マンション購入をほぼ決めたところで、管理規約集、長期修繕計画案
重要事項説明書をもらい読んだのですが、どうも管理費&修繕積立金が
高いような気がするのです。
管理費は15,000円、修繕積立は当初7,000円から始まり
2〜3年ごとに2000〜3000円ずつアップして30年目には20,000円になります。
一時金ははじめ30万、10年目に30万、20年目に60万、30年目に50万です。
その合計を30年で割り、月に換算すると約19,000円になります。
それと敷地内駐車場が17台分あり、9,000円〜15,000円です。
機械パズル式の駐車場なので取替費用など莫大な費用がかかりそうだと思うのですが
修繕計画の中に含まれていません。(メンテや部品取替は含まれるが)
駐車場料金のうち、80%が管理費にあて、残りの20%は議決で決めると
なっていますが、20%の収入だけではとても取替費用には足りませんよね?
デベロッパーの営業に駐車場の取替費用のことを質問したことがあるのですが
「住んでからのことは住民の方達で決めてもらうしかありません。
それに20年以上先にはここに住んでないでしょ?だから心配ないですよ」との答え。
いいかげんですよね・・・。
要点のわからない文章になってしまいましたが、みなさんにお聞きしたいのは
①機械式駐車場の取替費用が組み込まれていない割に修繕積立金が高くないか?
②機械式駐車場の取替費用は大体どのくらいかかるのか?(17台分、地下1層、地上3層タイプ)
③管理費が高くないか?(インターネット代、セコム料金等含まれています)
大事なことを書き忘れていましたが、
物件価格3600万、73平米、総戸数41戸、駐車場台数17台です。
そのくらいは妥当だ、いや高い、などなんでも結構ですのでご意見ください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-11-01 15:43:00
管理費&修繕積立金、高いでしょうか?
2:
匿名さん
[2006-11-01 16:40:00]
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3:
匿名さん
[2006-11-01 16:40:00]
>>02の続きです。
>それに20年以上先にはここに住んでないでしょ?だから心配ないですよ」 はともかく、(そんな事デベが言って良いのかーって感じだけど) >住んでからのことは住民の方達で決めてもらうしかありません。 は事実ですよ。 うちは管理会社の管理費の管理が杜撰だったり、使途不明などがあり 2年目で管理会社を変えたんですが、その後は黒字になりました。 値下げしても良かったようですが、修繕積立金としてプールしており、 将来、余程の事がない限り値上げしなくても良いとか。 長期模修繕計画などの費用は、管理会社に計算してもらう必要はありますが、 今の管理費や修繕費が適切かどうか、 プロとしての管理会社の意見を参考にすることはあっても、 管理費や修繕費を管理会社が決めることは分譲ではないと思います。 何故なら、管理会社はあくまで管理組合や住人に委託されている側なので。 管理費は管理会社の収入源でもあるので、取りっぱぐれの無いように、 高く設定している可能性もありますよね? 悪く考えれば、うちで起きた使途不明みたいな感じの流用目的とか? いずれにしても、管理会社に、その金額がどういう風に算出されたのか、 明細の様な物を出してもらうよう、依頼されてはどうでしょう? 長期修繕計画だって、そうやらないと出せないものですよね? ですから、管理費も納得できる資料が欲しいと。 取り止めもなく書いてしまったかも?参考にならなかったら、ごめんなさい。 |
確か敷地も案分しますし、部屋が広ければ管理費も高くなるし、
戸数が少ない割には豪華施設が多いと高くなるとか、
戸数が多いから負担額が少なくて済む等、事情によっても変わるので、
一概に言えないこともあると思いますが。
>管理費は15,000円、修繕積立は当初7,000円から始まり
>2〜3年ごとに2000〜3000円ずつアップして・・・
>一時金ははじめ30万、10年目に30万、20年目に60万・・・
と、そこまで最初から決まっているマンションは珍しくはないでしょうか?
私が知らないだけかな?
それと、ネット代込みでも、1年目から15,000円て高いような?
あと、
>①機械式駐車場の取替費用が組み込まれていない割に修繕積立金が
>高くないか?
については、修繕積立金の金額が高いか安いかは置いておいて、
>組み込まれていない割には安くないか?
の方が意味合い的にはしっくり来ませんか?