【住民板】リバーガーデン伊丹高台

[匿名さん]

契約者のみなさん、活発な情報交換をいたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244491/

[1: 契約済みさん]

電話連絡はありませんでしたがこちらから連絡して専有パスを聞き昨日郵送で専有パスと今後の予定表が来ました。
来るまで私も不安でした。
高すぎる買い物ですし統一して欲しいですね。

[2: 契約済みさん]

我が家もようやくパスを聞けました。
連絡しないともらえなかったですね。
さっそくみましたが、
専有部分が最近更新されてないので、
全体は外観もわかるようになってますが
中が進んでいるのか
まだ不安ですね…。

[3: 契約済みさん]

外のカバーがはがれ、
いよいよという感じになってきましたね。
内装はこれからのような気がしますが。
本当に11月まで待つことになるのでしょうか？

[4: 契約済みさん]

専有部分は毎週更新じゃないんですね。
今はこっちが楽しみなのに・・・

[5: 契約済みさん]

外カバー外れて建物があらわれた！！
あの色何！？
足場も外れているという事は…あの色のまま？？
想像していた色と違ってて一瞬塗装の下地かと思った。

安っぽいな…

機械式の駐車場がドーンと建つと幅の狭さにまたショック受けそうで怖い。

[6: 契約済みさん]

パンフレット通りの色な気がするけど‥

[7: 匿名]

安いマンションに安っぽいって・・・

[8: 契約済みさん]

本当に駐車場が狭そうですね。車の出入り、すれ違う時ギリギリでしょうね。また歩行者、特に子供が走り回ってきたりしたら怖いですね

[9: 契約済みさん]

うちの部屋の更新が一か月程止まってる・・
早く現状どうなってるか見たいな～！
一日一回は更新確認している毎日です。

楽しみ楽しみ。

[10: 契約済みさん]

No9さん、わたしも同じです。

１か月以上、更新ないです。

気になりますよね。

私は、フローリング、ドア、キッチン、洗面台、浴室の色が選んだ色とあってるか気になります。
（もちろん、間違ってないと思いますが・・・）

万が一ってことあるかも・・

[11: 契約済みさん]

床暖房設置から先の画像が更新されない。。。なんで？

[12: 契約済みさん]

6月下旬に更新されるそうですよ。

[13: 契約済みさん]

説明会の案内が来ましたが、日程が8月12日ってどう思いますか？
お盆前で、12も休みで大連休って人もいるのでは。。。
逆にお盆前は休めない！って人もいるだろうし。。。
個人的には日程変更してほしいですが、皆さんどうですか？

[14: 契約済みさん]

うちは9日が説明会でしたね。何日かに分けているでしょうから、
どうしても・・という場合は変更してもらえるのでは？

まぁどの日に設定しても、全員が都合のいい日なんて無いと思うし
こればっかっりはしょうがないのかなぁと思っています。

それよりも、かれこれ１年以上待っていた入居がとうとう近付いているんだなぁと
嬉しさと期待でいっぱいです。

[15: 契約済みさん]

私も説明会８月９日でしたが、仕事を休まないといけないので、お盆休みであろう１２日に変えてもらいましたよ。

[16: 契約済み]

専有部分更新されてキッチンが出来上がってる～♪
モデルルームよりいい感じ。

[17: 契約済みさん]

４月以来、専有部分画像が更新されてない。
もう内装も仕上がってるはず。

[18: 入居予定さん]

とうとう更新されましたね。
これから最後の更新の時まで毎週１枚でもいいからアップされると良いなぁ。

[19: 契約済みさん]

うちは未だに専有部分が更新されません！イライラ。

[20: 契約済みさん]

うちはやっと２ヶ月以上ぶりでしたが、完了しましたと１枚だけだったのですが、もう更新はないんですかね(涙)

[21: 契約済みさん]

先週末に見に行ったけどたくさん木が植えられてて、かなり良い感じでしたよ！

写真は少し前のです。

[22: 契約済みさん]

専有部分、3カ月ぶりの更新。
しかも、たった１枚。
ベランダ側からリビングキッチンみたいな感じ。なぜ１枚しかアップしないのか、１件あたり１枚しか写真撮らない訳ないよねぇ。
毎週１枚かと待ってるけど・・・されてない(-.-)

[23: 匿名さん]

お楽しみは内覧会で、ということなのかも知れませんね。
そういえばいつやるんでしょ、内覧会って。

[24: 契約済みさん]

9月じゃなかったですかね？
楽しみでしょーがないです。

[25: 契約済みさん]

内覧会から入居まで、２ヶ月もあるのはなぜなのでしょうか？
早く入りたいのに～。

[26: 契約済みさん]

入居説明会も終わり、次はいよいよ内覧会。あとの不安はローンの金利・・・。私はフラット35なので11月が怖い。

[27: 契約済みさん]

9月に内覧会がありますが、公共の交通機関を使って行かないとだめらしいです。
マンションの近くに駐車場は、やっぱり、ないのですかね〜？

[28: 契約済みさん]

最近15台ぐらいのコインパーキングが出来ましたよ、マンションを出て右手に徒歩10分ほどです、少し歩きますが多分一番最寄かと

[29: 契約済みさん]

あ、マンション出て左に向かって信号渡ってたらすぐ右手にありますよ。
タイムズだったはずなんで一度検索してみてください。

[30: 契約済みさん]

自転車OKですよ

[31: 契約済みさん]

もう完成したのに11月まで入居出来ないのは何故??10月じゃダメなの？

[32: 匿名さん]

契約書にそのように書かれているからじゃないでしょうか。
たしかに商談のときにはそういうことを言っている販売員がいました。

[33: 契約済みさん]

インテリアオプションつけないといけないし登記の変更しないといけないし‥
何より内覧会での指摘があれば直す時間も必要だし。

[34: 契約済みさん]

〉31さん
ここの戸数でしたら内覧会から入居までの期間が1～2ヵ月あるのは普通ですよ。33さんが言われる通り、内覧会での指摘箇所の修正のための期間を考慮してるということでしょう。むしろ短かすぎるのは問題アリです。

[35: 匿名さん]

千里丘はここより戸数が多いけど、内覧から引き渡しまで
1月ほどだったようなんですがね。
それより、たしかにここの販売員の中に、引き渡しは予定よりも早くなるだろうと言っていた人がいます。
実現されるかどうか、見極めたいと思います。

[36: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね、楽しみです。
９月はローン金利が下がったようですが、11月はどーなってるでしょう、心配です(--;)

[37: 契約済みさん]

みなさん、高島屋のオプションはどれくらいつけられますか？
パンフレットを見たりオプション会に参加しましたが、色々悩みます。

[38: 契約済みさん]

高島屋のインテリアオプションは高価過ぎます。ある程度のものはホームセンターで揃えれます。

[39: 契約済みさん]

うちは床や玄関をコーティングしたりしました。
あと洗面所もタイル貼ったり。
高くて悩みますよね。

[40: 契約済みさん]

内覧会にいきましたが、正直ある程度のコーティングはした方がよいと思いました。
でも、髙島屋は多分高すぎると思うので、他所で相見積もり取ってみて、引き渡し後に引っ越しまでの間にやってもらおうと思います。

[41: 契約済みさん]

No.40さん
他所ってオススメなどありますか？

[42: 契約済みさん]

内覧会や説明会を平日にしかやってくれないのはどうかと思います。そのために仕事を休みにくい人も多いでしょう。

[43: 契約済みさん]

うちは床のコーティングは高値の上、徐々に剥がれてくるみたいなのでやめました。家具を置くまえに市販のワックスをかけようかと思っています。

[44: 契約済みさん]

うちは玄関に鏡をつけました。

[45: 契約済みさん]

和室にゲルマット敷きました。

[46: 契約済みさん]

9月中にローン開始できないのでしょうか？確実に金利上昇するでしょ。どなたか詳しい方います？

[47: 契約済みさん]

ローン実行は引渡しの時が通常だと思いますよ。
だから引渡しが早くならないとダメだと思います。
引渡し、早まると最初の時に二度ほど聞いたので、早まると思ってたのに、残念です。
せめて10月にならないかな。
金利、気になりますよね…。

[48: 契約済みさん]

再内覧会が10月にはいってからだから9月の実行は難しいでしょう。私も同じことを聞きましたが結局日程はかわっていないようです。金利は長い目で見れば上がるでしょう。
11月の金利が決まるのは10月の消費税判断の後だからたしかに微妙なタイミングだと思います。極端な動き方をしないよう祈るばかりです。

[49: 契約済みさん]

みなさん、引っ越しの挨拶周りはされますか？私は挨拶のみでいいかなと考えていますが手土産的なのは必要でしょうか？

[50: 契約済みさん]

手土産いらないです。お互い引っ越してくるので挨拶だけでいいです。気のつかいあいはやめましょう。

[51: 契約済みさん]

皆さん内覧会いかがでしたか？
私は建築士同行で行ったのですが、思ったよりチェック項目が少なくて安心しました。小さいキズで10ヵ所程度でした。

[52: 契約済みさん]

鍵の引渡し会の案内が届きましたね。
ところで、鍵って、各家庭で何個貰えるのでしょか？
リバーさんに聞くのを忘れてました。

[53: 契約済みさん]

五個じゃなかったですか？
その内一個を管理会社に預けるかどうか、だったと思います。

[54: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね、楽しみです。
スーパーやクリーニング店など日頃の買い物でおすすめのお店がありましたら、教えてください。

[55: 契約済みさん]

クリーニングは一階の宅配BOXでやり取りする所を使ってみたいけど、やっぱり集荷配送がある分高いのかな？

[56: 契約済みさん]

皆さんはいつ頃入居されますか？
本当、楽しみですね。

[57: 契約済みさん]

やっと、１１月に入居できますね。
うちの方では、荷物をいっぺんに運ばず、少しずつ運び入れる予定です。
皆様の引越しに迷惑を掛けない様にしますので。

[59: 隣人]

このマンションの裏道は通学路としては不適合だそうですよ
街灯なしで狭すぎるのが理由だそうです
もしその道を通って何かあっても学校は責任を持ちませんだって

[60: 契約済みさん]

11月実行金利、決まりましたね!!詳しくは判りませんが、軒並み下がっているんじゃないでしょうか？
うちはフラットにしていて良かったです(笑)
頑張ってローン返済しよっと♪♪

[61: 契約済みさん]

同じくフラットです。
これからもっと下がるかもしれませんが、とりあえず金利は合格点ですね。

[62: 契約済みさん]

No.59さん
たしかにあの裏道は狭くて暗いですよね…
周辺を含めて環境が良いとは言えませんが、とにかくこんな安い分譲マンションはないので良しとします。

[63: 契約済みさん]

通学路ではないけど、結構子供達が歩いているのを見かけますね。
昔から子どもは言うこと聞かないというのは変わっていないのでしょう。

[64: 契約済みさん]

171に出る道、車だけでもギリギリ。うちの子、毎日通学するのにあんなデンジャラスゾーンは心配。歩道ラインもないし。阪急伊丹に向かう道も同様。バス優先だし。通勤で通るから怖ーい

[65: 契約済みさん]

せめて歩道を確保してほしいけど広げようないですよね…
楽しみだけどいつか事故が起こるのではって心配。

[66: 契約済みさん]

リバー住民の方へ聞きます。
トイレの排水官(便器の裏)て丸見えでOK？マンションてこんなだったかなぁ

[67: 契約済みさん]

うちも歩道がないことがネックでした。
子供は本当に危ないですよね。と隣にもマンションがありますし、子供がこれから増えてきたらせめて歩道だけでも付けてほしいことを市にかけあってもいいですね。あと溝を鉄板で塞ぐなども。

[68: 契約済みさん]

あと、車だと、伊丹坂を登ったところ、バス道との交差点が危険かもしれません。
見通しがあまりよくないように思いました。
駐車場が機械式であることも含め
うちも小さな子供がいるので本当に注意しないといけないと思っています。

[69: 契約済みさん]

トイレの配管、きちんと見えてないので引き渡し後見てみますね。
うちも小さな子がいるので歩道は何とかして欲しいです。
入居後、かけあえたいですね。
何かあってからじゃ遅いですしたまにすごいスピードの車を見かけます。

[70: 入居前さん]

質問させて下さい。

ホームセキュリティーサービスのアイルスの事ですが、カードって貰ってましたでしょうか？

住戸内機器のご案内の用紙の6ページ目、7の説明に『取説と一緒にお渡ししました…』と書かれていたので…

いろいろ説明聞いていたのにすっかり忘れてしまって…(ｰ ｰ;)


どなたか宜しくお願いします。

[71: 契約済みさん]

トイレの配水管確認してみましたがまだ電気が来てなくて暗い中でしたが違和感は感じませんでした。
ただ洗面所下の配水管は丸見えで大丈夫？と思いました。
アイルスのカードはもらってないです。
携帯で操作するものと思ってたので一度取説を確認します。

質問なんですがマンションにコーティング会社の広告が入ってて割りと安めだったのですがネットで調べても出て来ませんでした。
床は自分でワックスしたのですが水回りだけはたのみたいと思っていますがお勧めの会社とかありませんか？

[72: 入居済みさん]

もう済んでいる方に質問です。家の中の騒音はどうですか？上階かどこかわからないですが、キッチンなのか風呂場の音か、耳障りな音がします。以前住んでいた所がかなりひどい騒音だったのでシビアになっています。皆さんは気になりませんか？

[73: 契約済みさん]

>>72
上下左右にお住まいの方と挨拶は済ませましたが、いずれも小さいお子さんがいらっしゃいました(うちにも小さな怪獣が1匹)が、
音は全然気になりませんよ。気を使って頂いただけかもしれませんが、皆さん音に対してそこまで気にはされてないようでした。

[74: 契約済みさん]

廊下側に専用の室外機置場ってないんですね・・・
廊下に剥き出しに置いてあるって何だか・・・て感じです

[76: 入居済みさん]

大変！スタイル来た。

しかも契約してしまった！！！！

やっぱ、やばいやつだったか・・・

ロビーの掲示板、さっき見た。

ただちに、クーリングオフします。

[77: マンション住民さん]

それは何の業者ですか？

[78: 入居済みさん]

少し気になったのですが、通路に置いている室外機、夏になればブンブン回る音がするし廊下通る時暑いでしょうね！！

[79: 入居済みさん]

皆さんネームプレートつけないのですか？

[80: 入居済みさん]

つけてますよ

[81: 契約済みさん]

キッズルームは予約制なんですか？
売りが常に遊べます的だったような…
遊ぼうと行っても常に閉まってるし土日は管理人さんいないしなんだかな～って感じです。

[82: 契約済みさん]

ゴミですが契約時にいつでも出せると聞いていたのですが。引越し用ダンボールがまだあって出したかったのに鍵が閉まってました。引越してきて、もうひと月程経ちますが皆様引越しダンボールはもうお家の中にはないのですかね？

[83: 入居済みさん]

24時間行けるのはごみドラムの方じゃなかったでしたっけ？うろ覚えなので違ったらすみません。

うちは開いたやつは全て処理しましたが、まだ開いていないダンボールがわんさか…

[84: 契約済みさん]

いつでも出せるのは24時間ドラムの燃える小さいゴミだったと思いますよ。
それ以外は特例で確か12月10日くらいまではいつでも出せるけど、それ以降は指定日って張貼り紙ありましたよ。

[85: 入居済みさん]

新年迎えましたが、まだ一階広場にソファ置いてないですが、いつ置いてもらえるんですかね？！入り口付近が閑散としているし、管理費やら払っているのだから早く置いて欲しいですね

[86: マンション住民さん]

それ思いました。
何にもインテリアがないならあんなスペースいらんやんって！

[87: 入居済みさん]

ソファなどのインテリアに良い印象が無いです。知り合いの話ですが、管理人が居ない時間に小中学生の住民とその友達がゲームしながらお菓子やジュースを飲食し、ゴミだらけになっているそうです。そんな事にならなければいいのですが。

[88: マンション住民さん]

というより、管理組合って出来ているのか？
総会やった記憶がない。

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

流石、リバーって感じですね。

[90: 入居済み]

皆さんのところは結露しますか⁇
契約する時に結露しないと言われて契約したのに廊下側がびちょびちょ‼︎
空気穴みたいなのも開けてるし、換気もしててこれは酷すぎる‼︎

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露すごいですよ～
パッキン一度カビてカビキラーしました～。やっぱり結露ありませんよって言ってましたよね。そう思ってたのにビックリです。

[92: マンション住民さん]

加湿器つけると絶対結露します。
加湿器つけなくても家族そろって寝ると熱気？で朝には結露してます。
私も結露しないと聞きましたが、最初から調子のいいことばかり羅列されてたので
話半分に聞いてました。

南側の畑も道がないのでマンションはたたない、建ったとしてもせいぜい一戸建てとも聞きましたが
数年後にはマンション建ったりして…

[93: 匿名さん]

我が家も大量の結露が出てましたのでアマゾンで結露ヒーターを買いました。

窓に温風をあて結露を防ぎます。

大抵は収まりますよ。

電気代は掛かりますが朝の忙しい時間帯にわざわざ拭き取る手間も省けるし、カビが生えるよりマシですから。

寝る前にスイッチを入れて起きたら消すって感じです。

最近のマンションは密閉性が高いので窓の内と外で激しく温度差が出ます。

風邪予防で加湿してたり、家族が多ければそれだけで室内温度も上がりますから結露も出ます。

売るときは「ペアガラスですから結露は安心です(出ません)」みたいな営業トークありますが売ったもの勝ちってとこなんでしょう。

結露ヒーターは60cm・90cm・150cmなど様々、極端に安いやつもありますがやはりカーテンと窓の間に置くので安いと温度が上がり過ぎたり、カーテンが焦げたりしたら怖いので我が家は10,000～20,000円の比較的高いものにしました。

全ての窓だと結構な金額になりますから酷い窓で一度試して満足出来れば買い足せば良いのかも知れませんね。

建物は水分に弱いですから後悔する前に私は設置して良かったです。

結露の酷い住居の皆さんは試してみてみる価値ありますよ。

長々な説明申し訳ありませんでした。

[94: 匿名さん]

やっぱり、リバー産業でしたね…。

[95: マンション住民さん]

私の所は一切結露はありませんよ。
階層や西向き、南向きで変わるのかな？もしくはただ運が良かったのか…？

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も一切結露でませんよ〜
94番さんがおっしゃってるみたいに南向き西向きで差があるかもしれませんね〜
あとは24時間換気も関係あるのかな❓

[97: 入居済みさん]

結露凄いですよ。

タオルがボタボタにｋなるレベルです。

24時間換気を当然動かしてます。

[98: マンション住民さん]

皆さん機械式駐車場は不便してませんか？

何度も切り返して四苦八苦してしまうのは運転下手だからでしょうか？
他の車がいないときは何とか数回切り返しながら入れてますが、
入庫と出庫が重なったときとかどう身動きとればいいかわからなくなる事があります。

かなりの確率で外の車が入ってくるので余計に焦ってしまいます。
いっこうに慣れません。
皆さんはどんな感じでしょうか？

[99: 匿名さん]

私はもう慣れましたよ。

重なると焦りますがあまり気にせず自分のペースでやってます。

焦ってぶつけたらいくら安い車でもショックですから。

[100: 入居済み]

私も最初は何回も切り替えしてやっと入ってたけど、慣れました‼
それより自転車置き場が不便すぎる‼
自転車なかなか入らない‼
あと、キッズルームなんですけど、掃除しないんですかね⁇
端っこはホコリだらけで、掃除して欲しい！