パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[615: 匿名さん]

そうなんですね。
ただ、販売中と販売予定以外は全て売約済みになっていました。
他には無いように思ったのですが...

[616: 匿名さん]

価格表では残り何戸でしたか？

[617: 匿名さん]

私は一ヶ月程前でしたので、残念ながら最近の状況は分かっていません。
612さん、如何でしたか？

[618: 物件比較中さん]

なんか結局今、埋まってるのも後で空いたりするのかなぁって気がして！
よくそういうことあるって聞くので！

[619: 匿名さん]

ここは低層階しかないのはやはり条件が悪いからですか？

[620: 匿名さん]

現地を見られるのが一番だと思います。
ネガ情報もポジ情報も含めて、周りの環境や梅田までの距離感など実感されたら如何でしょうか。
取り巻くビルとの間隔など、やはり自身の目で確認された時にどのようにお感じになるかですね。

[621: 匿名さん]

最終期発表されましたね、
なんだかんだ、最終期いれてもあと15戸くらいですね。
竣工完売が見えましたな。

はい、ネガさんどーぞ。言いたいことあるならどーぞー（笑）

[622: 匿名さん]

確かに立て込みはかなりありますね。
少し前になりますが、モデルルーム見学した際、すぐ無くなりますよと言われました。

[623: 匿名さん]

最終期5戸と先着順6戸で残り11戸ですね。
入居開始までまだ4カ月以上あるのでなんだかんだ言ってもは完売しそうですね。

[625: 匿名さん]

要は値段ですよねだん!
利便性、環境を照らし合わせて買得と感じるか否か。

[626: 匿名さん]

あと11で終わりですね。まだ20くらいは残ってるのかと思ってました。
でもここからがなかなか厳しいですね。

[627: 匿名さん]

最終期も低層しか残っていないと正直厳しいね
隠しだまがあるのかと思ってたわ

[628: 匿名さん]

かくし球あるんでしょうね。
色々な理由つけて、出して来るんでしょうね。

[630: 匿名さん]

低層は条件劣悪なんでしょうか。
悪くない様な事言われましたが…

[632: 匿名さん]

MR行かれたのでしたら、現地を見られましたよね？
どんな感じでたか？
見合いの程度がどのくらいか分かります。
低層階と割り切れば、板状マンションとの比較をすれば良いですよ。
周りのマンションを見れば、あの程度の見合いはよくある事です。
高層階の眺望や見合いとは切り分けて考えるべきでしょう。
その上で納得されれば、共用施設や建物全体の造りをプラスに考えれば良いと思います。

[633: 匿名さん]

これほどの見合いは低層板状マンションでも少ないですよ

更に管理費、修繕費は低層板状の倍近くします

[634: 匿名さん]

正直タワーの見合い部屋なんて止めといた方が良い。売却時、賃貸も苦労しますよ。

[635: 匿名さん]

同じような間取りがかたまって残っているし、同じ低層だと階層が多少違ってても
価格も眺望もほとんど変わらないから、すぐに売れて無くなってしまうこともないんじゃない？

他にもこれから売り出される物件とか色々あるし、周辺物件を一通り見てからでも遅くはないと思う。

[636: 匿名さん]

見合い部屋…
東向きですか？

[637: 匿名さん]

勝ちマンションは千里タワーくらい？

[638: 匿名さん]

本来賃貸を建てるべき立地に無理やり分譲マンション建ててるので多少売れ残るのは仕方ないでしょう。　

[639: 匿名さん]

その理由は？

[640: 匿名さん]

理由は現地を歩けば分かりますよ。

[641: 匿名さん]

堂山ガールズバー店長による客への暴行殺人の場所の近くで
今度は客が店員をメタメタに暴行して逮捕

[642: 匿名さん]

そりゃ中崎ですから。

[643: 匿名さん]

その繁華街はロジュマンやローレルが建っている（建つ）ところ。
ここは計画道路を挟んだ違う区画です。
小中学校や病院があるため、将来に亘り近隣にパチンコや風俗店などは出店できません。
近いと言う事実はありますが、あくまで違う区画です。
現地に行ったことがない人は自分の目で見てくれば分かります。
どういう訳か、このスレは目の敵のようなネガが多い印象です。

[645: 匿名さん]

あのガールズバーとは区画が隣だから違うって言い張ってるけど、梅田から歩いて来るときはその区画を通ってくるんやんね？

[646: 匿名さん]

わざわざその通り通らんでしょ

[647: 匿名さん]

そのとおり、通りません。
阪急デパートから一直線。
HPでも動画紹介してます。
まぁ、通り抜けたい人は通ればいいが、、、
645さんは本当に現地に行った？

[650: 匿名さん]

好きに歩いたらええねん。
梅田徒歩圏のマンションを考えるのなら、ある程度の覚悟はあるでしょう。
その徒歩圏内であれば、良い環境でしょ。
でも、そういう主観的な事は、自分の目で見て判断しなはれ。

[652: 匿名さん]

^_^…
人それぞれだから良いんじゃない？
ここは中崎町駅からは近いですが、
大阪駅とか梅田駅から徒歩では辛いですよ。
たまに歩くくらいだったら良いけどね。

[653: 匿名さん]

梅田の何処から帰るかにもよるわな。
地下街や曽根崎あたりからなら泉の広場から神山交差点経由または東通りから、大阪駅や阪急百貨店からなら堂山本通りや都島通り経由、HEPあたりからならエストからセンタービル経由、茶屋町や阪急梅田駅あたりからならNOONから中崎西経由やセンタービル経由と様々。
どこで何をした帰りか、昼か夜か、平日か日曜か、気分によって賑やかな場所を通りたいか静かな道を通りたいか、帰りに寄りたい所はあるかによって経路の選択肢はさまざま。
梅田をよく知っていたら細かい路地など含めると無数に経路は選べます。
また電車で帰るときも梅田で降りてデパート寄って帰るか、天満で帰るか、地下鉄なら中崎町駅からか扇町からかも選べますし。
例えば桜を見たいから扇町駅から帰ろうか、みたいに。

[654: 匿名さん]

653さんが言うとおり

梅田も茶屋町も天満も
色んな所を徒歩でいけるのが
このマンションのいいところだと思いますね。

徒歩10分程度で色々いけるのは
選択肢の幅が広がっていいと思います。

[655: 匿名さん]

確かに！

[656: 匿名さん]

駐車場料金って幾らでしたっけ？

[657: 匿名さん]

>>653 654 ものは言いようやねぇ

[658: 匿名さん]

心も身体も火照った時は、○欧館の前から帰るのも いいよねっ

[659: 匿名さん]

心も身体も火照った時は、○欧館の前を通って帰るのも いいよねっ

[662: 匿名さん]

結局、天に荒らされるね
もういい加減いいんじゃない？

[664: 匿名さん]

かわいそうな奴らばっかしやなぁ。
自分に向き合って、しっかり働いて、色々言われるマンションでも良いから買う側になってみぃ。
見てるとあまりにも情けないぞ。