ディアスタ平間ってどうですか

[買い換え検討中]

公式URL：http://ds-hirama.jp/

子育て環境に良さそうなディアスタ平間ってどうでしょうか。
周辺のことや物件のこととかいろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字南田576番1、他4筆（地番）
交通：ＪＲ南武線「平間」駅徒歩5分、ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩18分
専有面積：64.21～76.82m²
構造　規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

[25: 匿名さん]

すべて角部屋ということであとは階数と予算との相談でしょうか。
明るくて風通しが良い分、収納や家具の配置に頭を使う必要もありそうですね。

[26: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行って来ましたが、
３〜４割くらいはうまってましたね。
最高で３倍。
下層階はまだ空きがありますね。

[27: 匿名さん]

モデルルームも見ないで契約は後々怖いなと思いました。そういう販売方法もあるんですね。
目の前にある電柱につけられているスピーカーもうるさそうだし、思っていたより建物に囲まれているし、検討は難しいかなと思っています。前の方がおっしゃっていたように安っぽさも感じました。

[28: 見学者]

確かにモデルを見せないで契約させるなんて少し怖いです。 13日には判断して欲しいと言われました。少し強引な感じでした。住友さんのも見て見てから考えようかと思ってます。

[29: 購入検討中さん]

住友の営業さんの書込みですか？
私はディアスタ平間の営業さんは、
強引な営業とは感じませんでした。
モデルルームが無いと決断出来ない人は、
９月のモデルルームが出来るまで、
見送れば良いだけですし、
モデルルームと違って、オプション品ばかりの
キッチンや洗面室では無く、
標準品が陳列されていて、派手さは無いですが、
分かりやすくて、好感を持ちました。
住友さんの物件も見ましたが、
南側にもう1棟立つみたいで、
将来的には閉塞感が強いと感じました。
先に北側を販売するみたいですが。
あと平間にしては、高過ぎます。
あの価格は武蔵小杉のタワー価格です。
この物件を検討している人は、
住友を検討する人は少ないと思いますが。
あまり誹謗の書込みは辞めた方が。
因みに私は営業では、ありません。
こちらの物件を前向き検討中です。

[30: 匿名さん]

>29
長いよ。

[35: 匿名さん]

微妙に盛り上がりつつあるね、このスレ。業者同士の殴り合いはウケるけど、いずれにしても、このスレ信じて契約しても、誰も責任とらないんだから、ちゃんと自分の足使って調べたら？

[36: 匿名さん]

でも、住友の物件と、ここってバッティングするんですかね。私は両方見たんですけど、価格はここ、立地は向こう。あとは、お金の問題かなあって。

[37: 匿名さん]

ソラパワと比較検討中。どっちがいいか、わからなくなってきました。

[38: 匿名さん]

ここって、地権者住居がけっこうあるって聞いたんですけど本当ですか？

[39: 匿名さん]

そうみたいです。
地権者にお金じゃなくて、お部屋を渡すらしいので、土地の取得費用は安く済むらしい。一人の地権者が複数お部屋持ってたら、入居した後の管理組合ってどうなるんでしょう。この前営業さんに聞き忘れました。

[40: 匿名さん]

確かにここは住友不動産とめちゃくちゃ競合してますね。
どっちも駅徒歩5分。
こちらの物件は単純に算出すると、坪単価160～200万程度のようで、お買い得かなと思います。
住友のステーションコートは坪単価230万とか言われてますが、
いくらブランド好きでも平間で230万に飛びつく人はいないのでは…。

[41: 匿名さん]

> 39さん
地権者住居何件あるかわかりますか？

[42: 匿名さん]

まあ、確かにそうですね。
ティッシュ配っても意味がない気がします。
そもそもディアスタ買う人と住友買う人では、住まいに関する考え方が違うだろうから。

[43: 匿名さん]

モデルルームの場所で分かるように、
ディアスタ平間は地元から、
シティハウス平間は
川崎や武蔵小杉駅利用の遠方から
集客してますよね。

[44: 匿名さん]

なんか、住友営業さんらしき書き込み多いですね・・

[45: 匿名さん]

住友さんにとっては「高ブランドは価格1割以上高くても売れるか」の瀬戸際ですからね。

[47: 匿名さん]

確かに住友やソラパワとの比較で相対的に安く見えるけど、立地条件と建物のクオリティ考えると、やっぱり高く感じます。でも、この価格で難しいとあとは、中古だけだと思うので、悩みどころです。

[48: 購入検討中さん]

ショールームオープン早々に見学した者です
当日回答してもらえなかった質問項目について１週間も放置されるなど
不信に思う点がいくつかありました
大手と違う良さがあると思い期待した分ガッカリ感が大きいです

[49: 匿名さん]

検討者です。
色々悩みましたが、夫婦で話し合って、やっぱり実物見てから考えることにしました。設備や内装が確認できたのは、良かったのですが、極論、あとから変えられるところより、お部屋そのものが気になってしまって。せめてモデルルームが別にあればなあ。

[50: 匿名さん]

私も前向きに検討してます。
周辺の新築マンションの中では、
間取りも設備も収納量も気に入ってます。
角住戸で風通しが良いし。
モデルルームがあれば、
さらに検討し易いですね。

[51: 購入検討中さん]

駐車場が11台分しかないのが残念です。
荷物と子供を連れての電車移動は辛そうですが、
近くにマルエツ以外にスーパーマーケットがあるのでしょうか？
車無しで生活出来るかが不安です。

[52: 匿名さん]

明日から正式価格発表とありますが公式サイトでも紹介してくれるんでしょうか？
案内会出た方のみでしょうか。
設備仕様等が色々公開されてました。床暖房はないみたいですね。
写真だと内装やキッチンがブラウン調とホワイト調があるのですが
どちらがメインになるのでしょうか。カラーセレクト対応になるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

床暖房が無いのは残念ですね。ディスポーザーも付いてない訳ですから、設備が良いとは思えません。
食洗機はいくらでも後付け可能だし…。でもトイレは良いですね。

[54: 匿名さん]

気になるなら、
オプション付ければ良いですよ。

床暖房とか浴室ＴＶとか天然石キッチンとかの
フルオプション付けても
住友より安いから良いんじゃない。

[55: 匿名さん]

>>51さん
全戸数32戸に対して１１台の駐車場は私も正直少ないなと思いました。
スーパーはマルエツ以外ですとちょっと行った所に文化堂があります。
あとは商店街もありますが、あまり活気があるとは言えませんね。もしマンション内
で借りられなかった場合、外部で駐車場を借りるとなると相場的には13000円位の様です。

[56: 購入検討中さん]

>>55さん
51です。情報ありがとうございます。
やはり車無しでは不便そうですね。

でも近くに駐車場があるようで、少し安心しました。
ネットで調べても近くの月極駐車場をあまり探せなかったので、
駐車場の相場まで教えて頂けて助かりました。

[58: 匿名さん]

床暖房はオプションでどうにでもなりますが、全戸角住戸と駅近で商店街沿いの環境は、後から買えないですからね。

[59: 匿名さん]

床暖房は無いのに、食洗機はついてるとか、良くも悪くも中小デベらしいチグハグさを感じます。価格が安いので、候補の一つですが、安いといっても大金なので、安かろう悪かろうでは困るし、悩みどこです。価格がはっきりしてるから、考えやすいんだけど。

[60: 物件比較中さん]

検討中のものです。
今日、何件か平間や新川崎エリアの物件を回ってきたんですか、事前にこちらの担当さんからの他物件情報と、実際に他社さんのモデルルームで伺った話が違うことが結構ありました。正直ショックです。
大きな契約をして、アフターサービスで今後もお付き合いしていくのが、ちょっと心配です。担当の方によるのかもしれませんが。

[61: 匿名さん]

確かに。
ここの担当者と、ソラパワ及び住友の担当者が言ってることが違ったんだよね。
どっちが正しいのか確かめようはないから、最終的に会社や販売会社、担当者が信頼できるかどうかだし、信じられないなら、契約しなければいいだけだし。

[62: 匿名さん]

そもそも不動産営業ってそういうとこありますよね。だからこそ、営業担当者云々ではなく、何かあったら責任とってくれそうな会社、潰れにくい会社ってのが重要かと。まあ、財閥系とか商社系が高いのはそのせいだろうし、わたしはとても買えないけど。

[63: 匿名さん]

三菱重工は財閥系だから、
安心だと思われます。
価格も安いのでは無く、
相場価格だと思います。
最近周辺物件が高過ぎるだけだと思いますが。

[64: 匿名さん]

財閥系、確かに(笑)。

[65: 購入検討中さん]

ここが安い理由は、なんとなく分かります。中小デベと零細ゼネコンのコラボに加え、敷地の歪な形状と過去の歴史、南武線近接、隣接地主残し、地権者住戸(等価交換)対応で土地取得費用が安く済んでるはず。じゃなきゃこの販売戸数で事業は成り立たないよ。
でもそれが悪いってわけではなくて、他社の物件と差別化を図るやり方としては、ありだと思います。小杉の三井見た時、担当が色々と説明してくれたんだけど、戸数が少ない物件はやりたくないんだって。

[66: 匿名さん]

すみふの営業さんモデルルームの近くでのチラシ配りだけでは無く、こんなところでも営業頑張ってますね。一流にしては、必死過ぎますよ。

[67: 匿名さん]

痛いとこ突かれた業者が釣れてますね〜。住友さんの方が頭良さそう。もっと理論的に反論しないとね。

[68: 匿名さん]

販売戸数が3戸ってHPに書いてたけど、本当にそれしか売り出さないんでしょうか？私は建物見てからって思ってるのですか、遅らせてくださるのはありがたいのですが。

[69: 匿名さん]

営業さんは、電話で大人気ですって言ってましたよ。

[70: 匿名さん]

大人気ならこの戸数で3戸しか売り出さないなんてしないんじゃない？

[71: 匿名さん]

戸数が少ないせいか若干管理費が高い気がしますね。

過去の歴史ってなんですか?

[72: 匿名さん]

第二期？は9月上旬なのでしょうか？
今度は何戸販売されるのでしょうね。
すべて角住戸というのはいいですね。
モデルルームの画像を早く見たいですがアップされるのは9月になってからなのでしょうか。
ショールームは予約を受け付けているようですが、モデルルームとは違うのですか？

[73: 匿名さん]

9月に建物内モデルルームができるのでその時ゆっくり見に行こうかなと思っていますが１期即日完売ということで人気のようですね。ひょろっと長い建物って地震とかどうなんでしょうか。眺望もよくいいなと思っているのですが・・・

[74: 購入検討中さん]

ショールームってモデルルームみたいな感じですか？
ちなみに床暖房オプションは今からでも可能なんですか？
ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください！

[75: 購入検討中さん]

こちらゴミは毎日ですか？

[76: 購入検討中さん]

すごく気になるけど、床暖房が標準じゃないのは良しとして
今時珍しくアウトフレーム製法じゃないみたい…実際柱とかって
気になるものなのかなぁ。。

[77: 物件比較中さん]

駅からの距離・・・◎　5分
地区・・・▲　商業地域かつ建物密集
住環境・・・〇　商店街で人通りもあるが、静か
学校・・・〇　小、中近い
値段・・・▲　販売価格は高め、ランニングコストも高め
間取り・・・〇　南向き、角部屋多くよい
居室内・・・▲　モデルルームを見てみないとわからないが、キッチン周りは平均以下

と分析してます。
販売価格は武蔵小杉に近い影響で高騰している印象です。それでもってランニングコスト、駐車場代が
高いのが非常に厄介。戸数が少ないのでやむなしかと思うが、立地等ふまえてもそのあたりが腹に落ちない
ですね。

ちなみにゴミ出しは24時間OKだそうですよ。
ただ、平間物件ではこの物件が有力かな。他は無駄に高いでしょう。そこまでの価値は私にはわかりません。

[79: 匿名]

平間公園で色々検索すると利用者が分かりますよ。

[80: 匿名さん]

線路に近いと音とか気になりますね。人通りが適当にあるので治安的にも少し安心ですが。
買物は便利ですね。まとめ買いもいいし、ちょっとした買い物もできそうなところですね。

[81: by 匿名さん]

平間公園は2年前の平成23年8月ごろ、平間公園児童プール脇の泥の
「放射線量」を計ったところ通常8000ベクトル以内なら通常の所
12400ベクトルの高濃度「放射線量」が検出され立ち入り禁止になった事があります。
ただこのような放射線の影響とかわかりませんしここに限らず
何処も一緒だと思うので気にする事ではないと思っています。

[82: 匿名さん]

放射線よりここの土地の形はヤバいでしょ…

[84: ビギナーさん]

人気マンションなんですかね？
昨日伺ったら、ショウルーム賑わってましたね。
眺望写真見せてもらいましたが、確かに眺望・彩光は良いと思います。
モデルルームが９月オープンだと聞きましたが、７０㎡タイプの部屋は
早そうですね・・

[85: 匿名さん]

先ほど平間駅前を通ったのですが
男性がずぶ濡れで寒さに震えながら案内板を持って立っています
傘や雨合羽を使ってはいけないのでしょうか？
とても可哀想な気分になるのですが

[86: 匿名]

小学校や公園、スーパーも近くて便利そうですね。線路に近いですが音とかはどうでしょうか
来場予約も好評できになっています

[87: 匿名さん]

＞＞８５さん　優しいですね。でも気の毒に思いますよね。そういう状態だったら。お客側から見ると傘くらい差しても問題ないのに。

[88: 匿名]

営業さんも力入っていますね。心地よく営業して全然周りは大丈夫だと思うのですが。今日も風が強いところもあるので気をつけてもらいたいですね。3連休はにぎわいそうですね。

[90: 物件比較中さん]

どちらかのディアスタにお住まいなんでしょうか？
話変わりますけど住み心地はいかがでしょう？

[91: ご近所の奥さま]

敷地の目の前にある戸建て二軒とは仲良くやれてますか？

[96: ご近所さん]

95番様
どこかのディアスタにお住まいのかたですか？

[97: 匿名さん]

駅ちかでいいとおもうんですが、売れてないんですかね？

[98: 匿名さん]

別物件のモデルルームの営業さんが、ディアスタ平間は残り2、3室とおっしゃってました。
それなりに売れているようですね。

今は投稿が削除されているようですが、別のディアスタにお住まい（らしき）方が管理会社について良くないと書いてられたのはどうなんでしょう。気になります。

[100: 物件比較中さん]

今日見たら完成して、
建物内見学出来そうでした。
見学は契約者だけかな？
この辺りは高い建物が無いので、
眺望が良さそうです。

[101: 匿名さん]

ここを買うならディアスタクラブに入会したほうが得ですね。
30万円分のサービスが受けられるそうです。
入会費と年会費は無料なので。
今、こういう会員制のサービスがあるマンションも増えていますね。
会員を集めることでどういうメリットがあるのでしょうね。

[102: 匿名さん]

３０万円は大きいですね。
１０万円くらいならよくありますが。
増税分くらいになりますよね。

[103: 匿名さん]

ディアスタクラブに入会すると、専用サイトを見れるようになったり、メールマガジンが送られてくるようですね。
無料で会員になって、30万円分のサービスが受けられるのなら、会員になった方がお得がたくさんありそうです。
会員になっていないので、どんな内容のサイトが見られるのかはわかりませんが、専用サイト内で見られる商品などを見てもらったりするのではないでしょうか？想像ですけどね。

[104: 匿名さん]

３０万円分ってオプションとかで還元されるんでしょうか？
本当に検討しているならいいんじゃないかなと思います。
他の人よりも先行して情報を得られるくらいだと
わざわざ入っても…っていう感じになりますけれどもね。

[105: 匿名さん]

金額的に高いと思います。
そんなに広くもないですし。駅からは平間からは、それほど遠くないですが。
ここの作りですと、外部から部外者も簡単に入って来られるのではないでしょうか。
駐車場で、部外者の子供が遊んだりしないか心配です。

[106: 匿名さん]

高いのはここに限らないですよね。最近はどこも高騰してるので。
新築値段に釣られてなのか、中古もけっこう強気値段になってますし。
この近辺で駐車場にもセキュリティ完備なとこってあんまり見かけないですけど、
完璧な防犯＆警備をお望みでしたらタワマンのほうがいいんじゃないですか？

[107: 購入検討中さん]

1坪あたりで計算すると、
かなり割り安な方だと思いますが。
南向きで中原区だと最近結構高いですよ。

[108: 匿名さん]

南向きで広さのある部屋を見るとやはり価格帯は高めだと思いました。
西向きで奥の部屋は日当たりや風通しがそれなりな分だけお買い得だったのかもしれませんね。
こちらの駐車場スペースはゲートとかないですが治安は悪くないんでしょうかね。
機械式なので平面よりは被害に合わないと踏んでなんでしょうか。

[109: 匿名さん]

機械式…？全部平置きだと思ってましたけど…
実際は機械式なんですか？
平間近辺でも相場は上がってますからね。５～１０年位前だと同じような広さでも
今より１～２割位安い物件もあったみたいですけどね…。
ここが高いと思うなら、シティハウスもレーベンも無理じゃないですか？
とりあえず駅近物件はあきらめるか、築１０年超の中古を選択するか、ですかね。

[110: 物件比較中さん]

シティハウスは高過ぎでしょ。
600〜700万円くらいは違うかな。
レーベンは駅距離と囲まれ感が気になる。
バランス取れてるのは、
この三菱重工じゃない。

[111: 匿名さん]

チラシ配ってました。500万応援キャンペーンとのこと。先着5名、5/11までだそうです。
3700万の部屋なら賃料15万としてPER17.8で投資用でもいける？

[112: 匿名さん]

駐車場の話、出ていますが、駐車場は平置きですよ。
物件概要にもきちんと書いてあります。
なので、機械式だから将来が不安、とか
そういうのはないんですよ。

安い部屋なら投資用としていいかもしれないです。
永住と違って
眺望とかよりも、駅からの距離や立地を
賃貸の場合は重視されるし。

[113: 匿名さん]

平置き式駐車場11台のうち(専用カーポート2台、福祉用車両1台含む)
のようですね。駅までも5分なので通勤など負担のない距離ですが
スーパーとか少し離れた位置にあるので雨の日や買いもの量が
多くなった時を考えると車があると便利な環境ともいえます。

実際にこのマンションの駐車場を希望する人が多そうなので
人数が多いときはどうやって決めるのか気になりますね。

[114: 匿名さん]

駐車場、平置きなのはいいですけど世帯数の半数にも満たないんですね。
希望者、多そうですか。抽選とかで契約後となるとつらいものがあるでしょうね。
マンション外に確保してくれるようなサービスがあるといいんでしょうけど。
敷地計画図を見ると平置きの場所が11台分も無さそうに見えますけど
何台分かは建物内になるんでしょうかね。
料金も安くはないんですね。
それでも、外に借りるよりは安いんでしょうか。

[115: 匿名さん]

平間駅の月極駐車場の平均相場は15000円から20000円前後ぐらいですね。
マンションの駐車場は月額　18,000円～22,000円ぐらいなので
価格的には変わらないです。

ただマンション付近には駐車場がない状態なのでもし借りられたとしても
遠い位置の駐車場になると思います。そうなると車をとりにいく距離を
考えると自転車を利用したほうが早いということになります。

[116: 匿名さん]

5/11までの500万円応援キャンペーンはどうだったんでしょうね。
500万円と言えば大きな額なので反響は大きかったのではないでしょうか。
現在も会員限定で30万円相当の家具・家電・諸費用サービスプレゼントだそうですが
建物も完成した事ですし、早めに売り切ってしまいたいのでしょう。

[117: 匿名さん]

あと残り１戸みたいですね。

[118: 匿名さん]

物件のホームページを見てみるとあと２戸になってます.１戸キャンセルになっちゃったんでしょうか.
駐車場はもうさすがにいっぱいになってしまっていますかね.駅に近いっちゃ近いから大丈夫かな,持たない人いるんじゃないかななんて思っていましたが.まああった方が買物とかちょっとしたレジャーなんかは便利な地域ですよね.

[119: 匿名さん]

最終期が１戸です。

[120: 匿名さん]

合同の駐車場の空きはもうないかもしれませんが、Bgタイプなら専用カーポートつきなので駐車場が確保できますね。
角住戸ですし間取りにも特に難はなさそうに感じます。
ディアスタクラブの加入で30万円相当のサービスがつくようですが、営業さんから値引きの話なども持ち出されていますか？

[121: 物件比較中さん]

コスパは良くないと思った。武蔵小杉を意識した価格帯。

[122: 物件比較中さん]

それスミフ物件の事じゃない？
ここは、平間のスミフ物件より
７００万円くらい安いよ。

[123: 匿名さん]

1階の角部屋が残ってますね。
専用のカーポートもついていますし戸建感覚で良さそうに感じますが何か売れ残る要素があります？
角部屋なので外から目に触れやすい事もあり、防犯上の心配を感じるような位置だからでしょうか。
専用庭つきではないので需要が低いのでしょうかね？

[124: 匿名さん]

残っている間取りは専用庭がついた1階と2階の違いだけで、ほぼ同じ形をしてますね。
4.5畳のサービスルームは一見隣り合った5畳の部屋と同じような条件に思えますが
どうして居室扱いにならないのでしょう。
ちゃんと窓もついているのに…どうしてなんですか？