プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

プラウドタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

所在地：東京都品川区東五反田3丁目109番-1他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.63平米～81.99平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai/
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

【物件情報を追加しました　2013.5.31　管理担当】

[109: 匿名さん]

この辺りの２Ｌ賃貸を借りる人は住所に執着なんかしませんよ。
賃借人は勤め人が多いので、何よりも交通の便、次いで夜間の静かさ、内装・設備の良さで決まります。
家賃が下がるのは同レベルの競合物件が存在する時です。その意味ここは頭ひとつ上の物件ですし、これ以上の場所が登場しない限り安定した価格を維持出来ると思います。

[110: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、野村不動産、あなたはどの会社に就職したいですか？　その答えがブランド力そのもの。

[111: 匿名さん]

確かに社員の給与とマンションの単価には相関関係がありそう。
だから三井は高くて野村は高くないとも言える。

[112: 匿名さん]

そりゃ、しょぼい仕様の地番以外何の取り柄もないゴミみたいな安普請物件を優秀な営業さんの舌先三寸で高く売り飛ばしきれば利益も上がって給料も良くなるでしょうな。この近くにも沢山そういう物件がありますよね。どことは言いませんが。

[113: 匿名さん]

110から何の文脈で何を議論してんのか？意味不明

[114: 契約済みさん]

１１３さんがおしゃるとおり、意味がわかりません。

[115: 匿名さん]

大体議論のレベルが嘆かわしいほど低いな。3社は別にマンションデベやってるだけじゃないんだよ。保有資産だって違うし。すごいブランド持ったまま潰れた老舗企業なんていくらでもあるぞ。ブランドの珍説 ビジネススクールで発表してみたら？憩いにはなるかもよ。

[116: 匿名さん]

んーこの辺りの三井の物件の投資がうまくいっていない？ぽい人の苦し紛れネガ書き込みが以前からあったから、その流れだと思うよ。車止めがどーのこーの突っ込むとヒスってた人とか池袋の人とか、大崎の人とか。

[118: 匿名さん]

このスレには直接関係ないと思いますが、東大早慶就職人気企業に
三菱と三井がベスト１０にランクイン（ブランド力）して、野村はランク圏外の
事を示唆していると思います。不動産業に学歴は不要です。

[119: 匿名さん]

>>110

そりゃ就職するなら地所でしょう。三井は慶卒ならいいと思います。慶応というのはもちろん幼稚舎のことですけどね。

[120: 匿名さん]

・ルフォン：こちらより入居が半年早いのに先着順の販売が未だ終わっていないのですか？頑張ってください。

・シティハウス高輪ヒルトップ：６月入居開始予定なのに、まだ販売しているんですか？

・パークタワー：ようやく賃貸がぽちぽちはけてきましたね、ガチな賃貸仕様なのに。まだ何戸か残っていますけれど。

[121: 匿名さん]

ブランドは三菱地所であり、三菱地所レジデンスではないでしょう

マンションの話だと、三菱の話は、まぎらわしいですね

[122: 匿名さん]

118さん 三井不も地所もいずれもベスト10には入りませんよ。念のため。
ここも賃貸出そうとすると相当苦労するでしょうね、パークタワー高輪でさえ苦戦しているわけで。
投資目的の方は完全な誤算。ここも同等レベルの仕様ですし。

[123: 匿名さん]

>122

パークタワー高輪ですら？
パークタワー高輪ですら？
パークタワー高輪ですら？
パークタワー高輪ですら？

ここも同等レベルの仕様？
ここも同等レベルの仕様？
ここも同等レベルの仕様？
ここも同等レベルの仕様？


ちょっと笑えたから、もう少し面白い釣り針を用意してから再挑戦しな。

やりなおし。

[124: 匿名さん]

駅前は賃貸過剰供給で価格競争加速。投資には不向き。

[125: 匿名さん]

>124

残念ながらここは投資向きの１ＬＤＫは無いんだよ。
買い手も殆どがファミリーで住む人だらけ。賃貸自体があまりここは出ないんじゃないかな？

確かに「高輪駅前」「港区アドレス」という条件だけでは賃貸客がつかない事を近隣物件が証明してくれているから、指摘は正しいと思う。

でも過剰供給なら、まず条件の良い所が埋まって他が閑古鳥になるよな。そうなると、ここに立地や仕様で勝てる物件ってあるの？あったら教えてよ。価格競争は仕様の劣る賃貸仕様の安普請同士では起きるとは思うけどね。

[126: 匿名さん]

駅も物件名も高輪「台」。(三井は高輪)

[127: 匿名さん]

パークタワーで今出ている賃貸はこれ。

3階 1LDK 37.57m² 家賃17.0万円　管理費 0円
13階 1LDK 40.57m² 家賃18.5万円　管理費 1万円
15階 2LDK 78.5m² 家賃35.0万円　管理費 1万円

大体４５００円/㎡か。ここの２ＬＤＫに換算すると２５万円はするな。
大体ＫＥＮの見積もりも同じくらいでしているようだから、仕様や立地に劣るこちらはさぞや苦戦するだろうね。
前も言ったけど、アドレスよりもJR駅へのアクセスの良さや仕様が賃貸では勝負を決めるから、港区ブランドや高輪ブランドに期待するのは止めておいたほうがいいよ。

[128: 匿名さん]

126 だから？またまたその唯一のポイントにすがるか。その唯一のポイントは当初投資簿価に織り込まれてるだろ。あとなに一つ勝てるポイントないのにここより投資簿価高いことはどうjustifyされるのかな？ショボエントランスの耐震プレ３１１物件が。

[129: 匿名さん]

ここもエントランスしょぼいけどね。