Brillia（ブリリア）有明 City Tower その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[880: 匿名さん]

ガーデンシティまたしても延期。

BACのモデルルームオープンに合わせてガーデンシティ計画の詳細発表しておいて、1期登録直前に計画延期。

住友さん消費者ナメちゃいかん。ガーデンシティを見据えてBACに要望書入れた人は手を引くだろうね。

[882: 匿名さん]

ただ単にあまりにもここが売れなそうだから、GCが延期になったんでしょう。
オリンピックが決まろうが決まらなろうが、有明は不便だから人気ないんだよ。
はっきり言って競技場の体育館なんぞできても何も変わらん。

[883: 匿名さん]

ぷ、いままで人気がないなら、わざわざ住友・東建も土地購入しないだろ。
GCは五輪の決定いかんでは計画変えるかもしれないってことぐらい読み取れないのかね。

[884: 匿名さん]

つーか今更じゃん・・・
住不に何を期待してんだか・・・
都？との契約もあるだろうから、
メチャクチャなことはやらないと思うけど、
その範囲内で自由に好き勝手やるに決まってるｗ
予定は未定を地で行く企業の筆頭だからねｗ
もちろん最大限の利益を追うのは悪いことではないけどさ

[885: 匿名さん]

オリンピックが来て計画変える？
変えられねーよ　ある程度の条件付きで土地を落札してるんだから
オリンピック来たら何ができるとでも思ってるんだろ

[886: 匿名さん]

人気がなくてギャンブルだから三井・三菱・野村などの最大手はまったく手を出さないんでしょう。

[887: 匿名さん]

ある程度の条件付きなら、どうして変えられないんだよ（笑）
五輪決定したら体育館が出来るだけ？
アホか、周辺の公園含めて環境整備が進み、当然地価もあがり、マンションを求める層自体が変化する。
それによって、ショッピングモールや仕様の変化などが要対応事項。
その結果待ちだろうが。
頭悪そうね。

[888: 匿名さん]

私も同意見です。三大デベの三井／三菱／野村が一切進出しないところから推して量るべしなのに、それができない検討者が多いこと多いこと。

[889: 匿名さん]

ただ単にマンション作っても売れない。だから今回も延期。
オリンピック待ちなら、まだ青図まで出して周辺住民にばら撒いたりしてない。
そんな周辺整備の話なら５年以上前から言われて煽られているよ。
にぎわいロードの細い道路１本すらできてないのが現状だけどね（笑）

[890: 匿名さん]

>>887
契約の範囲での変更は自由だし、
街や住民や検討者にメリットがあれば尚更歓迎だし大いに結構
ただ残念ながら住不ってそういう企業じゃないじゃんｗ

[891: 匿名さん]

夢や願望、妄想は可能性は無限大。しかもプライスレス。しかし現実は結果がすべて。

[892: 匿名さん]

GSの敷地には三井も入札していたのは有名な話しだけど、知らんのか。

[893: 匿名さん]

GS→GC　ミス

[894: 匿名さん]

三井がパークシティ有明を作って、お台場並みの商業施設と一体的な開発をしてたらだいぶイメージが違ったんだけどなぁ。
三井が有明地区にマンションを作らないというのはやっぱりそれなりの場所ってことなのかね。

[895: 匿名さん]

>>894
GC予定地に関してはマーレや有明先住民はみんな三井を望んでたと思うよｗ
ただ、直系のららぽ豊洲や台場関連も抱えてるし、
入札前から三井は消極的、って予想ではあったけどね

有明にはどちらかというと否定的な立場なんだけど、
その理由の筆頭が東建と住不が好き勝手やってる印象しかないってのが大きい
そもそも橋ビューを自社物件で塞ぐとか信じられんｗ
もちろん法的には何の問題もないんだろうけどさ

[896: 匿名さん]

ふーん。じゃあ、検討止めたら？としか言えないね。
なんで、掲示板に張り付いてるのさ。

[897: 匿名さん]

企業の倫理観のレベル？

[898: 匿名さん]

いまさら企業が気に入らないとか
ほんと、そんなの最初から分かってたことでしょとしか言えないｗｗｗ
気に入ってるデベの物件探しなよ…

[899: 匿名さん]

>887
散々言われてるけど
有明はメイン会場ではありません

[900: 匿名さん]

100戸って。500戸超マンションでこれより初回売り出し少なかったマンションあるの？
この状況だと有明北の入札も大幅に下がって、北西側に坪単価170万のタワマンが建つと思いますが。

[901: 匿名さん]

有明北も住友不動産がとって、ガーデンシティよろしく屏風タワマンで眺望ブロックする気が。そいつがここより値段安かったら最悪すぎる。

[902: ご近所さん]

誰も信じてくれないと思うけど１です。
これ以上にないおいしいレスがついて感動しましたが1期申込200未満とかの噂も衝撃ですね。
アベノミクスとかあっても湾岸に競合物件たくさんあるので厳しんでしょうね。

東建の営業マンの対応は真面目で好印象だったけど結局有明物件は計画自体が悪すぎますよ。
豪華施設とイメージで客釣って売った後は購入者の生活なんか知ったこっちゃない。
邪悪すぎる。
でも今の購入検討者も慎重で情報通で賢いから、そこあたり見抜いていて流石に3棟目まで
通用しなかったということですね。売り子には気の毒だけど。
流石にここまで売行悪いと都の港湾局も無視出来ないレベルでしょう。
他のデベは怖くて有明の開発なんて手出せないし、住友だってガーデンに対し一抹の不安がよぎるでしょう。
いくら湾岸新興住宅地とは言え建物ハード単体で勝負出来る時代は終わったということですよ。

と以上までは港湾も東建も住友もわかっていて、その起死回生策がオリンピックですよ。
銀座でパレードとかやって広告代理店が上手に支持率あることPRしてるけど、
支持している人は要人と東京だけですよ。
地方では反対・興味なしの人が本当に多い。笑っちゃうほど。
なんで税金使ってまで東京で、またやらなければならないのかと。
東北の復興に力を入れろよと。なんで東北の為に力が必要だとか宣伝ネタに使うのかと。
ごもっともですね。特に大阪・福岡の人が目の敵状態。
そんなことも脇目も振らずオリンピック誘致に邁進する理由がこの実態なんだと。
でも実際誘致出来ても東京以外はシラケムードで直前まで期待したほど盛り上がらないと思います。
日本でも反対勢力運動が出てくることも考えられるしね！

[903: 匿名さん]

どう考えてもスカイズ効果でしょう。

有明はちょっとマニアック向けですよね。

[904: 匿名さん]

ここのMR行った時は、営業が散々SKYZとPT東雲の悪口ばっか言ってたが、蓋を開けてみれば湾岸タワマン史上最低レベルの110戸だもんな。
必死だったのかもしれないが哀れだな。
他の物件の悪口言う前に自分のとこどうにかしろと。

[905: 匿名さん]

ここセカンドハウスとしては良いかもな。
完成して1年経ったら買い叩くか

[906: 匿名さん]

↑いいと思いますよ。
セカンドでマーレを持っています。共用施設含めとても快適で重宝しています。

永住とか資産価値とかそういうことを考えない人が買うべきです。
特にこの新しいシティタワーは駅が遠すぎる。

[907: 匿名さん]

登録申し込みしました。第一期の販売は事前案内会から100戸位って聞いてたので予定より少ないとは全然思いませんけど。特に売り急いでいるマンションでもない感じがしますし。検討者からすると面白くない書き込みが目立ち過ぎなので書かせていただきました。でも俗に言われてる倍率を下げる工作なんですかね。

[908: 匿名さん]

それは予定が低すぎです。
売り急いでないマンションなんてありません。

[909: 匿名さん]

>907さん
申込するくらい買う気あるなら今までMRに4回くらい足運んでると思いますけど、人気あるように感じましたか？
ちなみに何が気に入って購入を決めたんですか？

[910: 匿名さん]

この惨状で倍率下げる意味を考えてから書いては？
東雲バカにしてたやつとかいっぱいいたけどどこ行ったのかね。

[911: 匿名さん]

私は、人気の無さに危機感を持ち登録やめました。
結局はオリンピック来ないと売れないマンションという判断です。
売れ残り多数で、将来の値引き確定ではないでしょうか。

[912: 匿名さん]

＞909
晴海は希望の部屋自体が無く、新豊洲は現在の利便性からイマイチで東雲は検討から外していました。
総合評価でこちらに決めますよ。

[913: 匿名さん]

>912
ん⁇
それ日本語？

[914: 匿名さん]

総合評価でBACかぁ…
BACの魅力って何だろう。
バーのビール200円かな？(笑)

[915: 匿名さん]

はっきり言おう
ここを購入する人は浮世離れしてる

[916: 匿名さん]

東雲、豊洲が飽和気味に感じるという意見には全く同感です。
ゴミゴミしてる感じ。
混雑してるイオンの客層も全体的に品がない。
有明が飽和気味に
感じるようになるには少なくとも10年はかかりそう。でもそれでいいと思ってます。
それに各マンションが建物面積以上の庭を義務付けられてることに加え、有明テニスの森や親水公園の計画等、街作りに「飽和感」を感じない工夫が感じられます。
ですので仮に人口が今の倍になっても、飽和気味にはならないと思います。

[917: ご近所さん]

端から見てると >>913 さんの日本語の方が怪しいんですが(笑)

[918: 匿名さん]

>908さん
>売り急いでないマンションなんてありません。

ここの営業は余裕のようでしたよ。完売の地震アリという感じでした

[919: 匿名さん]

訂正

完売の自信アリ

[920: 匿名さん]

SKYや周辺のシティタワーが未だに完売してないのにBACが完売は無理でしょう。おそらく5年以上は残るはず。
じゃなかったら1期1次が要望受付延長した上で110戸なんてことにはならない。

[921: 匿名]

まあまあ色々な思惑が有るんでしょう。オリンピックに対しての様子見に加えローン減税も消費税の上乗せ分考慮しても9月以降に購入したほうが7000万円の部屋で100万以上得です。倍率の付いていない部屋を買い急ぐ事はなんのメリットも有りませんから。9月以降の売れ行き次第ですね。

[922: 匿名さん]

東雲だったら内陸いくわ。湾岸の良さも感じられないし千葉みたい。バカにされてもしょうがない。

[923: 匿名さん]

922は有明でいいんじゃない？

[924: 匿名さん]

営業もここのポジも散々他の物件の悪口書き続けてこの有様。かわいそうに。

[925: 匿名さん]

>922は営業さんかな？
ここの営業さん、聞いてもないのに東雲のことやたらと必死に卑下してて心の中で笑ってしまった。
もともと街もマンションもコンセプトが全く違うし有明と東雲って両方検討というのは初めから多くはないと思うんだけどね。
まぁ生活利便性とかスペックとか住居として現実寄りなのは東雲なのかもね。それでいて東雲のほうが安いから必死にもなるのかなぁ。
あの営業さんまだ居るのかな…

[926: 匿名さん]

今週末もモデルルームは盛況だったみたいですね。

>920さん
>おそらく5年以上は残るはず。

ずいぶんオトボケな答えですね。来年末には在庫があるかどうか。ほっこり

[927: 匿名さん]

>926
大盛況？
アポなしでも余裕ですぐ入れる上、商談ルームもガラガラでしたが…

[928: 匿名さん]

ここのMRはガラガラですね（笑）

[929: 匿名さん]

MR行ってきました。
以前から仕様というか特にトイレがやたらと不評でしたが、そんなに悪いですかね？
手洗い部分も大きいタイプですし、タオルもすぐ横にあるのでビショビショにもならなそう。
水が出る部分は遊び心的に子供は喜びますし、飾ったりもできるので良いとは思うのですが…