ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[121: 物件比較中さん]

ミライクの正式価格発表を待って、比較してから流れる人が多い気がします。
その頃には部屋はもう選べる状況じゃなくなってそう。。。今って売れ行きはどうなんでしょうか。

[122: 物件比較中さん]

ウェリスの今の販売戸数はどのくらいなんでしょうか？ミライクとチカイはこれから販売ということもあり、そういった観点でも流れが変わってくるかと思うのですが

[123: 物件比較中さん]

ミライクさんは､相当強気な価格という噂。
ミライクさんが､大体の金額を出しはじめてから、
ウェリスさんのMRの前を通ったけど満席だった。
3月頃は､ｶﾞﾗｶﾞﾗだったのに。

たぶん、流れて来てますね。

[124: 物件比較中さん]

2/3位、売れてましたね

[125: 物件比較中さん]

まぁ流れますよね。
再開発の恩恵を受けやすいのも閑静な住宅地なのもこちらですし、買い物環境も島忠＞イトーヨーカドーだと思います。
駐車場も平置きだけでメンテ費用かからないですし、60数個で規模的にもちょうどよし。

設備がシンプルすぎるのだけが残念ですが、オプションで付けられるならウェリスの圧勝かと思います。
スミフの営業方法にだいぶと頭にきているので、だいぶとこちら寄りです。

[126: 購入検討中さん]

スミフの悪口には､驚きというか、不快でした。

その点、ウェリスさんの営業さんは、ライバルマンションの事は､何も言わず、必死で物件の良さをアピールしてましたね。

[127: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
興味がある物件なのに悪く言われると嫌な気持ちになっちゃいます。
そして、こっちはブランドなんだというスタンスに、まだ払えるでしょって感じの値上げの仕方が気に入りません。

マジメにいいもの作りましたって感じのウェリスは、それも手伝って好感度ですね。

[128: 匿名さん]

ペアガラスだったり可変ルーバー面格子だったり
案外基本的な装備は良いじゃん。
後はほとんどオプションで対応できる。

後付けも出来なくて残念なのはディスポーザーぐらいか。

[129: 購入検討中さん]

可変ルーバー面格子はいいですね。

[130: 物件比較中さん]

スミフのネームバリュー押しにうんざり。
他社悪口にうんざり。

そこそこの設備のウェリスさんに傾いてます。

でも､もうあまり部屋の選択はできなさそう。

[131: 周辺住民さん]

建物が､ほぼ完成しましたね。

落ち着いた感じでいいですね。

[132: 匿名さん]

>130
横浜市西区の１１階建てマンションも傾いてるみたいですね。

[133: 周辺住民さん]

>>132
スミフのマンションですね

[134: 物件比較中さん]

また、こちらに流れて来るでしょうか？

[135: 検討中の奥さま]

最近、MRに行った方、いらっしゃいますか？

部屋は､まだ選択可能ですかね？

[136: 川崎在住]

MRが現地になりましたね。

[137: 買い換え検討中]

売れ行きは?

[138: 匿名さん]

大師線は再開発ラッシュですごい人気が出てきたみたいですね。
ミライクだけでなく、こちらもありますね。

[139: 物件比較中さん]

チカイの価格を待つか、ウェリスにするか悩みます。

[140: 検討中の奥さま]

>>139
私も悩みます。

[141: 入居予定さん]

入居予定の皆さんは、300pintのオプション何を選択しましたか？

[142: 物件比較中さん]

部屋は、選択可能ですか？

[143: ご近所さん]

エントランス上の部屋はMRなので売れ残りでしょう。
おそらく、目の前がタバコ屋なのと喫煙スペースが角にあるので煙や匂いに敏感な方はNGかと
喫煙スペースには近隣の方やホームズ、OKの社員さんたちも利用されています。
なので昼夜憩の場といった感じです。
南向きでエントランス上で階下を気にしなくていいメリットはありますが。

[144: 匿名さん]

MRになってる部屋はマンションのごみ置き場が近いのも気になりましたかねぇ。
隣のマンションがごみの日に出す場所も、道挟んだところですし。大型マンションなのでかなりの量があって、臭いが気になるところでした。

MR以外ってもう売れちゃったんですか？

[145: ちょっと見てきました]

確かに、お隣の大規模のゴミ多いとゴミ出しとかの音でうるさいと思います。（ゴロゴロガタガタと）
匂いはそこまで気にならなかったです。

見たところ駐車場は出入り自由な感じでゲートもなくいたずらされそうなのと、
駐車場出入り口の隣にある囲いは粗大ゴミ出しの？場所なんでしょうか？
もし、、そうだとしたら誰でも捨てられる感じなんですよね。
なんであんなに開放的なのかも疑問です。
不法投棄が気になります。
コンパクトな立地のマンションなので、DINKSか、子供１人くらいの間取りと大きさの部屋ばかり。

[146: 物件比較中さん]

色々とあれ？と思う事はありましたね。
でも､他のマンションに比べたら安いから
しょうがないと思います。
もし、気になる事が色々あるのなら、それなりに
お金を出してマンションを買えばいいと思いますよ。

[147: 検討中の奥さま]

産業道路のマンションが格安で出ましたね。

ここの売れ行きは､どうなんでしょうか？

[148: ご近所さん]

入居されて、窓のレースカーテンで過ごされているお宅
裸で室内ウロウロがバッチリ丸見えでした
たぶん、そちら側からは夜でこちら側からは見えないと思いこみされているようですが

家族でびっくり＆笑ったくらいバッチリ見えてしまい（もちろんたまたま）
今後もおそらく、距離も距離なので見えることもアルかと思うのですが
こういうのは、そちら側のマンションの管理人室に
「●●●号室が丸見えで、裸でウロウロされていて我が家から見えて、子供もいるのでちょっと困ります」
とお願いするのは神経質でしょうか・・・
以外に見えるんですよね、窓の向きやカーテンの厚さ、照明の色によっては・・・

[149: ご近所さん]

お向かいのお家の方でしたか。
わざわざこんなところに書き込まなくても。。。

[150: 購入検討中さん]

7Ｆの道路側の壁、歪んでいる。

[151: 購入検討中さん]

>150さん

7Ｆの道路側の壁、歪んでいる。

とは具体的にどこを指しているのですか？
３方が道路に面していてよくわかりません。

[152: 購入検討中]

歪んでなかったですよ？閑静な住宅街にあって、とても静かで良い場所でした。島忠も近く東門前駅も5分前後なので、利便性抜群でした。管理費が2万くらいなので、タワーより、ランニングコストがかからないのも、良かったです。

[153: 購入検討中さん]

ここって夏ぐらいに入居してると思いますが、まだ売れ残り多数あるのですかね。
もう少し待てば値引きも期待できそう?
こじんまりとした物件でスーパー近いし。

[154: 入居済み住民さん]

>153さん
値引きはわかりませんが、あと1~2割程度じゃないでしょうか。ディスポーザー付いてませんが、メンテナンスで修繕費発生する事考えると、要らなくてよかったと思います。私は立地が気に入り、購入しました。

[155: 購入検討中さん]

MRでなく、実際の部屋を見れるのはありがたいです。

[156: 匿名]

しつこい位に、勧誘してきます。建物が貧相で、賃貸みたいですね。

[157: 匿名さん]

>>156
そりゃ営業さん必死でしょ。入居開始後ある期間経っても売れ残っている物件は中古扱い同然になる恐れありですから。
大師線沿線に強力なライバルも多数ありますし。

[158: 購入検討中さん]

長谷工物件は、どこも一緒でしょう。大師線は、新築
マンション供給過多かもね

[159: 匿名さん]

それでは尚更ここはきびしいですね。
広告費用もあまりかけられないし。
そのうち営業さんから破格値でそう。

[160: 購入検討中さん]

ただ、残りわずからしいので、好みの間取りが値引きになるといいですね。

[161: 申込予定さん]

値引きは魅力的ですが、いつになるかわかりませんので、気に入った間取りの部屋を購入しました。値引き待つか間取りで選ぶかは賭けですね。

[162: 購入検討中さん]

先日見に行って来ました。はっきり言って可もなく不可もなくでした。立地は、駅も近く静かな場所でした。また、たたずまいも落ち着いた感じでしたので、住むにはよさそうでした。派手さなどは無く、シンプルな造りなので、豪華さを求める方には、不向きかも。

[163: 匿名]

まさしく、可もなく不可もなくですね。
なぜが、建物に気付けない位のシンプルさ｡
ここに住むイメージが、湧きません。

[164: 購入検討中さん]

確かにシンプルでしたwwwただ、部屋は梁が少なくて広く感じました。あとは、どこのマンションもそうでしょうけど、良い隣人に恵まれたいです。こればかりは、住んでみないとわかりませんが。

[165: 匿名さん]

シンプルさ故に管理費が安い。ここポイントかも

[166: 購入検討中さん]

管理費と無関係な室内設備もシンプルというか他物件より見劣りします。床暖房、魔法瓶浴槽などは後付する気にならないし。食洗機、ウオシュレットはまだしも。必要ない人はその分安いと思えば良いですが。

[167: 賃貸住まいさん]

子育て環境的にどうでしょうか？多摩川近そうですね

[168: 入居済み住民さん]

>167さん
裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて３分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。沢山友達もできました。

[169: 入居済み住民さん]

本日も3~4世帯の引越しがありました。あととれくらい空きがあるのか、住人として興味があります。

[170: 匿名さん]

>>169
HPの物件概要から販売中のものが９戸となっています。モデルルーム、事務所が含まれているかは定かではありません。

[171: 検討中の奥さま]

道路挟んで巨大フォレシアムの横にあるので、あまり目立たないですね。ただ周りはとても静かな住宅街なので、立地はいいかもです。住むなら別に派手さをもとめないから、検討中です。

[172: 匿名さん]

住むことを考えると､可もなく不可もなくが一番ですよ。
高級マンション買って、私のマンション凄いでしょって､言いたい方は､どうぞ他のマンションを買って下さい。
そういう住民の人がいない､可もなく不可もなくのマンションが一番過ごしやすいと思います。

[175: 検討中の奥さま]

いつ値引きになるのでしょうか？安く買えると嬉しいな

[176: 契約済みさん]

>>175さん
値引き待っていたら、いつの間にか完売してしまいますよ。なかなか隠れ家的なマンションです。環境と立地がこの上なくいいですし、余計な設備がないので、管理費が安いとこがいいです。ロビーとかあっても、あまり使わないですしね

[177: 匿名さん]

契約した人からすれば
値引きで購入されるのを目の当たりにするのって
あんまりに気持ちなんでしょうね。
でも、何戸か売れ残っているよりも良いのかな。
なんかとても複雑な気分だな。

[178: 匿名さん]

おおっぴらに値引きはできないですよ、既に入居されている方の手前。
こっちから交渉すればすんなり応じると思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

竣工後まもなくで、計画的に販売しているそうなので、値引きはないそうです。いつになるかわからない値引き待つか、別のマンションさがすかですね。

[180: 入居済み住民さん]

>175さん
値引き待つ待たないは、お任せとして、ここはオススメしますよ。上や横のお部屋の音もほぼ皆無、また大規模マンションでないので、住人さんの騒音も皆無です、静かに暮らしたい方には、最高物件です。まわりにも高いマンションできないので、陽当たりもよしです。高い買い物ですので、よく吟味して、お決めになってください。

[181: 匿名さん]

残り福という考え方もあるかと思いますが
値引きを待って妥協した買い物をするよりは
いろいろな物件をあたってみて、気になった部屋の中から選んだほうが
長く住んでいけるかなと個人的には思います。

[182: 匿名さん]

近隣の方が、駐輪場から駐車場を通りぬけて買い物等に行っている様が見受けられます
駐車場、いまどきセキュリティゲートもないなんて・・・

[183: 周辺住民さん]

>182さん
ゲートは、ほぼセキュリティー効果はありません。一番の問題は、監視カメラの死角です。死角があればゲートがあろうがなかろうが、いたずらされてしまいます。あのマンションは死角なく監視カメラを設置しており、その分開放的かつ管理費を抑えた作りになっているようでした。

[184: 買い換え検討中]

リビングの梁が少なく気に入りました。梁がないだけでも、広く感じました。

[185: 購入検討中さん]

駐車場入り口の一角はなんでしょうか？
ゴミ捨て場？？
戸建ての方のゴミ捨て場ですか？

角部屋【大型マンション側】
モデルルーム+１世帯しかご入居されていないようですが、まだ売れていないんですね。
かなり値段も安いので、検討下に入れようと思っているのですが。

[186: 入居済み住民さん]

≫185さん
駐車場入り口の一角は粗大ごみのごみ捨て場です。
戸建の方のゴミ捨て場としては利用されていません。

それはさておき公式HPの販売戸数が９戸から７戸に更新されましたね。
売れているみたいで安心します。

[187: 物件比較中さん]

何だかんだで、完売しちゃいそうですね。粗大ゴミ置場に、監視カメラ付きなので、不法投棄されず安心です。何気に便利そう。

[188: 匿名さん]

まだ残ってたんだ？

工業地域に長谷工物件では値引きするしか売れないだろうね

[189: 周辺住民さん]

>>188
この一帯は工業地帯ではございません。れっきとした住宅街です。私は20年ここに住んでいます。

[191: 匿名さん]

大師線沿いでは住みやすさ上位にランクインできる住宅地かと思います。
つか売り出してから1年ちょっとじゃなかったでしたっけ。
すごいスピードだと思いますが。

[192: 周辺住民さん]

>>191
とても住みやすいですよ。ザクスやフォレシアムが建ち、昼は子供たちがたくさんで、ほのぼのします。ウェリスは低層マンションで、先のふたつよりも、道路挟んで住宅側にたてられているんで、とても落ち着いた感じにみえます。近所ですが、MR見に行こうかな

[193: 契約済みさん]

残り数戸でしたので、この時期逃すまいと、契約しました。つぎは年内に契約成立で、今年の住宅減税ひっかかるかしら、と思ってます。たいし線沿いで検討して、ここ選びました。私は満足してます。

[194: 購入検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいですね

[195: 購入検討中さん]

現地観てきました。

七階の東側の壁が歪んでますが、直すんですかね。タイルが浮いているだけかな？

[196: 匿名さん]

新しい物件など気分が高揚してしまいますがチェックしないとですね。現地モデルルームなら仕方ないにしても住戸だとしっかり見ないと・・・アフターも気になりますね。

[197: 購入検討中さん]

>>195
気になってよく見てみましたが、どこら辺ですか？見た目わからないんですけど。

[198: 申込予定さん]

>>195
私も見ましたが、わからないのでどこら辺か教えてください。

[199: 匿名さん]

＞１９５
このスレッドの前の方にも７回の東側の壁が歪んでると書き込みがありましたね。
前レスでも誰かが具体的な場所を聞いているのにレスがありませんでした。
歪んでると感じたのは具体的にどこなのでしょうか？

東側の壁というと、正面玄関に向かって右側の壁のでフォレシアムに面している所ですよね？

[200: 物件比較中さん]

>>195
買う予定がないひとの、ただのひやかしですよ。皆さんあまり気にしなくていいと思います。

[201: 入居予定さん]

本日は３ヶ月補修点検でした。とくに異常箇所なく快適に過ごせております。ここはアフターもｷｯﾁﾘ充実してます。

[202: 匿名さん]

アフターがきっちりしているという情報ありがたいですね。HPで載せているところもありますが実際の声を聞くとなるほどって思います。専用庭と専用駐車場まるで戸建感覚の間取りもありますね

[203: 匿名さん]

>>201
特に何も依頼していないのになぜキッチリしていると？

[204: 入居済み住民さん]

>>203
事前に不具合箇所アンケート、その後それに基づきチェック、業者修理、最終長谷工担当者チェックというながれですよ。かな
キッチリしてませんか？

[205: 入居済み住民さん]

3カ月点検終わりました。
少し直してほしい部分があり異常個所をお願いしました。
補修をしてくれた方も、施工後どうですか？と家主に確認してくれ
少しでも気になる所があればやり直しをしてくれました。
その後長谷工の確認もあり、3カ月点検にとても満足しています。

＞＞201さんの言う通りアフターも充実している印象を受けましたよ。

[206: 検討中の奥さま]

こんどMRみにいきます。ザクス最上階？で売りに出されてますね。結構強きなお値段で

[207: 周辺住民さん]

>>206
それだけあのエリアは、資産価値が落ちないということではないでしょうか。私の住んでいるマンションも、十分に元が取れる価格で売却されていました。資産価値がおちないのも、あのエリアの魅力ではないでしょうか。

[208: 物件比較中さん]

ここは、ペット可ですよね?
ペットを買っている方はいらっしゃいますか？
上の階、下の階に､ペットが走ったりしている音とか気になりますか？
私は、チワワを1匹買っているので、上下横の方に音や鳴き声が聞こえないマンションを探しています。
入居済みの方のお話しをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。

[209: 入居済み住民さん]

>>208
騒音についてですが、上階の音はほぼ皆無に近いです。横隣からは、たまに生活音が聞こえるくらいで、声やtv音は聞こえません。極めて静音性は高いと思います。ペットについては、このマンションでは見たことはないです。あとは、何処でも言える事ですが、隣人さんと旨くお付きあいする事くらいですかね。規約では、ペット可ですよ。

[210: 購入検討中さん]

MR入れて残り5部屋かな。順調そうだね。

[211: 物件比較中さん]

>>209
ありがとうございました。
今度、MR 見に行こうと思います｡

ここの口コミを見てましても、住人の方は、大変常識のある方のように思えます。

ご親切にありがとうございました。

[212: 購入検討中さん]

>>195
七階角部屋完売となっています。もし、壁が曲がっているのならば、販売しないのではないでしょうか？詳細情報希望したいです。

[213: 購入検討中さん]

ここ最近は大型マンションが目立ちますが、こういうこじんまりとしたタイプも落ち着いてて、いいかもしれません。外観に派手さはかんじませんが、清楚なたたずまいが素敵でした。内装も梁が少ないので、広く感じられました。フカフカフローリングも素足にフィットしそうです。一階の駐車場&庭付きが、魅力的です。

[214: 物件比較中さん]

近々、見に行ってみようと思います。川崎大師線マンションラッシュですね

[215: 検討中の奥さま]

庭付き駐車場付き魅力的でした

[216: 物件比較中さん]

>>215
MR行かれましたか？お値引きはありそうですか？

[217: 物件比較中さん]

>>216
値引きをまたなくても、こちらの物件はリーズナブルな価格ですよ。

[218: ご近所さん]

>>216
私もそうでしたが、値引きを待って買いましたが、今では間取り重視で買えばよかったなと思います。ずっと住むなら気に入った間取りを選ぶに越したことはありません。

[219: 購入検討中さん]

マンション玄関にいつも自転車が泊められています。玄関先は駐輪スペースでしょうか？ちなみに、駐輪代はおいくらくらいですか？駐輪場が、あそこだけですと、あまり止められないし盗まれたりしませんかね？

[220: 入居済み住民さん]

＞２１９さん
公式ＨＰはご覧になっていないのでしょうか。マンションには専用の駐輪場がありますよ。駐輪代は１００～２００円の範囲ですね。