【契約者専用】プラウドタワー高輪台

[契約済みさん]

プラウドタワー高輪台の契約者専用の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分 、山手線 「五反田」駅　徒歩9分
　　　ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[101: 契約済みさん]

第二回のオプション会行ってきました。
カーテンや家具は有明のＩＤＣ大塚と比較検討したのですが、大塚のほうが種類、価格共に優秀でしたね。
カーテンに関してはヤマギワもそこそこ安いものもあり、セール品以外であれば大塚より安かったりと
必ずしもヤマギワがダメという訳ではなかったのですが、種類の少なさが響きました。
上層階にお住まいの方は難燃性素材の防火カーテンでないといけないというのも難しいところですね。

収納が弱いのがこのマンションの欠点なので、壁面収納家具で可能な限り収納空間を
我が家は稼ぐつもりなのですが、ヤマギワは提携している家具屋さんとの資料すら無かったりと
何か・・・という感じが拭えませんでした。一応比較検討のために見には行きますが。

大塚さんは、図面を持って行ったら具体的な所まで提案や検討をしてくれましたので、私としては
ポイントが高かったです。

オプション会については、カーテンの寸法や採寸の注意点や家具寸法について詳細な情報が聞けますので、
自己調達する予定の方も行って損はないと思います。大塚は今期中に前払いすれば消費税５％で購入して
半年間キープしてくれるので、数十万円はするカーテン代や家具代に与えるインパクトは結構あると思います。

我が家はヤマギワには洗濯機の吊り戸棚とキッチンのオプションと一部窓のフィルムをお願いする予定です。

[102: 匿名さん]

詳しいご報告ありがとうございます。
先日、現地に行って様子を見て来ました。
外観を覆っていたネットがはずされており、
窓の大きさが良くわかりました。
カーテンは相当高くなりそうですよね。

余談ですが、たまたま通りかかったピーコックの近くにあるパン屋さん
「ブーランジェリー セイジアサクラ」さんのパンはどれも絶品です。
あと「松島屋」さんの大福もおいしかったです。

[103: 契約済みさん]

パークハウス・グラン南青山高樹町　の1件はなかなか衝撃的でした。。。地所ですら信用できないということなのかと。ここは間違いないと信じております。

[104: 契約済みさん]

>102
カーテンは高さ２．４ｍ～２．７ｍは見ておいたほうがいいと思います。リビングは幅もかなりあるので、ブランド物
カーテンを使ったら１００万単位でお金が飛んでいくかと思います。

セールス品を使っても４、５０万は軽く飛ぶと思いますので、よくよく慎重にご検討を。

松島屋ですかー懐かしいですね。よく小さい頃はお使いに走らされたな～あの田舎臭いやたら甘じょっぱいみたらし団子もまだ健在ですか。

>103
内覧会の時にバックヤードの見学を盛り込んでもらえるといいのでは。EPSとか裏方にかけている部分を見るとその建物のグレードはよく見えてきますよ。某ランドマークタワーとか、Sタワーなども裏を見れば・・・ってのは業界的には常識です。

[105: 匿名さん]

104さんは、お詳しいのですね。
私は素人で、全く分からないものですから
心強いです。
頼って申し訳ないのですが
ご確認くださると助かります。
宜しくお願いいたします。

[106: 契約済みさん]

週末に見てきた時の写真です。

お昼前ごろに撮影したのですが、北面については８Ｆより上は結構光が入っているように見えました。
朝だと１０Ｆ以上なら光は入りそうですね。前が広いので、北面でも反射光の恩恵は結構ありそうです。

[107: 契約済みさん]

向かいの野村の賃貸新築マンションの１Ｆにファミリーマートが入りましたね。
さらに便利になり資産価値はアップするといいですね。

[108: 匿名さん]

グランドメゾン白金タワーでも不具合があったようです。

[109: 契約済みさん]

>108
青山の一件で再チェックをかけたら（日常的に行われている？）手抜きが引っかかった
って感じがしますね。いずれにしろ手直しがきく段階で発覚したのは幸運だったのでは。

奥村組がどうかは現段階では何とも言えませんが、下馬評的には丁寧な仕事をする業者と言われていますので
相対的な危険性は比較的低いかと思います。人員・資材不足の昨今の建築業界では万全とは言い切れませんが。

住民としては瑕疵期間内に躯体に問題が無いかをチェックする必要が出てきそうですが、
本気でやるとなるとコストもかなりかかる話なので色々難しそうですね。

[110: 契約済みさん]

５月の内覧会の案内が来ました。
家具やカーテンの採寸、レイアウトの計画やらで更に忙しくなりそうです。
そろそろ我が家はDrawで寸法図を作って、手持ち家具のレイアウトを考える予定です。

しかし、このスケジュールだと引っ越しは真夏になりそうなので体力的には結構厳しそうです。

昨今の夏場の気候を鑑みますと厳しい日程にはなりそうでありますが、くれぐれも皆様ご自愛ください。

[111: 匿名さん]

キャンセル出ますか？

[112: 匿名さん]

いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
本当に忙しくなりそうです。
内覧会・ローン契約・引渡し等、平日のスケジュールですが
皆さんは都合つきますか？

キャンセル待ちの方、どの部屋あたりをお待ちですか？

[113: 契約済みさん]

内覧と引き渡しは計画年休制度を使って仕事を事前調整しました。
ローンは公的融資を使っているので別途平日に色々動く必要がありそうです。
本当勤め人にとってこの手の手続きは面倒ですね。

[114: 契約済み]

いよいよですね。楽しみです。
毎月お休みを頂くのは若干気が引けますがＡＭ休、ＰＭ休を活用しようかと思います。

別件ですが、
会社までの交通費について聞かせて下さい。
私の会社は渋谷駅で、高輪台駅⇒五反田⇒渋谷で浅草線、山手線を申請しようと思っています。
この場合、皆さんの会社では、高輪台駅⇒五反田間の１駅は認められそうですか？
五反田まで近いだけに認められないのではと不安があります。

[115: 契約済みさん]

皆様、Next pass 10は申し込まれますか？

[116: 契約済みさん]

私の会社は電車は最寄り駅から全額支給で、バスは1.5km以上駅から離れたところなら支給なので問題ありません。
私は大手町方面なので都営線乗り継ぎか、健康のために品川まで歩くかは悩みどころです。夏場は間違えなく都営線を使いますが。
もし支給されないなら電動アシスト自転車を使うのが良いのではないでしょうか。五反田には公営駐輪場もありますし。

NextPass10はあまり意味は無いと私は思います。一般的に設備が壊れ始めるのが大体10年過ぎからですから。使い方が激しいのがわかっている人なら意味はあるかもしれませんが、年中客人を呼んでパーティーでもやっているのでなければ無くても良いのではないでしょうか。

[117: 契約済みさん]

皆様、バルコニータイルはどうされますか？

[118: 114です。]

＞116さんご返信ありがとうございます！
五反田に公営駐輪場あるんですね！良い情報でした☆

＞117さん
バルコニーとタイルと床の間に虫がつくという話を聞いたので
掃除が恐くなり我が家は見送りました。

[119: 契約済みさん]

>118さん

一般的に区営駐輪場の定期契約は一ヶ月契約で、毎月先着順販売なので逃すと大変なことになります。
月額２０００円なので、定期代と比べれば大変リーズナブルですね。
定期契約はスケジューラー等できっちり管理し申し込むようにした方が良いでしょう。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036100/24gotanda.pdf

詳細は管理会社さんに問い合わせるのが良いのではないでしょうか。


【管理会社】

品川区営自転車等駐車場指定管理者　NCD（日本コンピュータ・ダイナミクス株式会社）

TEL:[phone]

[120: 118です。]

>119さん
詳細な情報ありがとうございます。
２０００円とは、お安いですね。
マンションの自転車置き場の抽選が外れたら、コチラに申し込むのも良いですね。

大変たすかりました。

[121: 契約済みさん]

ついに引渡し日と引っ越しの案内が来ましたね。
引越し日を皆さんはいつ頃をお考えでしょうか？

[122: 匿名さん]

引越しは、なるべく早いほうが良いと思ってます。
26（土）27（日）を希望しますが、皆さんも同じでしょうから
抽選になるのでしょうか。

[123: 内覧前さん]

昨日現地を見に行ったら、桜田通り挟んで向かい側にファミマができてました。これはかなり便利！

[124: 内覧前さん]

今朝の大きい地震は大丈夫だったんですかね？
ちょっと気になります。

[125: 契約済みさん]

耐震や制振構造のタワマンだと躯体のたわみで乾式壁がひび割れたり（特に階段のような吹き抜けが被害が大きい）
壁紙が浮き上がったり破けたりなど内装や壁に結構な被害が出るようです。
３１１の際には乾式壁の住戸は家具の固定も難しいので入居済みの家は家具の衝突による壁石膏ボードの破損も結構あったとか。

ここは免震なので、躯体自体がたわみにくいため、被害は大分少ないのではないでしょうか。

むしろ被害があるとすれば駐車場の方が怖いですね。チェーン外れやレール、センサ・モーター周りの機材の物理的なズレが機構の大破壊の遠因になる事がありますから。

[126: 内覧前さん]

いよいよ入居が見えて来ましたね。
皆様はハウスウォーミングパーティーに出席されますか？
我が家は参加させていただくこととしました。
当日、よろしくお願いいたします。

[127: 契約済みさん]

引越し日ですが、我が家も26,27日と翌週の土日で申し込みました。
いよいよハウスウォーミングパーティーですね。
出席します。宜しくお願い致します。

皆様
火災保険はどちらの会社にされますか？

[128: 内覧前さん]

きょうのハウスウォーミングパーティー行けなかったのですが、どんな会でしたか？

[129: 内覧前さん]

今日のパーティーは、近隣の方々と顔合わせができ、また子供の学校の話なども共有できてよかったです
参加されてる方々は皆、きちんとした素敵な方ばかりで安心できました。
ご都合悪く欠席された方々も同様だと良いですね。

[130: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティでお話した感じではDINKSや共稼ぎ世帯が多いように感じました。
それと、意外に士業や自営業といった業種の単身の方も多かったですね。

地元出身であったり何らかの地縁がある方が非常に多かったのも印象的でした。

土地柄もあるのでしょうが、皆さんどなたも紳士的で良い方々でしたよ。

引っ越しについては皆さん７月中の週末に集中して希望を出されているようでしたね。

あと、管理組合の立候補者が一人しか居なかったので抽選で指名される事になりました。
最初は設備や何やらのトラブルも多いでしょうし、やりたくないのは皆同じという事でしょう。

それにしても抽選会の景品は微妙なラインナップでした（小型ジューサー、デジタルフレーム、ナノイー発生機）
記念品というか、おみやげはミニカステラ二個でした。

[131: 内覧前さん]

内覧会について皆さんに質問なんですが、他のプラウドマンションの掲示板を見ていたら結構プロの同行業者を釣れって言っている方が多いようなのですが、こちらでも連れて行かれる方って多いのでしょうか？

今更ながらネットで調べてみたのですが結構たくさん会社もあって、実際連れていくとなるとどこがいいかも悩みます。
もし間に合えばお願いをしようかなぁと思っていいるのですが、どこかおすすめとかありますか？

[132: 内覧前さん]

>>131
やはり碓氷先生が、売主との交渉も上手くオススメです。

[133: 契約済みさん]

>131さん
確かにネットで検索すると思いの他、内覧会同行会社が多くてびっくりしますよね。
うちも選定には結構時間がかかりましたので、うちが検討した中でネット口コミとか評判が良さそうな会社を紹介しておきます。

http://www.sakurajimusyo.com/
※老舗で昔からやっている。

http://tokyoinspector.com/
※ブログが面白い。

http://www.Nairan-doukou.biz/
※オプション依頼で無料で同行してくれる

まぁあくまでネットの評判なので参考程度に。


>132さん
「碓氷先生」って誰ですか？
ネットで検索した感じだとヒットしなかったんですけど。

[134: 内覧前さん]

>>133
すみません。
漢字間違いでした。

http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/office.html

こちらのURLを参照下さい。

[135: 内覧前さん]

自前でもやれなくはないので、間に合わなければホームセンターで
機材を買ってやるという選択肢もありますよ。

所詮簡易検査ですので。

[136: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

がっかりしました。

想像以上に指摘事項多かったです。
『多い』というのが3つなのか、30個なのかは個人の主観になるので
明記しませんが多かったです。

専有部分以上に気になったのが非常階段です。
共用部分の説明を一通りしてくれますが、肝心の非常階段について
の説明はありません。

非常階段、ビックリしますよ。
ペンキの塗りはまばら、木材の剥き出し部分の未処理。
『掃除はします』『普段は皆さんが使われないところですので』
ですって、奥村の方。
素人の私が見ても目を疑いました。

掃除なんかの問題ではない。
見えないところをしっかり丁寧に仕事をするのが施工会社の物件に対する
姿勢の表れですよね？
そんな仕事の仕方だったら専有部も一つパネルを外したら
"その程度"を容易に想像出来てしまいます。

これではプラウドの名が廃ります。
価値を落とす位の出来栄えです。
あの酷い非常階段を見せたくがないために説明を省いたのでは？と
勘繰ってしまいます。
野村に働きかけて直してもらいものです。

明日以降ご覧になる方、ご確認ください。

[137: 住民でない人さん]

階段のペンキは塗り直してくれるのでしょうか？

確かに、先日送られてきた図面の確認書に変更した事が書いてますね。
チョコチョコ変更あるようなので、書類と現物確認はした方が良さそうですね。

ちなみに、本日マンションの前を通りましたが、玄関水洗機で掃除してましたよ。

夜遅くまで頑張って作ってくれた職人さんに感謝！
確認して指摘事項になってれば引渡し迄にきっと修正してくれますよ。

しかし、MDF室とか、メータボックスとかパイプスペースも確認しておいた方が良いかもですね。

[138: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、階段はあれでいいと思います。
東日本大震災で石膏ボード張りの階段側壁がバキバキにひび割れて多大な修繕費を必要とした教訓を活かした作りと私は解釈しております。吹き抜け構造の階段は地震時に一番歪の影響を受けやすい箇所なので、確かにお金をかける価値は最も低いと思います。

私の見たフロアでは階段に木材は出ていませんでしたが、どのフロアでしょうか。再内覧会でチェックしてみたいと思いますのでよろしければ教えて頂ければ幸いです。あまりにも酷いようでしたらこちらからもクレームを入れさせて頂きます。

指摘事項につきましては、即入居可案件レベルとしては掃除・洗浄が不十分な箇所が多かったような気はします。が、内覧会レベルの工作としては機材を持ち込んで計測させて頂いた範囲ではかなり良い数字が出ましたし、清掃状態についてもクレームをつけるには値しないと私は考えております。

差し障りの無い範囲でどういった問題点が指摘されたのか教えて頂ければ幸いです。

[139: 契約済みさん]

なるほど参考になります。うちは明日です。
共用部はマンション住人共同の資産ですので、みんなで一致団結して声をあげていきましょう！！
さすがに野村の担当はこのスレみてるでしょ。
よろしくお願いしますね。逐一いわなくても。
当然わかってなかったらいうけど。

[140: 契約済みさん]

PBと天井裏、給水配管、MDF、メーターボックス、点検口は確認しました。ウレタン吹き付けや構造材の仕上げは問題ありませんでした。天井裏はカオスでしたが、何がどうなっているかは理解できるレベルなのでまあよしとしました。増設を色々やったのもありますしそこは妥協しました。

床天井歪みは3/1000以下、クロス浮き剥がれ汚れは無し。フローリング仕上げよし、目違いキシミなし。家具水平、寸法問題なし。床暖房動作範囲、空調温度測定よし、ドレン排水よし、給電AC102Vよし、給排水よし等々色々見ましたが、基本的な部分としては瑕疵は見受けられませんでした。

参考まで。

[141: 内覧前さん]

あす内覧会にいきます。
すでに行かれた方、どこらへんを指摘したか参考までに教えていただけますか？
どんな仕上がりになっているか、心配です。

[142: 契約済みさん]

指摘した所は、主に壁紙端部の仕上げが少し甘い所があったり、僅かに塗料の飛沫が部品に付着していたり、金具の動きが固くて悪い箇所があったり、扉ラッチの効きが悪かったり、MDFに入っていた謎のHUBや終端器についてや、配管周りの不明点や仕様についてや、床暖房の温度分布などなど。色々指摘はしましたが、その場ですぐ直して頂いたり、扱い方や仕様についての回答説明を頂けた物も多かったので、再内覧会までの修正工事が入る箇所は少ないです。

最初は設備担当の方は指摘や質問のたびに都度呼ばれる感じでしたが、質問攻めをしていたら最後はずっと立ち会って回答して頂きました。ただ、吊り戸棚や食洗機などこれからオプションの後施工も入るので、まだ完成とは言えない状態であることは念頭に入れておくべきでしょう。

あと、内寸がバルコニーへの戸口に食われて図面上の感覚より床面積が狭い箇所もありましたので、採寸はしっかりやっておいたほうが良いと思います。

[143: 契約済みさん]

指摘し忘れていたのですが、天井裏の配線系統の結束がインシュロックでなく、被覆つき針金で結わえているだけだったので、できればそこは直して欲しいですね。配線用のアンカーからの吊り下げも針金だったので、そこは改善要望したい所です。

LAN配線はMDFのHUBから各部屋に既にされているので、ルーターをMDF付近に置けばかなり便利そうです。

給水系はさや管ヘッダー工法で施工されていました。メンテ性に優れているため給水配管系の更新作業は楽かと思われます。

[144: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
駐車場は使いやすそうで良かったです。
部屋に関しては指摘箇所がいくつかありましたが全体的に想像通りで安心しました。

[145: 入居前さん]

私の場合は想像より指摘箇所が多かったです。再内覧で修正されていればいいのですが。
あと、共用部分の汚れや仕上がりが気になりました。

[146: 契約済みさん]

共用部はまだまだ仕上がっていない感じでしたね。石垣の隙間の雑なモルタルとか、エントランスも仮覆いしている箇所がありましたから。

内装は担当した職人さん次第な部分もありますし、上の階ほど工事開始が遅いので荒くなるでしょうね。

[147: 入居予定さん]

内覧会での、専有部の指摘事項（傷や汚れなど）は特に気になるところは無く、とても丁寧な仕事をしてくれているなぁ〜。という印象でした。

ただ、確かに共用部はまだまだな感じがありましたね。

エントランス部分のアルミ（？）の黒い金物と石との収まりが悪く、裏のコンクリートが見えている。エントランスアプローチ部分の木目のダイノックシートを貼った天井部の勝ち負けがおかしい。ペットの足を洗う箇所では、免震の建物特有の隙間に埋める銀色のものがすべてに設置されていなかったり。

その点を施行会社の人を呼んで、指摘したら、既に承知しているようで、「そういった細かい部分についても、分譲会社さん、設計事務所さんから指摘されております。」といって、具体的な対処方法も説明してくれました。少し安心しました。


まぁ、分譲会社も施行会社も、今回は専有部の指摘をしてもらう事が目的のようですし、引き渡しが７月２５日なので、その日までに最後の仕上げをしてくれるはずだと考えています。そうで無ければ、きちんとした仕上がりになるまで指摘し続けようと考えています。自分の大切な資産ですからね。

[148: 入居予定さん]

専有部の傷や汚れ、破損は特にありませんでしたが、一つ大きな問題が。。。


キッチンのシンク裏にある、冷蔵庫とキャビネットを設置するスペースが、パンフレットよりも結構小さくなっていました。。。


これは、誤差の範囲を超えているのではないか。。。と思いました。

[149: 入居予定さん]

専有部の傷や汚れ、破損は特にありませんでしたが、一つ大きな問題が。。。


キッチンのシンク裏にある、冷蔵庫とキャビネットを設置するスペースが、パンフレットよりも結構小さくなっていました。。。


これは、誤差の範囲を超えているのではないか。。。と思いました。

野村さんの分譲だから、そんなことは無いと信じていたのですが。。。

[150: 入居前さん]

パンフや居住者向けの図面には正確な内寸は記載されていませんし、あくまでも目安程度の図だと考えておくべきです。

我が家の場合は拡大コピーした図面から採寸してみましたが、大体合っていました。冷蔵庫は入ると推定していましたがその通りでしたし、食器棚はかなり際どいと思っていましたがそれもその通りでしたし、大きなずれは無かったと思います。

あからさまにおかしいのであれば、図面のキッチン部分を拡大コピーして、実際の採寸結果からトレーシングペーパーに図面を引いてみて重ねてみると良いかと思います。壁芯での寸法は帳尻が合っているはずなので、バランスがおかしい所が無いかどうか調べてみたら如何でしょうか。