【契約者専用】プラウドタワー高輪台

[契約済みさん]

プラウドタワー高輪台の契約者専用の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分 、山手線 「五反田」駅　徒歩9分
　　　ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[1: 契約済みさん]

色々な意見はあるようですが、私はこの物件がとっても気に入ったので購入を決めました。
地震への不安やリセールへのリスクもすべて理解した上で、島津山の眺望が大好きでアクセスの良さも高く評価しているからです。

あとはオーダーメイドができたのもポイントでした。

このスレでは、意味のわからない中傷や批判のない建設的で生産的な情報交換ができれば幸いです。

[2: 契約済みさん]

私も決め手はオーダーメイドでした。いろいろマンション探しましたが、いい間取りの物件がなかなかありませんでした。あと、タクシーがすぐ拾えるのもポイントでした。

[3: 契約済みさん]

みなさん。食洗機どうされましたか?私は自分で手配することにしました。

[4: 契約済みさん]

我が家は収納重視なのと、調理器具が大物が多いので食洗機はつけませんでした。浄水器はコンパクトでランニングも安いのでつけました。

[5: 契約済みさん]

私はちょっとだけ悩みましたが、つけました。使っている人から聞くと、あった方が絶対便利、とのことでしたので・・・。

[6: ご近所さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/6384862/

家族が多くて一斉に御飯を食べる家なら便利に使えそうですね。我が家にとっては色々な意味で微妙です。

[7: 契約済みさん]

食洗機は高いのでやめました。

[8: 契約済み]

浄水器と食洗機をつけました。

[9: 契約済みさん]

トイレの照明もつけました。

[10: 契約済みさん]

キッチン側面を石貼りにしました。

[11: 契約済みさん]

コンセントを増やしました。

[12: 契約済みさん]

床を大理石にしました。

[13: 契約済みさん]

引渡しが楽しみですね！

[14: 入居予定さん]

皆さん床の強化はされました？こちらは家具を天井まで設置する予定の所だけは強化しました。

[15: 契約済みさん]

私は床の強化はしてません。というか、そんなチョイスがあったのも知りませんでした。

[16: 契約済みさん]

北東側、高層階って西日は強いのでしょうか？

[17: 契約済みさん]

すいません。北西側のまちがいです。

[18: 匿名さん]

窓が大きいですから、隣接ビルより高い階なら影響はあると思ったほうがいいでしょう。
確か遮熱シートを窓に貼るオプションもあったと思いますが、自分で貼るよりもかなり割高です。
正確なカットをするのと、気泡を出さないように貼るのは結構難しいので、自信がなければ依頼するのも選択肢だと思います。

[19: 契約済みさん]

エコガラスでもそれだけでは厳しいですか？

[20: 契約済みさん]

二重窓でエコガラスの組み合わせは一般論で言えば十分な効果があると思います。
ただ、窓があれだけ大きいと、入ってくる光や熱も投射面積に比例して大きくなりますので、夏場はそれなりに激しいのではないでしょうか。実際の所は住んでみないと何とも言えませんが。
カーテンもあの大きさだと相当高くつきそうですね。

[21: 契約済みさん]

桜田道りの騒音も気になりますね。何階あたりまでがうるさいのかしら？

[22: 契約済みさん]

平日昼間の道路脇の騒音を70db、音源（車）からの距離を5mと仮定して１階床3mで計算しますと

5F 60.46db　環境基準D地域クラス
10F 54.44db　環境基準A地域クラス
15F 50.92db　環境基準A地域クラス
20F 48.42db　環境基準AA地域クラス

一般地域or道路に面する土地の環境基準の指針値で分けると上のようになります。

区分の意味は
AA:特に静穏を要する地域
A:主として住居の用に供せられる地域
D:主として住居の用に供される地域及び相当数の住居と併せて商業、工業等の用に供される地域

昼間でも窓を開けても静かなのは１０Ｆ以上と考えておけばいいと思います。
ただし、桜田通りは夜間の交通量が非常に少ないので、勤め人の方にはあまり騒音は関係ないと思います。

[23: 契約済みさん]

大変参考になるお答え、ありがとうございました。

[24: 契約済みさん]

補足しておきますと、この計算は部屋の中まで一切の遮蔽物が無いという前提での計算です。道路沿いの騒音は音源が下方向からなので、実際の室内での体感音量はベランダの床や外壁に阻まれてもっと少なくなると思います。最下階の桜田通りに面する部屋はそれなりに影響はあると思いますが、ある程度の高さがあれば影響度は相当下がると考えられます。

[25: 契約済みさん]

なるほど。安心いたしました。

[26: 契約済みさん]

大理石の床は手入れが大変と聞きました。
酸が良くないそうですね。

[27: 契約済みさん]

でも大理石の床はかなり高級感がある。掃除もしやすい。

[28: 契約済みさん]

買い物がここは悩みですが、皆さんどうされます？
我が家はサミットの宅配か、会社の近くのタワーマンションに入っているスーパーで買って帰るかかなと思っています。休日には五反田の東急でまとめ買いでしょうか。
この辺りの駐車場の有るスーパーといえば魚籃坂下のピーコックくらいしかイメージには無いのですが、今は大分変わったのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

たしかに、高輪台駅を通勤に利用してちょっと帰りにという場合には若干不便はありますが、結構このあたりの坂にはなれていて、五反田駅や品川駅からの徒歩10分程度なんて正直なんてことないので、すこしまわって五反田の東急にいくとかしそうな気がします。ここはわりと広めだし、プレッツェとかと比べても遜色なく品揃えも満足できます。品川の改札はいっちゃいますけどecuteはお惣菜とか相当魅力的。あと、高輪口にできた紀伊の国屋も結構いいかんじです。ウイングのなかのカルディも結構つかえますかね。願わくば、高輪台駅交差点にもう一点、ガーデンか成城石井あたりに出店してほしいですね。成城石井はわりと都心に出店攻勢かけてるんですけどね。。。まいばすけっとあたりは呼ばなくても、ここの引き渡し前には出店しそうな気がしますが。。。あんまりですかね。

[30: 契約済みさん]

なるほど、確かにこの辺りに住んでいた時には毎日坂を登り降りしていました。
そう考えると、五反田まで定期券を買って寄り道して買い物が現実的なのかもしれませんね。
最近何度か五反田の東急には行きましたが、食品の質・価格共に良い方だと思いました。

[31: 契約済みさん]

高輪台の駅の近くに必ずスーパーが進出しますからご心配なく。

[32: 契約済みさん]

↑いつ？

[33: 契約済みさん]

来年度になりそうです

[34: 契約済みさん]

もう少しくわしく教えてください。
大変大事なことなので。

[35: 契約済みさん]

http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/4jyoukyou.fi...

大規模小売店舗立地法の届出に係る公告・縦覧の状況　には新規では出ていませんね。小規模案件なのかな？

[36: 契約済みさん]

まいばすけっとではないですよね。あまり嬉しくないな。まあないよりはましだけど、ちょっと水買うとか。トイレットペーパー買うとか。

[37: 匿名さん]

まいばすけっとはトップバリュ製品以外はあまり・・・買い忘れの補充には使えるのでもちろんあったほうが良いには違いませんが、それなら五反田の東急か魚籃坂か伊皿子まで車を飛ばしてピーコックですね。

[38: 契約済みさん]

野菜や緊急な日用品は、高輪台でも買えますが、肉や鮮魚類がね。
でもこれだけのマンション群だし、その各々の住民が同じ願いがあるわけだから、
そのうちなんかできるかも。

[39: 契約済みさん]

宅配スーパーはみなさん活用されます？

[40: 契約済みさん]

宅配スーパー、便利かもですね。
ただ私この近隣住民でもあるのですが、基本は車で白金台の東急とガーデンズを併用してる感じです。
お野菜は駅前の激安八百屋さんかCOREもつかいますが。

ドラッグストアとパンは自転車、近所で済ませてあとは車のことが多いです。
五反田は行きはいいのですが、帰りを考えると、自転車は厳しいですねー。
無駄にお高いリンコスにもたまに行きます。

[41: 契約済みさん]

>40
情報有り難うございます。ここは当面車が無いと何だかんだ不便そうですねー
ピーコックも駐車場が使いづらかったような記憶があるので、我が家は五反田か白金の東急でのまとめ買いと、サミットの宅配の混合かなと思っています。

夏場の生鮮食品とは宅配ボックスでの宅配はやや不安ですが、保冷剤とか入れてくれるのかなぁ。

[42: 匿名さん]

私は日常、品川駅周辺（特にクイーズ伊勢丹）で買い物をして、お肉やお魚は地下鉄を利用し日本橋高島屋にしています。少し高くてもおいしくて、新鮮が一番です。休日は家族との車での日本橋・銀座のデパ地下も外せません。リンコスも使いますが、五反田は風紀が悪いのでめったに行きません。

[43: 契約済みさん]

クイーンズ伊勢丹はスパイスが豊富なので以前は近くに寄った時にはよく補充に使っていました。今は行くのも億劫な距離なので、近寄れるのは正直ありがたいです。

我が家は肉魚は業務用のものを市場で素材のまま買ってきて、さばいていろいろな料理に加工して消化していく家なので、地元の卸売市場から離れるのがちょっときついんですよね。魚に関しては築地が代替になるのかなとは思っていますが、あそこも観光地化が激しいので、プロレベルで信頼出来る店をつかまえるまでは苦労しそうです。

[44: 契約済みさん]

そうですねーライフスタイルにもよると思いますが、車があるとより便利だとは思います。高速の出入り口にも近いですし(五反田出入口が山手通りに完成したらさらにいいですね^_^)、恵比寿の三越(いつもガラガラで便利です！)もすぐですし。

桜田通りに面していると出入りも楽チンですよね♪

あと、この辺りでは生協の宅配を利用されている方も多いですよー。

[45: 匿名さん]

ソニー通りに来年ライフが開店しますね。

[46: 匿名さん]

>45

駐車場付きのある程度大きなところだと有難いですが、どの程度の規模なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

売り場面積９００平米なので大崎店よりちょっと小さい感じ。駐車場も併設されると思います。

[48: 匿名さん]

>47
情報ありがとうございます。
今の住所でもライフはちょくちょく使っているので有難いです。
車で行っての買いだめと色々な水の補充ができるのはいいですね。

[49: 匿名さん]

それは公の情報なのでしょうか？内輪の方なのですか？

[50: 匿名さん]

ここで提携スーパー（サミット）のネットスーパー見本ページが見れます。

http://summit-netsuper.com/html/areashop/areashoptop2012.html

ざっと見た感じ大体の物は揃いそうに思えます。一部生活用品の品揃えが弱いように感じましたが、そこは近隣のドラッグストアなどでカバーできそうです。価格はそこらの大手スーパーの店頭並か微妙に高い位で、まとめ買い品や箱買いの物はそこそこ安いですね。サミットは配送センターから直送なので、店頭買いよりも生鮮品の鮮度は良いとの事ですが、実際の所は使ってみないとわかりません。鍵付きクーラーボックスに入れて留め置きもしてくれるので勤め人にはかなり便利かと思います。

ここの場合、宅配ロッカーに置くのか、それとも専用のスペースに置いておくのかは定かではありませんが、提携しているという事は、不在時には玄関先まで持ってきてくれて留め置きしてくれるのかもしれません。そこは確認が必要ですね。

[51: 契約済みさん]

エレベーターが何基あるかご存じの方いらっしゃいますか？

[52: 契約済みさん]

２機あります。
図面集の各階平面図を見ればその辺りは分かりますよ。

[53: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[54: 契約直前者]

2期で契約する場合、オプションは申込めないのでしょうか？

[55: 契約済みさん]

犬を飼ってる方いますか？
散歩にオススメの場所あったら教えていただけると助かります！

[56: 契約済みさん]

>54
確か二期はオーダーチョイスオプションはできません。
具体的にはLEDダウンライトとかコンセント追加とか、床補強や大理石貼りや浄水器や食洗機ですね。二期は工期的に無理と言っていました。特に下の階は躯体が出来次第配管や内装にもかかるからだと思います。

>55
柘榴坂とプリンスホテル周辺くらいじゃないですかね。二本榎通りも有りだとは思いますが、道が狭いのと小学生が多いですからくれぐれもご注意を。昔は高松宮邸手前の都営住宅脇にそこそこ大きい公園（くじら公園）があったのですが、潰されて都営住宅が建てられて、そこの中庭みたいな公園にされてしまいましたので、あまり散歩には向いていないような。

マニアックな所では東海大学付属高校の脇を通って裏道伝いに泉岳寺へ出るルートなんか面白いですよ。

[57: 契約直前者]

浄水器ﾀﾞﾒなんですね。
残念です。
ご回答ありがとうございました。

[58: 契約済みさん]

マニアックなルート興味深いです
調べてみます！
ありがとうございました。

[59: 契約済みさん]

>58
地図を見なおしてみたらちょっと勘違いしていました。高輪高校の脇でした。
小学校の時は何でここから泉岳寺につながっているのが分からなくて謎だったのですが、今になって地図で見ると納得です。

３０分ちょいのコースなので、ちょっと長めの散歩には丁度いいかもしれません。

[60: 契約済みさん]

第一期契約の皆様、ローン本審査の結果はもう出ましたか？

[61: 契約済みさん]

銀行のは出ました。額面が少なければすぐ結果は出ると思います。
もし財形住宅金融を使うのでしたら、今時点での金利で計算されるので急いだほうがいいですよ。

[62: 契約済みさん]

ありがとうございます。
金利が不安な今、財形の申込み時金利が確定する点と
低金利は魅力的ですよね。
提携とどちらにするか来年の今頃判断ですね。

[63: 契約済みさん]

>59
地図の貼り付けありがとうございます。
新生活が楽しみです

[64: 契約済みさん]

最近の金利の乱高下で融資実行時の金利の上昇がとても不安になっていました。
改めて財形の検討も開始し始めたのですが、知識不足で初歩的なことも分かりません。
（一応少額ながら５年ほど財形には入っております。）

スレ違いかもしれませんが、どなたか下記質問にお答え頂けないでしょうか？

●融資を実行しなかった場合、融資手数料と保証料は返却されるのでしょうか？（せめて保証料だけでも）
●銀行の住宅ローンと併用できるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>64

●融資を実行しなかった場合、融資手数料と保証料は返却されるのでしょうか？（せめて保証料だけでも）

財形の場合、この手の諸費用は会社が負担するので、社規次第だと思います。

●銀行の住宅ローンと併用できるのでしょうか？

できますが、第一抵当権を公的融資である財形住宅金融が持つ形となるため、銀行から第一抵当権の上限やら担保条件をつけられます。


諸費用の会社負担分は結構ばかにならない額なので、今の金利なら財形住宅金融が使えるのならそちらをメインにする事をお勧めします。ただし、自己資金割合や財形貯蓄額による融資上限額などの条件がつきますので、一回融資担当窓口と連絡をとって資金計画をつめた方が良いと思います。財形も駆け込み需要で相当繁忙らしいので、早め早めに動いたほうがいいと思います。

[66: 契約済みさん]

>>65さん

丁寧なご回答有難うございました。
早速融資担当窓口と連絡を取ってみます。

[67: 契約済みさん]

財住金について手元に資料があったので参考まで。

【融資条件】
・融資上限額は財形貯蓄残高の１０倍以内
・物件所要額の２０％以上の自己資金を所持
・年間世帯所得に対する返済比率が２５～４０％以内（年収条件などで変動）

【補助内容】
・利子補給：本人の負担する利率が３％を超えた場合、会社は２％を上限として利子補給を行います。
（例：財形融資利率が４．５％になった場合、本人負担３％、会社負担１．５％となります。）
・融資申込手数料・保証費用・年末残高証明書発行手数料は会社で負担します。
（例：財形融資借入額3,000万円・返済期間25年・元利均等返済の場合）
　　申込手数料５０，４００円、保証費用３３８，１００円、年末残高証明発行手数料６００円　計３８９，１００円会社負担

[68: 契約済みさん]

＞＞67さん

財住金の詳細なご説明有難うございました。

[69: 契約済みさん]

HPに完売告知出ました！
今後、有意義なスレッドを目指しましょう！

ちなみにわたしは提携ローン本審査まだ通ってません！
金銭的に厳しいのかも•••


皆さんはいかがでしょうか？

[70: 契約済みさん]

二期とも即日完売おめでとうございます。

優良物件として今後とも良い資産運営や発展的な議論や意見交換ができればと思います。

>69
銀行審査は勤め先と自己資金比率次第かと。勤務先が官公庁や財閥系だとかなり露骨です。本当に審査したのかよ・・・というレベルの速さで回答が来ます。

[71: 契約済みさん]

銀行にもよるのでは？あまり借りてないし、別に借りなくてもいいのけど、本審査結果でません。

[72: 契約済みさん]

こちらは先々週に来ていました。額が少ないのもあるとは思いますが。

[73: 契約済みさん]

各戸の窓のガラスの外側の清掃は年何回でしょうか？
タワーマンションの窓の汚れ具合はどうなのでしょう。

[74: 契約済みさん]

この週末に、近くに用事があったついでに見てきました。
今、１２階位までですかね。

[75: 契約済みさん]

いよいよそれらしく成ってきましたね。
大変現実味をもってきました。
１２階をもとに、我が家の位置など想像しています。
ありがとうございました。

[76: 契約済み]

写真の掲載ありがとうございます。
毎日暑い中、作業してくださっている方々にも感謝です。
ところで、すごく素気ない封筒に入った本審査結果は届きましたか？
1ヶ月近く経っても届かないのですが・・・

[77: 契約済みさん]

銀行も財住金も２週間くらいで結果は来ましたよ。

銀行の場合は会社に勤務実態確認の電話が来るはずですが、それは来ました？
来ていないのであれば、どこかで書類が止まっている可能性があるので問い合わせたほうが良いと思います。

そういえば財住金の５年ものが０．８５％→１．０４％に上がりましたね。
まだまだ低いですが、１．２倍強の上昇は結構痛いですね。

[78: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[79: 契約済み]

77さん、ご連絡ありがとうございます。
在籍確認の電話が未だにないので、問い合わせしてみました。
不足していた書類があって、後日郵送対応になってしまったので
遅くなっているのかもしれません。
もう少し待ってみます。

金利は上昇を続けるのでしょうか？

[80: 契約済みさん]

タワーマンションには必ず避雷針はあるのですか？

[81: 契約済みさん]

高さ２０ｍ以下のタワーマンションがあるならば避雷針は無いでしょうな。

[82: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きましたね。
皆様は何か検討してますでしょうか？

yamagiwaは高いですよねー。

[83: 契約済み]

浄水器を検討してます。
今からでも取り付けは可能なようですが、
若干高くなるようです。

[84: 契約済みさん]

>82

組み込み家具レベルで徹底的にカスタマイズした提案を受けるのならヤマギワさんもありかなと思いますが、
大塚あたりのカスタム家具とコンペチして現実的な範囲でと考えています。

多分大塚か、予算が折り合わなければ自前で考えますかね。

[85: 契約者]

大塚家具って、すごい安いんですね。
対応も良くて好印象でした。
ヤマギワの素人っぷりはちょっとね。。。

[86: 契約済みさん]

>85

大塚はモノによります。ハイエンドの処分品は大塚はコスパが非常に良いですが、アウトレット用に作られた
家具はそれなりの品質です。

大塚で買った府中家具は今でもピチっと空気を逃がしませんし、大変頑丈で品質には非常に満足しています。

[87: 契約済みさん]

この辺りの土地は開発によって大きく上昇するのでしょうか？
だとすると固定資産税が上がってしまいますね。

[88: 契約済みさん]

タワーマンションは一戸あたりの土地の持分が少ないから戸建てに比べれば大したことはありません。
建屋分は減価償却されていくので、土地相場が上がろうが何だろうが毎年２％程度減額されます。バブルの狂乱相場にでもならない限り神経質に心配する必要は無いのではないでしょうか。

[89: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。
地価はどうなるか分かりませんが、
安心しました。

来月オプション会に参加します。
入居が待ち遠しいです。

[90: 契約済みさん]

どなたかオプション会に出られた方報告願えませんか？

[91: 契約済みさん]

大分大きくなっているなー

http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=225

[92: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
今回は王子の物件と同時開催だったようですが
来場者は5組程度でした。
ウチは洗濯機上の戸棚を依頼したのですが
9万円チョットです。

[93: 契約済みさん]

今はこんな感じでした。

[94: 契約済みさん]

今はこんな感じでした。②

[95: 匿名さん]

写真の掲載ありがとうございます。
着実に完成に向かってますね。
入居が楽しみです！！

[96: 契約済み]

写真ＵＰありがとうございます。
外壁、白×グレーと思ってましたが、クリーム色なんですね。
あと半年！楽しみです★

[97: 匿名さん]

やっぱ14階以上じゃないときびしそうですね

[98: 匿名さん]

やっぱってなあんで？

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸でませんかね？

[100: 契約済みさん]

契約会で見た感じでは、身元の固そうな人が多かったのでキャンセルの見込みは少ないと思いますよ。