ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

http://www.bing.com/maps/
こちらの概観図（文京区本郷4丁目10）でみると周囲の関係がよくわかりますね～

[2: 匿名さん]

タイプＳの間取りはなかなかみないですね～

[3: 購入検討中さん]

タイプＳの間取りは素敵ですが、北向きなのが残念！

[4: 匿名さん]

白山のブランズが平均＠340だったので、ここは＠360以上でしょうか。

[5: 物件比較中さん]

代表間取りが３タイプ公開されましたね。
Ｃ５３平米、Ｍ７８平米、Ｓ８３平米ですが、
すべて窓のない４畳程度の、行灯部屋があります。
低層マンションなのに、どうしたことでしょう・・・。
タワマンなら仕方ないかと思いますが。
最初からこれでは、他の間取りも、行灯部屋確実かも。
期待できそうにないかなあ・・・。

[6: ご近所さん]

せっかくの好立地ですが、間取りは残念ですね。

[7: 匿名さん]

かなり苦しい間取りになっちゃいましたね。

西側の道路は北側へ車で抜けられるんですか？？

[8: 周辺住民さん]

ここで眺望を重視するなら南向きより北向きの方が良いですよ。
北側は高い建物がなく、また、建てにくい地域でもあります。
南側は南隣や春日通りが塞がった感じがします。
部屋によっては東京ドームが見えるかもしれませんが。

>>5さん

中廊下で部屋数を取ろうとしているので、
どうしても行灯部屋はできてしまうと思います。
この近辺は、単価が高いのはOKですが、
部屋数を確保しないといけなさそうですね。

[9: 周辺住民さん]

>>7さん

西側の道路は北側に抜けられます。

[10: 周辺住民さん]

書き忘れました。
グーグルマップでは北側に一方通行になっていますが誤りです。
南側にも通行できます。

一方通行になるのは、鎧坂の途中からです。
公務員住宅の入り口辺りに標識があるので、
そこから北側が一通になります。

[11: 周辺住民さん]

ついに発表されましたね。意外に完成が早いような気がします。
5階建ては前から聞いてわかっていたのですが、65戸という戸数が意外に多いと思いました。
1LDKの部屋が多いのでしょうか。

いずれにしても、モデルルームに行くまでわかりませんね。

[12: 購入検討中さん]

近くのプラウドは平均すれば＠330～340だったと思います。
＠360～は割高じゃないですかね？
ブランズの下手な値付けだとそんな感じなんですか？

[13: 周辺住民さん]

ちなみに、隣のパークコートが売りに出ていますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=area&...

[14: 匿名さん]

本当なら330－340ですが、ブランズが相場並みにしてくるとは思えません。
白山＠340、茗荷谷＠360ですので、＠340以下はないと思いますが、どうでしょう？

[15: 周辺住民さん]

今日、通りかかりました。地下階（ピット）のコンクリートを打設したようですね。

>>14さん

近年、本郷一丁目は価値がアップしていると思いますが、四丁目でも白山に及ぶかどうかですね。茗荷谷は高層なので、そこそこ単価が高いのは頷けます。

ということで、この物件の単価はどうなるのでしょうかね。

[16: 周辺住民さん]

連投スマンです。

いま公式サイトで間取りを見てきました。
部屋が細切れなのとトイレに手洗いが
付いていないことからして、
高単価を指向していないように感じました。

[17: 匿名さん]

>13さん

築７年超、４階／１３階建、東向きで坪単価３２０万円ですか。この辺りって高いんですね…。

[18: No.17]

ちなみに本郷一丁目のパークハウス本郷ザ・プレミアフォート、

築６年弱、１２階／１４階建て で、坪単価４４４万円 …。

　http://realnet.mecyes.co.jp/buy/detail/B023110110912I01

ひぇぇぇ…。

[19: 周辺住民さん]

>>17=>>18さん

住所が本郷4丁目ですと、こんな感じです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=area&...

必ずしもすべて高いわけではないかと。

近隣住民に配られた図面では、サッシが床まであって、高級指向だなと思ったのですが、せこい間取りをみてちょっとがっかりしました。

[20: 匿名さん]

しかしこの立地で低層マンション、なかなか良いですね。

[21: 周辺住民さん]

>>20さん

この辺は、北側斜線制限がきついです。
パークコートみたいに南北に長い敷地だと高いマンションが建てられるのですが、ブランズの場合は逆に南北が短いです。

最初に近隣住民に配布された資料では6階建てになっていましたが、反対が強かったのか、5階建てになってしまいました。

[22: 匿名さん]

ここ１年で販売された近くのプラウド（本郷一丁目ディアージュ、本郷ヒルトップ）の人気がすごかったので、ここはかなり強気の価格設定で来そうですね。プラウドの２件、野村は価格設定を誤った（低く設定しすぎた）と思います。

Ｃタイプは、この広さの平米数にしてはゆったりしていますね。

[23: ご近所さん]

東急は良心的ですね。
住民の反対を受け入れてくれるなんて・・・
プラウド本郷ヒルトップ（野村）なんか無理やり１７階のマンションを建て、近所の迷惑は全く無視ですよ！

[24: 購入検討中さん]

他のいろいろな物件の掲示板で東急の評判がありますが、
どこも下記のような割高設定の不評イメージ。

＞いつも高値でだして、ずっと売れ残って最後大幅値下げして売るパターン。東急で成功物件て久しく無いきがする！

せっかくいい場所なのに東急の物件で残念です。
また勘違いの割高価格設定にするのでしょうね。

周辺のプラウドの価格設定を間違いという方もいらっしゃいますが、
プラウドはブランドイメージを保ちつつ、納得感のある値付けで大人気。
即日完売の物件が多く、ブランドイメージとともに更に人気をアップさせているように思います。

その点東急はブランドイメージは2流、3流で、そのくせ価格は強気（割高）で、
管理が悪いという世間の評判かと。

明らかにプラウドは成功で、東急は失敗していると思いますが？

[25: 匿名さん]

6階建ての予定が5階建てになるだけで、反対派の方は納得するものですか？ 反対運動を通して「何か勝ち取ったもの」がある、というのが、反対派にとってはポイントなのでしょうか。

プラウド本郷ヒルトップは、16階建ての予定だったのが、こことは逆に上に伸びて17階建てになったと聞いた気がします・・・

[26: 匿名さん]

ＨＰの現地案内図には、白山通り沿いにドンキホーテが開業予定とありますね。他のスレでも以前に話題に出ていましたが、やっぱりかぁという思いです。

大型スーパーであれば、食料品の買い物がかなり便利になったのですが…。残念！

[27: 匿名さん]

赤坂のドンキは整然としていて飲料・食料等ありコンビニのようですよ。
どのようなコンセプトのお店にするのかわかりませんが、ドンキ＝新宿のような店舗ではありません。
本郷ではどんな店にするんでしょうね。ホテルも同居していますし。

[28: 匿名さん]

＞いつも高値でだして、ずっと売れ残って最後大幅値下げして売るパターン。

実はこれが、利益を最大化するやり方なのかも知れません。

私は都内の東横線・田園都市線沿線のブランズもいくつか検討しましたが、竣工前後にも残っている物件は、高いだけではなく、周辺環境もあまり良くないと感じました。
その点、ここは環境面で問題なしですから、早期に完売するんでは。

[29: 匿名さん]

四番町などを見ても最近のブランズは以前とは変わって来てる感じがします。
プラウドからの引き抜きのせいですかね。

[30: 匿名]

東急お得意の奥まった静かな立地です。区内で新築でこういう立地が出るのは年に１件あるかないか。欲しい人のネガ書き込みに惑わされず営業に熱意を伝えましょう。

[31: 購入検討中さん]

営業に熱意伝えて何の意味があるの？(笑)

[32: 周辺住民さん]

５階建で、戸数が65にびっくりです。
多くないですか？

[33: 周辺住民さん]

>>32さん

土地が結構広いです。
そんなもんじゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

>31

熱意を伝えなければこの物件の希望の間取りは買えないと思います。「まだ価格が決まってません」その後「既に申し込みが入っております」でおしまいです。

[35: 周辺住民さん]

地権者さんが云々とか、土地から鉛が出てきたとか、PCBを持っていたとかなさそうですね。
春日通りからかなり奥に入っているので静かです。
JR水道橋駅までは頑張って歩けないこともないｒですが、ちょっとエリアではないですね。
北側が崖になっていますが、地震などに対しては大丈夫でしょうか。

[36: 匿名さん]

擁壁ですね。既存のものを再利用する場合には構造計算とかは不要になるでしょうね。

[37: 匿名さん]

プラウドを賞賛する声が多いようですがあのインチキな手口では即日完売は当たり前です。
三井、三菱、東急、そういった優良デベが頑張って欲しいですね。
ここはなかなか閑静なところですね、春日駅の都営団地が少し気味悪いですが。。

[38: 匿名さん]

東急が優良デベとは初めて聞きました。

[39: 匿名さん]

プラウドを称賛する者ではないですが、インチキは言いすぎじゃないの？
インチキし続けてやっていけるわけないし、そこまでして即日完売させる
理由もないような気がする。

[40: 匿名]

ブランズ白山、茗荷谷も検討して
見送りました…。
結局売れ残り、値下げしてました。
ここはどうですかね。低層だから
一階上がるごとに価格差が大きそう
ですね。

[41: 購入検討中さん]

37の方自身が一番インチキくさいですね。

野村がインチキで、東急が優良だということを論理的に説明して頂けますかね。

東急はブランド力もないのに割高の価格設定が多く評判が悪いというのが世間の評価であり、事実と思いますが。

[42: 匿名さん]

デベのバトルはバトルのコーナーでお願いします

[43: 購入検討中さん]

＞34

東急はそんなやり方なんですか？

普通は正式価格決定後に申し込み期間があって、申し込みが重複したら抽選で決定、という流れではないでしょうか？

[44: 周辺住民さん]

>>43さん

>>34さんのコメントはそういう意味ではないでしょ。

ある部屋を買う意思表示をすれば、その部屋に他者の買い希望が入らないように極力調整してくれる、という意味かと思います。「その部屋は既に希望が入っているので、他の部屋なら抽選になりませんよ」って具合に。

[45: 購入検討中さん]

＞44さん

ご解説有難うございます。

でもそれは当たり前の普通の話ですよね。
いくら意気込んでみても、結局、人気のお部屋は重複、抽選になりますよ。

まぁそれも東急が真っ当な価格設定にして人気物件になればのお話かもしれませんが。

[46: 匿名さん]

何のための予告広告かということですね。現地マーケティングをやってギリギリの価格設定で竣工時に１～３パーセントの戸数が売れ残っているというのがデベにとってベストな状態です。

[47: 匿名さん]

東急の白山は完売、小日向もあと一戸のようですね。
東急って優良とまでいかないにしても総合的にはデベとして
私には悪くはない印象です。ただ東急線沿線を文京区とかに
進出してきてるのはどういう意図なんでしょうか。

[48: 匿名さん]

進出って感じではないと思うんだけど♪

[49: 周辺住民さん]

本郷一丁目に東急不動産によるアルス本郷というビンテージマンションがあります。築40年くらいでしょうか。それ以来かも。

[50: 周辺住民さん]

自己レス。そういえば、新しいアルスが給水公園の近くにあったかと思います。

[51: 匿名さん]

東急不動産が文京区にたくさん作るのに特に不思議なことないんじゃないですかね？
まして、進出って？。。。。別にテリトリーあるわけじゃないし。

[52: 周辺住民さん]

同じ東急でも電鉄だと沿線特化の傾向が強いですね。ドレッセシリーズですか。

東急不動産だと区内でも一般的かと思います。

[53: 周辺住民さん]

1階の床スラブの鉄筋構築中でした。
そのうちコンクリートを打ちそうです。
少しだけでも中の様子が見えるっていいですね。

[54: 匿名さん]

床スラブと戸境壁の厚さは何センチですか？

[55: 周辺住民さん]

>>54さん

そういった細かい情報はまだ出ていないかと思います。

経験的には、あまり気にしなくて良いですよ。

[56: 匿名さん]

>55さん

私は気にします。戸境乾式なら私はパスです。東急は湿式が多い印象ですが。

[57: 匿名さん]

最近は建築費削減の為、殆ど乾式壁。
プラウドのヒルトップも乾式壁。
価格が高いと言われる本郷パークハウスは３０cmのコンクリートの戸境壁。
購入者は価格の安さと利便さを求めているようですね。
本郷一丁目のプラウドの４件の物件が良い例。
ここは本郷でも立地がイマイチかも？

[58: 購入検討中さん]

東急さんもプラウドぐらいの価格にしないとダメだよね。

[59: 匿名さん]

現地見てきました。駅距離は気になるけど立地は良いと思いました。
でも階数を抑えた影響で価格は必然的に高くなりそう。
坪400万以上はいきそうですね。予想は420万か。

[60: 周辺住民さん]

>>56さん

周辺住民向けに配られた資料を見ると、乾式と湿式が混在しているようです。内廊下側はほぼ乾式ですね。

>>59
単価はせいぜい350万～400万くらいではないかと思います。低層階の東南側は条件が悪いので、300万くらいじゃないですか。

もし炭団坂側の通りにサブエントランスを設けていれば、本郷三丁目駅まで徒歩6分なので、評価がかなり上がったでしょうね。この辺、東急不動産は判断を誤っていると思います。

[61: 周辺住民さん]

>>57さん

プラウドの乾式壁は明らかにコストダウンが目的かと思われましたが、一般的には、壁の位置を自由にしたいという設計側の都合があるようです。

この物件については、フロアによって部屋割りが異なるようなので（かなりの推測）、乾式壁の導入はある程度、必然なのかとも思います。

[62: 匿名さん]

＞59
＞60
基本は、JUST400くらいなんじゃないですか。
あとは、相場の強弱、建築費の増減などによって微調整、って感じ？？

[63: 匿名さん]

62さんの予想に同意。

[64: 匿名]

内廊下側が乾式でも居室とリビングが２０センチ以上のコンクリ湿式なら合格だと思います。

[65: 購入検討中さん]

坪400とか高過ぎでしょ。

東急の自作自演か、御近所さんの願望ですか？

[66: 周辺住民さん]

プラウドの一番高い部屋（16階だったかの東南角）がほぼ坪400万円だったので、それを超えることはないかと思います。やはり、せいぜい350～400くらいじゃないでしょうか。1階の東南角は隣地との間隔が1m（当初は70cm）なのでかなり安そうです。

あと、どこまで正確な図面か分かりませんが、近隣住民に配布された資料には、1階の壁が記入されています。内廊下に面した壁は湿式ではありません。南側の住戸の戸境壁は湿式です。北側の住戸の戸境壁は、開口部側が湿式、内廊下側が乾式のようです。

[67: 周辺住民さん]

>>59さん

いま近隣住民向けに配られた古い資料を見ました。
計画の見直しで階数は6階建て→5階建てに低くなっていますが、
6階建て時代の6階は、西側のエレベーターシャフト付近に
20～30平米ほどの住戸が2戸あるだけでした。
延べ面積は全体で27平米減っただけなので、
価格設定には影響しないかと思います。

[68: 匿名さん]

ブランズはイラストばかりだな。CG見せろ。

[69: 匿名さん]

61さんの意見に賛成!!

[70: 物件比較中さん]

ネットで資料請求しているのに何の連絡もありません。
皆さんのところもそうですか？

[71: 住まいに詳しい人]

1階の鉄筋が立ちつつあります。
あっと言う間に完成しそうな勢い。

>>70さん

まあまあ、落ち着いて待ちましょう。
東建の湯島の物件は、坪330万円らしいですね。

[72: 匿名さん]

北側は眺望はいいという人がいますが、古家ばかりでそんなにいいかな～。
南側はビルだし、なんか今一ですね。

[73: 周辺住民さん]

北側は、下を見ちゃダメですよ（笑）

[74: 物件比較中さん]

ここってホントにすごい崖の上に建っていますけど、地震があったら危なくないですか？
崩れ落ちたりしませんよね。
なんだか怖いです。

地盤がいいと崩れたりしないものなんでしょうか？

[75: 周辺住民さん]

>>74さん

北側の崖上の区道は、江戸時代の古地図にも載っている、由緒正しい道路です（法律上は通路のようですが）。それで今まで残っているのですから、安心して良いのではないでしょうか。

崖下の低地より低い位置まで杭を打っていると思いますよ。

[76: 物件比較中さん]

75さん

江戸時代から残っている道路なんですね。
歴史を感じます。

でもだから安心という感じにはなれません。
崖は崖ですから。
平面地に比べるとどうしても崩れそうなイメージを持ってしまうのです。

もっと安心できるような話はありませんか。

[77: 周辺住民さん]

区道は文京区が管理しているはずなので、
区役所に聞くのが最も確実かと思います。

石垣がいつごろ積まれたかなど、
近代の記録なら残っているかと思います。

[78: 周辺住民さん]

2階の床スラブが構築中です。
東側から順に型枠を組み立てているようです。

あと、古地図でしたら、例えばこちら。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=14

「中田左門」とある土地が、ブランズ本郷真砂の建設地です。

この頃の地図は、名前が読める向きの先に門があったとされます。
中田左門宅はブランズ本郷真砂鐙坂側がエントランスだったようです。

「山本金山」宅は炭団坂側、「小役人」宅は例の区道649号側がエントランスです。
「山本金山」宅が区道649号側をエントランスとしていないことから、
昔から崖になっていた可能性があります。

ちなみに、道路の名称はこちらで調べられます（道路台帳）。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_dokan_tikei_tikeideta.html

付近の多くが私道であることが分かるので、興味深いですよ。
春日駅までの近道など、載っていません（笑）。

[79: 匿名さん]

ここは、南は建物があって抜け感がなく、北は崖っぷちという立地です。
相続税評価額でも崖っぷちは減額評価です。

またブランズで近隣のプラウドより高い設定はあり得ないと思います。

東急さんには適正な価格設定を望みます。

[80: 匿名さん]

>79

欲しいという気持ちがにじみ出ちゃってますね。それでは逆効果では？

[81: 匿名さん]

私はこの立地は凄く気に入っています。いくら高くても買いますから、安心して値付けして下さい。

[82: ビギナーさん]

８１さん、

この立地の良い点を具体的にたくさん教えてください。
参考にしたいです。

（高すぎだったら私には買えませんが…）

[83: 匿名さん]

一番のウリは4路線プラス自転車利用で総武線利用出来る事。複数路線利用出来る10階以上物件は多いですが、ここは低層でいいと思いますよ。賃貸やリセールも期待出来そうですね。

[84: 匿名さん]

＞80さん
はい。現状では普通に欲しいです。
だから東急には真っ当な価格を付けてもらいたいと思います。
私は東急のいつものやり過ぎ価格なら要りません。
他の物件の板を見ても東急のやり方(価格設定のまずさと売り残し物件の値引き販売、叩き売り)はとにかく評判が悪いです。
会社として利益の最大化も大事でしょうが、お客様を不幸にするようなやり方では企業価値もブランド価値も上がらず、デベロッパとしての評判は落ち、ひいては業績も落ちていくと思います。
真剣に購入を考えるなら、ちゃんと主張するべきと思います。
デベの言いなりで買うような人こそ、後で泣く若しくは文句を言うのではないでしょうか。

[85: 周辺住民さん]

>>79さん

崖地の相続税の評価が低いのは、斜面で利用価値が少ないからでしょう。もし擁壁があれば、自分の土地であっても勝手に壊せませんし（開発行為となるので区の許可が必要←そう簡単に下りない）。

このマンションの建設地は崖地ではありませんよ。北側は区道であり、その向こう側が崖です。崖の所有者は状況からして、その北側の低地の所有者かと思います。

一丁目（旧弓町1丁目）と四丁目では地位が違いすぎるので、最近次々に建ったプラウドのような価格設定はありえないと思います。ただし、5丁目のプラウドの価格（古いですが）は意識するでしょうね。

[86: 周辺住民さん]

>>83さん

総武線の水道橋までなら徒歩でも10分強ですよ。うちは湯島や御茶ノ水、御徒町、上野、神保町（半蔵門線）くらいなら歩いています。

利便性が高い割に、静かですし、南面の東半分以外は開放感があります。

鐙坂を下れば、少し距離がありますが、柳町商店街やグルメシティ、クイーンズ伊勢丹などにも行けます。

[87: 周辺住民さん]

>>84

本当に欲しいと思うなら、つべこべ言わないのが無難かと思います。「こんな客に売りたくない」と思われると、競争率が1を超える場合に、便宜を図ってくれなくなるかと思います。

もしくは、売れ残るのを待って指値するかでしょうかね。その際でも相手の欠点を突くような発言は避けるのが無難です。これこれの理由でいくらなら用意できる、とだけ伝えて交渉するのがスマートかと思います。当方これまで3度、指値に成功しています。うち2回は中古でしたが。

[88: 周辺住民さん]

>>79さん

ご参考までに、崖地の相続税の計算方法です。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/03/20.htm

このマンションは崖地を含まないので、上記には当てはまりません。

ちなみに、付近の路線価（相続税額の元）はこちら。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/html/24022f.h...

[89: 匿名さん]

でた。
85はたぶん東急さんですね。
お疲れ様です。

地位(ぢくらい？)ってなんですか？
一丁目と四丁目では違いすぎる？
ホントですか？

路線価見ても、最近のプラウドの場所とここでは差がありませんよ。
また、交通利便性という意味では、水道橋駅に近い一丁目の方が現代人として価値が高いようにも思います。

更に、マンションブランドとして、プラウド＞ブランズが一般的な評価かと思いおます。(もちろん個人の好みもあるでしょうがリセールなどを考えた場合の一般的な評価として)

少なくとも、四丁目のブランズ＞＞一丁目のプラウドは当たり前なんてことはないと思いますが如何でしょうか？

[90: 匿名さん]

87さん、アドバイス有難うございます。

勿論、営業の方とやり合うつもりはないですよ。
その方に突っ掛かっても意味はないですからね。
私は価格が不当だと思えば買いませんし、それで後悔することはありません。
むしろ東急のいつものやり口で高値掴みで泣かされるのだけは嫌ですから。

ただ価格が正式決定するまでは妥当な価格になるように要望はしていきますよ。
勿論、丁寧な物言いで。
購入を本気で検討されている方ならそういう要望はきちんとすべきでしょう。
当然担当の営業に嫌われるような言い方はする必要がありません。

[91: 周辺住民さん]

>>89さん

地価を比較するなら路線価（国税庁）じゃなくて公示地価（国交省）でしょう。

本郷一丁目のプラウド本郷壱岐坂（本郷1-28-3）が調査地点になっていて、
周辺より突出した公示地価になっています。
これを見れば　本郷一丁目（というか旧弓町一丁目）＞＞本郷四丁目　は明らかです。

ちなみに上記地点は今年から調査に加えたようです。
プラウド恐るべしですね。もちろんパークハウスなどもありますが、
とにかく、旧弓町一丁目を国交省が注目していると言えます。

プラウド＞＞ブランズなのも、火を見るより明らかじゃないですか。

[92: 周辺住民さん]

>>90さん

お返事ありがとうございます。いい買い物ができると良いですね。

ただ、ブランズ文京小石川パークフロントの
だらだらした売り方が再来するのではと、少し心配になりますね。
本郷真砂も比較的狭い部屋が多いので、
単価高めでグロスを抑え、でも高いみたいな
微妙な値付けにしてくるような気がします。
もちろん、プラウドよりも安いレンジでしょうが。

[93: 匿名さん]

>これを見れば　本郷一丁目（というか旧弓町一丁目）＞＞本郷四丁目　は明らかです。

容積率が違いますから単純比較はできません。そもそも商業地域に住みたくないですし。

>プラウド＞＞ブランズなのも、火を見るより明らかじゃないですか。

野村不動産よりも東急不動産の方が３割近く総資産が大きい（つまりでかい会社）ですけどね。

[94: 周辺住民さん]

>>93さん

旧弓町一丁目は近隣商業地域です。大通り沿いは商業地域ですが、それは本郷四丁目も同じです。

ちなみに両地区の容積率の違いは、400％：300％ですが、公示地価の差はそれ以上です。ご自身で調べてみてください。

また、ブランド力も残念ながら、会社の規模では決まらないようです。

[95: 匿名さん]

>ちなみに両地区の容積率の違いは、400％：300％ですが、公示地価の差はそれ以上です。ご自身で調べてみてください。

建築面積というのはそんな単純なものではないです。容積率の割り増しとか、日影規制とか、地下室の特例とか、様々な条件で決まります。その結果として、プラウド本郷壱岐坂は１４階建となり、こちらは６階建になっているんですね。

[96: 匿名さん]

公式サイトが更新されていますね。
デザインを見ると内廊下になっていますね。

[97: 匿名さん]

ブランズに住めば、あの二子玉ライズやクロスエアタワーと兄弟完成になれるワケですね！

[98: 匿名さん]

買えないオタク二人がマスターベーションしています笑

[99: 匿名]

今日、広告入ってました。

[100: 匿名さん]

欲しい方のネガ発言が目立ちますね♪丘の上の静かな立地の低層ブランズですからね♪