ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[228: 匿名さん]

閉館するらしいです。
完売したのですかね？

[229: 匿名さん]

閉館って何ですか？

[230: 匿名さん]

パークは道路のすぐそばで場所としては最悪ですよ。

[231: ご近所の奥さま]

>>230
道路って高速のことを仰ってらっしゃるのですよね（笑）私はそれよりもあんなに住環境が整ってる都会は珍しく、すてきな場所だと思いますけどね。
高速のそばのマイナス面を考慮しても良い物件だと思いますよ。こことパークは(^^)

[232: 匿名さん]

取引先の台湾人の社長をパークに案内したら
（台湾の）風水的にダメだって言われた。
日本人的には理解できないが、橋のそばはよくないらしい。

逆に言えばグラフロみたいに中国人だらけということには
ならないということかも知れないが・・・

[233: 匿名さん]

高速道路すぐの場所で北浜東では良い訳ないでしょ。土地勘のある人は選ばないよ。

[234: 契約済みさん]

場所って言ってもファインフラッツは、パークのすぐ
裏だろ。
他のマンションをバカみたいにネガる人が、
同じファインフラッツの契約者だったらイヤだなぁ。

[235: 匿名さん]

モデルルームが閉まるらしいです。

売れたのですかね？ホームページはまだありますが。

[236: 匿名さん]

HPの更新日が次回6/30になっているので、完売御礼でもこのままですかね。
売れたなら更新すればいいのに。
ここのHPって更新頻度が少ないんですね。
ヤル気がないのかしら。
風水でいうと橋の傍はよくないんですね。
個人的には高速道路に隣接しているのが嫌ですけど。

[237: 匿名さん]

３ＬＤＫ６７㎡が３７００万台からということですが
そんなもんですか？

[238: 匿名さん]

ブランズ北浜は南向き66㎡が3300万円台からだったよ。
まあ2年の差があるけど、10年後どうなるかあとはよく考えてみて・・・

[239: 購入検討中さん]

まだ残ってる部屋ありますね。
興味は持ってたんですが、長く残ってると不安を持ってみたり、値引き出来るのかと期待してみたり。。。

[240: 匿名さん]

＞＞No.238

どういう意味ですか？
どっちが価値あるんですか？

[241: 契約済みさん]

ジェイコムの強制って上り10メガって最近気付いた。これは無いね。

[242: 匿名さん]

>>240
ブランズ北浜は堺筋と御堂筋の間で北浜徒歩2分・淀屋橋徒歩5分
こちらは堺筋と松屋町筋の間で北浜徒歩4分・淀屋橋徒歩11分

もちろんこちらのほうが価値があり、将来の資産価値も期待できます。

[243: 匿名さん]

エントランスや共用施設部分、ホテルみたい。
駅から近いので生活利便施設も充実しており生活しやすそう。
ただ、家族が多いと住めないですね。広さ的に。
せいぜい3人位でしょうか。
Dinksには、丁度よい広さ。
寝室は、玄関離れたベランダ側がいいですね。

[244: 匿名さん]

　共用部はカフェライブラリーくらいなので維持費もそんなにはかからないかと思われます。カフェということはコーヒーのサービスとかってあるのですか？ないのかな？確かめてみないと何とも。
　コンセプト的には子どもがいるとかそういうのでは無さそう。243さんが書かれている通り、夫婦のみとかだといいのかな？あとお子さんが既に大きくなっているとか。駅に近いという点で特にそういう風になってきそうですものね。

[245: 入居予定さん]

昨日その辺に用事があったので、ついでに見に行ってきました。笑

入居待ち遠しいです。

[246: 匿名さん]

今残っている部屋は何階になるかわかりますか？
南北は風通り良いイメージはありますが、
東西はビルに囲まれてるようなので、やっぱり無理ですよね？
どうしても窓あけたら壁が目の前ってのは抵抗あって…。
市内じゃ難しいですね…。

[247: ご近所さん]

西は今はパーキングのようです。
この先は分かりませんが。

[248: 匿名さん]

将来的にも目の前に建物が立たない物件を探すのは大変そうですね。
パーキングでは不安でしょうか？

[249: 契約済みさん]

幸い南側、北側共に道路なので、
まだ日照的にはマシかと思い、契約しました。
現地でも、南側は交差点に近いので昼間はかなり日が入る印象です。
西はいつの間にか工事してますね。

[250: 匿名さん]

周辺の建物の変化まで読んでいくのは本当に難しいですよね
再開発したばかりの地域だとまだすぐの変化というのはないかと思いますけれどもここのあたりにある程度整っている街だと…
あと2戸の販売になるようですね　モデルルームとして使っている部屋は何かしらサービスがあるんでしょうか？？？

[251: 購入検討中さん]

その2部屋以外、広い部屋はまだ残っていました。値段は、まだ決定してないみたいですが、上層なので高くなると思います。

[252: 匿名さん]

そうでしたか…・251さん、情報の共有、ありがとうございます！！

これ以上の価格となると、どうなるでしょうか。
でも需要はありそうな感じなので、
それなりの時期になったら契約はされるのかもしれないですね。

そういえば結局カフェライブラリーって飲み物のサービスはないのかな・・・？

[253: 入居予定さん]

コーヒーおかれるみたいです。
どういうタイプのものかは分からないのですが、
カプセルのだったらおいしくて良いなぁと思ってます。

[254: 匿名さん]

コーヒーの飲めるカフェライブラリー素敵ですねー。

[255: 匿名さん]

この前よく通るのですが、カフェライブラリにちらっと明かりがついて見えました。
めっちゃ素敵でした。シャンデリアが凄い大きい！

[256: 匿名さん]

前を通りましたが、北側の入口の上にあるお部屋のベランダがありますが、入口を映すように防犯カメラ付いてました。
部屋のベランダの手すり？についてるようにみえましたが、いかがなものかな？とら思いました。仮止めですかね？

[257: 匿名さん]

そうなんですか。バルコニーの手摺になんですか。
ホントに最終的にそこにできるのなら、
買われる方が了承していれば問題がないのではないかとは思います。
買ってからあれ？となるのはいかがかなとは思うけれども。
角度的にそこにつけるのが良い感じなんでしょうか？？

[258: ご近所さん [男性 40代]]

近隣にいますが、工事中の方法も悪く（仮囲いなしでうるさすぎてたまらんかった）、工事内容の挨拶もなかった。
同じように近隣の住人も何かと迷惑を被ったらしく激怒りでした。
工事の進め方自体、考えるべし

[259: 匿名さん]

京阪電鉄不動産にその旨を連絡し鍜治田工務店に伝えてもらえばよかったのでは？

それで対処しないなら工務店がどうなの？ってなりますが

[260: 匿名さん]

最近、このあたり物件出ない。
検討し始めたときには、ジオもパークも竣工していた。
ここもライフ、天満橋に近くて良いのだけどね。
比較検討できる物件が無いのは寂しいな。

[261: 匿名さん]

サンマイン北浜があるよ。
あと同じ京阪が備後町レジデンスを計画してる。

天満橋寄りがよければ話は別だけど、天満橋なら北大江公園の横の
スカイハイツは建て替えが視野に入る時期で、興味ある業者は多く
何度も議題に上がるが、昔からの住民は修繕派が多い。
俺としては建て替えなら地権者なので新しい部屋に交換してほしいけど
住んでる訳じゃないし、役員でもないので1票なんてカスみたいなもん。

どこかの財閥系が昔からの住民も納得させる案をドーンと出してくれればいいのに（笑）

[262: 匿名さん]

ありがとうございます。
サンマイン北浜は、生活するには、ちょっと不便かなと思い、外しています。
スカイハイツの立地は最高なんですけどね〜。

[263: 匿名さん]

あと2戸って出てますね。販売センターに使った部屋も売り出してるようですが、何階の部屋なんでしょうか？何か月位使ったのかも気になりますが…。同じBプランでもメニュープランとベーシックプランは随分間取りが違いますね。ベーシックの方もディンクスなら悪くない感じです。

[264: 匿名さん]

ここは今建てている物件に比べたら安そうに見えますね。
どうなんだろう。

[265: 購入検討中さん]

割安かと思ったら、最終分譲は67㎡で4300万ほどと記載があり、
さほど安くもないようでしたね。
何戸ほどあるのか不明ですが…

コンパクトで狭すぎないところを探していて気になったのですが、販売センターに使った部屋はすごくお安いですよね。そんなに痛むのでしょうか？

[266: 匿名さん]

タイプは全部同じ部屋ですよね。
階数で価格が違うのでしょうかね。
とりあえず行ってみようかな。

[267: 匿名さん]

>>266
現物の部屋が見れるのは良いですよね。
間取りは悪くないのですが
67㎡って ふたりだと狭いかなぁというのが
気になっていたので。

使うかどうかは別として
ライブラリーはなかなか素敵ですね。
もうそろそろ入居される方もおられるのかしら。

[268: 購入検討中さん]

先日見てきましたが、ライブラリは67平米のお部屋の下で、
面積を贅沢に使ってますね。
こじんまりとしたマンションですが、そこはとても豪華でした。

うちも2人ですが、荷物が少ないのもあり、広さ的には十分かなと思いました。
気になるのは、リビングにあんなに収納なくても、というところでした。

[269: 購入検討中さん]

たしかにリビング収納多いですね。
でも冬場は、アウターがリビングで脱ぎ着できて意外と便利かも。

前のPT北浜がデカイので、エントランス、小さっ！とびっくりしたのですが
東の果てみたいに思っていたわりに北浜駅近いですし、
働いてるあいだなら、ありかも。
交通量多いのがネックですが、ちゃんと検討してみようと思います。

[270: 入居済みさん]

エントランスを南側につくれば、立派にできたのかな？と思います。
前のパークタワー北浜が大きいので、特に思います。

[271: 匿名さん]

南側、さほど広い道でないのに
クルマ多いですからねー。
エントランスには向かないかも。

わたしはタワーが好きじゃないので
PTには魅力を感じないし
こじんまり感が逆にいいかな。

ただ完成してしまってるので、
もう手を入れられないのですよね…

[272: 申込予定さん]

オプションであったらしいのですが、
鏡のバックにタイル入れたかったです。
洗面所せっかくお洒落なので。
自分で頼もうかなとか思ってます。

[273: 匿名さん]

南西なので日当たりもいいですし、角住戸率が高めなのもよさそうですね。
光が部屋の中に入ってくれば、日中は暗くならずに過ごせそうですが、
夏場は室内温度が高くなってしまいそうです。
クローゼットは広くないものの、細かく収納できる点ではいいのかな。

[274: 購入検討中さん]

激安だった販売センター使用のお部屋、売れちゃったみたいだなー。ちょっと悩んでたんだけど(笑) ご縁がなかったか。

あの安さは、新古扱いなのもあるだろうけど低層だったのかな。

[275: 匿名さん]

モデルルーム販売出ましたね。

[276: 購入検討中さん]

モデルルームは一度売れてた部屋みたいで、キャンセルなったようで、再登録となってるみたいです。今日見学行きましたが、いよいよモデルの部屋入れて2戸みたいですね。確かに安いような気がしますが、どうなんでしょう。

[277: 物件比較中さん]

北区、中央区の新築回っているのですが、ここはまだ安いというか、
２LDK物件の中では広いね。
寝るだけの部屋にならないところがいいかも。