【契約者専用】シャリエ新川崎

[契約済みさん]

意見交換が出来ればと思います。 また、私の方で工事の進行状況を出来る範囲で載せられたらと思います。
荒らしのコメントに対しては感情的な返事は避け、通報して頂ければ管理人さんの方で削除してくれると思いますのでご協力いただけたらと思います。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

[84: 入居前さん]

エコポイント、私も気になっていました。
でもエコポイントがダメだったということは省エネ基準を満たせていないということでしょうか。
エコポイントを参考に省エネ基準が満たされていると判断した人もいるのではないかと考えてしまってます。

[85: 契約済みさん]

確か申請する期限が間に合わなかったみたいな感じだったような。
省エネ基準は満たされていると思います。

[86: 契約済みさん]

武蔵小杉からのバスがこのあたりも通るみたいですね！
川崎市のバスHPにお知らせがありました。

[87: 入居前さん]

>>85さん
なるほど！それなら安心ですね。

[88: 契約済みさん]

あと７戸になってました！！
完売までもうすぐだ～！！

[89: 契約済みさん]

歩道橋、シンカモール方面も完成しましたね。これで駅まで時短できますね。

[90: 契約済]

1週間たっても7戸のままですか。
これからプラウドや三菱も参戦するので早く完売してほしいです。
今週は雪で土日の来場者は期待できないでしょうし、いったん売れ残ると7戸とはいえ1年近くかかる例も多いようです。
ローン抱えて万が一の場合に売りに出せないようでは、爆弾抱えた状態のようなもので不安です。

[91: 購入検討中さん]

あれ七戸のままなんですか。
500万円割引で売れた話書き込みがあったけど…。
このままゴクレ見たいに売れ残る位なら二割引位まで割引しても早期に完売目指して欲しいです。

[92: 入居済みさん]

>90
中住戸にお住まいですか？
もし上層や角部屋で日照も良ければ、売れ残りがあってもリセールにはさほど影響しませんよ。
爆弾抱えた…とか考え過ぎと思います。

[93: 契約済]

即日完売するような人気物件は別ですが、一般的には新築物件に住んだ時点で中古扱いとなり、新築価格の10％～20％は価値が下がるといわれています。
このくらいの部屋数の物件で売れ残りがある場合、中古で売ろうとしてもかなり値下げしないと売れないのは確実です。
実際ゴクレの物件では中古の物件は売れてませんし、ローン支払い額から換算したと思われる相当高額の家賃設定で賃貸募集している部屋もずっと募集中の状態です。
何かの事情で売りたいとき、売れ残りのせいでローン残債がかなり残るような安値でしか売れないとなると、爆弾と言いたくなる気持ちはわかります。

[94: 契約済みさん]

あと三戸になっていました！

[95: 契約済]

３戸ってほんとですか？
今日入った広告には７戸となってますよ。

[96: 匿名さん]

少なく3戸って言っといて、来た客に「実はキャンセルが出て良い物件が今なら選べます」って言ってるとこもある。こことは言わないが、売るために手段は選ばんとこもいる。

[97: 契約済みさん]

え？！営業さんに聞いたのですが、7戸のチラシ入ってたんじゃそちらの方があってそうですね。
どういうことだろう？
おびき寄せるために多く出してるのかな？

[98: 契約済みさん]

先週入居しました。
これからよろしくお願いいたします。
この雪の日に床暖房だけで過ごせてます。
マンション温かいですね。
しかも前住んでいたところは結露すごかったのに北側部屋も全くありません。感動しました。
新しいマンションは良いですね。

[99: 契約済みさん]

お風呂の音が隣の部屋に凄い響きませんか？
うちだけでしょうか？
お風呂のドアの開け閉めもうるさいです。
こんなものですか？

[100: 契約済みさん]

マンションのエントランスが、なんだか暗い気がします。
昼間は電気をつけていないのかな？
もう少し明るい感じがいいと思ってしまいました。

[101: 契約済みさん]

エントランスの照明は高級感を狙っているんじゃないですかね？
特に気になりませんでしたが・・・

[102: 契約済みさん]

管理人さんをはじめゴミ清掃の方もとても感じが良い方ですね。
嬉しいです。
ところで、来週の役員会？が掲示板にありましたが、役員でない人も行くのですか？

[103: 契約済みさん]

役員以外の方は出席しないと思いますよ。張り紙にあった部屋番号の方たちのみだと思います。
駐車場は結構空きがありますね。もう少し価格を下げて借りやすくしたほうが管理費の積立てになると思うのですが…

[104: 契約済みさん]

駐車場は本当に空いてますね。
私も気になっていました。
でも平面が空いているところを見ると、まだ引っ越しされてない方がたくさんいらっしゃるように思います。
今月まだ沢山の方が引っ越されるように思いますが・・・

[105: 契約済みさん]

驚いたことがあったのですが・・・
賃貸に5階が出てました！
運用目的に購入した方がいるということ？
または急な転勤？？

[106: 購入検討中さん]

えー、早速賃貸ですか？？？
いくらで出てましたか？

[107: 匿名]

賃貸情報サイトによると家賃は15万円でした。

定期借家契約３年（再契約不可）ですので4月付での急な転勤の内示が出たのでしょうか。

私も全国転勤がある身なので、他人事とは思えません。

ここはまだ売れ残っておりデベも中堅で立地も微妙なので、思ったような価格で売ることができず賃貸に回されたのでしょう。

私も4月付で異動のうわさがあったので、査定に出したらすでに相当の値引きをしないと売れないとわかり驚いています。

[108: 匿名さん]

借りるかた、いらっしゃるのでしょうか気になりますね。

[109: 匿名]

家賃15万で借りる人がいなければ、かなりショックです。
いざという時に売れないし借りてもいないということになり、永住しないといけなくなります。
いまさらですが、もう少しリセールバリューや立地を考えて買えば良かったと後悔です。

[110: 匿名さん]

駐車場あきありになってますね。

[111: 匿名さん]

15で賃貸にだして、パークタワー購入ってのも良いですね。
パークタワー安いですからね。

[112: 契約済みさん]

定期借家のようですし、借りる方も限定されてくると思うので家賃を少し低めに設定されたのではないでしょうか？
不動産はたとえ新築でも契約した時点で中古になってしまいます。1年住もうが10年住もうが騰落率はさほど変わらないと思いますよ。なので、109さんはそんなに悲観される必要はないとおもいます。むしろ新川崎はこれからの街なので、駅前施設や学校、歩道の拡張工事が完成すれば今よりもっと資産価値は上がると期待してます！

[113: 契約済みさん]

特にこのマンションは再開発の恩恵を受けてますね。周辺のゆったりした環境が気に入りました。

[114: 契約済みさん]

駅前ももう少し便利になってくれると嬉しいですね。今後に期待したいです！

[115: 契約済みさん]

最近知ったのですが、徒歩5分のところの小倉バス停（夢見が崎公園前でもオッケイ）から元住吉駅＆川崎駅の市＆臨港バスが頻繁に出ています。
もちろん自転車でも両方軽く15分もあれば行けますが、かなり使えますよ。
先日元住吉の商店街に行ってきましたが昔ながらのおいしいお店や雑貨屋などがありかなり楽しめました。
ぜひみなさんも足を運んでみてください♪

[116: 匿名さん]

新川崎はもちろんですが、東横線も使えるという利便性は魅力的ですね。

[117: 契約済みさん]

大雪など自然災害でも東横線は最後まで止まらず生き残っている時が多いです。
そしてバスも電車よりは生き残ります。
先日の大雪の時もここまでくるのに元住吉経由でバスで帰ってきました。
（横須賀線・南武線止まってました・・・）
一番東横線沿いに住んで駅まで歩いていける家が理想ですが、そうするとお値段が倍になるので、バス便でも使えるだけありがたいです。
タクシー乗ったとしても安いです。

[118: マンション住民さん]

今朝同時に２人の男性がベランダでタバコを吸っていました。
外から偶然目撃したのですが、近隣のお部屋の方はイヤですね。
自分の家が汚れなければいいや、という考えなのでしょうか？

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでタバコですか、、、。
最悪ですね。
洗いたての洗濯物に臭いがつくとおもうとゾッとします。

[120: 契約済みさん]

公園側の部屋の方ですか？
タバコはダメと規定にあるのに嫌ですね。

[121: マンション住民さん]

公園側でしたね。
２軒同時に目撃してしまったのでげんなりしてしまいました。

[122: マンション住民さん]

公園側でしたか・・・
どこのマンションでもベランダでタバコをすうことが問題になっているみたいですね。
最近子供用の自転車やベビーカー、傘など玄関前に置いてはいけないという注意が掲示板に貼られていたので、近いうちにタバコの件も貼られるかもしれませんね。
話は変わりますが、ゴミのおばさんたちがすごい感じが良くてうれしいです。

[123: 匿名]

気になっていることがあるのですが、住宅エコポイントの代わりの商品券って皆さんもらいましたか？
入居後に各部屋に配りますって案内があったきり、
音沙汰がないのですが？

[124: 契約済みさん]

うちは商品券もらいましたよ。
営業さんに連絡してみると良いです。
家まで持ってきてくれました。

[125: 匿名]

なるほど。
営業さんに連絡してみます。
ありがとうございました。

[126: 契約済みさん]

１戸売れたみたいです。
キャンセルも含めて残り３戸になっていました。
価格も下がってホームページにのっていました。
早く完売しないかな。

[127: 契約済みさん]

賃貸に出ていたお部屋が契約したのかなくなっています。
月々15万で出てたけどそれくらいで借りたい人いたのかな。

[128: 契約済みさん]

残り2邸になりましたね！完売まであと少し…！

[129: 入居済みさん]

もうすぐ定期点検ですね。
みなさんは何かお願いしますか？

[130: マンション住民さん]

床のきしみと、網戸の建て付けを直してもらいたいと思っています。

[131: 入居済みさん]

完売しました！！
看板に完売と貼ってありました。
あー良かった！

[132: 契約済みさん]

同じシャリエ物件を検討中なのですが、シャリエは他の物件よりも内装がいいかと思いますが、先輩方、実際に居住されてみてどうでしょうか？

[133: 入居済みさん]

内装はいいと思います。収納性が高いので家具など必要ありません。