グランファーレ幌西グランデュールってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kousai2/index2.html

所在地：北海道札幌市中央区南11条西13丁目957番12
交通：市電「西線11条」駅より徒歩3分
総戸数：30戸
専有面積：65.40㎡（10戸）～92.02㎡（10戸）
間取り：2LDK（10戸）、3LDK（10戸）、4LDK（10戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：未定
管理会社：グランコミュニティ株式会社

建設予定地に看板が立ってます。
色々な共用施設があるようで、将来的な管理費や修繕積立金の値上がりが気になります。
でも他のグランファーレは全て完売しているようなので良いマンションなのかな？と気になっています。

どうなんでしょうか？

【公式URLの修正および物件情報の追加をしました。2013.6.21 管理担当】

[64: 匿名さん]

LPガスは、ファクトとかの省エネ機能はつかないんですか？

[65: 匿名]

エコジョーズぐらいでしょ
http://www.j-lpgas.gr.jp/kiki/home/ecojozu.html

[66: 匿名]

山鼻のマンションは、まだ管理人（コンシェルジュ）が決まっていないようだね。
ほかのところも相当やめているようだし…
入居者対応のほか、管理人、清掃員までやっているそうで。
今どき、管理人と清掃員を分けていないとは、びっくり！！
施設は見かけ立派でも、それでは管理人は定着しないよ。

[67: 匿名]

そもそも管理人＝コンシェルジュではないからね
それなのに　清掃も兼務してコンシェルジュと名乗るとは

[68: 匿名さん]

4LDK、狭いですね。
住友も狭いし、最近、100平米切る物件が多いような…。
中古も見てますが、中古の方が広いマンション多いです。

[70: 匿名]

>>67

ところがグランファーレの管理会社は、
通常のコンシェルジュの役割のほかに、管理人と清掃員の
役割を果たさせています（ＨＰ参照）。
それをコンシェルジュと管理会社は言っていますが。

人件費の低減を図っているのであろうが、
肝心のコンシェルジュが定着しないのでは、
その仕組みは、結局は破たんしているということになります。

[71: 匿名]

そんな名前だけのコンシェルジュが居ても
恥ずかしいだけだと思うけど

[72: 匿名]

ﾌﾟﾛﾊﾟﾝでも結構都市ｶﾞｽ並みで供給している業者もいますよ。
50㎥で11,939円（基本料金+使用料金）この料金は北ｶﾞｽのゆーぬっく24ﾈｵと同じ料金だそうです。どうでしょうか。

[73: 匿名さん]

光熱費より施設の維持費がかかるんですね。参考になります

[74: 契約済みさん]

いやー。決めました。

ホテルみたいな所に住めるというのはイイですね。

4LDKを2LDKにして二人で住みます。

毎朝ジムで汗流して、仕事に行こう。

早く出来ないかな。

[75: 匿名さん]

ここ、入居時期は、発売当初から3月でしたっけ？
12月だったと思っていたのですが
ここは遅延していないのですか？、

[76: 匿名さん]

最初から来年３月竣工予定ですよ。奥村組施工だから安心です。

[77: 匿名さん]

過信は禁物。
奥村組は琴似のタワマンを施工中に火事を起こしてますね。
まだ二年も経ってない最近の事です。

[78: 匿名さん]

奥村組って本社どこでしたか？
建設中伏見グランファーレの岩倉建設は大丈夫なのかしらね

[79: 入居済み住民さん [男性 30代]]

今建設中のグランファーレ伏見植栽もきちんと竣工前にやっている様ですがグランデュールはどうなっているのか、いまだに、何もやっていない、他のマンションの様にピアノもなければ、エントランスで接客用の椅子もない何時になったら、このマンションは完成するんだろうか。他のマンションも見てエントランスがホテルの様に洗練された椅子やピアノが有るエントランスが気にいって購入したのに残念騙された気分。古くならない内に売ろうかな。

[80: 匿名さん]

今はこちらは一応完売して、キャンセル待ち受付中という表記になっています
その後、どうなっているのでしょうね
３月時点のお話で、キャンセル待ちという事ですが
さすがに今はもうお話は進んでいるのか…ただまだ公式サイトが生きているのでどうなのかなぁと思いました

[81: 匿名さん]

公式サイト消えてるみたいです。キャンセル待ちは終わったということなのかしら。

ちょっと検索してみたんですけど、新築未入居物件が1件、不動産屋さんのサイトに載っていました。
早々に手放される方がいらっしゃるのかしら。

3LDKで3千万円台。販売時と比べて高くなっているのか、安くなっているのか気になります。

[82: 契約済みさん [女性 50代]]

初めまして、突然の投稿失礼します
この物件のオーナーです

まだこの物件にご興味ございますでしょうか？
宜しければお話しさせて頂きたいのですが

[83: 匿名さん]

この物件に興味ございます、
どうぞお話し頂けますか。

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>22

お前ふざけてるにか?
どこの世界に共用部資産税を輪番できるにか?