ナイスクオリティス十日市場公園【旧称：（仮称）ナイス十日市場プロジェクト】について

[土地勘無しさん]

ナイスクオリティス十日市場公園はどうでしょうか。
強耐震構造で環境も良さそうです。
駅から近くて便利そうなんですけど、高速が近いので気になっています。
ご近所の方、検討中の方、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokaichiba5.jp/
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場876番7、876番14
交通：JR横浜線「十日市場」駅徒歩5分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【正式物件名称に変更しました　2013.6.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

十日市場はここ横浜？というくらい緑が多くて田舎な雰囲気ですが、住むのにはいいですよ。
東名高速は外壁があるので、返って低層階の方が音が気にならないかもしれません。
時期によっては排気ガスと音は覚悟しないといけませんが、窓の向き次第ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

いや、さすがに排ガスやばいでしょ、ココは…。

[3: 匿名さん]

63.79m2の４ＬＤＫとは、いったいどういう間取りか、興味あるね。
普通は２ＬＤＫでしょ。

[4: 匿名さん]

ナイスって部屋数が多いのが美学みたいでいままでは７０平米台の４LDK、６０平米台の３LDKなんて作ってたんだけど、ここはさらに上を行って60平米台の４LDK、５０平米台の３LDKなんて狭さ。

HPに58.43平米の３LDKの間取り図が掲載されてるけど、洋室３は4.2畳。開き戸のところは使えないから実質４畳でしょ。６畳の洋室１はベッド2つ置いた図になってるけど、ベッドメークするスペースがない。モデルルームはどう広さを演出するか楽しみ。別デベだけど、狭い某物件は鏡だらけだったな。

あと、モデルルームでは洗濯置き場をチェックしたほうがいいかも。間取り図では防水パンの周りのスペースがない要に見えるけど、最近のドラム式洗濯機って防水パンよりはみでる大きさだったりする。

[5: 匿名さん]

プロジェクト説明会開催ってあるけど、モデルルームは見れないのかな。小規模物件でプロジェクト説明会開催って珍しいような。

[6: 匿名さん]

3LDKでも60㎡ないんですね。キッチンやバスルームが狭いのでディンクスにはいいと思いますが。リビングも10畳ですし・・・・・・・
カラーセレクトや間取り変更ができるのは良いかもしれません
子供が1人だし洋室とリビングをつなげるのも検討したいです

[7: 匿名さん]

都心なら小さな間取りでも需要があるけど、郊外だとどうだろう。特に家族構成が変わって住み替えが必要になったときに、売り出すときに苦心しそう。

[8: 匿名さん]

オリジナルの間取りで収納が少ないのは致命的かな。夏に冬の布団はどこにしまうんだろう。

[9: 匿名さん]

やはり一部屋減らして収納を増やすプランを選択することになるのでしょうね。
価格が気になります。

[10: 匿名さん]

目の前の公園ってヤンキーたまり場ですね
この地域は知る人ぞ知る田舎ヤンキー街

お子様と一緒に住もうと考えている方には
十日○場中学に通わす事はせずに
お金を掛けてでも私立に行かせた方が良いですよ～

たいてい馬鹿は
十日中→暴走族→どうなるかはお察しください

十日○場中、ヤンキーで検索でもわかりますよ

[11: 匿名さん]

駅近で通勤圏内でしたのでモデルルームを見に行きましたが、ウォシュレットなし、
ディスポーザーなし、床暖房なし、
24時間ゴミ出しなし、収納が狭いので検討をやめました。

担当の方はすばらしい対応で、
耐震性や減税制度の説明もわかりやすくてよかったです。

[12: 購入検討中さん]

７月初旬から事前発表会を開始してようやく正式価格決定のようですが、この物件は売れているのですか？

[13: 購入検討中]

１２月７日が抽選日だったようですが、どなたか状況をご存じの方様子を教えて頂きたくお願いします。

[14: 匿名さん]

登録状況はどんな感じなんですかね。
戸数が少ないからとても気になります。
駅が近いから間取りの狭さは普通かと思いましたが、一部屋を物置にするというのも嫌なので
収納を考えるともう少し収納場所か家具を設置するスペースかどちらかほしかったです。
長期優良住宅で孫の代まで住めるというなら、もう少し工夫してほしかったですね。

[15: 購入検討中]

昨日現地を見てきました。ネットに覆われていますが５階の外観が確認できるまで建設が進んでいます。

[16: 匿名さん]

孫の代まで住めるというなら、もう少し広い間取りもあると良かったですね。

地震に関しては安心できそうです。

[17: 匿名さん]

ここの強耐震は微妙。耐震基準って構造部分だけが対象で、非構造部分は非対象。ここの一部の戸境壁は乾式壁だから非構造部分。３・１１のとき、横浜でも結構あちこちで乾式壁は壊れてる。

さらに問題なのは、自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。どうやって費用を工面するかってのが課題になる。

[18: 匿名さん]

長期優良住宅制度って福田元首相の２００年住宅構想がベースなんだけど、役人に骨抜きにされちゃった。例えばここみたいに竪排水管が住戸内にあるってんでも認定されちゃう。竪排水管は５０年も持たないし、室内での作業が必要となると住民の立会いが必要で、現実的ではない。

孫の代までどころか子の代でも危うい。さらに若くして購入したら終の棲家にもならなかったりする。

[19: 匿名さん]

地震のことには触れていないマンションもある中で少しでも安心感があればと考えたりもします。子供や孫はまた考え方も生活環境も変わるでしょうし、売却ってこともあるのかな。10年、20年で住まいの快適さはどんどん進歩もするかもしれません。フィーリングですね。

[20: 匿名さん]

ナイスは強耐震or免震だけが売り。あとちっちゃな間取りの部屋も特徴かな。６０平米台の３LDKでも狭いのに、５０平米代なんて驚異的。６０平米台の４LDKも他ではお目にかかることはできない。シルバニアハウスか。

[21: 匿名さん]

耐震性が売りのナイスが乾式壁なんて。評判落とすでしょ。

[22: 匿名さん]

先着販売が１１戸＋二次販売が１５戸＝２６戸。よって売れたのは、４０戸－２６戸＝１４戸。小さすぎる間取りが支持されていないためでしょうか？。ほかに大きな欠点もないようです。

[23: 匿名さん]

十日市場のポジションはいいほうだと思いました、新横浜までおよそ10分、難なく往復できる時間だと思います。お買い物の心配は皆無と言って良さそうです。交通に関しては大体は乗換えが必要になるはずですが、乗り換えポイントが近いところが多く、そこからは東京都内にしても神奈川県内の移動にしても便利と見ました。新幹線下り毎日利用のユーザーはあまり居ないと思いますが、普段は新横浜ならまだ座れる圏内。繁忙期を除いては快適でしょう。

[24: 匿名さん]

>22

東名高速のすぐそばってのもマイナスポイントだと思うけど。

[25: 匿名さん]

>普段は新横浜ならまだ座れる圏内

自由席利用が前提？　エクスプレスカードもってれば携帯から予約、予約変更できるよ。

[26: 匿名さん]

ひょとして３月末の完売は難しい状況ですか？

[27: 匿名さん]

完成時期が未定のままですね。しかし入居可能時期はもう来年に迫っています。ということはこの時期前に完成すると考えることが普通だと思いますが、どちらも後ろへずれることも念のため想定しておいたほうがいいのかもしれません。春は転校や職場が変わる時期です。これとの兼ね合いがある方も多いでしょう。

[28: 匿名さん]

現地では今どんな状況なんでしょうか？
そろそろ幕は取れた頃合いなんでしょうか。
入居時期が三月下旬なんで後ろにズレると少々やっかいですね。
二期が2月上旬とありましたんでその頃には色々分かるのかなと思ってます。
コンパクトな広さはそれなりに需要があるにしても
間取り図を見ると下り天井が目立つんですよね。
現物がどうなっているのか気になります。。

[29: 匿名さん]

強耐震というのも下がり天井に影響しているのでしょうか。
構造を強くしているとそういうところに出てしまうとか…。
強耐震というコンセプト自体はとても素晴らしいと思います。
よく「自分の内だけ残ってもしょうがないじゃないか」なんて言われますけれども
少なくとも大きな地震が来て逃げる余裕があるという点でとてもいいと思います。

[30: 匿名さん]

今日現在物件概要を見ると全４０戸のうち１９戸売れて残りが２１戸ですね。
３月末までに入居すれば消費税は５％ですが売れ行きは芳しくないのかな？

[31: 匿名さん]

徒歩５分と言っても横浜線の十日市場で、高速道路が近い立地が微妙ですね。
それに駐車場が戸数の半分以下で、専有面積が狭く、風呂も狭い。
賃貸マンションやアパートと比べれば良いでしょうが、他の分譲マンションと比較しちゃったら、やはり微妙です。

[32: 検討中さん]

占有面積の狭さがどの位のものか？できれば実物の現地モデルルームで確認したいですね。

[33: 匿名さん]

4LDKが居室が4帖台なんですね。
廊下も少なく、間取り効率もいいのですけれど、
さすがに専有面積的にはこの広さになってしまいますか・・
お値段的には相当抑え目になっているとは感じますけれども
例えばペットがいて、1部屋ペット専用の部屋にするとか、
思い切って収納部屋にするとかそういう用途があるならいいのかもしれないです

[34: 匿名さん]

4LDKの間取りすごいですね。
廊下が狭いのは良いですが、トイレのドアを開けると廊下がふさがり、洋室３部屋と洗面室はリビングを通らないと行けない。
洋室２部屋は、クローゼットでなくて上部物入れ。
これじゃ収納が全然足りないから、33さんが言われている通り、一部屋は収納部屋確定ですね。
ペット専用の部屋については、全室引き戸のため、猫なら戸を開けて脱走してしまう。

[35: 匿名さん]

ナイスって４LDKにこだわっていて、いままでは７０平米台で４LDKってので狭いって言われてたんだけど、ここはさらに上行ってるもの。リアルにウサギ小屋。

[36: 匿名さん]

その狭さが耐震強度の秘密ではないですか？

[37: 匿名]

うちの子３年前に十日市場中卒業しました。
きれいで、のどかで、いい学校でしたよ。
ヤンキーなんて、どの中学にもいた大昔の話し。
現在は落ち着いた、部活も盛んないい学校ですよ。

[38: 匿名さん]

4LDKにこだわっているその理由はどのようなものでしょう。
間取りを見てみたところ、部屋以外の面積を極力削り、1つ1つの部屋も小さくぎゅうぎゅうに詰め込まれている印象です。
いっそダイニングキッチンを大きくしてしまって1LDKにしてしまった方がスッキリするかも？

[39: 匿名さん]

子供の人数が複数いると子供はそれなりに個室を必要としてきますからね。
男女で部屋を分けないといけないし、
受験勉強を思うと、学年の違う子供同士同じ部屋にしておくのも無理が出てきますから。
広く使うか、狭く細かく使うかはそれぞれに需要があると思いますよ。

[40: 匿名さん]

需要があるのなら半分も完成在庫にならないよ。

[41: 匿名さん]

田園都市線の始発に乗れるというのがかなりの利点です。田園都市線はものすごい
ラッシュですからね。毎日の通勤の事を考えるとやはり待ってでも座りたいものです。
十日市場駅自体は落ち着いていて、住むのにはいい環境ですよね。
周辺が区画整理済みというのも、丁度子育てまっただ中の我が家にとっては魅力に
感じている理由の一つです。

[42: 匿名さん]

田都始発狙いなら、長津田ですみふがマルエツ跡地にマンション建てるよ。そろそろかなって待ってるけど。

[43: 匿名さん]

利便性が高くて静かな住宅地の立地なのに不人気なのが不思議なくらいです。

[44: 匿名さん]

東名がすぐそばでしょ。立地がいいとは言いがたいと思うけど。

[45: 匿名さん]

東名はダイレクトにお隣なわけではないですけれど、
近いは近いですよね。

音とかそういうのはどの程度室内に影響するのかなと思っています。

防音壁がありますが、
少なくとも外だと音は聞こえてきたりしますよね？

[46: 匿名さん]

音もあるけど排ガスでしょ。

[47: 匿名さん]

今結構田舎っぽい静かなところにいるので環境が変わると花粉症になったり体にもよくないのかな？排ガスで体に受ける影響も気になりますが、便利さも捨てがたいところです。間取りも気に入っています。リビングと隣の部屋も広がり広々使えたりいいですね。

[48: 匿名さん]

狭いのに無理して褒めようとするのが苦しい。

[49: 匿名さん]

最新チラシに２１戸販売って書いてあるけど本当っ？
建物できているのに半分も売れていないのぉ！

[50: 匿名さん]

嘘書いてどうするの。