プラウド南浦和

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区根岸2-968-2他
交通：京浜東北線・武蔵野線南浦和駅徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK、71.87～90.71m2
入居：2014年9月上旬予定

売主：野村不動産、大栄不動産
設計・施工：大末建設
管理会社：野村リビングサポート

[158: 匿名さん]

駅から１０分以上も離れたプラウドなんだから、オハナとそんなに変わらないだろ。
赤羽のプラウドシティとか大宮のプラウドならともかく。

[159: 匿名さん]

確かにこの地域のマンションでで3LDKで4000万超えは高すぎる！
近所の戸建は4LDKで同じ値段ですから

[161: 匿名さん]

金額の割には。。。。というのが。。。。

[162: by 匿名さん]

南浦和駅周辺の学校は荒れていると聞かないですし
小学生が通う塾も多くありますので教育環境もいいです。

車は近くにスーパーや駅前に行けばほとんど揃うのでなくても何とかなります。
自転車は逆にあると何かと便利であった方が便利です。

朝の通勤時の電車は混みますが始発は10分毎ぐらいにありますので
1つ待てば座れます。

物件立地と仕様を考えれば物件価格は普通だと思います

[163: 購入検討中さん]

本来、マンションは立地で買う物であったと思う。
しかし、既に良い立地にはマンションが建っているから、ブランドとかで売るしかないから。
学校のレベルについては、浦和の人なら分かるでしょ。
マンションの周りだけでなく、学区がどの地区を含むかを見れば。

[164: 匿名さん]

駅から11分は一般的にマンションとしてはかなり遠い部類ですよ。
住むにあたっては11分が近いか遠いかは個人の感覚ではありますけど。

[165: 匿名さん]

埼玉で11分ならそこそこだよ。

[166: 匿名さん]

プラウドシティはお値打ちだったんですねえ……

[167: 匿名さん]

マンションで駅から徒歩10分を超えると、資産価値が低くなるよ。
ベストなのは5分位内。それ以上になるとリセールや賃貸に出そうとしても難しくなってくる。
最低でも10分以内って言われているんだよ。
最近はネット検索するでしょう？ネットで検索する時に10分以上にチェックする人はかなり少ないそうだよ。
ほとんどが5分か７～８分にチェックを入れて物件を探してから来店するらしいです。不動産屋から聞きました。

[168: 物件比較中さん]

タイミング合わなかったけど三井のパークシィティが買いだったなぁ。。

[169: 購入検討中さん]

167さん
不動産やに言わせれば、理論上で一番良いのは好立地の中古マンを買ってリフォームだよ。
ただ、新築に住むという満足度に幾ら払うかは価値観次第。
様々な価値観があるから、プラウドに不満を言いつつ、此処に集まるわけで。
冷静に考えれば、徒歩10分以上のマンションの資産価値は急落するでしょう。
これも他に選択肢がないから、悩むわけで、、、
迷いがあるから、皆さんの意見を参考にしてます。

[170: 匿名]

ファミリーマンションという対象で探すなら、プラス３分は妥当だと思いますよ。

[171: 匿名さん]

プラウドシティとか、三井のパークシティとか分譲済みの物件の話をしても仕方ない。
将来に向かって、このマンションはお買い得なのか否か。
正直悩ましい。

[172: 購入検討中さん]

お買い得ではないでしょう。
ただ新築にこだわるなら、選択肢はないと思います。
うちは、中古も並行して見る事としました。
完成形が解る、かなり値引き交渉できるのがメリット。
ただ、好立地のところは、中古でも割安と感じる程に安くない。
販売価格が信じられない程高かったみたい。
値引きを引き出して、リフォームで高級な建具を入れられれば、新築にこだわる必要を我が家は感じないかな。

[173: 匿名さん]

おじいさんの不動産屋はみんな同じこと言いますよｗ
いくらリフォームリフォーム騒いだっていじれるのは専有部分だけ。
今はマルチメディア設備が日進月歩（古い？）で進化しています。
他にも水関係、エアコン配管関係などはまずリフォームできません。

また、浦和周辺は広く取りすぎた商業地域（広大な面積ですよ）のため日照権（日影制限など）がない場合が多いです。
駅距離徒歩8分程度でさえ商業地域のケースも。
ドミノ（浦和名物ですね！）の負け側（北側）になると売るに売れませんよ。

[174: 購入検討中さん]

ドミノの＊＊＊みを気にしだしたら買える所は本当に限られる。
南に公園が有るマンションぐらいしか安心できないね。
そういうところの中古をリフォームするか。
立地について多少のリスクを負って新築を買うか。
値段はあまり変わらないんだよね。

[175: 匿名さん]

マンションって、立地も大事だけど、眺望も大事だからね。

[176: 匿名さん]

確かに徒歩11分ですが、プラウドと言うブランド力で立地の面をカバーできると
信じたいですね。野村の中古販売カタログを調べたところ、築浅なら値崩れ率も
ほとんどないようで。
まあ、今のところ転売は念頭に入れず永住目的ですが、いつ何が起きるか解らない
ご時世ですからねー。

[177: 購入検討中さん]

最新の設備も販売したら中古。
長い目でみたら立地、眺望こそ大事にすべきかと。
で、立地に何を求めるかは、各家庭次第。

[178: 匿名さん]

ここはスーパーもいくつかある上に近いから住むには便利だと思うけれど、
資産価値の立地を気にするなら、やっぱり11分はどうかと思うよ。
しかも駅までの道がフラットじゃないし。

[179: 匿名さん]

この地域で4000万を超えた3LDKが
安いとはとても思えない！

先日、営業マンに自信満々に言われましたが…。

[180: 匿名さん]

安くはないと思いますよ。南浦和ですから、もう少し安い価格にしてもいいと個人的には思います。もう少し探せば同じような条件でやすい物件はあるはずです。

[181: 匿名さん]

ありませんよ。

[183: 匿名さん]

外環横のマンションですよね
いくら防音二重サッシでも空気が悪そうで
候補から外しました

[184: 匿名さん]

そこまで空気悪くはなさそうでしたけどね。
発売してそうそうに売れちゃったから残ってはないかもですが。
ここも同じくらいの規模であれば良かったのですがね、、

[185: 匿名さん]

６２戸だと、二期に分けて捌くのかな。
野村さんの強力な販売力をもってすれば、一期完売も狙える気がするけど。

[186: 匿名さん]

北戸田の野村はOHANAでしょうか？
プラウドに比べると仕様は落ちますが、価格が安いこともありとても人気があるので
瞬間蒸発に近い販売状況だそうですよ。
こちらのプラウドには共用施設がほとんどありませんが、朝刊宅配サービスがあるとか。
そう言ったソフト面のサービスの方がありがたいですね。

[187: 匿名さん]

>186さん
>朝刊宅配サービスがあるとか。
>そう言ったソフト面のサービスの方がありがたいですね。

サービスではないですよ。
新聞配達の人が、中に入れるように何かしらの方法を取っているということです。
管理人などが特定の時間だけ開けているわけではないのなら、セキュリティの開け方を教えている可能性もあります。
そこは確認が必要ではないかと思います。

[188: 入居予定さん]

新聞屋さんにかんしてですが、

エントランスのみ、時間指定（例えば5時から8時など）で開けられる鍵を貸し出すそうです。

他のプラウドの話ですが。

[189: 匿名さん]

新聞って一私企業でしょう？
新聞がいいなら、クリーニングは？宅配釜飯は？ネットスーパーは？

[190: 匿名さん]

営業マンに聞いた方がいいのでワ

[191: 匿名さん]

結局、何かしらの方法を取らなければ、部屋まで新聞を運んでもらうのは不可能なんですよね。
どこのマンションも部屋まで運んでもらうために鍵を開けっ放しにする時間帯を作るか、
鍵を貸したり開けた方を教えたりしているんですよね。
どこのマンションも、セキュリティを取るか、部屋まで配達の楽さを取るか悩みどころですね。
うちは今はネットの方が情報が早いですし、新聞を１階まで着替えて取りに行くのが面倒で新聞は取っていません。

[192: 匿名さん]

新聞は規約で決めたから鍵を貸し出ししています。

理事会で規約を変えれば出入りできなくなります。

ネットスーパーや宅配釜飯やクリーニングや宅配ピザや生協なんかはあなたがいる時か宅配ボックスを使うんでしょう。

いない時に玄関にきてほしいなら、仲間を集めて管理規約を変えて鍵を貸し出せばいいのです。

鍵を開けっ放しにすることは時間指定する鍵を付けられないマンションではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

鍵を紛失されることなどを警戒しているマンションもしていると思います。
ただその時間帯にロックを外すことが出来る管理人がいることが条件ですが。

[194: 匿名さん]

このマンションの近くにコープがあると思いますが、
「みらいコープ」のCMに出てくるスーパーの場面って、そこのコープを使って撮影したんですよね。
http://www.coopnet.jp/cnot/mirai/mv02/

どうでもいい話ですが（笑

[195: 匿名さん]

近所のコープ、この前行きましたがとても綺麗だし品揃えもよかったです。

[196: 匿名さん]

コープいいですね。
お惣菜ってどこのスーパーも似たり寄ったりですが、
東口のダイエーはちょっと変わっているのがあって中食の時には重宝します。

[197: 匿名さん]

南浦和陸橋の所にフレンチの店があるんですよ。

人気があって、予約が無いと入れないのですが・・・・。
http://www2.tbb.t-com.ne.jp/la-senteur/

ランチでも2時間はかかるので、子供がいると難しいかもしれないです。

南浦和はこういう隠れたレストランがあるので、大人は楽しいですよ。
お子さんが楽しめるところは少ないんですけれどね。

東口だとフルーツの美沙和（みさわ）は珍しいフルーツがあったりするので、
贈答にいいですし、その美沙和が、フルーツ店の前でやっている喫茶店も食事の後にたっぷりのフルーツが出てきます。
http://www.gallery-misawa.com/index.html

ダイエーのすぐ近くにはMOAっていうケーキ屋さんがあって、美味しいです。
オススメはシュークリーム。ケーキも陶器に入っているようなものもあって子供は喜ぶと思いますよ。

南浦和って何も無さそうですが、こういうちょっと隠れたお店を探す楽しみもあると思いますよ。

[198: 買い換え検討中]

まあ、とにかく4LDKにしておきな。
3LDKで良いと言う人の多くは低予算の正当化でしよ。
で、数年後に後悔。

[199: 匿名さん]

低予算の正当化だとは思わないけれど、
確かに駅から離れているから、ある程度余裕のある部屋作りが出来なきゃ駅から離れる意味がないような。。。
４LDKを３LDKにリフォームして使いたいかも。
1部屋だけ６～７畳で、あとはチマチマと5畳程度しかないですよね。
だったら2部屋をぶち抜いて、３LDKにしたいかな。
４LDKが5000万程度になるなら、私なら駅前物件を買うけど。
リセールのしやすさも、賃貸の出しやすさも違うから。

[200: 購入検討中さん]

>１９８

まさにその部屋数で迷ってます…汗。

たぶん、３ＬＤＫにすると将来的に部屋が足りないと後悔する時が来るかもしれないんですよ。でも今、予算的には３ＬＤＫじゃないと即決し辛いです。それでもいつか余裕ができた時に「あの時今ぐらいの余裕があれば迷わず買ったのに」なんて思うかもしれません…。ここは９０平米以上ある４ＬＤＫが存在しているだけにこれを最初から無視するこはできない魅力を持っているんですよね。永住のつもりですから、再度支払い計画を練り直してみて何とか４ＬＤＫにできないものか…。

[201: 匿名さん]

予算的なムリは絶対にしないほうがいい。
こどもは大人になれば出て行ってしまうし、修繕積立金や管理費の値上げなんて普通にあること。
賃金も一定の年齢になると一時的に下がることが多い。
固定資産税に火災保険に地震保険に管理費に修繕積立金。
地震保険も上がったよね？確か。修繕積立金なんて半分くらいのマンションでは不足しているらしいし。
永住物件なら、尚の事、予算のムリはすすめない。
永住なら、うちの中でも買い替えやリフォームが必要なものがでてくるようになるでしょう？

[202: 物件比較中さん]

4LDKを買える物件という選択肢は？
そこまでプラウドにこだわる理由があれば、後学のために知りたい。

[203: 匿名さん]

考え方は人それぞれでしょうが、予算に余裕がない限りは３ＬＤＫでしょうねえ。
子供が２人までなら、それで何とかやっていけますし（夫婦の寝室、子供部屋１、子供部屋２）。
夫婦の書斎がないのは残念ですが、２０１の方が言っているように、子供はしばらくしたら出て行きますからね。
老後になれば３ＬＤＫでもむしろ広いくらいになります。
子供が３人となるとさすがに狭いとは思いますが……。

[204: 匿名さん]

でもでも…
３ＬＤＫを購入後、資金の余裕ができたとしても、その資金で４ＬＤＫにはできません。
かと言って、手持ちの３ＬＤＫを売却して、４ＬＤＫに買い替えるのも至難の業。
となると、多少の無理をして４ＬＤＫを購入できるのであれば、そうする案も有りかと思います。
かく言う私は、無理を押して４ＬＤＫを購入したので、節約を余儀なくされていますが、手持ちの資金の多さよりも日々の快適な暮らしを選択したので、節約生活は日々の励みになっています。
この価値観を他人に押し付けるものではありませんが、このような人も現にいる訳です。
以上、ご参考迄に。

[205: 匿名さん]

節約を余儀なくされる生活が快適なのか…と、ここから先は個人の考え方なんでしょうね。
なにをもって快適なのかという。

[206: 購入検討中さん]

204さんの言いたい事はわかります。ただ、プラウドがそこまでして買う価値があるか聞きたいかな。
私は浦和の出身ではないのですが、浦和の人に南陸橋通りより駅寄りでしょ、と言われたので。
プラウド否定の意味ではなく、皆さんの意見を聞きたいだけです。

[207: 匿名さん]

個人的には、浦和にもプラウドにもこだわる必要はないとおもいますが。

割高なのかなとおもったなら、きっとそれは割高な物件なんですよ。