ウィルローズさいたま新都心ってどうですか？

[匿名さん]

ウィルローズさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84番3（地名地番）　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目以下未付定（住居表示）
交通：JR京浜東北線、東北本線(宇都宮線)、高崎線「さいたま新都心」駅東口より徒歩7分(約520m)
　　　JR埼京線、京浜東北線、東北線(宇都宮線)、高崎線、湘南新宿ライン、武蔵野線、川越線、東武野田線、ニューシャトル、秋田・上越・東北・長野・山形新幹線「大宮」駅東口より徒歩15分(約1,140m)
　　　JR埼京線「北与野」駅より徒歩16分(約1,240m)
間取り：3LDK（31戸）・2LDK+S（1戸）
住戸専有面積：67.15㎡(3戸）～70.75㎡（13戸）
公式URL：http://www.l-seed.co.jp/saitama-shintoshin/
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　森組　東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.5.1　管理担当】

[202: 匿名さん]

オープン1か月前くらいにならないと情報は流れないのではないですかね、
ヨーカドーの安い衣料品売場がなくなったり、ニューライフ片倉の日用品がなくなったら痛い。

[203: 匿名]

新都心駅の周辺は、綺麗ですね。
ゴミゴミしていないし、大宮に遊びいくより、新都心に行くほうが、リフレッシュします。

[204: 匿名]

歩いてみました。大宮駅まで、約１５分。

悪くないね。

[205: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいますがこの辺は静かでいいですよ。桜の季節は最高です。でも正直スーパーだったら大宮にはいかないです。（我が家はもう少し大宮駅に近いです）私はコクーンのライフ派なので全部そちら。レジに並ぶ時間帯をさけて通ってます。主婦としては大宮に行くときは自転車使いたくなる距離ですけどね。。。メタボのお父さんたちにはちょうどいい距離かも！

[206: 匿名]

生活必需品を買うだけなら、新都心だけで完結しますよね。

[207: 匿名]

ライブいいですね。お惣菜も豊富だし、専門店も入っているし。
時々、軽く買い物した後、子供と映画観たりしています。

[208: 匿名]

今でも、十分すぎるほど便利なのに、新たにショッピングセンターができるなんて非常に楽しみです。
この付近のマンションを買いたいな・・・

[209: 匿名さん]

>>208
このマンションのどこが駄目なの？
車や電車の騒音？
南の賃貸マンション？
宗教施設の駐車場？

[210: 匿名さん]

今日はＡＫＢのコンサートでさいたま新都心駅はすごい熱気でした。おもしろい街で住むのも悪くなさそうですね。もうちょっと田舎で一戸建てを考えてますが、子供の将来と通勤を考えるといい場所かも知れませんね。

[211: 匿名]

先日、世界フィギュアスケートの大会があり、人の数が凄かったです。
最近、さいたま新都心駅から近い物件の希少性が高まっているように感じます。マンションも土地も、新都心徒歩１０分圏内は、ほとんど見つからないです。

このマンションの資産価値は落ちないでしょうね。

[212: 匿名さん]

戸数少ないのに竣工までに完売できないない。
新都心が人気あるなら余計にこのマンションが人気ないってことでは。

でもマテリアル近くのシュロスガーデンも西口のシティタワーも売れ残ってる。
でべが新都心の再開発目当てで急いで売らない方針なのかな。

大宮ー新都心間は再開発がやっと動き始めたからね。

[213: 物件比較中さん]

このマンションいいんだけど参道沿いのパークハウスに
負けてしまっていたから残ってしまったのでしょう
場所的には、さいたま新都心のなかで場所はやはりいいと
思いますよ

保育園が移れなそうなのでうちではだめでした。

[214: 匿名]

最近建てられたマンションの中では、一番さいたま新都心駅に近いマンションじゃないでしょうか。
また、大宮駅方面でもあり、大宮駅までも歩ける距離のようですので、新幹線に乗るようなときなどは、直接、大宮駅まで歩いて行けば安心ですよね。

氷川参道を完全に歩道にするという議論もあるようです。それが実現したら、より快適になりそうですね。

[215: 匿名さん]

マテリアルから離れてるしもう少し売れても良さそうなのに。
日曜日に営業さんがマンション前でビラ配ってたけど、苦戦してる感じだったな。
住民がまだ少ないとはいっても、住んでるマンション前でビラまかれるのは微妙な気持ちだろうね。

[216: 匿名]

価格は４０００万円前後みたいですね。
かなり割安に感じるんだけど、売れない原因は何だろう・・・。

[217: 匿名さん]

ここ見てると人気なのに売れ残っちゃってるとは・・・

前のビルとお見合いだからかな。
設備も床暖房くらいつけたらよかったのに。

[218: 匿名さん]

ここで人気そうに見えるのは業者が頑張って書き込みをしているからですよ。消費税増税前の日曜日に予約せずにモデルルーム行ったことがありましたが、自分以外にお客さんがいなくて、人気ないなと思いました。

[219: 匿名]

新しいショッピングセンターができたら、かなり便利になりそうなんだけど、なんで人気ないんだろう。駅も近いし、大宮駅も徒歩圏内だし。

[220: 匿名さん]

友達と見にいきました。モデルルームはすごーーくよかったです。思ったよりも売れてました（笑）外からの雰囲気はいまいちでしたが、場所も駅近くてよかったです。歩いてショッピングモールに行けるのは便利だと思いました。大宮のマンションと比べてますが、年配なら大宮、若いファミリーなら新都心という感じでしょうか？

[221: 匿名]

新都心駅のそばに、赤十字病院が移転してくるから、年配の方も、新都心のほうがイイかも！この場所で、3800万円台～4600万円台という価格は安すぎるように感じます。

[222: 匿名さん]

営業さんだか住民さんだか知らないが大変だね。
夜通ったらまだ灯りがほとんどついてなかった。
参道側の2階と3階が点灯してただけ。
安くても売れない。再開発をアピールしても売れない。
どうすればいいのかね。

[223: 匿名]

ひがみコメントがありますね（＾＾）

[224: 匿名さん]

ひがみではないと思いますが。
実際売れ残っている訳ですし。

[225: 匿名]

さいたま新都心に都市防災公園　大宮駅結ぶシャトル（日経新聞）

を読んでみました。
どんどん変わっていきそうな街ですね。

[226: 匿名さん]

これだけ条件がよければもっと人気が出て、
売れ残る様なことはまず無いように思いますね。
駅は近く、中心地への距離も申し分ありません。
ただ、静かな環境が好みの人にとっては、
やや賑やかに感じるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

これだけの立地であれば、資産価値は落ちないだろうね。

[228: 購入検討中さん]

完成してるとダメなんですか？
東京の方はよく分からないですけど、このあたりは完成してからも販売しているところが普通にあるように思います。

[229: 匿名さん]

駅から近いね！

[230: 匿名さん]

モデルルームは若い人が多かった！庭付きのお部屋がよかったかな。。
また週末に行きますが、あの感じだと早くうまっちゃいそうでちょっとドキドキです。
あせりたくないけどあせらされますね笑い

[231: 匿名さん]

上の階も含め、あんまり戸数は残っていない感じでしょうか?
あまり売れていない感じもあるので、すぐに完売はないかなと思っていました。

[232: 購入検討中さん]

マテリアルの地中放射能物質が気になりませんか？

[233: 匿名さん]

この物件は、マテリアルから少し距離があると思いますよ。

今、マテリアル付近の放射線量は基準値を超えてるんですか？そんな話聞いたことありませんが。別にマテリアルで栽培したモノを食べるわけじゃないんだから、放射線量が基準値以下なら、大丈夫でしょう。そこまで、放射線が怖いなら、もっと福島原発から遠い場所に引っ越されてはいかがでしょうか？

科学的に客観的に考えましょう。

[234: 購入検討中さん]

総戸数が33戸と少ないのと、駐車場が機械式もあるので将来的な維持費の
増加が少し心配です。

[235: 匿名さん]

マテリアルといえばマテリアル跡地にバスターミナルと公園ができるそうですね。いろいろ心配している人はよくわかってない人なので無視しましょう笑い　

[236: 匿名さん]

マテリアルを気にする距離ではないけど、マテリアルはもうちょっと明るい施設ができないとイメージアップはしないよ。
造幣局に警察に公園にバスターミナル。暗くない？
もっと役所に働きかけて明るい施設作ってもらうよう要望した方がいいと思うな。
合併協定書にさいたま市庁舎移転先に新都心と書かれてるんだから、マテリアル跡地に移転させればいいんだよね。
市民が気軽に集まれるオープンな市庁舎になればイメージもだいぶよくなる。

[237: 匿名さん]

マテリアルの跡地は、公園になるみたいですね。

私は、ランニングに行きますよ。

[238: 匿名さん]

マテリアル跡地でランニング？
せっかく裏が参道なんだから参道散歩の方がいいと思うな。

[239: 匿名さん]

参道が歩行者専用になったら、少しは静かになりそうですね！

[240: 匿名さん]

マテリアル跡地でわざわざランニングとか、ネガティブな書き込みを無理にポジティブに変えようとし過ぎておかしな方向になっていますね。業者さんでしょうか？。せっかくさいたま新都心という平らな好立地に住むのであれば、普通にランニングに適した場所はたくさんあると思います。

[241: 匿名さん]

大規模な火災が発生したら、マテリアル跡地に逃げられる。メリットもあると思いますよ。
いざというときは、この付近に住んでいる方は、生存の確率が高いと思います。

[242: 匿名さん]

火災の時こそマテリアルに近づきたくないよ。
マテリアルからそこそこ離れてるのが良いところなのに。
新手のネガ？

[243: 匿名さん]

比較的近くに避難できる広場があったら、いいでしょ？
何がネガだよ。
ひねくれすぎじゃない？

[244: 匿名さん]

普通に小学校とかに逃げればよくない？
もしかしてマテリアル近くのマンションの住民さん？
こちらはマテリアルからそこそこ距離あるから一緒にしてほしくないね。

[245: 匿名さん]

244：匿名さん [2014-04-25 20:57:03] [×]
普通に小学校とかに逃げればよくない？
もしかしてマテリアル近くのマンションの住民さん？
こちらはマテリアルからそこそこ距離あるから一緒にしてほしくないね。

↑

広域避難所じゃないと、大規模な火災が発生したら命を落としますよ。　
人の命にかかわる。
ただちに訂正しなさい。

[246: 匿名さん]

何言ってるの？
大宮南小学校は災害時の避難場所に指定されてますよ。
給水も受けられるし、区役所にも近いから情報も手に入る。
災害時にマテリアルなんかに絶対避難したくないよ。

[247: 匿名さん]

「火事があって、小学校に逃げればいい」とか書くのは、無知ではすまされないレベルだと思います。
不特定多数の方が見ているという自覚はないものだろうか・・・。
いろんな方の命を危険に晒してるんだよ・・・。

[248: 匿名さん]

そちらこそ何を言ってるのか。
避難場所に指定されている大宮南小学校が危険な理由をきちんと説明しなさいよ。

[249: 匿名さん]

Google で見ると、マテリアルの広大な敷地は異様なくらい大きいですね。。あまり望ましくは感じません。
また、マンション近くの宗教関連の事務所と打ちっ放しゴルフの騒音も心配です。

[250: 匿名さん]

宗教団体は近いだけじゃなくて、このマンションのバルコニーからちょうど目に入る位置にも空き地を保有しているから、いつどんな宗教施設や教祖の看板やらが立つかと考えると、遠くのマテリアル以上に現実的に不安です。

[251: 入居済み住民さん]

なんだかネガティブキャンペーンばかりですね笑い　埼玉県民ならこの場所の良さはわかると思いますけどね　買えない人がいろいろ言っているのでしょうけど　建設的なご意見をお願いします。　住み心地サイコーです。

[252: 匿名さん]

そんなに買えない値段ではないでしょう。
周辺環境もマンションの資産価値になりますし。

[253: 匿名さん]

新都心は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[254: 匿名さん]

資産価値については既に竣工されているのに、全33戸のなかで未販売が14戸もある！というだけでよく分かりそうです。

[255: 匿名さん]

そんなに売れてないんですね…

[256: 匿名さん]

旧中山道沿いで電車の騒音もあり。
宗教施設保有の空き地が目の前にあり。
南に賃貸マンションが近接してて屋上に照明付きの看板あり。

安いけど売れないだろうなっと思った。
ショッピングセンターとか言うけど、地元の人は今のヨーカドーで十分だと思ってる人が多数。
ショッピングセンターなんかできたら旧中山道の交通量が増える。
また立体駐車場の裏だと今のヨーカドーより遠くなるんだよね。

[257: 匿名さん]

売れてなさすぎてちょっと可哀想にすら思えます。。

[258: 匿名さん]

14戸残っているのはちょっとひどいですね…
昨年10月頃に、残り半分だったので、ここ半年間あまり売れていなわけですね

[259: 匿名さん]

もう少し経過すれば、値段も下がりますかね？

[260: 匿名さん]

便利な場所だと思います。
こんなに安く買えるのも、今だけのような気がします。

[261: 住民さん]

257
失礼なことイウナ！

[262: 匿名さん]

再開発や個人差のある問題ですが、住みやすい場所であると思います。
他のマンションに比べ、営業努力の乏しさが売れない要因ではと思ってしまいます。

[263: 匿名さん]

物件は魅力あるけれど、営業の委託先?が圧倒的にいけてないんですよね。あれじゃ不安感じてしまいます。

[264: 匿名さん]

たしかに…購入後の手続きが不安になる印象でした。
売り主と物件はよいのですが…

[265: 匿名さん]

新都心駅の周辺は、ビルやショッピングセンターがあるので、徒歩５分圏内には、ほとんど人は住んでない。
ここは徒歩７分らしいので、かなり、さいたま新都心駅から近い希少物件ということになるね。
大宮にも歩いていけそうだし、いい場所だと思う。

[266: 匿名さん]

既に完成してるのに半分しか売れていないマンション。。
田舎ならともかくこの立地で。。
希少価値があるのかどうか。

[267: 匿名さん]

もう少し、余力があったら、買いたかったな。。。

[268: 匿名さん]

いい場所だと思いますよ。
氷川参道の入り口付近というのは、なんだか縁起が良さそう。

[269: 匿名さん]

近くに、図書館などが移転しくるようですね。
売主は、この辺もアピールしたら、いいのに。

[270: 匿名さん]

住み心地はいかがですか?

[271: 匿名さん]

完成写真のアップをお願い申し上げます(―.―)

[272: 匿名さん]

すぐそばに、埼玉で２番か３番目に大きなショッピングセンターができるんだね。

普通、大型のショッピングセンターは、田舎に作る。こんなにアクセスが良い場所にできたら、沢山、人が集まりそうですね。
数年後、大きく変わっていそう。

[273: 匿名さん]

今日も、新都心は人が多い。

活気に溢れた街ですね。

[274: 匿名さん]

近くの店だけで生活は完結します。ショッピングセンターできたら利便性が高まるし、大宮駅まで徒歩圏内。

新都心駅までは数分。

文句なしで、最高の物件だと思います。

[275: 匿名さん]

週末が賑わうのはは、わかるけど平日も賑わっているのですか?

[276: 匿名さん]

この付近は、住むのには非常に便利だと思います。
これから、人が集まりすぎて、ゴミゴミしちゃうのも考えものだな。

[277: 匿名さん]

すぐそばに、ショッピングセンターができるみたいですね。
工事しているところを見ましたが、規模の大きさに驚きました。
このエリアの物件は、上がるような気がします。

[278: 匿名さん]

システマチックなマンションでしたね！

[279: 匿名さん]

今後、埼玉県の中で、一番変わっていきそうな場所ですね。

[280: 匿名さん]

埼玉の中でも大幅に変化しそうな感じがある地域です。
今後、さらに開けてくるのが楽しみです。
やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。

[281: 匿名さん]

さいたま新都心には誰も触れたがらない秘密があると聞いたことがあります。
はっきり言って怖いです。

[282: 匿名さん]

さいたま新都心は大宮にも近くて住みやすい地域だと思います。
個人の商店はやや少ない地域ですが、大型商店は十分あります。
駅前は、テナントも入っていてきれいな雰囲気がいいと感じました。

[283: 匿名さん]

何だか本当にここを検討している人らしい書き込みが少ないですね…。抽象的な賞賛ばかり。

[284: 匿名さん]

で？
あなたの意見を。

[285: 匿名さん]

さいたま新都心はガラガラ閑散なのにね…

[286: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。。

[287: 匿名さん]

スーパーアリーナで、オリンピックの試合をやる可能性があるみたいですね。
もし、そうなるのであれば、このエリアの開発は加速するだろうし、湘南新宿ラインが、とまるようになるかもね。

[288: 匿名さん]

浦和に湘南新宿ラインが止まるようになったのは、沿線人口の増加を見越してのもの。このマンションが、さいたま新都心駅近くの希少物件であることを売りにしていることからも分かるとおり、この駅近くに住宅を作ることは困難なのです。だから、湘南新宿ラインが止まることないでしょう。

[289: 匿名さん]

いずれにしても、五輪が来るなら、この辺の値段は急騰しそうだね。

[290: 匿名]

シュロスは完売したぞ。

[291: 周辺住民さん]

後残りどれ位なんでしょうかね
最近は呼び込みもしてないですが、残り少ないのでしょうか

[292: 匿名さん]

今日は大宮駅東口でティッシュ配ってましたよ。あとどれくらい残っているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

300近くは売れているようです。

[294: 匿名さん]

まだ、完売していないようですね…
増税後は、なかなかマンションが売れてないのでしょうか

[295: 匿名さん]

検討可と表示がないですが、完売してしまったのでしょうか？

[296: 匿名さん]

営業のポジティブな書き込みが多くて爆笑してしまった
暇なんだね（笑）

購入したら３割減の典型的物件
１０年後は５割で売れるかどうか・・・
営業の質も最悪でびっくりしたよ

[297: 匿名さん]

営業の質は悪いね…
宗教施設、駐車場、利回り等、想定問答的な質問ですら、詰めが甘すぎる…

とある階の人の傘の置き方を見てドン引き。
数年後には住民の質がさらに変わってそうな印象。

[298: 匿名さん]

営業さんの印象って大きな買い物をするときに本当に影響してしまいそうです。
最低限のマナーや礼儀って出来る人とそうでない人がいますから。
その点も購入するときの検討材料になりそうな気がします。

[299: 購入検討中さん]

確かに、オリンピックが来るのなら、この付近の相場は急騰しそうですね。その時は、トンネル掘ってでも、湘南新宿を停めるようにするんじゃないかな。新都心のネームバリューは上がるだろうから、いろんな資本が入ってくるだろうね。
仮にオリンピックが来なくても、片倉の第二期開発の大型ショッピングセンターができるから、騰がるとは思う。
片倉は、住宅展示場があるエリアで、第三期開発も検討し始めたみたいですね。ここも、かなり広い敷地です。さいたま新都心周辺は、今後、楽しみな場所だと思う。

[300: 匿名さん]

>>299
浦和に湘南新宿停車するようになったから新都心は無理だよ。
大宮、新都心、浦和と停車させたら各駅停車になる。
高速道路のさいたま新都心線を延伸させれば、新都心の価値も上がりそうだけどどうかな。

[301: 物件比較中さん]

こちらを拝見し、「営業さんの質」の評価につい好奇心がときめいてしまって、つい。先日、内覧行ってきました。
立地自体は悪くない。氷川様の参道沿いって魅力的。

確か、「バリアフリー」を売りにしてたはずなのだけど、エントラスが狭い。共用部分から専有部分に入るときの段差が高すぎ。
専有部分自体は確かに段差なかったけど、これってどうなんだろうと疑問を持った。
そして、エントランスに入るときはともかく、出るとき、出入り口と道路が近すぎて、小さい子供さんや高齢者などには危険かなと思った。

私が建築基準法とか無知なだけかもしれないけど、なんで交通量の多い道路のほうにエントランスを置いたのかがわからない。

何階だったか忘れたけど、共用部分に傘が並んでかけてあったり、傘立てが置いてある部屋があって引いた。
内覧中、入居者さんと思われるひとがいたので挨拶したのだが、目もあわせてもらえず悲しかった。
このあたりで入居者さんの質をちょっと理解できた気がする。

んで、行くときも帰るときも、「ここ買ったら、あの宗教の施設やその駐車場を毎日観なくちゃならんのよね」と思うと、
なんとも陰鬱な気分になった。
親、親族、友人、職場のクライアントさんたちの信用を一気に失くしそうで、怖い。（敬虔な信者の方、すみません。）

あ、なんだかなんだで一番印象的だったのは、営業さんの「物件への知識のなさ」に驚き、そして、「とにかくさっさと売り切りたい」って熱い情熱でした。

そうそう、宅建持ちじゃなくていいけど、宅建業法くらいは勉強してて欲しいなと思いました。

大変勉強になりました。
いつ完売になるか、楽しみにしています。