プレサンス ロジェ 京王堀之内

[主婦さん]

プレサンスロジェ京王堀之内について情報をおねがいします。
まだ公式サイトがないので情報が少ないですね。。。

所在地：東京都八王子市堀之内３-19、20（地番）
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05m2～93.62m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション東京支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[273: 匿名さん]

ここはもう建物内のモデルルームが公開されているんですよね。
既に見学された方はいらっしゃいますか？
部屋の様子や共用施設、周辺環境など、どのような事でも結構なので情報を
シェアしていただけると助かりますです。
最終期で残っている住戸数はどれくらいなのでしょう？

[274: 匿名さん]

>>273さん

残り9戸みたいですよ、おそらく線路と同じ高さの部屋なんだろうなと思います。
あの立地なら上か下から売れるでしょうねと不動産屋さんと話していました。

周辺環境はいいと思いますよ、日用品の買い物は不自由しないし、駅まで近いし、夜に駅から物件まで歩きましたが街灯もあるし、小中学校、保育園、病院も近いです。

[275: 匿名さん]

この物件は立地の件で色々と書かれていますが、むしろ最近の物件としては食洗機やディスポーザーが標準装備されてない等の設備面でやや物足りない気がしますが…

[276: 匿名さん]

>>275さん
食洗機はオプションで設置できますし、ディスポーザーつけると収納が減るし、何より耐久年数7年程度でディスポーザーに入れられないのもあるし、故障したら修理費高いしと思って私の場合はディスポーザーがないメリットを取りました。

[277: 匿名さん]

＞＞276さん
確かにそうですね。考え方としてはディスポーザーがついていないメリットもありますね。

[278: 匿名さん]

>>277さん

メリットとしては生ゴミを室内に残さないので悪臭がしない、ゴミ出しの量が減る事でしょうか。

デメリットとしては掃除が面倒、スペースをとる、専用の浄水槽が必要、つまりがあって逆流したら悪臭が凄い、ランニングコストが高い、低階層ほど詰まるリスクが高いです。

エアコンもお掃除機能付きのものをダスキ○さんに依頼して洗浄してもらうと普通のエアコンより高いんですよね。
排水口も単純なものが掃除しやすいしコストも安いのではないかと考えました。

一度使ってみたい気持ちもありますが、タマネギの皮すらディスポーザーにいれてはいけないと説明を読んだら気持ちが萎えました。

[279: 匿名さん]

友人に必須だよ！と言われて食洗機オプションでつけました。
結果、使ってません…
うまく利用されてる方もいるかもしれませんが、ためずにその都度洗いたいタイプなので、結局手洗いで済んでしまっています。
こんな事ならその分収納にあてたかったなぁ。

[280: ご近所さん]

駐車場横の道路に面してる白い大きな壁は、美しく見えるのは今だけでしょう。
すでに白いもの（エフロ？）が僅かですが出ています。素人目にはシールの間隔が長すぎるような気が。２ｍ間隔でもクラックが入るものです。
塗料にもよりますが、雨のたびに汚れのしま模様が目だってきそうです。
お互いに気にしないのが最善の方法ですかね。

[281: 匿名さん]

>>280さん
エフロだとかシールとかって普通素人なら分からなくないですかね？（笑）

[282: 匿名さん]

些細なことでも問題を見つけたら売主に指摘して補修してもらいましょう。

[283: 匿名さん]

　食洗機はあると便利だと思いますが、そう思われない方もおられるのですね。。。
手荒れがしてしまったりとか、お皿が多かったり家族が多かったりすると、
一気にがーって洗えるのはいいのですけれどね。
でもそれによってキッチンの収納が大きくそがれるのが確かなので、
良く見極めた方が良いのかもしれないですよね～。
それにしても人それぞれですな。

[284: 匿名さん]

確かに今の時期は、ディスポーザーが欲しくなりますが、規制が多くて使いづらいですね。
それなら堆肥になるとかいうタンクに生ゴミを入れるようなもののほうがベランダでガーデンするならいいかなと思った位です。
食洗器はウチは2人なので必要ないと思いました。

[285: 匿名さん]

若い家庭だとたいして料理しないから、ディスポーザも食洗器も必要性は低いですよね。弁当惣菜を毎日買うからプラスチックゴミはすごい量になりそう。

[286: 匿名さん]

車は手放したくないので駐車場が100％はいいですね。
売るときにも、駐車場100％とだと売りやすい要素になってくると思います。
ここら辺は、緑が多くて公園もあり癒されそう。
マンションの内容も大切ですが、周辺の環境も大切ですよね。

[287: ご近所さん]

そろそろ竣工？
コンクリートやクロスの糊が乾ききってないから、入居したらよく換気して乾燥させる必要あります。電車の音がうるさいですが窓をしっかり開けましょう。
電車からも見えますが工事期間中は窓はほとんど閉めっぱなしです。室内が汚れますからね。

[288: 匿名さん]

>>284さん

段ボールコンポストはあまりランニングコストもかかりませんが、出来上がるのに3ヶ月かかり、毎日かき混ぜる事が必要になります。
あと虫は平気ですか？虫が平気ならチャレンジされても大丈夫と思います。

[289: マンコミュファンさん]

ディスポーザーにも規制が多くあるんじゃ使いづらいですね。
そのディスポーザーってそんなに使いづらいのにどうして付けてくるところがあるのかな。
規制が多いんじゃあっても意味がないですよね。
面倒な感じだから普通にゴミで出したほうが早いかな。

[290: 匿名さん]

規制が多いってほどでもない気がします。慣れたら楽だと思いますけど。。
絶対必要とは思いませんが、あったら便利ですよね。

[291: 匿名さん]

ここでディスポーザーと食洗機両方付けたらキッチンの収納が足りなくなりそうですよ。

[292: ご近所さん]

ここまだ売れてないんですね

[293: 匿名さん]

やっぱり線路レベルの部屋が売れ残ってるんですかね？

[294: 匿名さん]

残りは3階ですね線路の高さは躊躇する方が多いでしょう。
無料でオプション付けて売り切るでしょうね…

多摩センターの某マンションは家具カーテン付きで売り切ってましたから同じようにするのかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

確かに！＞291さん
あれば便利かもですけれど、その分収納はまるっと減ってしまうから
あればいいというものではないと思うし。
そのマンションの規模に合わせて考えて行ってもいいと思います。
そういうのよりも
フルフラットのフロアとか、サーモバスとかそういうのが充実している方が
生活に直結しているというか使い勝手がいいんじゃないかなー(^^)

[296: 匿名さん]

早く完売すると良いですね。なかなか難しいのかな…
駅近物件で良いと思うんですがね。

[297: 匿名さん]

FaithOneという詐欺業者がマンション内に出入りしてるみたいなんで、みなさん気をつけてください。

[298: 匿名さん]

「室内のお手入れの説明に来ました」とか尋ねてきてるのは何なんでしょうか？
体調不良だったので断りましたが、説明に回るものなんですかね？

[299: 匿名さん]

点検を装う業者には特に注意しましょう。
「説明にきた」と言う人も怪しい。

ガス給湯器の点検のふりをしてサビの防止が必要とウソ言って高額器具を取り付ける悪質業者を別のマンションで見たことあります。
水道水は健康に悪いと脅して売る大きな浄水器
耐久性をよほど高めるらしいフロアコーティング
なぜか高価な換気扇のフィルター

玄関マットのレンタルは、お店じゃないんだから必要ないですね

[300: 物件比較中さん]

最終期になりました。
残り５戸なので時機に完売しますよ。

[301: 匿名さん]

「説明にきた」を管理人さんに報告へ行ったら多発しているらしく…絶対にドアを開けないでと言われました。

[302: 入居済み住民さん]

FaithOneという業者は完全に詐欺業者です。パンフレット記載の住所はバーチャルオフィスです。
橋口と名乗る男が水周りの説明といって来たみたいです。直接文句言っておきましたが皆さんも気をつけてください。

[303: 周辺住民さん]

通勤で電車から見るとカーテンの付いていない部屋が目立つ気がします。自転車置き場にも自転車が全然ありません。まだ引越ししていないだけならいいのですが、完成後、電車の音を確認しようと思ったのですが・・・。

[304: 匿名さん]

>>303さん

まだ半数しか入居してないからそう見えると思いますよ。

[306: ビギナーさん]

ここは殆ど多摩ニュータウンみたいなところに思えますけど、やはり多摩ニュータウンの一部なんですか？
違いますか？
でも住宅街もどんどん広がってきているよですよね。
この周辺は戸建てとマンション系のどちらが多いのかな。マンションなら戸建よりは安く済むだろうけど。

[308: ご近所さん]

三和の上にカラオケボックスが開店しましたね。
何ができるのか地元住民に知られないように工事やってました。ニュータウン計画の一環で建てた商業ビルのはずですが、おかしな方向に向かいました。最初は三和が経営するスポーツジムでした。深夜に店から出てきた若者が騒いだら反対運動が起きて閉店に追い込まれるかな。

[309: 匿名さん]

カラオケボックスで反対運動が起きたりするのでしょうか。
もちろん騒いだりされたら迷惑ですが。

[310: ご近所さん]

今、夜中の1時回ってますが、駐車場で騒いでる人がいますね。ずいぶん若い方達のようですが…。
この近隣はマナーある住民の方達ばかりだったので残念です。

[311: 匿名さん]

駐車場１００％完備というのは良さそうですね
MRでは和室の畳がブラックですね。こちらはカラーは選択可能なのでしょうか？
自分的にはブラックではなくてたたみの若草色がいいなと感じました。
ブラックだとほこりが目立ちそうです。

キッチンのデザインはなかなかおしゃれですね。変わったデザインが魅力的

[312: ここの住民]

２２日の夜うるさかったですね。。ほかの方も聞こえていたんですね。
駐車場で騒いでいたんですか。

電車の音がうるさくない道路側の部屋で窓を開けて涼しく寝ていたのに。
とても残念でした。
なんであんな遅い夜に大きな声でずっと同じ名前叫んでいるんだろう。それも若い女性の声。

[313: 匿名さん]

購入を考えていますが、一番公園側の部屋はまだ空いているのでしょうか？公園側の最上階をが希望てすが。

[314: ご近所さん]

京王がレール交換の準備をしているみたい。騒音が減るといいですね。
電気代が高いから、寝る時はエアコンを使わず窓を開けるといいです。

[315: 匿名さん]

今年の夏は、夜もエアコンを入れないと眠れないです。
クール商品なども利用していますが。
後、やはり防犯面で、窓を開けて寝るのはできないです。
バルコニーが線路側なのが気になりますが。
上の階なら、気にしなくても大丈夫ですかね。

[317: 匿名さん]

完売厳しそうっすね。駅近の立地は良いと思うんですけど…やっぱり線路かそれとも他の要素？

[318: 匿名さん]

間取りは、特に問題も無さそうですから、カーブした線路の外側だから？
それが内側だったら良かったのかな。
それともただ単に、電車がうるさく思っているからかな。？
やっぱりそこへ行ってみて、どんなところなのか確認してみるのが良いんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

深夜の騒音ですが、近くに若者が利用するような娯楽施設があるのですか？
ここは線路に近い為、電車の騒音ばかりが気になっていましたが、人による騒音が出てしまうなどは予想外でした。
近くにカラオケ店ができたそうですが、その影響でしょうか・・・
今回たまたまだといいですね。

[320: 匿名さん]

319>>さん
カラオケ店は駅前なんで若者の騒ぐ声は影響ないと思いますよ！

[321: 匿名さん]

まあ、騒音といわれても、そんなにうるさいものなのか、線路も近いからね。
電車は朝から夜まで走っているでしょうけど、
窓を開けていれば電車の音も響くものでしょうね。

電車が好きな人には丁度良いアングルですね。（笑）

[322: 匿名さん]

完売せずに、こっそり値下げで売り切るのは目に見えてますね。
駅に近いけど、ただそれだけしか売りがないし。電車音は毎日、しかも朝晩問いませんからね。慣れればLuckyですが、慣れないとノイローゼになります。

[323: 匿名さん]

確かに駅近ぐらいしか売りがないっすね…

[324: 匿名さん]

>>321
年末年始もいつでも一年中早朝から深夜まで電車が走りっぱなしだよ。
電車が好きな子供も、そんなのほんのいっとき。子供が受験生になった時とか心配になるよ。

[325: 匿名さん]

人によって捉え方は違いますよね。。
車の交通量の多いニュータウン通りや野猿街道沿いと京王線沿いの騒音で比較したらまだ京王線のほうがいいかもしれませんよ。深夜も時間問わず大型車は走りますし、排気ガスや深夜の騒音等で窓は開けられません。

このマンションの近くに住んでますが、このマンションが建ったおかげで壁になったのか音は小さくなりました(笑)
やっぱりそこに住んだらうるさいのかなぁ。

[326: 匿名さん]

音の問題は人によると思います。
実際マンションを見に行きましたが、思ったほど音は気になりませんでした。
自分にとっては車の走る音より、電車の音の方が断然心地よい音に感じました。
静かな所に住みたい人には向かないと思います。
音が気にならない人はすぐ慣れそうな感じです。

[327: 匿名さん]

入口の木が枯れかけてますね。植栽には特に関心もないけど材料費を安くおさえすぎたのでしょうか。
植わっている木の種類をみると、何年か後には荒れてきそうですね。

[328: ご近所さん]

そうですか？
植栽の趣味は良いなぁと思ってたのですが。
ヤマボウシやケヤキを選ぶあたり個人的には好きです。
どちらかというと和風な植木チョイスですよね。

[329: 匿名さん]

>>328
管理するから、普通は荒れないと思います。

[330: ご近所さん]

道路に飛んだ落ち葉の掃除やってくださいね。ケヤキの落ち葉ってギザギザがあって掃除しにくいです。掃除が大変だから新しいマンションでは見かけません。
成長したら倒れそうな場所に植わってますね。

[331: ご近所さん]

>>330さん

ご近所なんだしそんな言い方しなくても良いのに…

[332: 匿名さん]

>>322
再販業者に一括売却するのでは？

[333: 匿名さん]

本当に苦戦してそうですもんね。やっぱりデベロッパーのネームバリューも影響してるんすかね…

[334: 匿名さん]

デベのネームバリューは大きいですね。三菱や野村等、一流デベだとそれだけで売れますから。
まぁ、出べのプライドもあるし、中身も良い物多いですが。

[335: 購入検討中さん]

実際にこの物件の中身はどうなんですかね？

[336: 匿名さん]

>>332
先日、電車からどんな感じに見えるのか確認しに行きましたが、結構売れてましたよ。さすがに今さら再販業者に頼ることもないでしょう。因みに、多摩センターの三菱も見て来ましたが、極端な仕様の差は感じませんでしたよ。それよりも気になったのは、三菱の営業マンのレベルの低さで、質問をすると動揺しているのが見え見えで、まともに答えることができないわ、事務所に戻れば20分くらい帰えってこないわで、本当に最悪でした。私はそれ以来、大手に対する見方が変わってしまいました。

[337: 入居済み住民さん]

床きしむ音しませんか？

[338: 匿名さん]

>>336
バカなの？販売価格が二倍も違う三菱のパークハウスと比べるなんて。ここを買う層が多摩センターのパークハウス買えるわけ無いのに。

仕様の差がは歴然だし。
営業マンがあなたを買えるレベルの人間じゃないと踏んで対応が悪かっただけでしょ。

[339: 匿名さん]

>>336
電車からどう見ても空室目立ってますよ。
そしてこのスレで三菱のネガティブキャンペーンしてもしょうがないでしょ？

[340: 匿名さん]

>>338
そー怒んないで三○さん。バレバレだよ！
あ、ごめんなさい、三○ブランドだけど、所詮子会社だったね。お疲れ、子会社三○さん。あんまり書くとイメージ悪くなりますよ。所詮欠陥マンションしかつくれないんだから。やっぱり野村だね。
。

[341: 匿名さん]

>>338
バカだとか買えるレベルの人間じゃなかったとか、言葉を言葉を慎んだらどうだね！大体、糾弾に値するような内容でもなかろう。私はここの物件はまだ見ていないが、三菱の感想を申し上げると、突出して優れているとは到底思えなかったぞ。いずれにしろ、個人の見解は千差万別なんだから、品性の欠片もない物言いはやめべきだと思うぞ。

[342: 匿名さん]

>>340
野村もこのところ長谷工ばっかりだからなぁ、どうなんだか。それから三菱地所レジデンスは子会社ではないぞ！正確には、三菱地所の住宅事業部と三菱地所リアルエステートサービス、それに藤和不動産が3年くらい前に経営統合したものだよ。別に三菱の肩を持つわけではないが、いい加減な情報はよくないので、訂正しておく。因みに、何と言ってもデベのリーディングカンパニーは、三井であることに異論を持つ者はそうはいないであろう。

[343: 匿名さん]

自分には買えない物件を見に行ったり、悪口やめようよ。恥ずかしいよ。
ここの物件が三菱のパークハウスブランドと同じ土俵で話ができたり比較できるレベルじゃないんだからさ。
同じ値段だったら誰でもパークハウス買うだろ？
同じ値段でここ買うやつなんていないだろ。
それがすべて。

あと、野村は殆ど長谷工だよ。野村が売ったる庶民向けのオハナとかね。

[344: 匿名さん]

>>343
確かに、最近の郊外プラウドは、長谷工が多いですね。

[345: 匿名さん]

三菱が欠陥しか作れないって言ってるのがいるけど、(正確には売主であってつくってるわけではない)どこでも似たりよったりだよ。たまたま三菱がリークされてバレただけ。このマンションなんてどうなってることやら。

で、欠陥が見つかって三菱はどうした？手付金の2倍の金額を簡単に払ったんだよ。あそこの物件は手付だけで1500万円。その二倍で3000万円を出したんだよ。何十戸にもね。三菱だからあれだけの補償が出来たんだよ。あれだけの補償をしても工事がストップになってもビクともしないんだよ。

[346: 匿名さん]

何かあったときの補償に問題ないのは、やっぱり大手。 中小デベは、何かあった場合、とても持ちこたえられない。

[347: 匿名さん]

>>343
買えもしないとか赤の他人のあなたが言うこと自体ナンセンスな話であって、近隣エリアの比較対象で見学に行くことを批難するのは、やはりおかしいよ。それから同じ価格なら三菱を選ぶのが当然と言うが、同駅同様立地だったら一概にそうとも言い切れないと思うぞ。とにかく、人様を小馬鹿にするような発言は聞き苦しいし、それこそ、この物件に明らかに興味がなさそうにもかかわらず、ここの掲示板に張り付く意味がわからんが…。

[348: 匿名さん]

同価格、同駅同様立地だったら、メジャーの中から選びます。野村、三井、三菱、住友あたりから選びます。
マンションのセンスも良いし、あとあと何かあっても安心。

[349: 匿名さん]

>>348
価値判断基準は人それぞれでいいじゃないの！センスとかだったら、モリモトとかすごくいいと思うし、例えば都心の高額エリアに行けば、メジャー以外のすばらしいマンションが多数点在しているのが現実。お金があったら、必ずしも安心感だけで選ばない人種もいるし、ファッションとかも一緒で、自分的にはすごくイケてると思っていても、人はどう見ているかわからないということだよ。

[350: 348]

同駅同様立地だったら、メジャーより安価でないと候補にもならない。

[351: 匿名]

>>350
よく読め。同価格、った書かれてるだろ。

[353: 入居済み住民さん]

なんだか白熱してますね…
この前も質問したんですけどシートフローリングなのにきしむ音しませんか？？

[354: 匿名さん]

永山のパークハウスとここで最後まで悩みましたよ。
価格もそこまで大差なかったし。
長谷工だけどね、センスはパークハウスより良い気がします。スタイリッシュな内装で。
結局日医大にお世話になるから、永山買ったけどね
ここ決して悪くないですよ。
だからパークハウスブランド買える人はここ買わないったいうのは思い込み。

[355: 匿名さん]

>>354
パークハウス選んでる！
あまり説得力ないなぁ

[356: 匿名さん]

>>355

言われちゃいました…

でもね、本当悪くなかったんですよ！
なので、いまだに気になりここ覗いてるわけで。
デベだけで判断されちゃうのは惜しいな。

[357: 匿名さん]

>>356
プロがマーケティングしてるから、価格も仕様もたいして変わらないし、何もないんだけど、あとあと何かあっても安心とか思っちゃいます。マンションは高いしね。

[358: 匿名さん]

>>350
だから、一概にそうとも言えないエリアがあるってことぐらいわからないのかなぁ。まぁ、どうでもいいけどね。

[359: 匿名さん]

>>358
どのあたりのエリアですか？知らないんで教えてください。

[360: 匿名さん]

>>359
麻布、広尾、青山、松濤、代々木上原、代沢、深沢、代官山、城南五山etc…。ネット検索してみれば、あなた方のご存知ない超高額系マンションがたくさんヒットするはずだ。ブランドエリアはネームバリューだけで選ばれないことがよくわかると思うよ。思い込みだけで、上からものを言うことは、みっともないからやめませんか。

[361: 匿名さん]

360です。因みにこの話は、三菱の営業さんから聞いた話です。

[362: 匿名さん]

>>354
価格差、ありますよ。
一番安い部屋同士でも1000万差がありましたよ。
私も両方見ましたが、仕様も明らかにパークハウスが上でした。永山だからパークハウスでも一番安かったしお買い得でしたが、てが届きませんでした。

[363: 匿名さん]

>>360
そのエリアで、同価格、同駅同様立地だったら、間違いなく、メジャーの中から選びます。野村、三井、三菱、住友あたりから選びます。
なんで、そのエリアで、同価格、同駅同様立地なのに、わざわざ中小デベを選択するの？

[364: 匿名さん]

>>362
一番安い部屋で1000万円差って本当ですか⁈私も永山の三菱さんを見ましたが、3Lの70平米台で2900円台もありましたからね。ということは、同クラスが1900万円台からあるっていうことなんですね。それはお安いや！

[365: 匿名さん]

>>364
その価格差なら、中小デベを選ぶメリットがありますよ。

[366: 匿名さん]

>>363
わからない人だね。本当に呆れてしまうわ！それも現実なの。しょうがないじゃない‼︎頼むからさ、よく調べてからものを言おうって。あなたが大手がお好きなのはよ〜くわかったから。でも、大手好きのあなたが何故居座るのか⁈全く不可解な話だね。

[367: 匿名]

>>364
あー！あの闇の部屋ね。1日で1時間も光が当たらないんだよ、あれは部屋じゃなくて倉庫だよ。目玉で出してたけど、「こんな部屋住む人いるの？売れるの？」って営業マンに聞いたら「普通の人は買わないけど、この値段でしか買えない人は飛びつきます。」って言ってた。
あれは客引きの倉庫部屋だから言われるまで記憶になかったよ、ゴメン、ゴメン。

[368: 匿名]

>>365
メリットって言うか、ただ単にお金がない貧乏人ってだけでは。

[369: 匿名さん]

>>362

354です。
私が検討したこちらの物件が3800くらいで
パークハウスが4000ちょっとだったのです。
3LDK同じような間取りで、平米数は若干こちらがひろかったです。

ちなみに永山のウリは御影石と玄関の変なセキュリティ…
営業さんに猛アピールされました。あとミストサウナか。
正直どうでもよかったかも。

あとこちらの最安物件価格は2800万くらいでしたよー。
庭のある真ん中らへんの部屋。
私が行った時には売り切れてました。

初マンション購入であんまり気にも止めなかったのですが
ブランド重視される方多いんですね。
私は立地くらいしか重要視していませんでした…

[372: 匿名さん]

>>366
そのエリアで同様立地なんてないし、同じエリアで同時期に販売されることも稀だから、中小デベを選ぶだけでしょ。妥協しても商社系、電鉄系かなぁ。
同価格、同駅同様立地だったら、大手でしょ。一等地と言われてる場所は、大手の方が良い場所を抑えてると思うよ。地方なら、ここのデベも強いのかもしれないけど、東京の人は知らないんで、ゴメンなさい。って感じですね。

あと、私は、あなてのあげたエリアのどこかにも家あります。(一応、複数戸ね。) 360さんのあげたエリアが微妙にミーハーが入って都心に詳しくない感じだから、地方出身の営業さんかな？