ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[246: 匿名さん]

今残っている部屋は何階になるかわかりますか？
南北は風通り良いイメージはありますが、
東西はビルに囲まれてるようなので、やっぱり無理ですよね？
どうしても窓あけたら壁が目の前ってのは抵抗あって…。
市内じゃ難しいですね…。

[247: ご近所さん]

西は今はパーキングのようです。
この先は分かりませんが。

[248: 匿名さん]

将来的にも目の前に建物が立たない物件を探すのは大変そうですね。
パーキングでは不安でしょうか？

[249: 契約済みさん]

幸い南側、北側共に道路なので、
まだ日照的にはマシかと思い、契約しました。
現地でも、南側は交差点に近いので昼間はかなり日が入る印象です。
西はいつの間にか工事してますね。

[250: 匿名さん]

周辺の建物の変化まで読んでいくのは本当に難しいですよね
再開発したばかりの地域だとまだすぐの変化というのはないかと思いますけれどもここのあたりにある程度整っている街だと…
あと2戸の販売になるようですね　モデルルームとして使っている部屋は何かしらサービスがあるんでしょうか？？？

[251: 購入検討中さん]

その2部屋以外、広い部屋はまだ残っていました。値段は、まだ決定してないみたいですが、上層なので高くなると思います。

[252: 匿名さん]

そうでしたか…・251さん、情報の共有、ありがとうございます！！

これ以上の価格となると、どうなるでしょうか。
でも需要はありそうな感じなので、
それなりの時期になったら契約はされるのかもしれないですね。

そういえば結局カフェライブラリーって飲み物のサービスはないのかな・・・？

[253: 入居予定さん]

コーヒーおかれるみたいです。
どういうタイプのものかは分からないのですが、
カプセルのだったらおいしくて良いなぁと思ってます。

[254: 匿名さん]

コーヒーの飲めるカフェライブラリー素敵ですねー。

[255: 匿名さん]

この前よく通るのですが、カフェライブラリにちらっと明かりがついて見えました。
めっちゃ素敵でした。シャンデリアが凄い大きい！

[256: 匿名さん]

前を通りましたが、北側の入口の上にあるお部屋のベランダがありますが、入口を映すように防犯カメラ付いてました。
部屋のベランダの手すり？についてるようにみえましたが、いかがなものかな？とら思いました。仮止めですかね？

[257: 匿名さん]

そうなんですか。バルコニーの手摺になんですか。
ホントに最終的にそこにできるのなら、
買われる方が了承していれば問題がないのではないかとは思います。
買ってからあれ？となるのはいかがかなとは思うけれども。
角度的にそこにつけるのが良い感じなんでしょうか？？

[258: ご近所さん [男性 40代]]

近隣にいますが、工事中の方法も悪く（仮囲いなしでうるさすぎてたまらんかった）、工事内容の挨拶もなかった。
同じように近隣の住人も何かと迷惑を被ったらしく激怒りでした。
工事の進め方自体、考えるべし

[259: 匿名さん]

京阪電鉄不動産にその旨を連絡し鍜治田工務店に伝えてもらえばよかったのでは？

それで対処しないなら工務店がどうなの？ってなりますが

[260: 匿名さん]

最近、このあたり物件出ない。
検討し始めたときには、ジオもパークも竣工していた。
ここもライフ、天満橋に近くて良いのだけどね。
比較検討できる物件が無いのは寂しいな。

[261: 匿名さん]

サンマイン北浜があるよ。
あと同じ京阪が備後町レジデンスを計画してる。

天満橋寄りがよければ話は別だけど、天満橋なら北大江公園の横の
スカイハイツは建て替えが視野に入る時期で、興味ある業者は多く
何度も議題に上がるが、昔からの住民は修繕派が多い。
俺としては建て替えなら地権者なので新しい部屋に交換してほしいけど
住んでる訳じゃないし、役員でもないので1票なんてカスみたいなもん。

どこかの財閥系が昔からの住民も納得させる案をドーンと出してくれればいいのに（笑）

[262: 匿名さん]

ありがとうございます。
サンマイン北浜は、生活するには、ちょっと不便かなと思い、外しています。
スカイハイツの立地は最高なんですけどね〜。

[263: 匿名さん]

あと2戸って出てますね。販売センターに使った部屋も売り出してるようですが、何階の部屋なんでしょうか？何か月位使ったのかも気になりますが…。同じBプランでもメニュープランとベーシックプランは随分間取りが違いますね。ベーシックの方もディンクスなら悪くない感じです。

[264: 匿名さん]

ここは今建てている物件に比べたら安そうに見えますね。
どうなんだろう。

[265: 購入検討中さん]

割安かと思ったら、最終分譲は67㎡で4300万ほどと記載があり、
さほど安くもないようでしたね。
何戸ほどあるのか不明ですが…

コンパクトで狭すぎないところを探していて気になったのですが、販売センターに使った部屋はすごくお安いですよね。そんなに痛むのでしょうか？

[266: 匿名さん]

タイプは全部同じ部屋ですよね。
階数で価格が違うのでしょうかね。
とりあえず行ってみようかな。

[267: 匿名さん]

>>266
現物の部屋が見れるのは良いですよね。
間取りは悪くないのですが
67㎡って ふたりだと狭いかなぁというのが
気になっていたので。

使うかどうかは別として
ライブラリーはなかなか素敵ですね。
もうそろそろ入居される方もおられるのかしら。

[268: 購入検討中さん]

先日見てきましたが、ライブラリは67平米のお部屋の下で、
面積を贅沢に使ってますね。
こじんまりとしたマンションですが、そこはとても豪華でした。

うちも2人ですが、荷物が少ないのもあり、広さ的には十分かなと思いました。
気になるのは、リビングにあんなに収納なくても、というところでした。

[269: 購入検討中さん]

たしかにリビング収納多いですね。
でも冬場は、アウターがリビングで脱ぎ着できて意外と便利かも。

前のPT北浜がデカイので、エントランス、小さっ！とびっくりしたのですが
東の果てみたいに思っていたわりに北浜駅近いですし、
働いてるあいだなら、ありかも。
交通量多いのがネックですが、ちゃんと検討してみようと思います。

[270: 入居済みさん]

エントランスを南側につくれば、立派にできたのかな？と思います。
前のパークタワー北浜が大きいので、特に思います。

[271: 匿名さん]

南側、さほど広い道でないのに
クルマ多いですからねー。
エントランスには向かないかも。

わたしはタワーが好きじゃないので
PTには魅力を感じないし
こじんまり感が逆にいいかな。

ただ完成してしまってるので、
もう手を入れられないのですよね…

[272: 申込予定さん]

オプションであったらしいのですが、
鏡のバックにタイル入れたかったです。
洗面所せっかくお洒落なので。
自分で頼もうかなとか思ってます。

[273: 匿名さん]

南西なので日当たりもいいですし、角住戸率が高めなのもよさそうですね。
光が部屋の中に入ってくれば、日中は暗くならずに過ごせそうですが、
夏場は室内温度が高くなってしまいそうです。
クローゼットは広くないものの、細かく収納できる点ではいいのかな。

[274: 購入検討中さん]

激安だった販売センター使用のお部屋、売れちゃったみたいだなー。ちょっと悩んでたんだけど(笑) ご縁がなかったか。

あの安さは、新古扱いなのもあるだろうけど低層だったのかな。

[275: 匿名さん]

モデルルーム販売出ましたね。

[276: 購入検討中さん]

モデルルームは一度売れてた部屋みたいで、キャンセルなったようで、再登録となってるみたいです。今日見学行きましたが、いよいよモデルの部屋入れて2戸みたいですね。確かに安いような気がしますが、どうなんでしょう。

[277: 物件比較中さん]

北区、中央区の新築回っているのですが、ここはまだ安いというか、
２LDK物件の中では広いね。
寝るだけの部屋にならないところがいいかも。

[278: 購入検討中さん]

安いのは良いのですが
まだMRがあったころ見に行ったときは
内装が白っぽい？せいか、ちゃちく見えて
辞めたのを覚えています。
南森のファインに似ている感じ。
同じだから当然なのですが、
外中ともに、ダーク色が欲しいと思っていたので。実物はとうなのかな？
立ち上がる前なら、選べたのでしょうが…

[279: 物件比較中さん]

MRより、実物はしっかり重くできてたなぁって印象でした。
もう白い部屋しか無かったような。
白かナチュラルの薄めの色っていう物件最近多いですね。

[280: 匿名さん]

ぎりぎり北浜なので、そういう意味では安いと思います。駅は近いしライフもあるし、ただ今更ですが、やはり狭い。
もう少し広い部屋があればなぁ。
悪くはないのですが、67㎡あるわりに手狭感がありました。
うちはふたりだけど来客が多いし、きびしいかな…

[281: 購入検討中さん]

>>278
ダーク色もありましたよ。上階でした。

[282: 匿名さん]

残りは２邸のみとなったようですが
そのうちの１邸はモデル対象の物件とのこと。
ホームページで記載されている「住まいのモニター」のことだと思いますが
家の中をウェブで紹介するとかなのでしょうか?

[283: 匿名さん]

住み心地いかがですか？

[284: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月ほどですが、
特に不満も無く暮らせています。
都会だから、遮音と日当りは結構諦め気味だったのですが、
思ってたより、普通に良いです。
両親もびっくりしてました。
尖がってここが良い、ここが悪いとかは無さそうな物件に思いました。

[285: 匿名さん]

ラス１のようで。

[286: 匿名さん]

スーモから消えましたね。
完売でしょうか。

[287: 匿名さん]

公式サイト見ていると、まだ家具付きの部屋を販売しているようなことが書いてあるみたいですけれど、、、どうなんでしょ？
もう最後の販売になっているのでスーモの方からは撤退したのか、はたまた何か書き込みを変えているのか。
家具付きということですが、本当に写真に出ているまんま、もらえるみたいです、

[288: 匿名さん]

完売したんですね。

北浜・天満橋で探していたのですが
検討しはじめたころには完成間近。

先日にはもう家具付きMDしか残っていなくて
家具は気にいったものを揃えているので
いらないなーと迷っているうちに・・・

場所が気に入っていたので
残念です。
まわりに古い建物多いですよね。
潰れて建たないかなあ・・・

[289: マンション投資家さん]

賃貸の部屋はだいぶ埋まってきててあと4部屋しか募集してないですね
50㎡未満の小さい部屋は大半が投資用だろうけど一括購入できる資産家はいいよね
家賃が平米単価3,000円前後って凄いけどそれでも表面利回りは5％切ってそうな家賃帯かな

ファインフラッツ北浜の空室一覧（全4件）
http://chintai.door.ac/detail/free5372399.htm

[290: 匿名さん]

便利な場所で、検討してたのに残念。
いま建築中の物件は高いんだよな。

[291: 匿名さん]

賃貸なかなか埋まらないな
ここはサンマイン北浜、プレサンスタワー北浜と
家賃競合するんだろうなー

[292: 匿名さん]

７月から出始めたのが埋まってないだけですよー。
１ルームタイプはあっという間でした。

[293: 匿名さん]

中古強気な価格ですね
新築で買い損ねた方が買うのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005480092/
ファインフラッツ北浜 10階

価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 53.61m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.9m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区東高麗橋　[周辺地図]
交通 京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

[294: マンション検討中さん]

それもう終わってました。

[295: 購入経験者さん]

第１期１次はまだ終わってないんじゃない？。