豊中駅より徒歩2分のザ・パークハウス 豊中についてどうですか。
物件のことがいろいろ知りたいです。
ザパークハウス豊中
所在地：大阪府豊中市本町1丁目165番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分 （5番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.22平米～86.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社福田組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-04-25 17:28:53
ザ・パークハウス豊中
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-26 09:53:03
投稿する
削除依頼
あのゴチャゴチャした所を纏め上げたのでしょうか？
でも周りの環境は変わらないでしょうね。 道も細いし。 美味しい店や安い店なんかは多いでしょうが、環境的に どうなんでしょう。 千里中央の方が面白くないけど やはりいいのかな？ でも、どんなデザインの建物が出来るか、周りはどう なるか興味あります。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
いや～この利便性でこのデベなら即完売でしょ
|
|
| No.3 |
小さな頃から数十年北摂に住んでいます。 昔は毎日阪急宝塚線を使って
いましたが、今は北大阪急行中心です。 暫く前には子供を浜学園に送り 迎えしていましたが、やはり駅の周りはゴチャゴチャして駅ビルも庶民 感覚に溢れています。 古い街ですので美味しい店もあるし駅近で買い物などにも超便利ですが、 千中近辺のちょっとだけハイソ（と住民が思っているだけでしょうが・・） な雰囲気がなくどんなものでしょうか？ デベも昔の三菱とは変わってしまっていると思うし・・（それでも三井・ 住友・阪急などよりは高級感ある？？） |
|
| No.4 |
豊中駅周辺は区画整理したら良いに。
千中もハイソまでは言えないですね。 |
|
| No.5 |
駅近マンションはだから人気あると思います。
駅に近いと生活の環境は全て整ってますしね。 梅田までの距離を考えたら便利な条件だと思います。 詳細が分からないので気になります。 |
|
| No.6 |
駅前のショッピングセンターは向こう側になるのですね。
かえって住むのなら賑やかでなくてよいかなと思います。 庶民的な雰囲気でよさそうですよね。 |
|
| No.7 |
176は歩道が狭すぎて、車も歩行者も怖いですよね。
|
|
| No.8 |
豊中駅前もずいぶん変ったね。サラ金がやたら多いし・・・・。
ここも駅近はいいけど、裏手にある焼き肉屋とかガラが悪い。 |
|
| No.9 |
マストメゾンが竣工後１年以上経っても売れ残りで、こちらは？
三菱地所ブランドだけで頑張れるのか。 ワコーレは共用設備などが、消費者の心を掴んだというけど。 |
|
| No.10 |
豊中駅も本当に変わってしまいましたよね。
残念だし怖いです。 物件比較していますが三菱地所は率先して外国人住人を取り込んでるので 警戒してます。 |
|
| No.11 |
＞でも周りの環境は変わらないでしょうね。 道も細いし。
美味しい店や安い店なんかは多いでしょうが、環境的に どうなんでしょう。 やはり、良いとはいえないでしょう。 昔からあるお店は、古びていても人情味というかそれなりの趣があっていいけれど、 カタギですか？！って思わせてしまうようなところもできてきたし。 個人的に、この環境変化は残念です。 |
|
| No.12 |
駅近で便利そうなので興味あるけど、なんか敷地の形が中途半端…。
どんな感じの出来上がりになるのか、イメージができないです。 三菱地所だとグレードが高めになり、割高になるということですか？ ワコーレは初めて聞いたけど、すぐに完売になって驚きました。 少し割安だったのでしょうか？ |
|
| No.13 |
ワコーレは共用施設にトレーニング室があったり（豊中駅前にはフィットネスジムがないですし）、内装がそれなりに上質だった点がよかったらしいです。価格は、マストと比較して割安感があるとは思えませんでしたけど。豊中駅周辺の地価は相対的に下がってきてますね。急行は停まるし、蛍池からはモノレールに乗れるのに。千中人気に押されてのことでしょうか。
パチンコ、街金、焼き肉に席巻されるようなところは、住宅としては考えてしまいます。阪急さんや三菱さん（あと住友さんも）には、もっと豊中ブランドを大切にすべく頑張っていただきたいものです。 |
|
| No.14 |
人口が増えていけば、それに合わせて周りにできる店舗も変わりますからね。豊中駅周辺がまだ人口が少なくて田舎に近いために、パチンコとかが多いんじゃないですかねー。実際、田舎にいくとこれでもかっていうくらいパチンコがありますし。利便性はいいので、10年後、20年後もっと大きな街になれば、また街並みは変わると思います。まー人が集まって街が大きくなれば相対的に治安も悪化するので、どちらが良いとも言えませんけどね。
あと、ワコーレとマストの価格は変わらなかったと思いますよ。竣工は1年近くも先ですし、この段階で利益を減らしてわざわざ割引する必要も特にないんじゃないでしょうか。 |
|
| No.15 |
豊中駅の西口は再開発の対象地域となっているようですが、こちらはよくいっても昭和の商店街というところですね。
|
|
| No.16 |
マンション内の共用施設のトレーニングルームって頻繁に使われるのでしょうか？
以外とマンション内の施設って使われなくて、結局は経費ばかりがかかるって話聞いた事あります。 個人的にマンション内のそのような施設って期待しないので必要無いです。 シンプルが良いです。 |
|
| No.17 |
ワコーレは南向きでしたから、その点も良かったのかも。パークハウスは土地の形から想像すると、バルコニーの向きが西から西南になりそうですね。もしくは、駅と反対側に設置すれば東向きか。
|
|
| No.18 |
＞マンション内の共用施設のトレーニングルームって頻繁に使われるのでしょうか？
以外とマンション内の施設って使われなくて、結局は経費ばかりがかかるって話聞いた事あります。 個人的にマンション内のそのような施設って期待しないので必要無いです。 シンプルが良いです。 アナタの意見と、ワコーレ（しかも駅直結のマストメゾンではなく）を実際に購入した人とは価値観が違います。 |
|
| No.19 |
駐車場がタワーパーキングなのですね
駅近いので電車通勤の人とかなら休日しか乗らないし車も汚れないしイタズラされる 可能性もないのでいいとは思いますが車通勤の人は朝とか出すのにかち合ってしまうと 出すのが時間がかかりますからマイナス要素ともいえますね |
|
| No.20 |
裏手の焼肉店がネック。臭いもキツイし、あんなせせこましいところで出火でもされたら消防車も大変だろう。
|
|
| No.21 |
駅近のマンションは、だいたいせせこましい。
|
|
| No.22 |
パークハウス豊中は、特に酷い。
|
|
| No.23 |
土地は確かに狭いですね。建物の向きや敷地の広さとか関係なく、豊中駅前のこの場所に住みたい人向けだと思います。豊中駅数分圏内にそんなに今後もマンションがたくさん建つとも思えないですし。また、市内が嫌でかつ利便性を求める人にも良い選択肢の一つじゃないでしょうか。
駅から見ると立地がワコーレの裏手（部屋によっては日影になる？）ですし、部屋の向きも南は難しそうなので、そんなに価格も高くはならないのでは・・と思います。もちろん、設備を立派にして価格を上げる事も考えられますが。 |
|
| No.24 |
三菱地所が手を出すような物件ではない。意外。イメージが・・・・。
|
|
| No.25 |
ワコーレの裏、密着する焼き肉屋。
臭い、熱風、そして質の悪い客。考えもの。 |
|
| No.26 |
豊中駅周辺はマンション建設ラッシュだと思います。マストメゾン、ワコーレ、パークハウスの他、ダイエー跡地もマンションになるはず。いずれも、徒歩数分です。
|
|
| No.27 |
グルメシティは建て替えしているだけじゃないです？駅前の銀行などが土地を手放すとも思えないですし、パークハウスの後はしばらくないのかなと思います。古いマンションの立て替えはあるかも。
|
|
| No.28 |
豊中より蛍池周辺にできないかなあ。
|
|
| No.29 |
天下の三菱が、ジオ跡地を和田興産なんぞに押さえられてしまうなんて。
|
|
| No.30 |
グルメシティとホテルだった所は、マンションになると聞きました。マンションのテナントとしてグルメシティが入るようです。
|
|
| No.31 |
居住者、往来人数の規模のわりに、豊中駅周辺はパチンコ、焼き肉が多いね。
韓流ファンが多いのでしょうか。 |
|
| No.32 |
グルメシティはテナントなんですね。そうすると普通のスーパーみたいになるのでしょうか。マンションではなくて、規模の大きめの商業施設の方が良かったです。極端な話、映画館つきのイオンが豊中駅近郊にできるとうれしいですが、そうすると、エトレやグルメシティが撤退しかねないですね。・・単なる妄想です。
|
|
| No.33 |
パークハウスの裏手の通りを行った先で、昔、寿司屋の主人が客に刺殺される事件があった。
３０年以上前のことだけど。新開地デパート後のビルの所有権者達もあまりいい評判を聞かない。 |
|
| No.34 |
31さん
ここは意外と在日韓国人が多いです。 昔はそんなこと無かったんですがね、数年前から豊中市は外国人受け入れ 地域に国が指定しました。 年々雑多な雰囲気になってきているのもそれが原因でしょうね。 |
|
| No.35 |
↑
なるほど。 豊中市ってゲットーに成り下がってしまったわけですな。 |
|
| No.36 |
３４
＞数年前から豊中市は外国人受け入れ 地域に国が指定しました。 外国人に参政権を与えるようになった稀少な市ですよね。 |
|
| No.37 |
豊中市は外国人参政権は可決したのですか？
全国的に可決はあり得ない法案となっていたはず。 ショックです、一度落ちてしまった地域は二度と元に戻れないと思います。 |
|
| No.38 |
大阪府豊中市 外国人参政権（Ｈ２１年３月２ ６日施行）
豊中市は大阪大空襲時にかなりの地域が被害を受けました。 豊中市以外でもそうですが、そういった地域には必ず外国人多く入り込んだ(外国人に土地を奪われた)背景があり現在の様な町になってます。 |
|
| No.39 |
とよなか～ 外人参政権なんて終わってるやん・・と思ったら下記のようなデータ
ありますね。 ちょっと古いデータでしょうが中国人・韓国人比率は高くないですね。 http://area-info.jpn.org/area272035.html |
|
| No.40 |
まあ治安も含めて南の方よりは随分マシですよね。
もうこれ以上悪くはならないとは思いますが。 |
|
| No.41 |
豊中駅周辺だったら川西くらいの方がいいかな、個人的には。
|
|
| No.42 |
前のレスの方がおっしゃるように、以前は豊中にはいわゆる在日（韓国朝鮮及び中国人）の方は殆どいらっしゃいませんでした。この数年激増したことをみると、国籍を変えることなく選挙権がもらえる豊中は彼らにとって良い場所でしょうね。
千里中央も地下鉄の南口周辺の地下街はパチンコ銀座になりました。以前からあるにはあったけど、いまやパチンコだらけです。韓国料理店も最近セルシー前にできて大音量で韓流歌謡曲を流しているので、ファンのおば様方にとっても豊中は夢のような場所でしょうね。そのうち、大阪の新大久保とか、北摂の生野区と呼ばれるようになるかもしれません。 |
|
| No.43 |
＞前のレスの方がおっしゃるように、以前は豊中にはいわゆる在日（韓国朝鮮及び中国人）の方は殆どいらっしゃいませんでした。
３８の方がおっしゃるように、京都のウトロ地区じゃないけど個人の方の土地で戦後不法占拠され、裁判をしても返還されないケースも少なくなかったようにも聞いてます。ただ北東アジア系の人がこの数年急増したのも事実です。 |
|
| No.44 |
最悪じゃないですか。。
一度奪われたものは二度と元に戻れないですよ。 安倍さんどうにかしてくれないかな。。 |
|
| No.45 |
豊中駅前の不動産屋の店先（旧市民病院方向）に、「生活保護対象物件多数取扱い」みたいな宣伝広告がデカデカと掲げられているのを見ると、豊中市って何だかなあと思っちゃう。
|
|
| No.46 |
豊中で気になるところは、豊中市教育委員会は去年４月より、大阪府教育委員会より人事権を委譲された。
これは全国でも異例のことで、橋下氏が府知事だった頃からの胆いれという。ということになると、教員の人事異動がごく限られたものになり、殆ど転勤がなくなってしまうので、人事面での活性化が阻害されイジメ、教員による暴力暴言、性犯罪などが隠蔽されやすい体質になる。滅多なことで懲戒処分が適用されることもないだろうし、コネ採用が蔓延するからと、反対意見も根強かった。 |
|
| No.47 |
豊中は中野寛成のお膝元だったからなあ。
|
|
| No.48 |
教育関係は怖いですね。
大津みたいにならなければいいんですが。 |
|
| No.49 |
選挙権、生活保護、移民定住化促進も怖いワ。豊中ではブラジル系を受入れる方針が以前ありましたからね。
|
|
| No.50 |
豊中市人権文化部文化芸術・国際課のサイトです。選挙権を与えるだけでなく、こんなことを目指しています。
http://www.clair.or.jp/j/forum/forum/articles/town/173/index.html 「将来的には外国人市民のみで構成される「外国人市民会議」の立ち上げをめざして」 |
|
| No.51 |
別の掲示板で、東京の三菱地所のマンションには中国籍のい人が多数住んでいるとの書込みがありました。
地所に関して実際度の程度かはわかりませんが、３１１以降去年あたりから、また中国人の不動産買い漁りが復活してして震災前を上回る勢いだといわれているので、ネームバリューからも相当数だと思われます。 マストメゾンのようにいつまでも売れ残ってしまい、中国系にビッグディールなんかされないことを願います。 |
|
| No.52 |
５１１
＞マストメゾンのようにいつまでも売れ残ってしまい、中国系にビッグディールなんかされないことを願います。 このページの更新通知を受け取る マストメゾンが中国系に大量一括購入割引をしていると書いているわけではありません。 |
|
| No.53 |
関テレのよ〜いどんでも紹介された、斜め筋向かいのピザ屋（以前おはぎの丹波屋があった店）、火事になったら大変だろうなあ。店先に資材とかいろいろ並べて、２階のテーブル席までの階段も危なさそう。パークハウス裏手に密集する雑居ビルの飲食店もヤバイ。
|
|
| No.54 |
ワコーレ、 ファインフラッツはかなりの人気で早めに完売。
エルグレースはやや苦労して完売。 マストメゾンは今も相当数売れ残り+賃貸。 この物件はどうなんでしょう？ 個人的には、割高感がなければワコーレで買えなかった人が流れてきて、完売しやすいかと思います。 楽しみですね。 |
|
| No.55 |
梅田周辺のタワーマンションでもエレベーターは100戸～80戸に1基の割り合いが多いのに
3戸に1基の割り合いだと、維持費や将来の修繕積立金が凄い高額になりそう。 http://www.mecsumai.com/tph-toyonaka/top.html 2013.05.25 家族のつながりが深まる、ゆとりある邸宅設計 平均専有面積 約７６㎡ ／ 全タイプ洋室１は約７畳 ３邸に１基の割合でエレベーターを設置 |
|
| No.56 |
個人的には千里中央がいいかな。
最近マンションが建ちまくってるけど、買おうと決めたのが今年で今は時期的に悪いみたい。 住友のシティハウス千里中央は高いし、三井のパークホームズ千里中央はほぼ売り切れだし、 三菱のパークハウスは2年前に完売してるし、今だと松下のロジュマン千里中央だけどちょっと安っぽいし、 阪急のジオ千里中央は駅から遠いし、パークホームズが一番良かったけど・・・ |
|
| No.57 |
3戸に1基というのは、おそらく各階毎にという条件がつくのではないでしょうか。
|
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
>No.58
15階建てとすると単純には 84戸/15階=5.6戸/階。つまり、各階にざっくり6戸とすれば、2基ですね。つまり、3戸に1基。ホームページではぱっと見たらEVの数が多いように見せかけているだけではないでしょうか。普通に書くなら、42戸に1基ですね。といっても、私は予想で書いているだけなので、事実は資料を取り寄せた人でないと・・。 |
|
| No.60 |
総戸数84戸で、販売戸数未定って
ここも地権者の居る物件？ |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
＞個人的には千里中央がいいかな。
千里中央も、１２、３年前とは人種構成が変ってきた。悪い意味で。 |
|
| No.63 |
駅前のマンションですね。
便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが HPでは、まだ詳細が分からないですね。 ちょっと楽しみです。 |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
＞駅前のマンションですね。
便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが デベは一流だけど、立地がねえ。 裏手の飲食店って違法行為だらけだし。 三菱さんや和田さんが、警察や市役所に働きかけて一掃できればいいんだけどさ。 |
|
| No.66 |
＞何処も団塊の世代が退職して会社に居たのが、周りに出てきたので変わってきた（悪い意味で）
なーんちゃって（失礼！）。 ガイジン（害人）が急増してきた。韓国／朝鮮、中国、ロシア（昔は領事館関係だけだったが）、東南アジアなど。 |
|
| No.67 |
在日韓国人率は凄いです。
10数年前の豊中とはまるで変わりましたよ。 |
|
| No.68 |
そうですよねえ。２１年の選挙権付与以降、さらに増え続けていますね。ああ〜。
|
|
| No.69 |
中国残留孤児とその家族だけでなく、中国からの出稼ぎ（生活保護狙いか）も多い。市役所とつながりのある市民団体がブラジル系などの受入れを進めようと何年も前から動き回っている。変な国際交流団体が税金を湯水のごとく使って、活動している。
|
|
| No.70 |
外国人の急増と日本有数の猛暑がこのところ目立ってきて嫌だな。昔は自然が多く、住みやすく治安も良かったのに！
|
|
| No.71 |
サラ金、パチンコ、焼肉屋街ですな。千中もしかり。
|
|
| No.72 |
外国人比率は豊中市だけの歴史を見れば増えているでしょうが、それは他の市も同じはず。例えば、大阪市と比較したらかなり少ないと思いますけどね。外国人比率を問題にするなら、大阪市にはもっと住めないという結論に。治安についても同じ。こんな話はどうでもいいので、物件の情報はないのでしょうか。
|
|
| No.73 |
中国残留孤児やブラジル系は悪い噂聞かないですし、土地不法占拠の韓国人と
同じにしてしまうのは違うかな。 |
|
| No.74 |
外国人が一概に悪いとは言わないが、生活保護を受けて医療費をばんばん使っている人が多いのも
事実（勿論日本人にもいるが某国・別の某国などの外人には多い）。 そういう人達が増えると 環境が悪くなり不動産価値にも影響してくる。 不動産価格が下がれば更に流入は加速される。 不動産購入にとって広い意味での環境はとても大切な問題ではないでしょうか？ そういう意味では 豊中は失敗しているのでは？ 大阪市はちょっと特別（いろんな意味で中心だから不動産価値は下がりにくい）。 東大阪も生保 受給者の数を聞いてビックリしたが、さもありなんとも思える。 豊中が同じようになるのは悲しい。 |
|
| No.75 |
少し古いですが2010年の人口に対する外国人比率（http://area-info.jpn.org/index.html）について、豊中は他の市と比較しても大差ないようですね。外国人参政権が可決された後にもかかわらずです。ただ、外国人登録法が廃止される前ですから、今現在はどうなっているかは不明ですね。もっとも、現在の具体的な数値で確認しない限りなんとも言えないですね。
|
|
| No.76 |
豊中市は２１年に既に外国人に参政権を与えているのですよ！
全国的にみてもまだまだそういう自治体はないというのに。これは、財政、行政、治安などの点から由々しき問題です。 |
|
| No.77 |
以前にも指摘されている方々がいらっしましたが、外国人の急増につれ、街が汚くなった、人のガラが悪くなったとありましたが、事実でしょう。民度が高い国（例えばデンマークとか）からはわざわざ日本に移住して来る人はいません。スウェーデンの暴動にみるように、招かれざる客が多すぎるのです。
|
|
| No.81 |
豊中市、とりわけ豊中駅周辺のガラ、治安が悪くなったのはこの数年のことです。
不良外国人、福祉食いつぶし外人も増えてますけど、新たに地方から（とりわけ中国地方等西日本）もしくば関西の別の地域から転入してきた層も相当酷いものです。遵法意識のかけらもないチンピラ家族が・・・・。 ならず者、社会のクズを引きつける何かができてしまったようです。 |
|
| No.82 |
人の出入りが激しく住民の質がこれだけ変ってきているのに、警察は豊中がまだ平和で牧歌的かつそこそこ上品な時代と同じ感覚でいるから、とんでもない無法者が蔓延ってしまうのです。住民が大人し過ぎて、疫挫893のような議員がどんどんおかしな条例や政策を作った結果でしょう。インテリ層が流出してしまっているのも原因です。
|
|
| No.83 |
「生活保護がほしければ大阪市へ」と同じようなことで「選挙権ほしけりゃ豊中へ」、「生活保護対象の不動産が見つけやすい豊中へ」、「人権、人権と声高に掲げる豊中市へ」って流れ。
|
|
| No.84 |
治安とか前住んでいたときはそれほど悪くはなかったですが今は変わってしまったんですね
ですが駅近くなので大きな通りで帰れば問題ないと思いますし夜遅く飲み屋周辺とか 行かなければ絡まれることはないと思います。 ショッピングするところや飲食店も多く暮らしやすいと思います。 |
|
| No.85 |
間取りがちょっとだけ載ってる案内が来たけど、余り良さそうな間取りではなかった。
ちょっとがっかり。 価格も高いのでしょうね。 |
|
| No.86 |
直床だとさ
|
|
| No.87 |
マンション周辺の環境がなあ。売れ残っているマストメゾンは駅直結でスーパーへもそのまま行けるけど。
歩道は狭くてゴチャゴチャしてる。店の看板とか、自転車通行する交通違反とか。 |
|
| No.88 |
三菱ブランドで豊中なのに
なんで人気ないんだろう？ |
|
| No.89 |
豊中駅ってのが、今やプラスにならないのでは？
宝塚線って良いイメージ持たれてるかもしれないけど、この１０年くらい、客筋がめっぽう悪くなった。 整列乗車を守らないしね。駅を出ても、パチンコやサラ金だらけ。 交番のお巡りさんも、きちんと仕事してるのか？だし。 |
|
| No.90 |
確かになー
地元出身でも大企業勤務とかプチ地主は 千里中央へ行ってもうたなー 地元民としては残念やわ |
|
| No.91 |
その千中も、かなり環境悪化しましたよ。
北摂地域外から、ガラが悪いのが大量流入してきましたから。 ただ、衰退っといった感じはしませんけど。 豊中駅も千中も昔がよかった。 |
|
| No.92 |
そういえば、３年前に豊中駅のロッカーに嬰児の死体が隠されていた事件もあった。
|
|
| No.93 |
価格はおいくらくらいですか？買い物できる所も多いし、梅田へのアクセスや、治安の面をみても良いですね。
|
|
| No.94 |
88さん
その三菱は率先して中国韓国移民を招き入れてる企業なんですよねぇ。 前のレスにあるように豊中・千里中央は外国人が急激に増えました。 豊中市民としてはとても残念ですが、残念なままで諦めてはダメなので 地元自民議員に訴えかけようと考えています。 |
|
| No.95 |
公式ホームページになかなか情報でないですね。ところで、ダイエーの上にマンションができるという話はやはりそうなのでしょうか？気になります。
|
|
| No.96 |
９４さん、今となっては後のまつり。
数年前に、外国人参政権が与えられました。 豊中は旧民社党（民主では国対委員長も務めた）の中野寛成の力が絶大だったから。 韓流顔のチンピラが激増しました。治安、マナーも悪化の一途。 |
|
| No.97 |
マストメゾンも売れ残って大変ね。
|
|
| No.98 |
96さん
そうですが、豊中市民が「じゃ豊中捨てるわ」って諦めてしまうともっと悲惨だと 思いますがね。 |
|
| No.99 |
＞数年前に、外国人参政権が与えられました。
これ、全く知らなかったんですけど！ カナダやアメリカですら絶対与えない権利ですよね。 |
|
| No.100 |
９８さん、おっしゃるとおりです。
豊中は、自分たちの町を守るという意識が希薄だったのかもしれません。 ２０年くらい前までは、庶民的でのんびりした人ばかりでいい感じでしたが、平和ボケが過ぎたというか。 芦屋や西宮の○●園とか、田園調布なんかとは格が全然違うけれど、何でもかんでも受け入れ、環境に無関心ってののツケが回ってきましたね。 |
|
| No.101 |
100さん
そうなんですよね。 豊中は穏やかな人ばかりですからね、2.30年前なんて学力や教育環境 でも理想的な地域でしたよね。 最近思うのですが、そもそも「平和ボケ」は戦後GHQの洗脳だったんだろうなと。 いくらなんでもここまで政治や世界情勢に無関心なのはオカシイと思うんですよね。 最近、うちの親はポスティングなどして動いてます。 誰かがやらないと始まらないですからね。 |
|
| No.102 |
グルメシティの上はローレルです。パークハウスの様に高めの値付けと思う。
|
|
| No.103 |
＞最近思うのですが、そもそも「平和ボケ」は戦後GHQの洗脳だったんだろうなと。
一般的な意味での平和ボケではなく、豊中市民は地域の環境や治安について比較的無頓着だったということでは？ まあ、反日的な人達の無制限な受入れは”一般的な”、つまり広義では防衛も含めての平和ボケということになりますが。 |
|
| No.104 |
No.102さん
情報ありがとうございます。やっぱりマンションなんですね。ダイエーが大型の店舗になったらなと思ってたので少し残念です。立地的に梅田まですぐだし、場所も込み入ったところだから難しいのかな。仕方ないですね。豊中駅付近は賑やかになりそうですね。 |
|
| No.105 |
豊中駅前は医者がたくさん住んでいて非常に環境豊かなところですね。
病名の転帰・診断根拠・指導内容 診療録の書き方のポイントと注意すべき事項 感冒・急性腹症など急性疾患、感染症が数か月にわたって転帰のないレセプトも問題☆ レセプトの作成後、提出前に担当医がカルテとの【突き合わせ点検】をする必要があります。 |
|
| No.106 |
＞豊中駅前は医者がたくさん住んでいて非常に環境豊かなところですね。
パチンコ、焼き肉、街金だらけですが。 |
|
| No.107 |
玉井町側には大きなお屋敷とかもあったけどね。
今じゃお屋敷も大企業の社宅も次々と無くなって建売とかマンションとかが建った。 |
|
| No.108 |
あと末広町１丁目の駅前はきれい。中に入っていくとゴチャゴチャしてる。
末広町３丁目は、豊中岸部線沿いがいい。 車やバイクの通行がしやすくていい。駅からは遠いけど。 |
|
| No.109 |
豊中市は外国人の選挙権みとめちゃったけど、外国人住民基本法は通らないでほしいね。
もう、駅前はヤッカン通りだ。 |
|
| No.110 |
↑
田舎の |
|
| No.111 |
三菱地所が、こんなとこにマンション建てるなんて驚き。新開地ビル、どうして落札できなかったのかな。
|
|
| No.112 |
＞あと末広町１丁目の駅前はきれい。中に入っていくとゴチャゴチャしてる。
末広町３丁目は、豊中岸部線沿いがいい。 末広町って、さあ。年齢層の幅が広いチンピラがうようよしてるよ。 |
|
| No.113 |
地モティーが逃げ出して、ガラが悪いとこからどんどん人が来たからね。前の方のレスにもあったけど。
|
|
| No.114 |
豊中でも最近顔見かけるようになった立ちや顔つきが明らかに違う人達って、やっぱり遵法意識に欠けるのが多いわ。
|
|
| No.115 |
マストにしろ、パークハウスにしろ（デベはどこであれ）、なぜ８０年代バブルの時に建替えしなかったのかな。
あの頃にやっとけば、豊中駅周辺もここまで落ちぶれなかっただろうに。 |
|
| No.116 |
昔の豊中駅周辺はよかったなあ。ニチイがあって、中川ムセンや和光電気があって（マツヤ電気も一時期あったっけ）、ダイエーも活気があった。ワコーレの近くの楽器店もなかなかよかった。
|
|
| No.117 |
豊中はなんでこんなに暑いんや？！ 豊中の何処で測定してるんや？？
|
|
| No.118 | ||
| No.119 |
ありがとうございます。 空港で測定しているのなら高くなりそうに
思いますが、大丈夫なのでしょうか？ 高温記録で吹田とか伊丹は全然 出てこないのに豊中だけ出てきて変に思っておりました。 |
|
| No.120 |
昔から豊中に住んでますが、豊中は駅前開発の話が出るたびに、市場や商店が反対をして発展できなかったと祖母や両親から聞いてます。阪急百貨店がくる話も昔ですがあったとか。でも市場や商店街の猛反対に合い、没になったそうです。
住民からすると市場や商店関係者は、豊中駅前開発の癌であると言う人は多いです。 チェリオビルなど本来の持ち主を株式化すればいいと持ちかけて皆で乗っ取ったと聞きますし。 できれば市場や商店もこの際一掃して、もっと素敵なお店がいっぱいきてくれたらいいのにと思います。 せっかくの素敵なマンションが建つのだからまわりもいいお店が増えたらいいですね。 |
|
| No.121 |
豊中には線路を挟んで東と西にわかれている。
西には玉井腸町など綺麗なところもあるが、立派な解放会館がある・・・・・。 東側は汚い商店街が多いが解放会館と無関係な場所。昔から豊中に住んでいる人たちは西側は避ける そういう点でもザ・パークハウスは立地はよいと思う |
|
| No.122 |
グルメシティ跡は、やはり近鉄がマンション建てますね。ホームページでました。一回はそのままグルメシティみたい。豊中駅前はマンションラッシュだね。
|
|
| No.123 |
あえて大阪市内を外して豊中駅前にした理由はなんですか？
地縁血縁以外で理由ありますか？ |
|
| No.124 |
パークハウスは立地も間取りもいいけど…高いな。
手が届きません… |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
最近韓国人が豊中市内のマンションを物色しているね。
|
|
| No.127 |
中国人の方が多いよ
|
|
| No.128 |
中国人も多いけど、韓国人の急増も異常。
店や飲食店もね。 |
|
| No.129 |
マンション予定地周辺の歩道を何とかした方がいいでしょうね。
印象、すごく悪くしている。 |
|
| No.130 |
建物の形がいびつなのは敷地の形ですか？
|
|
| No.131 |
ここの地主さんの所有していた土地が元々いびつなのです
|
|
| No.133 |
マストメゾンは設備仕様が賃貸レベルなのと、地権者の多さ、
階下のテナントの多さではないでしょうか。 内装はかなり安っぽいとスレで書かれてましたね。 私も当初検討していましたが、とてもじゃないけど落ち着いて住める分譲マンションには思えなかったです。 |
|
| No.134 |
韓国人中国人の多さは豊中駅付近がダントツ。
同じ豊中でも少し遠め、もっと治安の良い地域は多くありません。 豊中駅近辺はアジア街と化しそうですね。 本当に残念。 |
|
| No.135 |
よく広告入るけど苦戦してるんかな？
周辺環境が残念でしたね。 |
|
| No.136 |
駅がとても近いのは良いなと思います。
その分、人通りも多いので、セキュリティがしっかりしているのはいいのではないかな、と。 エレベーターに乗り込むときにもセキュリティゲートがあるので ちょっと面倒と思いつつも安心です。 ただ周りの雰囲気を知るためにも、夜間もよく現地を観察した方が良さそうですね。 |
|
| No.137 |
駐車場タワーの骨組みを先行して施工してますね。
駅前のペデストリアンデッキからみるとちょっと異様。 |
|
| No.138 |
公式ホームページのランドプランを見てみましたが、確かに敷地は複雑な形をしていますね！
外観のデザインはすっきりしていますが、設計にさぞ苦労があったのではないかと感じました。 構造についてですが、床暖房部分はコンクリートスラブと仕上げ材の間に遮音クッション材を 入れた直床だそうですが、それ以外の床は二重床なのでしょうか？ |
|
| No.139 |
もちろんオール直床です。
|
|
| No.140 |
用地買収したやつがアホすぎる。
・焼肉屋が2件隣接してて、排気口がマンションの敷地に向いてる。 ・24時間営業してる安居酒屋が隣接してる。 ・マンションの西側から車が入庫するようになってるが、阪急そばの信号待ちの渋滞であの道は右折入庫できない。 （しかも北側から左折入庫するためにはめちゃくちゃ大回りしないといけない。） ・商店街が「七夕祭りの時にマンションの共有部分に出店やちょうちんを置かせろ」と言ってきて三菱地所がのんだ。 天下の三菱地所が和田興産や近鉄不動産以下のマンションを作るってのは悲しいね。 |
|
| No.141 |
焼肉屋が2件隣接していて排気口がマンションを向いているとなると臭いが気になりますね。油も含んでいるでしょうからやっかいです。24時間営業している安居酒屋も客層がどうなのかによりますね。日中から酔っぱらいがいるとなると、子育てにはあまり向いていない立地でしょうか。
不思議な形をした外観ですが、間取りは斜め部分のあるＦタイプ（他にもあるのかな？）を除いて、なんとかまともにまとまっているようで、斜めの部分もそれほど気にならない程度ですね。 |
|
| No.142 |
その天下の三菱は東京でも中国人相手にガンガン不動産売ってますし、
三菱内部はとっくに汚染されてるのでは。 入居者も、外国人の方なら焼肉屋の煙くらい何とも思わないんでしょう。 |
|
| No.143 |
141さん
お子様がいらっしゃるのならもう少し駅から離れた地域を オススメします。 長年豊中に住んでますが正直、豊中駅前は年々治安悪化してますし 雑多過ぎます。 北摂の住環境を求めるなら豊中駅前は避けた方が良いかと。 |
|
| No.144 |
豊中駅付近は利便性もいいし、治安が悪いとは感じませんが・・。感じ方は人それぞれということですかね。
|
|
| No.145 |
駅前には多くの商業施設や飲食店が多くあるしエトレ豊中の行けば生活に
必要なものはほとんど揃えることが出来ますからね。利便性は確かにいいと思います。 他には大阪・梅田まで乗り換えなしで11分で行けて大阪空港にはモノレールが 利用できアクセスも良好です。 後は治安の問題となりますが駅から物件まで近くまず一般の人として 普通に暮らしているのならなんら問題はないと思います。 |
|
| No.146 |
もしかしてマンション増加中のエリアでしょうか、他にもいくつも同じアドレスを見た気がします。
同時建設集中だと比較が大変なのですよね、でもそれが楽しかったりもして。 ここは中規模という位置づけで良いですか。 大小をスルーして真ん中をとる良さを見出したい物件です。 |
|
| No.147 |
>・商店街が「七夕祭りの時にマンションの共有部分に出店やちょうちんを置かせろ」と言ってきて三菱地所がのんだ。
なんじゃそりゃ。 銀座商店街のそんな要求をなぜ呑むのか。 |
|
| No.148 |
>140さん
全て真実なら驚きですが、立地がマンション向きでなかったという事でしょうかね。 地元商店街との関係性なども合わせ、大変参考になりました。 祭りで使用されたのは共有部のどの部分になりますか？ 歩道に面したオープンスペースでしたら、はじめから街の憩いの場として作られた ものなので問題ないと思います。 |
|
| No.149 |
トピックスに和室でもエアコン設置可能(バルコニーに面していない和室にもエアコン設置が可能)と出ていますが、
どういう事でしょう。 室外機はどこに取り付けられるのか・・・？ 室外機1台で、エアコンが2台設置できると言うマルチエアコンと言うものでしょうか。 |
|
| No.150 |
窓に面していない和室は、天井内にエアコン用の配管用のスペースを先に確保しているので
普通のエアコンで大丈夫ですよ。室外機をどこに置く予定なのかは図面に書いてあるはずです。 「機種に制限がある」というのは、うるるとさららの様な加湿機能がある物だとそれ用の配管が増えるので スペースが足らなくなって通せないということかと。 しかしそんなやっていて当然のことをわざわざＨＰのトピックス書くことですかね？ 問い合わせが多かったのかな？ |
|
| No.151 |
150さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
機種によってはつけられないってサイズの問題なのかな！？と思っていました。 機能の問題だったんですね。 とても勉強になりました。 サービスバルコニーや室外機置き場がないとエアコンがつけられるかどうかわからない場合があるから そういう風に書かれているのかもしれないですね。 |
|
| No.152 |
今、南青山のパークハウスの超高級クラスの億ションが姉歯並みの事件起こしちゃってます。
入居２ヶ月前に内部告発で発覚し、白紙撤回で大揉めしてます。 ニュースにもなって、世界でも報道されて。 前レスでも色々書かれてましたが、やっぱり三菱ってやばいんですね。 |
|
| No.153 |
地所は青山の問題でイメージを傷つけられて気の毒です。
もともと鹿島が起こした失敗ですが売主の地所がダメージを受けました。 ワコーレ豊中ステーションウィングのスレを見ていたら、青山の時と同様の様な写真が投稿されて いたのに驚き、ワコーレ豊中のスレに青山の問題をお知らせしようと思い書きました。 きっと、そのスレを読んだ方が↑のレスを書いたのでしょう。 地所はたまたま運が悪かったのです、鹿島のミスです、実際に鹿島は損害賠償責任を問われています。 安心して下さいね。その事だけをお伝えしたくて・・失礼しました。 |
|
| No.154 |
青山のスレも見ましたが、地所のチェック体制で見抜けなかったのは問題だと思いました。チェックアイズという仕組み自体の信頼性が低下しました。たまたま運が悪いと言えるのでしょうか。
|
|
| No.155 |
三菱地所レジは運が悪いだけ？
悪いのは鹿島と関電工？ 設計監理を自社の関連会社にやらせてるのに、運が悪いでは通用しませんよ。 ご自慢のチェックアイズはザルで、品質管理に何の役にも立ってないことを自ら証明してしまいました。 |
|
| No.156 |
そう思う人は買わなければいいじゃん。
競争が少なくなって有りがたいと思う人いるよ。 |
|
| No.157 |
中学は少し距離がありそうだけど
小学校や保育園も近いのと公園も多くて子育て真っ只中の人向けの環境、 駅も近くて買い物も便利な感じなのにこの価格帯とは…。 豊中あたりの相場はこれくらいなのかな。 駅周辺がもう少し華やかでもいい感じかもしれないね。 |
|
| No.158 |
駅から2分でありながら線路脇でもないので騒音なども抑えられていていいですね。
そして豊中は学習塾やカルチャーセンターが多く子育てにも 充実した街です。特に「とよなか男女共同参画推進センター すてっぷ」という 施設には図書室・キッズルーム・ホールがあり様々な生活や子育てに 助かる講座なども定期的に開催されています。 3月9日に「自分らしく生きる ～生きづらさ 働きづらさからの解放を！～」 というイベントで雨宮処凛さんを招いて行われる予定です。 |
|
| No.159 |
こっちの方が格上だが、間取りとか考えるとローレルコート豊中と迷うな。
駐車場・管理費次第かな。 |
|
| No.160 |
ローレルコートはパークハウスの設備をしっかり取り入れてますね
ローレルが売れるとますます苦戦するかな 発売したときはすぐ完売かと思ったけど…やっぱり価格が高すぎたね |
|
| No.161 |
車付け悪いし。
|
|
| No.162 |
ごちゃごちゃして歩きにくい。雑多なところ。それなのにこの高さ！！
|
|
| No.163 |
豊中駅近辺が子育て向けの町とは思えないですね。ごちゃごちゃしてるし、パチンコ屋もあるし。もう少し駅から離れるか、曽根・岡町近辺の方が閑静な住宅地ですよ。その辺りも価格に現れてます。
|
|
| No.164 |
駅に近い立地で通勤に便利ですが、この辺りの固定資産税はどのくらいなんでしょうね？
マンションを購入するにはマンションの価格とローンにからむ諸費用、他にも管理費や修繕積立金が必要ですよね。 そして、忘れがちなのが固定資産税だと思います。 1月1日付の所有者に請求される税金なので今年度は支払いなしですが、来年度から毎年発生する費用なので、どれくらいになるのか事前に把握しておく必要がありますよね。 |
|
| No.165 |
この辺が子育て環境が良いという方と、そうではないという双方の意見が出ていますね。
子育てに必要な施設は完備されているけれど、環境は雑多でよくないという意味合いですかね。 緑が多く広い公園があり、静かな環境は育児する上で理想的ですが、駅に近く買い物便利、小児科や学校が近い事も共稼ぎの家にとってはある意味理想的であるのだと思いますよ。 |
|
| No.166 |
ローレルコート豊中の勝利ですね。地所も落ち目ですかね・・東京の事案といい。
|
|
| No.168 |
ここはダメだ。敷地が狭い。
間取りではローレルG-typeの魅力には負ける…。 |
|
| No.169 |
167
あちこちで書きまくってるけど、何なの？ |
|
| No.170 |
私も165さんのように感じます。
子育てのハード面は基本的にそろっているように感じられます。 教育に関しては完全に家庭ごとの問題になってまいりますし。 夫婦で働かれている方は特に便利でいい面が多いように思います。 |
|
| No.171 |
地元民ですが、場所が悪すぎます。
バス通りに囲まれた三角洲、渋滞、東側にチェリオビル、南側にマストメゾン、南西に ワコーレと高い建物に囲まれて眺望や陽当たりが厳しそう。 周りにも焼肉屋さんやスナックも多いし…。 駅前で検討するならローレルの方が良さそうに感じます。 |
|
| No.172 |
＞171
念のために聞いておきたいのですが、どんなに価格が安くてもここは買わない、といったお気持ちでしょうか。これぐらいの条件のマンションは実はたくさん見たことがあるもので、それで購入して住んでいる方がいるという事実も知っております。やはり環境的問題があったとしても個々の家庭にとって他の好都合があったりということも絡むと思うのですよね。 |
|
| No.173 |
皆さん競合マンションと比較検討されているのですね。
周辺の商業施設としてパチンコ屋、焼肉店、スナックは イメージが良くないですが、それ以外にもおしゃれな 飲食店やカフェ、スーパーなどもあるので、購入は どのあたりに妥協点を持つかで左右されそうですね。 |
|
| No.174 |
駅から少し歩くことを考えると検討対象が増えますね。
大人にとっての便利さを優先すると駅などが近いほどいいですし、 子供のことを考えると少し落ち着いた静かな場所がいいのかなど考えます。 もちろん広さや価格が一番重要なんですけど。 ここは小学校が一番近いから小学生のいる家庭には安心ですね。 周辺の商業施設に関してはどうなんでしょうね。 実際に現地を歩いてみないことにはなんとも言えないかな。 歩いて通り過ぎるだけならそれほど気にはならないと思うんですけどね。 |
|
| No.175 |
検討中ですが、売れ行きはどうですか❓
|
|
| No.176 |
利便性は◎。校区は小中共普通。徒歩圏内で行ける公園はありますかね？北桜塚や上野までいけばありますが、豊中駅近くはあまりないですよね？
|
|
| No.177 |
すぐ近くに稲荷山公園がありますよ。マンションから徒歩5分くらい、ライフの前です。遊具と砂場があって、子供たちがよく遊んでいます。
|
|
| No.178 |
ペットの足洗い場は、あるといいです。散歩に連れて行くとどうしても足が汚れるので。
その足のままマンション内には入れませんから。 エレベーターも1台でないので、生活していて鉢合わせも少なくて済みそうですね。 駅から近いので人気があるでしょうね。 |
|
| No.179 |
ここも近鉄も動き止まっちゃってるよね。
|
|
| No.180 |
あと残り何戸ですか❓
|
|
| No.181 |
180さん
残り10戸程度のような気がしますよ。 売れ行きはボチボチという感じでしょうか。 駅に近いのでもう少し人気になるかなと思ってましたが 案外そうでもなさそうですね。 |
|
| No.182 |
やはり競合マンションと比較検討している人は多いでしょうね。
駅からの近さを考えると、けして悪くない物件だけど ここじゃないという決め手には欠けるという感じがしました。 |
|
| No.183 |
ここを選ばれた方の決め手はやはり駅の近さでしょうか？
逆に選ばれなかった方はここに何があれば決め手になったのでしょうか？ 周辺の利便性と設備は問題なさそうなので、環境面になるのでしょうか。 |
|
| No.184 |
駅から近いことで通勤に便利。車がなくても駅周辺に生活に必要な
施設やお店なども揃っている。駐輪場も総戸数の2倍なのもいいです。 ただ線路沿いでないにしても駅周辺は人や車、様々な送り迎えバス、バス などが多くくる事による騒音などが気になって購入を考えてしまう人が多いと思います。 ただ利便性がよく駅前から多くのバスや送り迎えバスを利用できる 環境のメリットのほうが多く感じられる環境だと思います。 何があればというより 人によって環境の評価なども変わってくる問題だと思います。 |
|
| No.185 |
この立地は、周辺に駅近というのもあり建物がびっしりなので、日照がどうなのか気になりますね。
15階あるので上のほうなら、心配ないと思われますが。 金額は、駅近なのに安いと思いました。 これだけ近いと、リセールもしやすいですね。 |
|
| No.186 |
北側は一応高い建物はないようですが。あまりここの眺望には影響しないかな。
駅に近いですが、小学校に何気に近いのはファミリーにはいいんじゃないかと。 先月は七夕祭りがあったようですがかなり賑わったのでしょうか？ そういう時期はあまりマンション周辺は落ち着かないでしょうが 楽しいイベントがあるのは嬉しいですし楽しいでしょう。 |
|
| No.187 |
＞ワコーレと高い建物に囲まれて眺望や陽当たりが厳しそう。
周りにも焼肉屋さんやスナックも多いし…。 893と共生するか、排除するか。 |
|
| No.188 |
＞焼肉屋が2件隣接していて排気口がマンションを向いているとなると臭いが気になりますね。
ただでさえ狭い歩道を障害物で邪魔してる。 |
|
| No.189 |
＞鹿島は損害賠償責任を問われています。
数年前、大阪市北区のオフィスビルで鉄骨が傾いたまま・・・。で、青山でしょ。 |
|
| No.190 |
駅に近いし小学校も近いが、
子どもと一緒に暮らせる環境かというとご家庭の方針によっては判れる条件だと思います。 やはり駅に近いとそれなりに繁華街という面もありますので。 交通の便がいい、買物が便利、そういうものの方が先にメリットとしてあげることができますよね。 |
|
| No.191 |
子供がいると優先に考えるのは
学校や周辺の環境についてですね。 駅前でも繁華街って感じでなければ、問題はないと思いますが。 それぞれの感覚の問題ですけど。 |
|
| No.192 |
焼肉屋さんが近くにあると
やっぱり、部屋まで臭いって入ってくるものなのでしょうか? 近くにあるといいななんて思ってましたが、そうでもないのかな。 |
|
| No.193 |
近くにあっても、細かい状況によって匂うかどうかは変わると思います。
毎日いい匂いしてたら、しょっちゅう食べに行って太っちゃいそうですよね。 |
|
| No.194 |
斜めになっている間取りは暮らしにくそうですね。広いのはいいなと思ったのですが、リビングが斜めになっているのは残念ですね。
家具の配置も迷いそうです。 バルコニーの形も斜めのタイプがいくつかあるんですね |
|
| No.195 |
実際に暮らしたことがないのでわからないんですが、やはり斜めの部分があると不自然ですよね。家具の配置とかもうまくいかなかったりするんじゃないでしょうか。バルコニーが斜めなのはまだ許せるかなと思うんですが、リビングとダイニングが分かれる感じになってますね。それはそれで変化があっていいのかもしれないけど。斜めのＦタイプは多少狭くなってもＬＤにサービススペースを付けて、部屋を四角くまとめた方が良かったのではと思えてなりません。
|
|
| No.196 |
第2期21次っていうのはどういう意味なんですか？あまり見たことありませんが。
|
|
| No.197 |
ななめなのは住んでみないとしっくり来るか来ないかっていうのは判らないな
ただ思うに、広さがそこそこあるリビングだから あの程度の傾斜だったら普通になじむのではないかなと思います。 まあ人に夜とは思いますが… 一変だけちろっとななめっているだけだしなぁと思ったり…。します。 |
|
| No.198 |
>>192
本町1丁目のここら辺は 商業地区で 確か８０－６００です。 ですんで 商店街沿いは道路付けもいいんで、いずれ６階立てのレジャービルとかが 建つ可能性は充分あるかと思います。 低い階ですと、飲食店の匂いが気になるかもしれません。 |
|
| No.199 |
前向きに考えれば、斜めにしたことでより日が入って明るいというところでしょうか。個人的にはリビングで壁際に置く家具もそんなにないので、特に問題なさそうですが、置きたい物が多い方は困るのかもしれないですね。
|
|
| No.200 |
F-typeはＬＤが斜めですけど、南向きなのはこのお部屋だけですし。
洋室２の開口部と柱はどうにかならなかったのかとは思いますが。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
