[2: 匿名さん]

小机、新横浜にも近くて便利な場所ですよね。
駅からも適度に近くてよさそうですね。

尾木ママが監修したプロジェクトというのもどんなものか気になります(^_^)

[3: 周辺住民さん]

現地見てみましたが車通りが多い道から一本入っているので静かな環境でした。
間取りでてますが土間つきはユニークですね。

[4: 匿名さん]

伸びませんね。
小机って人気ないんでしょうか？

[6: 匿名]

横浜線だから？

[7: 匿名さん]

予想価格でましたね。
設備等がまだわかりませんが高くもなく安くもなくといった感じでしょうか。

[8: 匿名さん]

思ったより高い気がします。

[9: 物件比較中さん]

こことパーク中山とで比較検討中です
横浜にでるのに近いのでね
どっちが安いのかな
３LDKを考えています
三菱地所は駅近だが半分賃貸物件だし
ここは駅から歩くのかな・・
横浜線沿いの物件としてはどっちがいいのかな
現地に詳しい人のアドバイスを求めます

[10: 周辺住民さん]

中山のほう知らないですが
この辺は相当田舎です。
昔ながらの人が多い印象。
緑が多くて静かです。虫が一杯。
駅までは10分ですが信号一つ渡ればいいだけなのでそこまで公称値と差異はないかなあ。
あと中学校はオギママに触れられてないけど結構遠いんじゃないかな。

[11: 購入検討中さん]

１０分は遠いな。
マンションである意味が薄い。
ここで4000万出せば庭付きの戸建が買えてしまう。

[12: 匿名さん]

>>11
ザットだけど、
さすがにその金額では道路沿いや、
山を抱えたあまり良いとは言えない立地、
3階建てミニ戸って感じでは？

価格優先なのか、土地が100平米未満が多くて、
決して環境の整ったとは言えない駅周辺であるにも関わらず、割高な地域ではある。

[13: 周辺住民さん]

そうだね。
戸建ての場合は場所がイマイチなことが多い。
区画整理されてない道が多いしアップダウンも凄いから。
でも供給量は意外と多いような気もするから、じっくり待ってればアタリがあるかも。

小机自身には静かであること以上の魅力はないように思うから
スタジアムや新横浜、横浜に近いことにメリットを感じる人向けだろうね。

[14: 匿名]

戸建だと昔からの方とうまくやっていけるか不安です。防災の面、セキュリティ、共有部分などのメリットを考えればマンションかと。　
買い物などは便利だと思いますが家族の時間をたのしむには良いと思い検討中！

[15: 匿名さん]

モデルルーム事前案内の前から、モデルルーム来場でクオカードプレゼント券を配ってる。集客
悪いのかな。最初の週は満席ってなってるけど嘘かも。某物件では、予約の連絡したら希望の日
時は満席だから、他の日にといわれたのに、モデルルーム行ったらがらがらだったし、結局不人
気売れ残りになってた。

[16: 匿名さん]

>9

パーク中山は訳ありだらけだよ。半分が賃貸予定ってだけでなく、都市計画道路にかかってるし、日影規制のない工業地域のところはすぐ隣に建物が建つ可能性がある。

[17: 物件比較中さん]

正直安くもないし、高くもない印象ですね。ただ、小机駅に最寄りのマンションは3年ぶり？…もっとかも…
このあたりで考えたい方には良いかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

マンション隣のボロボロの倉庫…実際は工場としても稼動してるらしい…が気になります。

[19: 匿名さん]

マンションの建物の周りは本当に環境は整っているのか？
18さんのように、マンション前には工場が…音はどうなのか？
後ろは？戸建とアパートみたいな建物がかなり近くに隣接…。
ホンダからのマンションへの道は夜はかなり暗くなり途中神社のお墓もある。

マンションメリット
・駅から平坦な道（10分⁈）
・大きい公園がある
・幼稚園、小学校が近い（中学は遠い…）
・ららぽーとに近い
・IKEAにも近い
・近くに大きな病院がある

デメリット
・横浜線は東神奈川での乗換があり、電車はかなり不便
・ニッサンスタジアムのイベントの日電車は鬼混み！乗るのにも一苦労
・マンションまでのメイン道路（上麻生道路？）はよく混む
・上記にも記入したが、マンション前は工場
・小机駅周辺は全く栄えていない、今後も期待出来そうにない
・車が無い家庭にはかなり住みづらい、電車も乗換で不便な上、バスもかなり混雑度は高い

トータルで考えても、少し割高に感じます…。

[20: 匿名さん]

小机は期待薄ですが、2019年新横浜の東横線開通は明るいニュースだと思います。
新横浜まで自転車ならスグですし。

No.19の匿名さん、ホンダからの道のりは暗めですが、お寺のお墓は高い塀で囲われており、お墓丸見えという感じはないですよ。
昼間行くとわかりますが、幼稚園をやってるだけあり、明るくて雰囲気の良いお寺さんです。

しかし、ご意見の通り、やや強気な価格ですよね。

[21: 購入検討中さん]

ちょっと高いですよね〜
もう少し価格下がれば、もっと真剣に検討するのに。