パラドール嵯峨嵐山・四季彩苑

[買い換え検討中]

パラドール嵯峨嵐山四季彩苑って駅から徒歩３分で利便性がいいですよね。
落ち着いた住宅街ということですが、周辺情報などをお願いします。

公式URL：http://p-26.jp/

所在地：京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町12番地5
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「嵯峨嵐山」駅下車徒歩3分、嵐電嵐山本線「嵐電嵯峨」駅下車徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.21m2～75.32m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社　金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

[21: 不動産購入勉強中さん]

アルコーブは、ベランダと同じく専有権のある共用部です。物件によって、傘立てはよいがそれ以外はダメ、一切ダメなどいろいろです。管理規約に記載されていますから、参照してください。

[22: 匿名さん]

意外に低価格に設定されているんですね。
嬉しい反面、何かあるの??とかも思いますが考えすぎ??

[23: 匿名さん]

駅にも近いし嵐山って響きもいいです。
でも、日常生活においての買い物とか便利なのかな？

[24: 匿名さん]

中の道に入ると
意外に昔からのお店があったりします。
周辺を散策していると楽しいです。
いい昔ながらの町並みです。

[25: 周辺住民さん]

>線路沿いの家やマンションの方はどうしてらっしゃるのか
>いつも思っていたことです。
>あとテレビなどの電波障害や揺れ、音なども気になりますね。

嵐電やし、そんなにうるさいことないやろと、この近くの線路沿いに最近越しましたが、正直、うるさいです。ここも線路の真横なので、ある程度の騒音は仕方がないでしょうね。まあ、窓を閉めてテレビをつければそんなには気になりませんが。あと、このマンションの線路を挟んだ真向かい（元、パナソニックリゾート）に、近く、5階建てのマンションが建ちます（もうすぐ着工らしい）パラドールのちょうど南側です。そこが建つと、日当たりがどうなのか気になるところではありますね。

[26: 匿名さん]

線路沿いに住んでいたことがありますが、慣れてしまえば、気にならなかったですよ。
最初はうるさいなぁって思ってましたが、それが毎日になると気にならなくなっていました。
電車は結構時間通り動くので、その時間帯の電車の音を聞いては、今何時何分位かな？って時計をみなくても電車の音で大体時間は解っていました。
電車通勤の人にとっては、気持ち次第では役に立つと思います。

[27: 匿名さん]

>>２６
>>電車は結構時間通り動くので、その時間帯の電車の音を聞いては、
>>今何時何分位かな？って時計をみなくても電車の音で大体時間は解っていました。
>>電車通勤の人にとっては、気持ち次第では役に立つと思います。

そういう考え方があったんだ(笑)と思いました。
確かに音は気になりますが
便利だという考え方もありますからね。参考にします！

[28: 匿名さん]

線路に近いマンションに住んでいたことがありますが
音というよりは揺れが結構あった気がします。
阪急沿線だったので本数が多かったこともありますが
毎日気になりました。
それもあり、引っ越したようなものでした。
日中、あまり家にいない人はいいかもしれませんが
そうでないと、音や揺れは気になるかもしれせんよ。

[29: 匿名さん]

嵐山にこの価格で住めるのかということでうれしく思い
購入を考えています。
駅に近ければ、少々の音は許せるかなと思います。

[30: 匿名さん]

価格がとても低い設定でびっくり。
いいなと思って検討していますが
小学校と中学校の距離が少し離れていることで迷っています。

もう決められた方でお子さんいらっしゃる方のご意見を
お聞きして参考にさせていただけたらと思います。

[31: 匿名さん]

３０さん、私は近くには住んでいませんが
現地を見に行って見た者です。

学校まで確かに子供の徒歩で10分以上かかるかもしれませんが
友達も出来るでしょうし、あまり不安にならなくても良いと思います。

周辺も昔ながらの町並みでいい感じでした。

[32: 匿名さん]

嵐山という響きというのかイメージがいいですよね。
他府県に住んでいる人でも一度は期待ことがある地名ですもの。
手が届かない価格でもないので契約決めようかと思います!

[33: 匿名さん]

昔ながらの街並みで
新しい物件が建つ土地があったとは!
販売価格も高くないのであれば
線路沿い物件とはいえ早くに完売も考えられますね。
今井建設は地元で結構知られているし安心な物件だと思います。

[34: 匿名さん]

１８年ぶりの駅前物件というキャッチコピー気になります。
でも、ここが建つ前はこの土地が何だったのか知りたいですね。

[35: 匿名さん]

ほんと、パラドールの前の土地は何だったのでしょう。
こんな土地あったかなという風に思っていました。
更地ではなかったと思うのですがねえ。

[36: 匿名さん]

あまり書き込みがないですが、
まだ物件自体知られていないのかな。

嵯峨野に住めるっていいなと昔から思ってきたので
こちらの物件を見た時は価格も含めて
やっと求めていた物件と出会えたと思えたんですがね。

街並みも昔ながらでいいです。

[37: 近くの住民]

ここはもともとは、古い家が一軒とそれを囲む庭（手入れされていなかったので、一軒家もしばらくだれも住んでいなかったのかも）でした。環境はいいですよ。ただ、車がないと買い物は不便かな。（フレスコだけは近くにあるけど…）あと、その車が通る道幅が、周辺全て狭いのは、場所柄、仕方がありません。それと線路の真横なので、騒音ですかね。賃貸なら、我慢できなかったら引っ越せるけど。たぶん、そういったこと込みの値段でしょうね。

[38: 匿名さん]

３７さん情報をありがとうございます。
そういう土地だったのであれば、地盤などは気にしなくても良さそうですね。
線路沿いというのは騒音免れないかもしれませんが
頻繁に通るということもないと思うので、まずは現地で考えてみたいと思います。

[39: 匿名さん]

場所の割に価格が安いとか
どうしてこの価格に?と思うマンション物件は
必ず何かあるものだと思って見ています。

こちらも妥当な価格設定だと思います。
あとは設備などがどうかだけかなと検討していますよ。

[40: 近くの住民]

３７です。いえいえ、どういたしまして。ちなみに、ローレルコート嵯峨嵐山って知っていますか？元の建物を壊したあとに発掘調査とかやってたので建設が遅くなったみたいですが、11月上旬販売開始予定らしいですよ。（http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67707177/）
ここは、パナソニックの保養所だったのが、（業績悪化で？）突如、近鉄に売り払われたそうです。こちらは線路を挟んでパラドールの斜め向かいです。つまり、パラドールが南側が線路沿いなのに対し、こちらは線路沿いが北側です。しかし、ベランダはどちらも南側でしょうし…わかりますよね（笑）また、5階建てと規模も大きそうです。（ただ、景観を損なうと、近所で一部建設反対運動があるみたいですが）うちはどちらも町内なので、郵便ポストに建設説明会の案内やら、物件のパンフやらが入ってくるので、買う気もないのに、事情に詳しいです（笑）