サンクレイドル西国分寺ってどうですか？

[匿名さん]

サンクレイドル西国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目28番7他（地番）
交通：JR中央線「西国分寺」駅徒歩12分、西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：58.50㎡～67.31㎡
公式URL：http://www.sc-nishikokubunji.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[82: 匿名さん]

総戸数６１戸のマンションで、自分たちの足になる
交通手段の確保ですか？
この何倍もの規模のマンションでも
「専用バス」を走らせる、それを維持するのは大変ですよ。
１時間に１往復程度じゃあ、走らせる意味が無いし。

[83: 周辺住民さん]

近くに住む者です。
サミットの近くに住んでいる友人(40代、60代)、日立北側の大規模マンションの友人(50代)、三人とも国分寺駅と西国分寺駅を使い分けています。駅までは自転車または徒歩です。
サンクレイドル自体は恋ヶ窪駅圏というイメージですが、実際には中央線を利用する人が多そうです。
余談ですが、吉祥寺まで出る場合、西国分寺から乗るのと国分寺から乗るのとJRの料金が違います。160円と210円の差ですが……(せこくてすみません)。

[84: 匿名さん]

休日は吉祥寺に出かける機会が多いのですが、160円と210円の差ですか。頻繁に利用すれば大きいですね。
シャトルバス運行を希望される方は、マンションのスケール的にも実現は望み薄いでしょうから、住人間で通勤時間を合わせてタクシーに相乗りされてもいいかもしれませんよ。

[85: 購入検討中さん]

長年用地確保に時間がかかっていた国分寺駅北口再開発がやっと始まり(予定では平成30年完成)、もしかしたら国分寺駅の北側に大きな自転車置き場ができるかも…と期待。そうなったら自転車で国分寺に出るのもいいかな。雨の日や、帰りが遅い日は西国分寺から歩いて帰ればいいし。暗くて怖いルートでもないので。

中古マンション専門の東○リバブルの営業さんは、再開発のことを考えたら国分寺駅の北口は価格上昇するかも…と言っていたけどどうなるかなぁ。中央線、ただでさえ高いのにね。

100％満足、完璧なマンションはないと思うので条件の優先順位を決めて住活中です。通勤を考えたら中央線に出やすいことが最優先。

[86: 購入検討中さん]

駅からの距離とかバス便とか街道沿いであるとか、立地面に関することって後からどうしようもないわけだからどこまで妥協できるか、妥協するとしたらその分他の魅力が欲しいですよね。

うちの場合は駅からの遠さは中央線に徒歩で出られる範囲だからと我慢、バスの代わりに自転車、街道沿いについては今も街道沿いに住んでいるのであまり気にならない、といったところです。

その代わりに、希望通りの南向きで、住み慣れて便利な中央線沿いで、最低限の設備がついていることで良しとしようかなと。この地域の築10年から20年の中古マンションと同じぐらいの価格だけど、中古はリフォーム代や仲介手数料、修繕積立が高くて。だったら新しい方がいいかなと思いました。

一点気になるのは南側の畑の部分に何か高い建物が建たないだろうかということです。
MRの営業さんに聞いたけどまともな答えがありませんでした。自分でも調べて、さらにSUUMOの人に聞いたところ、どうなるかはわかりませんとのことでした。営業さんにはわからないなりにも一応調べてから答えてほしかったなと思います。

[87: 匿名さん]

歩いて10分前後で駅に行けるなら悪くないですね。
悪天候時はバスがあるといいでしょうけど、１年に何度もあるわけではないでしょうから
我慢か車で送ってもらうかになるでしょう。
モデルルームが安くなっていますね。
庭付き１階と角住戸、どちらも魅力的ではありますが、庭付きのほうはキッチンが気持ち狭いかな。
Ｊタイプはワイドスパンというのでしょうか。
開放感があっていいなと思います。
価格は他とあまり変わらないのでしょうか？

[88: 物件比較中さん]

87さん
確かにモデルルームの庭付きはキッチンがせまく感じるけど、ルームプランを見ると、このマンションってほとんどのキッチンがコンパクトにできてますよね。狭い面積にあれこれ工夫して収めたという印象です。

国立駅から徒歩20分の大学通りに近いマンションのMRも行きましたがサンクレイドルとすごく似ていました。
狭い面積に工夫して部屋と水回りの設備を収めた感じです。営業マンが上品でした(←　余談でした。失礼!)。
違いはバルコニーの奥行きが国立は150㎝、サンクレイドルは180㎝、
窓が国立はペアガラス、サンクレイドルはノーマル、
価格は国立が500万ぐらい高い。大学通りの緑の多い環境や文教地区としての品格が加味されているのでしょうか。
あと大きな違いは国立は駅までのバス便が頻繁にあるけどサンクレイドルはないということ。

あちこち見ていると目も肥えますが、何を優先してよいかわからなくなってきます。焦らず探します。

[89: 購入検討中さん]

12月に竣工したサンクレイドル武蔵野喜平町が１月にモデルルーム使用住戸の値引きをしてたけど、サンクレイドル西国分寺ほどの値引きじゃなかった。10％ぐらいだったと思う。
それを考えると竣工前なのにこの値引きはすごい。売れてないのかな。そんな感じに見えないんだけど。

[90: 匿名さん]

もともとコンパクトな設計のようですから角住戸がいいかなと思っています。東に窓があるタイプがいいのかしら。キッチンは東から光が入るとなんかしゃきっとしそうですが。和室があるタイプはあまり日が入らなくていいかも。
西側にリビングがある角住戸だと冬は結構夕方まで日が入り温かく感じるとおもいます。あとは好みかな。

[91: 匿名さん]

考えは人によりますが
キッチンには日が直接は入らないほうがいいと私は経験上思います
火場で更に日射は暑いです…

でも光は欲しいところですよね気持ちの面で
この匙加減が難しいです
窓があって欲しいけど暑いのは嫌という…

[92: 購入検討中さん]

現在居住中のマンションはキッチンが北側にあり、小窓があります。
北側全面が壁になっているよりは多少は明るいのでしょうが、窓自体が小さいので多少はマシというレベルです。
同じく北向きの実家のキッチンは窓が大きいので明るいです。

サンクレイドルの縦長リビングの間取のキッチンは窓からは離れていますが、正面が南窓なので、ある程度明るさが確保でき、暑くもなくいいと思います。少し前のマンションのカウンタータイプのキッチンは、シンクの上部に吊戸棚が付いていたので、南向きでも暗さや圧迫感がありましたが、最近のキッチンはシンク上部の吊戸棚がないので、すごく明るく開放的になったと思います。

[93: 検討中]

検討中のものです。ここの申込み•契約をされた方、正直どれくらいの値引きがありましたか？定価で買った人はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
※モデルルーム以外のお部屋で

[94: 物件比較中さん]

竣工間近の物件は１０％ほどの値引きはあると聞いています。
でも、これは一般的な話であってサンクレイドル西国分寺に当てはまるかどうかは分かりません。
モデルルームになったお部屋は他のお部屋がすべて販売完了してからの引き渡しになりますし、使ったそのままの状態ですので１０％かそれ以上の値引きだと思います。

[95: 匿名さん]

サンクレイドルシリーズの玉川上水、保谷、西東京と比べての質問です。

サンクレイドルの構造や設備は物件によって違いますが、それは地価の差が影響しているのですか。
例えば床の厚さ、隣家との壁の厚さ、ペアガラスの有無、床暖の有無、住宅性能評価や建築評価の有無についてです。
地価が高い中央線に近い西国分寺の場合は、価格を抑えるためにあれこれ節約したということなのでしょうか。
壁は厚い方がいいし、設備も充実している方がいいけれど、ここの地価だと販売価格が高くなってしまうから社内標準仕様にした、ということですか。

[96: 匿名さん]

西国分寺の場合、他より構造や設備が劣るということなんですか？それは気になりますね。
お値段的に魅力かなと思っていたのですが、そういう面を意識していませんでした。
そういえば食器洗いも無いし、床暖房も無い？みたいですね。
説明が無いですが、トイレの温水洗浄などは付いているんでしょうか？
立地と価格で絞り込んでいるのですが、細かいところをチェックしてみないといけませんね。
同じシリーズでも立地によって構造や設備に違いがあるということも覚えておかないといけないですね。

[97: 物件比較中さん]

国分寺近辺で物件比較検討中です。

95番さんのおっしゃる通り、同じサンクレイドルシリーズでも物件によって構造や設備が違います。私も現在販売中のサンクレイドルシリーズの公式HPをいくつか確認しました。性能評価、ペアガラス、コンクリートの厚さなど違いました。建物の基礎工事の方法も物件ごとに違いました。他のマンションシリーズも物件によって違いがあります。

サンクレイドル西国分寺について言えば、中央線沿線が地価が高く人気があるので、販売価格を抑えるために設備面を安くしたのではないかと想像しています。そもそもサンクレイドルはブランドマンションではありませんし、普通に住めればいいと考える方たちにとって必要な設備は付いています。壁や床は私が比較した範囲では厚くも薄くもない感じでした。全体的に豪華さや高級感はなく普通のマンションといった印象です。豪華さや高級感を求めると価格も違ってきます。何を優先するかよく考える必要がありますね。

[98: 匿名さん]

最近ＣＭに「にしこくん」出てますね、不動産のＣＭに。

でもご当地キャラが表に出ているわりに地域の盛り上がりは・・と思わなくないです。ただ、相場は安い、そして隣は国分寺（中央特別快速が停まります）。

隣ということで一つ立地的条件が落ちるわけですが、価格的な魅力は、予算があまり多くない世帯には無視できないんじゃないかと。

[99: 購入検討中さん]

立地を優先して駅近を考えると物件数は圧倒的に中古マンションが多いですね。西国分寺駅周辺の築20年3LDKで3千万円以上しますが。不動産屋さんに聞くと駅近は価格があまり下がらないらしいです。

98番さんのご意見の通り、サンクレイドルは価格的な魅力ありますよね。メジャーな駅から一つはずれたことによる価格。この先何十年も続くローン支払いのことを考えたら構造さえちゃんとしていればいいかな、みたいなね。この際床暖ナシ、ペアガラスナシもOKって思っちゃいます。

[100: 匿名さん]

No.91さんが言うのわかります。
うちにも、キッチンに窓があります。
北側と東側に窓があり、普段はとても明るくて心地よいです。
しかし、夜になると、窓の部分は真っ暗になります。
カーテンなどで可愛く演出もありかもしれませんが
やっぱりキッチンという場所だけあって、すぐ油汚れで汚くなります。
そして、夏の日差しはかなりきついです。
夏だけは、外側には簾を取り付けて、内側にはカーテンをしていますが、
それでもやっぱり朝の日差しはきついです。
明るい部分（陽が当たる部分）にいると、エアコンをつけていても汗をかきます。

[101: 検討中の奥さま]

場所とバルコニーの向きと面積はいいんですけど間取りで迷ってます。実家の間取りがキッチンと洗濯機が離れていて不便なので家事動線を優先しようかなとは思っているんですけど。100％満足のいく間取りはないと分かってはいてもあれこれ考えてしまい、そうこうしている間にサンクレイドル西国分寺も残り少なくなってきたので少々焦り気味。

[102: 申込予定さん]

グレーのシート外れましたね。今日建物周りをグルグル回って観てきました。エントランス周りのタイルを施工していました。マンション名のプレートもメールボックスも設置されていましたよ。
タイルの色が薄いせいか向かいのライオンズマンションと比べて見た目はまさに団地。さすがにちょっと寂しい気持ちになりました。安いなりにももう少しカッコつけて濃いめのグレーとかブラウンだったらなぁ…。パンフレットのイメージ写真って本当によくできてますね。まぁ外観気にしても仕方ないので目をつぶります。
あとこのマンションって車寄せ部分ないですよね。

[103: 匿名さん]

再開発駅の隣を選択する世帯は珍しくないですから西国分寺の需要があるんじゃないかと考えています。国分寺、今変りつつある最中ですよね。ダイレクトに恩恵があるわけではないあたりは賛否あるでしょうけど価格の違いは各世帯の事情の違いと照合して、どちらの駅の物件にするか、なのでしょう。国分寺は坂が多過ぎます、こちらのほうがフラット率は高いのでは。

[104: ご近所さん]

わかるわかる。
国分寺は坂が多いです。特に中央線より南側が。
西国分寺の北側は坂はあってもゆるーいです。
自転車利用者には助かります。

[105: 匿名さん]

ここでの生活ではいつも縁があるわけじゃないけど
国分寺街道の狭さはなんとかならないものだろうかと。。

歩道が狭すぎて危険です
自転車も同じ道を通るんですよ
府中方面に移動すると京王ストアやホームセンターがあって重宝するんですよね

ここから行くならとりあえず府中街道を南下して途中で左折するほうがいいと思います
参考までに。。

[106: 匿名さん]

２Lですが、サービスルームがついているんですね。ちょっとひかれるますね。金額的に３Lも２Lもそんなに変わらないんですね。なら３Lがいいです。
専有面積もほぼ一緒ですが、部屋数が多い方がいいので。
購入を検討するなら３Lの103号室ですね。１階ですが。

[107: 契約済みさん]

竣工間近になって残りはモデルルーム使用住戸とモデルルーム使用予定住戸の2戸だけですか。
今年に入って一気に減りましたね。
全体的にコンパクトな作りですが二人、三人家族が多いのでしょうか。

[108: ご近所の奥さま]

エントランスの庇が低くて手が届きそうなんだけど中は広いのかしら。

[109: 匿名さん]

＞＞108

そうなんですか?
背が高い人は頭が・・なんてことはないでしょうか。

でもあんまりゴージャスでも物件コンセプト的には意味をなさないと思いますから。
安く済むのならこの仕様でいんじゃないかなと。

西国であまり目立つと地域に馴染まない気がします。

[110: 契約済みさん]

昨日公式HPを見たときは棟内MR使用住戸と棟内販売センター使用予定住戸のほかにFタイプのお部屋が残ってた。
今日HPを開いたらすべて売れてた。すごい。全部売れたんだね。
でもまったく別のキャンセル住戸が一戸でてた。

[111: 契約済みさん]

オプションを付けたみなさん、どのようなものを付けましたか？

[112: 匿名さん]

全然考えてなかったことなんですけど中央線に普段乗らない人はここ普通に検討できますよね。要は武蔵野線ユーザーのことです。もしくは電車すら乗らないという人。安いし極端に不便じゃないし、余裕を持って買って楽な永住生活も人生計画のひとつだなと思いましたよ。休日は国分寺でゆっくりと、というシーンを想像もしました。武蔵野線でレイクタウンあたりも悪くないですよね、たまには。

[113: 入居予定さん]

西国分寺から都心方向に出るには中央線が便利だけど、実は武蔵野線も便利なんですよね。
特にディズニーランドに行くときは舞浜まで一本で乗り換えなし、ラクラク座って行けるので助かってます。
他には浦和方面やレイクタウンに行くときも利用。逆方向の府中に行く場合は国分寺からバスか武蔵野線府中本町を利用してます。

[114: 入居予定さん]

鍵受け取りました！
すでにあちこちのお部屋に宅配業者さんから荷物が届いたり、エレベーターもエントランスもアーク引っ越しセンターさんの養生シートでいっぱい。活気がありました。でもやっぱりエントランスの天上低すぎ。安っぽく見せちゃってます。

[115: 匿名さん]

もう契約された方たちは引っ越しされているんですね

皆さんは駅までどのように行かれるご予定ですか？
そこそこ歩くので毎日大変かなと思いつつ
駐輪場って駅近くだとあるのかな?とも思ったりしまして

[116: 入居予定さん]

西国分寺駅も恋ヶ窪駅も駅のすぐ近くに駐輪場がありますよ。
私は現在駅近の賃貸物件に住んでいて、駅まですぐ、という環境に慣れていますので、間もなくサンクレイドルに引っ越しますが、最初は駅まで出るのがちょっと苦痛に感じるかもです。最初だけ駐輪場を借りようかなぁ……。慣れたら平気なんでしょうけど。

[117: 入居済み住民さん]

国分寺まで自転車で十分くらいなのでそれも検討しています。
西国分寺駅前の駐輪場もまだ余裕があるようですので、自転車通勤も手ですね。それにしてもまだまだ入居が終わっていないのか、養生はそのままです。壁の薄さが気になっていたところですが、夜に騒ぐ男性の声が響き些か残念です。

そういえば一室が賃貸として出されているのを見つけました。
エントランスの天井低すぎは私も感じました。

[118: 匿名さん]

今公式サイトを見たら完売御礼という文字が出ていました。
本当に完売したんですね。おめでとうございます！
賃貸の部屋に興味を惹かれ検索してみたら、結構出ていませんか？
ぱっと検索しただけで5件出てきましたが、投資用に購入した人がいるという事ですか？

[119: 入居予定さん]

完売御礼の表示は三月の終わりごろに出ました。
マンションって竣工して一年経過したら中古扱いと聞いているので、どうなるんだろうと思っていましたが
売れたんですね。
賃貸情報５件出ていますが、たぶん全部同じ部屋です。いろいろな不動産屋さんが扱っているんでしょうね。
５件とも和室がある２階のお部屋で面積が同じですね。

[120: 入居済み住民さん]

117さん
このマンションは構造的には壁の厚さは普通ですが、声の響きはひどいですか？

[121: 入居済み住民さん]

117です

人の声やテレビの音、生活音は殆ど聞こえません。
騒いだり叫んだりする声が響いたのは夜遅くだったというのもあり周囲は静かだったのもあったと思います。普通に生活している分には支障はありません。
しかし、廊下を歩かれる方の話し声は普通に結構聞こえますがこれは仕方ないのでしょう(笑)

[122: 入居済み住民さん]

私は北側の部屋にいることはほとんどないのでまだ共用廊下からの話し声は経験していません。このマンションの作りですと、自宅の前を人が通ることのない角部屋もしくは東側バルコニーのお宅だと聞こえないのかも知れませんね。玄関前にポーチがあっても共用廊下に面した部屋では話し声は聞こえるそうですよ。友人の住んでいる高級マンションの話ですが。

それより思いのほか音が大きいと思ったのは府中街道を通る車の音です。先月まで住んでいたマンションも街道沿いだったのですが、街道よりマンションのほうが低い位置にあり、車の走行音は全く気になりませんでした。音が上に響くというのは聞いてはいたのですが本当なんですね。24時間換気の給気口からも空気だけではなく走行音が入ってきます。最初はなぜ毎日朝から風がゴーゴー吹いているのかと思っていました。強風でも台風でもなく車の音だったなんて。（笑）

[123: 入居済み住民さん]

上階の音が響きませんか。
特に足音。大人のドンドンと歩く音です。
その他椅子を引く音やトントンカンカン何かを叩くような組み立てるような音も響きます。
引っ越し直後で家具を移動したり組み立てたりしてるのかなぁ…なんて思ったりしているのですが、最初から上階の音が気になるなんてちょっと悲しいです。

[124: 入居済み住民さん]

>>123
音、気にしすぎかもしれませんが、響くな〜って感じます。特にイスを引きずる音とか家具を動かす音でしょうか。多少はガマンかと思うのですが夜10時、11時も過ぎた頃だとさすがに気になります。皆さんでお互い気をつけあえたらいいんですけどね。

[125: 入居済み住民さん]

音は気になりますよね。特に小さい子供さんがいるお宅は下の階への音の響きにはそうとう気を遣ったほうがいいと思います。タイルカーペットとかコルクボードとか重ねて敷くのは当然です。音の問題でノイローゼになる人もいるのですから。

サンクレイドルは財閥系のブランドマンションではありませんが、それでも皆さん高い買い物をしたわけですし外から見て印象が良くないとそれこそ資産価値は下がります。差別するわけではありませんが、団地や都営住宅のような光景を見かけます。
お布団や洗濯物をバルコニーの手すりに干している方、ベビーカーを共用廊下に置いている方。前者はもしお布団などが下に落ちたら危険だということ、後者は通路は共用部分だという意識が必要です。

[126: 入居済み住民さん]

５月頃から植栽が枯れ木だらけになっちゃった。

[127: 入居済み住民さん]

バルコニーでタバコを吸っている人がいます。
共用部分での喫煙は禁止されているはずなのですが。
住人のモラルの低さを感じます。

[128: 入居済み住民さん]

127さん

以前住んでいたマンションはバルコニーでの喫煙はＯＫでしたので意識していませんでした。
不快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

[129: 入居済み住民さん]

23時を過ぎていても、連日のように上の階から音がします。
健康器具を使っているのか、ゴロゴロという音が続きます。
直接言うとトラブルになりそうで控えていますが、そろそろ我慢の限界です。
どうするべきでしょうか。

[130: 匿名さん]

完売御礼していますが、皆さんの意見を読みたくて来ちゃいました。
駅から徒歩12分だったので、どうなのかと思っていたんですが。
やはり、自転車を利用される方が多いみたいですね。
エントランスの天井が低い点は、実際に完成した物件を見るまで確認できないですからね。

[131: 入居済み住民さん]

129さん

久しぶりにこのスレみました。気になる内容なので珍しく投稿してみます。

マンションのような集合住宅は建物の中は上から下へ音が響き、建物の外では下から上へ音が響きます。
ものすごく気になるのでしたら管理人さんに相談してみたらいががですか。
上階の方に少しでも配慮していただけるといいですね。
実は私も上階の音は気になっています。深夜に及ぶことはないので今のところは我慢できます。
でも上階はお子さんがいらっしゃるのでこの先はどうなるかわからないですけど。

そういえば今日お布団をバルコニーの外側に干しているお宅を見かけました。
ルールは守ってほしいです。何回も注意の文書が回っているので。