【仙台】青葉区中山七丁目建築条件付【ダイワハウス】

[購入検討中さん]

青葉区中山七丁目に全68棟を全てダイワハウスでの建築条件付きで販

売だそうです。GW中に見てきましたが、土地60坪、玄関東側の向き

の土地で1400万、建ぺい率ギリギリの36坪の建物を建てて諸経費、

内装、外溝200万混み、（土地の土壌改良費のみ含まず…)

で見積もり建てたら4400万。

中山は生活には便利だと思うのですが、高級な住宅街って訳でもない

し、相場よりかなり高い感じがするのですが、同じく中山で、土地55

坪ミサワの建売3480万。

ダイワで建築条件付きの土地で立てる場合はこれくらいかかるものな

んですかね？営業の人も最初から4000出せない人は相手にしないと言

っていてちょっと高飛車でした。

このHPを拝見していて建築条件付きのデメリットもある程度、勉強さ

せていただきましたが、普通に条件付で立てるよりどれくらい高いか、

経験者の方いらっしゃいましたら、ご教授よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

土地の価値はわかりませんが、内装費にカーテンやエアコン、諸経費に消費税や登記費が含まれて3000万円なら妥当。
むしろ解約商法と言われているどこかのＨＭと比較するなら、初めから込み込みでこれ位必要と言って貰える方が良心的かと。
3000万円という金額から勝手な想像ですが、太陽光発電とかも含まれた金額ではないですか？
ジーボのＫならもう少し安くなるかも。

[2: 中山在住]

　ダイワハウスの営業マンは確かに高飛車ですね(+o+)（笑）
現地で確認したらわかることですが、中山でも一番高いところの宅地です。
冬やばいですよ（笑）
しかし4400万は高すぎです。びっくりです。他をもう少し見てみるのをおすすめします。
ちなみに私は建売を昨年購入しましたが土地は55坪、建坪38坪で2340万です。

[3: 購入検討中さん]

素早い回答ありがとうございます。建売だと大分違うんですね…
ちょっと普通のサラリーマン世帯では買える金額でないので、
建売が出るまで様子見したいと思います。

[4: 購入検討中さん]

こちらの分譲地は元が東北電力の野球グランドらしく傾斜地に土を所々盛った箇所で軟弱地盤らしいのです。
地盤改良に大分かかるとの話でした。仙台市の宅地造成履歴等情報マップで確認したところ、分譲地一帯が
15〜20メートルの盛土の箇所のようで、場所によって地盤改良にかかる金額は異なるので、いくらとは言え
ないとの説明。条件付きの土地で土地代は相場よりもそれほど高くないと見ていましたが、60坪くらいで買
う前から軟弱地盤だと言われている所ではどれ位かかるのでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

確かにあそこは軟弱地盤です。
東日本大震災の時は直ぐ横の東北電力の研究棟の壁が崩れ落ち分譲地東側付近のバス通りでは大きな亀裂が出来、しばらく通行止めになっていました。
地盤改良にかかる金額は場所により異なりますが、大体５０～１５０万円ぐらいだと思います。
しかし、勘違いしやすいのが地盤改良したから地震が来て家が傾いても保障されると思うのは間違いで、地盤改良は住宅の荷重に地盤が耐えられるよう（不同沈下しないよう）にするだけです。
勿論、地震に耐えられる程の地盤改良もあるらしいですが、通常の地盤改良の何倍もの金額がかかるような事を聞いたことがあります。
これから家を建てられる方は、保障の内容をしっかり確認してから契約したほうがいいですよ。

[7: 物件比較中さん]

地盤データは出はじめているようで、
平均で７～８ｍ固い地盤にあたるまであるようです。
地盤改良費は１５０～２００万円前後が多くなりそうとの事でした。
建築条件付きのため、建物の他に土地＋地盤改良＋外構を
入れると、４０００万は確実に超えてくると思います。
ホームページ見てても申込みキャンセルが多いですし、
このままだと土地売価は下がるかもしれませんね。