ライオンズ東京三ノ輪レジデンス

[物件比較中さん]

ライオンズ東京三ノ輪レジデンスの情報やご意見をお聞かせ下さい。
ライオンズマンションってどうなんでしょう？

所在地：東京都荒川区南千住一丁目11番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩2分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK
面積：55.31平米～72.57平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MS101106/
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

Aタイプ以外は東向きになりますね。
日光街道沿いに面していますが、
朝は朝日が差して気持ちがいいんじゃないかなと思います。
騒音や排ガスなど懸念されることも多いですが、
生活環境の良い街かなと思ってます。

[82: 匿名さん]

防音性が高いことを祈ります。まあうちは窓をあまり開けない習慣がありますから大丈夫だとは思いますが、比較的音のある環境は初めてなもので、一度街道は目の当たりにしておいたほうが良さそうですね。

お墓は北西ですか、ありがとうございます。
北西が見える間取りは数少なく、どうしても視界に入ることが気になるのであればこれ以外からの選択、ですよね。
でもどの間取りも問題なさそうですが。

[83: 匿名さん]

東向きの部屋は向かいのマンションがあるので、
朝日が差すのか分かりませんが、
昼くらいなら明るいでしょうね。
窓を開けて深呼吸なんて、出来なさそうですが...

HPにも広告にも、建物イメージの下の方がありませんが、
入り口や1階はどんな感じになるのでしょう？
見映えが良くないから表現していないのでしょうか...

[84: 匿名さん]

HPのデザインが見られるようになったら、
建物イメージがわかるのかなって思います。
他のサイトに入口のイメージが載っていましたが、
自分的には悪くなかったです。

[85: 購入検討中さん]

入り口にライオンの銅像があるね
これが無い（＝金をかけてない）ライオンズマンションもあるんだよなあ
あとロビーが広くてゆったりとしてていいね

[86: 匿名さん]

ライオンズってみんなライオンいるのかと思いました。
そうじゃない所もあるのですか～。
なんだかトリビアみたいですね。

豪華な共用施設はいらないですが、
ロビーがあるのは嬉しいですよね。
家に上げるほどの関係じゃない人が来た時の対応場所になりますし、
ちょっとした管理組合の理事会も開くことができますからね。

[87: 匿名さん]

もう一つライオンズのトリビアで、ライオンズマンションで、その地域やエリアで
中心的なシンボルになる物件となる場合はザ・ライオンズと名前がつけられる様です。
普通のライオンズより若干高級になるとか。共用施設が多いと管理費用なども高く
なりますから、最低限でいいですよね。

[88: 匿名さん]

ライオンはいらない。
時代錯誤の感じ。。。
他にお金をかけてほしい。

[89: 匿名さん]

ディスポーザー着いてない？

[90: 匿名さん]

ディスポーザーの記載は見かけないですね。
この規模のマンションだと導入のメリットはあまりないのかも…。
マンションの排水の出口部分のメンテナンスはこまめにしてやらないといけないみたいですし、
そもそも設置コストが嵩んでしまうのでは！？
だったらついていない方がスマートかなと思います。

[91: 周辺住民さん]

価格に驚いています。
この場所で、このレベルの設備で、
この価格は1000万近くぼったくり？

[92: 匿名さん]

ここから10分くらいの千住大橋の方で、いいマンションありますね。
オーベルは色んな設備がすごくいい！
ファイターは何といっても、展望が抜群！
シティハウスは駅1分、設備充実で格安！

開発区だし、緑も多いし、駅近くだし、学校も保育園もあるし、空気はいいし、うるさくないし、
検討の結果、ライオンズが勝る所は、残念ながらひとつもありませんでした。

この価格で三ノ輪なら戸建ても夢じゃないくらいなので、
強気の価格が不思議ですね。
ここを選ぶ理由が見当たりませんでした。

[93: 匿名さん]

戸建ても夢じゃないって言っても、マンション買う人の多くは
戸建てが無理だからマンションでも、って思っていますか？
私の場合は、戸建てもマンションも住んだけど圧倒的に
マンション志向です。

でもおっしゃる通り、千住大橋物件のほうが断然いいと思います。
京成と日比谷線の差があるにしても、住むなら千住大橋のどれか
の物件のほうがいいですよね、ここよりも。
ここが高いというよりも、戸数も多いし競合もあるので千住大橋
が安いんでしょうね。

[94: 匿名さん]

>93
マンション買う人は戸建はムリだと92は言ってない。
他にいろいろ、選択肢があるって言ってるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

93です。
そうですね。失礼しました。

[96: 匿名さん]

92です。
千住は永く住んでいて、とても気に入った場所です。
うちは子どもがいないので、マンションを探しています。
ただ、ファミリーの方は戸建も考えている方もいらっしゃるかと思ったものですから。

モデルルームの内装は素敵だと思いましたが、
オプション次第ですね。
それより、環境、間取り、設備など、惹かれるものがなく、
他に検討のマンションの方がそれぞれに"売り"があり、
良い気がしました。

[97: 匿名さん]

自分は実家がすぐ近所なのと、
通勤が日比谷線沿線なので三ノ輪にこだわりがあります。
古い街なので、これからどんどん再開発が進む千住大橋と比較するとやはり新しさの面では三ノ輪は見劣りするのでしょうが、
やはりひいきがあるのか三ノ輪は成熟していて良い街に思えるのですよね…。

マンションのあとはオプションがどのようなものがあるか、というのは
同意ができますね。
オプションは高くなる傾向があるようですが
どうか抑え目で行ってほしいです。

[98: 匿名さん]

新しさで三ノ輪が見劣りしてるわけではなく、
物件自体がこの価格に見合うものではない気がします。
どうしてこんなに高いのでしょうか？

[99: 匿名さん]

元々何があったかにもよるのではないでしょうか。
土地の取得にかかったとか…。
駅から徒歩５分以内というのも強気になれるポイントなのかもしれないですね。
５分以内ってリセールする際、価格が下がりにくいと聞いたことがあります。

[100: 匿名さん]

ライオンズブランドということで安くないのではないかなと思っています。
やはり名が通っているというか…
地域的にはもう少しリーズナブルな方が相当かなと思いますけれど…
ブランドがある分、しっかりと品質に反映させていてくれればいいなぁと思います。

[101: 匿名さん]

リビングラボって何?と思ったのですが主に収納面に関しての事みたいですね。
可変する棚のシェルフは良いなぁと思います。
標準装備なのでしょうか？
こういうのってオプションで付けると相当高くなると思うのですが。
確認しておいた方が良さそうですね。

[102: 物件比較中さん]

千住大橋との比較してしまうと購入対象が異なってしまうのですが・・・
価格を考えても将来のすみかが足立区に住みたいって人って考えづらい人って多いと思いますよ。
新宿区についで足立区は治安が悪いですし。
単価が安いのはこの影響が大きいのでは？

ただこのライオンズは価格高いですよね。大京の安心感なのかな・・・。
都心部に近い台東区でも　ヴェ？ーナは一度破綻した？？地所だし、プレ？スは姉歯だから
マンション購入時は　オーナーチェンジ危険性も含めた確認された方がいいですよね。
売却の時たたかれますので。
三ノ輪４分駅近は最大の魅力かな。

[103: 購入検討中さん]

スカイツリーは見えないんですかね？ギャラリー行きましたが写真がまだ用意されてないですね。

[104: 購入検討中さん]

スカイツリーは間取りのタイプと階によるんじゃないでしょうか。向かいにもマンションがあるので。

[105: 周辺住民さん]

ちなみに、向かいのマンションで
隅田川の花火も見えないと思います。
さらに、残念ながら朝日も当たりません。。。

[106: 匿名さん]

眺望に関しては特に期待はしていなかったのですが、
やはりスカイツリーは無理ですか。

方角的に建物があるので厳しいかなぁとは思っていました。

でもまぁ、いいかなと。
この辺りの地域性が下町っていう感じで好きなので。
結構こういうところは好みの分かれるところですが、
自分的にはいいですね。

[107: 匿名さん]

正直治安はあまり変わらないような…
荒川区が良いと聞いたことないですし、隣町が足立区だし。
むしろ地区でいうなら北千住エリアと南千住エリアだったら北千住の方がイメージいいと聞きます。

でも南千住らへんも昔と比べてほんとイメージ変わりましたよね。
とても良くなった。

[108: 周辺住民さん]

同じライオンズで台東区にすんでいるものです。
荒川区は２３区内でも文京区についで２番目に犯罪件数が少ないらしいですよ。
ただ近所は南千住山谷やお隣足立区は２３区で２番目に犯罪率が高いです。

購入検討されている方で安心できる部分は荒川警察署や台東区の下谷警察署が近所にあり
治安をあまり心配されなくてもよいと思います。
三ノ輪は昭和通り４号線と明治通りの交差点（大関横町）から境目に下町感がぐんと上がります。
三ノ輪の地価に比べて若干金額が高いイメージがありますが昨今のマンションブームで
１年前に比べて１００万レベル上昇しているようです。
マンション後ろの墓地が気にならなければ５分以内の駅近ですし資産性があると思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

街中はやはり内廊下賛成。
汚れるのは外壁だけという環境なら清掃も手軽だと思うんですよね。
台風が来るかどうかわからない状況にあってふと考えてみたことです。

ところでこのタイプの廊下というのはＢＧＭが流れたりするものなんですか？
まったくの初めてでホテルの通路のようなシーンを想像してしまうのですが（汗）

[110: 周辺住民さん]

ＢＧＭは流れないと思いますよ　笑）

内廊下あこがれですよね！
汚れがしつこい場合メンテナンスとか大変そうですが
客人呼ぶとき自慢できそうです
　

[111: 匿名さん]

どこかの掲示板で目にしましたが、某マンションの内廊下やロビーではBGMに有線が流れているそうですよ。
恐らくクラシックか、カフェで流れているようなイージーリスニングだと思いますが疲れて帰ってきた時
でも少しだけ心が和みますよね。

[112: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
モデルルームで騒がしいおばちゃんが4人いて、駐輪場に
毎月お金を払うのはもったいない！エレベーターで上に
あげて共有廊下に置いたっていいんでしょ！とかそんな
会話をしていて、営業？の女性もいいですよ〜と返事して
いて耳を疑いました。今私が住んでいるマンションでは
共有廊下に置かれる自転車が問題になっていたので、
慌てて自身の営業にエレベーターに自転車を乗せていい
のか、共有廊下に置いていいのか聞きましたが、どちらも
規約で禁止しているとの回答。慌てておばちゃんに訂正に
行きましたが、何故いけないのか、都営住宅じゃみんな
やってると食い下がっていて、ああいった人たちと一緒に
住むのかと考えたら一気に嫌気が差してしまいました…。
おばちゃんたちが申込済なのか検討中なのかわかりませんし、隣近所になるとも限りませんが…
物件は気に入っていただけにショックです…。

[113: 匿名さん]

三ノ輪ですから。。。
内廊下のBGMどころじゃないですね。

[114: 匿名さん]

都営住宅のおばちゃんがここ買えるか～? マンション廊下は防災区域だから置けないのは当たり前だろうが営業マンの無知度がヤバくない?

[115: 匿名さん]

うちは内廊下じゃないけどロビーで音楽を流していたことがあったなあ。
経費節減で打ち切りになったけど。

[116: 匿名さん]

ここは地権者住戸があらかじめ設定されてるから、おばちゃんたちの誰かが地権者なのかも？

[117: 購入検討中さん]

ここは、目の前墓だけど墓みえるの？

[118: 匿名希望]

NO,117

基本的にマンション裏側で見えないと思いますがＡタイプがもしかしたら・・・
お墓ビューかもしれませんよ。

[119: 周辺住民さん]

音楽と言えば、商店街のスピーカーがすぐ横に設置されていますね。
お祭りの時なんか、アニメソングがガンガン流れていています。
隣のカラオケ店と合わせてすごくうるさいかもしれませんね。。。
お盆の時は、お線香の匂いがします。

[120: ＯＬさん]

やっぱりお墓近すぎますよね・・・。

夜窓開けたら、なんか出そうで怖いですね。

見えなくても近くは嫌ですね～

[121: 物件比較中さん]

ネガですみませんがマンションギャラリーまで行きましたが断念しました。
駅地下４分を気に入ってましたが　目の前の国道やマンション隣のカラオケなんかは
大京も対策している２重ガラスなので気にしませんがお墓は一生無くなりませんよ。　

ある意味便利っちゃ便利なのですが・・・。

[122: ご近所さん]

ここ、ネコが結構いて、
ここの前の歩道でえさをあげてるおばさんをよく見かけます。
雨ふった後なんか、ちょっと臭いんですよね・・・
私はネコがにがてなので、ここを通る時は息止めて早足で通りすぎます・・・。

[123: いつか買いたいさん]

墓が近くにあってもそこに入らないですもんね～。

お店？までいきましたが、裏に進んでいくと裸のホームレスがいるんですもん。

猫どころじゃないって感じです。。。

[124: 周辺住民さん]

まあ三ノ輪は下町だからね。お金をたくさん出せばもっといい環境のものが買えると思うよ。限界があるのなら妥協は必要でしょ。何を優先するかだね。
しかし墓、墓、うるさいね。成仏してるんだから、別に気にしなくていいんじゃないの。人それぞれか・・・。ホームレスだってどこにでもいるでしょ。特に害はないよ。
ここに来る人は、ほぼ賃貸だろうから、今の住まい気に入ってるんでしょ。家買わずにそこにずっと住めないいんですよ。

[125: ご近所さん]

成仏してるかわからんでしょ？
なにを言われても墓は墓。
ホームレスもどこにでもいない！
どちらも気分がいいものではない！




しかも賃貸気に入ってたら探さない！
家欲しいから探してる！
探しているからここで情報交換してる！

[126: 匿名]

値段が高いだけにこの環境には踏ん切りがつかないです。
千住大橋にします。

[127: 物件比較中さん]

千住大橋の方安いのはいいんだけど　建物構造が２重底でなかったり建築費自体も低いので・・・
高額な買い物はご慎重に・・・

[128: 匿名さん]

お墓があるという事は、高い建物が建たないというメリットもありますよね。
お墓の近くは絶対嫌だという人、全く気にならない人とわかれるでしょうね。
私は個人的にはあまり気にならないかな。駅からこの近さは魅力です。上野まで
でるのも近いですしね。角部屋中心というのもいいですね。

[129: 匿名さん]

この辺で探しています。
高額な買い物、と、慎重に考えたので、
ここは外そうと思います。
プラスのポイントよりマイナスポイントの方が
私には多すぎでした。
千住大橋の物件全てが直床な訳じゃないですし、
住友の千住大橋の物件は、二重天井二重床の様ですよ。


ジョイフル三ノ輪は、夜しまると
確かにホームレスの方たちが集まって来ます。
夜は真っ暗なトンネルの様になって、結構怖いです。

[130: 物件比較中さん]

台東区のアーケードはみんな同じようなもんだよ。
浅草の雷門周辺のアーケードなんかＰＭ９以降は占有されちゃっているしね。

ライオンズから明治通りをちょっと行けば山谷だし下町はこんなもんです。
危害を与えるわけでないのでそのあたりご理解できる方ならいいんじゃない。