リーフィアレジデンス等々力について

[主婦さん]

リーフィアレジデンス等々力についての情報を希望しています。
すでに会員優先販売も終わってるそうですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都世田谷区等々力二丁目26番3（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分
東急大井町線 「等々力」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：75.20平米～107.02平米
売主：小田急不動産
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/todoroki26/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：株式会社小田急ハウジング

[61: 匿名]

内廊下が良いなら買わなければよい。そんな単純な事も分からないのか？バカでもチョンでも分かる事だろうが。タワーマンション見ながら低層マンションが良かったと言ってるのと同じ。清掃等ソフト面での提案は意味があるが、外観、間取り等のハード面に対しての提案は無意味だと分からないのか？ 京都の名門建築企業の設計よりも君らは優秀な建築物を作れるのか？

[62: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは全ての面でよい。私の理想とするマンションです。

[63: 匿名さん]

うーん それこそ竹中のネームに引っ張られてる気がして。フラットに見た時に、ディテールのチープさは気になりました

[64: 匿名さん]

廊下の清掃は1週間に1回だと、あの管理費ではおさまらないのでは。台風の時期、春一番の時期は1週間に1回くらいは必要かもしれないですねー。

[65: 匿名さん]

61の書込みは何なんでしょうか。
別に感じた事を好きに書いているだけなのに。

さて確かにせっかく全体としては、よく出来た建物だから、ディテールにもこだわればなお良かったと感じました。

まあ買ったわけではないし、人それぞれですから、ただの感想です。

[66: 匿名さん]

ここでおっしゃる「ディテールのチープさ」って例えばどんなとこでしょうか？？
見学しましたがふつーに感嘆して、そんなこと別に感じませんでした。
けどうちの予算じゃ厳しくて、諦めたんですが笑。
これから物件選ぶとき参考にします！

でも、そんな些細なことこだわってたら、満足な物件なんて一生出会えないんでしょうね笑

[67: 匿名]

等々力は集中豪雨の被害で名前を聞きますが、この場所は大丈夫ですかね？

[68: 匿名さん]

尾山台は近隣と比べても高台だから大丈夫では。

[69: 匿名さん]

>66さん
ふふ そうでもないですよ。城南エリアなら「パークシティ浜田山」「パークコート学芸大学デュアルプレイス」「プラウド代々木上原」「プラウド等々力」など、ディテールもしっかりしたマンションは定期的に出るのですよ。そのうちのどれだけを保有しているかなんてここでは言えませんが。ディテールというのは、見た目だけではありませんよ、わかりますかね

[70: 匿名さん]

例えばと聞かれているのに、例えばが全く無い回答ですね。

[71: 匿名さん]

69の内容は自慢話といった類のものですね。

ディテールが何なのか？わかりませんね。

どこのマンションを持っているかなんて、全く意味のないことです。

[72: 匿名さん]

以前見学しましたがチープって感じは全くしませんでしたよ。
価格帯を考えれば立地、外観、設備ともに十分素晴らしいと思います。

まあ私は希望する間取りが契約済みだったので今回見送りましたが。
希望する間取りがあれば即決したと思います、買えた皆様羨ましい。

[73: 匿名]

私もかなり気に入ったのですが、西向き住戸のが西日の射し込みがどうしても気になって見送りましたが、今でも未練残りです。

[74: 匿名さん]

この物件は、自分のニーズにかなったものでしたが、やはり金額が高かったですね。

いろいろな意見があるようですが、珍しく物件としては最高だったのではないでしょうか。
場所もなかなかマンションが出そうにない場所でしたしね。

中古物件としてはなかなか出ないでしょう。ところで全て契約締結になったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

低層階の億超えはまだ3部屋ほど残っているようですね。
これは価格を考えるとなかなか決まらないと思いますが。

[76: 匿名さん]

>ふふ そうでもないですよ。城南エリアなら「パークシティ浜田山」「パークコート学芸大学デュアルプレイス」「プラウド代々木上原」「プラウド等々力」など、ディテールもしっかりしたマンションは定期的に出るのですよ。

浜田山や代々木上原って、城南エリア？

[77: 匿名さん]

残念ながら69は自慢話にもなってないですね、イタいw！

[78: 匿名さん]

2部屋ほど残ったようですね。ホームページが更新されて先着順での受付を始めたようです。

ざっとみると角部屋の北東と南東の二部屋のようで、どちらも価格が高いです。

売れるのかな～？？

[79: 物件比較中さん]

売れるよ。いいマンションだもの。

[80: 匿名さん]

間取りは悪くないと思うんですが、ちょっとお高いですよね。
でも南東角は2階でも日当たり十分ですし、今後空き地に何か建ったとしても普通の戸建てでしょう。

少し値引きになれば即売れると思いますが。

[81: サラリーマンさん]

一億･･･さあどうするサラリーマンの僕･･･笑。

家族と一緒に見ていたらここもいいなーと簡単に言われてしまいました。価格を見てから言って下さいと心で泣きました･･･。

でも見る目はあると思った。
僕も中身はすごくいいと家族の見解に同意です。

あんまり通勤のことは心配してくれてないみたいですけどね･･･涙。
この立地だと乗り換え回数は多い人は3-4回あるんじゃないかな。

[82: 匿名さん]

サラリーマンには縁のない物件だよ。
親の援助があれば別だが。。

[83: 買い換え検討中]

大井町線は地下鉄と違って乗り換えは比較的楽です。
ただ東京ってふつーに億ションが次々契約済みになるけど、そんなに払える人が居るの？サラリーマンな私たちはただただ驚くばかり。

[84: 匿名さん]

皆が皆全額ローンじゃあるまいし。
この手の高額物件は相続税対策やもてあました戸建てから移る人も多いんですよ。

[85: 匿名さん]

尾山台でこの価格設定で、この販売状況はすごいですね。
７５㎡台でも７６００万円台、ほとんどが１億前後で、
完成後販売で、すぐに売れてしまうとは。
やはり、周辺の桜新町、用賀などの物件の売れ行きも良いですし、
これから販売されるマンションの参考例になりますね。

[86: 匿名さん]

やはり世田谷の住宅街は堅調な人気ということを裏付けますね

[87: 匿名さん]

一低のマンションにしては安い方でしょう。これが商業地域ならもっと安く買える。

[88: 匿名さん]

83さん
今の時代、すごく高いか安いかどちらかの物件はすぐに売れるそうですよ。中途半端な
値段が一番動かないとか。わかる様な気もしますよね。ハッピーロード尾山台まだ一度も
行った事がないのですが活気のある商店街なのでしょうか？ネットでみる限り長そうに
みえる商店街です。この間、みにいった物件の近くにあった商店街はほとんど営業して
いない様なお店がつらなっていたのでこちらはどうなのかなと思いまして。

[89: 匿名]

最終２邸ということは人気なんでしょうね　この辺りは１通が多くて道は入り組んでいるのでしょうか

[90: 匿名さん]

尾山台の商店街は線路を挟んで尾山台商店街とハッピーロード商店街に別れています。意味がわからない？と思いますが、それによってお祭りが多いんです。×2回ですから。
決して大きな商店街ではないけれど、夏は盆踊り大会があったり、餅つき大会や七夕祭りなど、それはそれで楽しいですよ。

[91: 匿名さん]

ハッピーロード商店街の真ん中に、小さいながら図書館があるんです。子育てには便利です。
歩いてすぐのとろこには尾山台中学校があり、ジムがくっついていて、世田谷区民なら1回100円でトレーニングできますよ。ちゃんとトレーナーもついてます。高い会費を払ってフィットネスクラブに行かなくてもいいので、これもオススメです。でもオシャレなジムとは言いかねますがね（笑）

[93: 匿名さん]

中学校の所にジムがあるんですか。
しかもすごく安いですね…。
月会費のスポクラだと「行かなくっちゃもったいない」って強迫観念で行っているのですが
こういうところなら気楽に楽しんでいけそうです。
トレーナーまでいらっしゃるなんてすごいですね。

[94: 買い換え検討中]

コチラの内廊下は理想的ですねえ、あの閉鎖的な空間のイメージを一掃しているように見えます。吹き抜けが新鮮さを実現しているのでしょうね。内でありながら上からの日の恵みがありますから気分よく出入りできそうではないですか。

私が見つけたもう一つの理想的な条件は両立キッチンです、ようやく見つけたという気持ち。
しかも通り幅がとても広そうでキッチンではなく料理をする「部屋」として見れる空間だと思います。
カウンターも開放感があって良いのですが私はコチラのほうが好きです。

[95: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[96: 匿名さん]

吹き抜けって天井は塞いでいないんですか？

[97: 物件比較中さん]

＞96　最上階の天井が窓になっているのではないかと、でないと雨が降ったら1階までドシャ降りになってしまいますから（汗）

内廊下にはなっていますが横方向に通風もあるようですね、密閉ではないことはフレッシュな空気をいつも取り込めて循環しますので良い条件だと思います。

廊下の話ばかりになってしまいました（汗）
目下、魅力の角住戸を検討中です。

[98: 物件比較中さん]

　世田谷区の二子玉川周辺エリアで低層マンションを探し中。
　いい物件ですね。ここと、クラッシイハウス用賀1丁目を比較中。
　どちらが良いかな。迷ってしまいますね。

[99: 買いたいけど買えない人]

こっちに決まっているよ。

[100: 匿名さん]

世田谷らしい高級マンションですね。値段も広さの割りに安いと思います。

[101: 匿名さん]

天井、塞いでいないですよ。
雨が降ったら下までドシャー。
エレベーターまで行くのにも傘必要です。
でも戸建てみたいな感じと言えはそう？
3階は空が抜けてます。

[102: 購入検討中さん]

＞101　ほんとですか??

じゃあ各階の吹き抜け寄りの廊下は水で濡れてしまうことになることが確定になってしまうのでは･･。

大雨の時などは大変だと思いますし、それに内廊下の床はそもそも絨毯ですよね。
大丈夫かなと検討者としては室外のことであっても心配になります。
その最天井の普段は開いている部分は雨天時に閉じることはできないのでしょうか??

[103: 匿名さん]

廊下は絨毯ではなかったです。ぬれることが設定？だと思います。吹き抜けに近い部屋の廊下は、やはり汚れもあるかと思います。

[104: 匿名さん]

ここは内廊下風の外廊下ですよ。

[105: 匿名]

ここは、内廊下にこだわる層が買うマンションじゃないよ。金が無い人間はホテルみたいな豪華な内廊下に憧れるだろうけどね。私は建物が吹き抜けになっていて、内側に廊下があるのが一番だと経験上思ったわ。廊下側から部屋に風を通せるのがいかに快適かいずれ分かるよ。マンションの外側にあるような外廊下は防犯上と見栄えが悪いから嫌いだがね。エントランスで傘を閉じて中に入ってまた傘をさすのは面倒だから、軒先を広くしてもらいたいね。

[106: 購入検討中さん]

内廊下の定義が完全密室ならここは外廊下扱いになるのかな。
これぐらいが気持ちいいとは思うんですよね、内廊下だと住人同士のすれ違い時もなんとなく緊張してしまうこともあって・・経験上の話ですが。

外気に触れる部分があると音もあるし自然な場になると思います。
それにしても・・台風の日はどうなるんでしょうね・・。

[107: 周辺住民さん]

残１戸みたいですね。

[108: 匿名さん]

正直ここの外廊下は内廊下より雰囲気いいと思う。

[109: 物件比較中さん]

完全な内廊下よりも、外廊下と内廊下の中間スタイルでよいです。
最近、こういう設計多いですね。
クラッシイ用賀1丁目も同じような設計でした。
両物件とも、通気性もよく、内廊下ように暗くないのですが、
プライバシーは一般的な外廊下より守られているので、
良かったです。

[110: 匿名さん]

こういうタイプの共用通路は珍しい感じがしますよね。
外廊下と内廊下のいいところどりという感じでしょうか。
雨の日は確かに濡れてしまうかもしれないですが
完全に内廊下だと空調の他に匂いがこもったりしたりということもありますが
これだとそれがないですから。
残り2戸になっていますね。
あとどちらの部屋の販売なのでしょうか。